作者EaGo9081 (匿敖)
看板Stock
标题[请益] 理财问题 房贷本金该先还吗？
时间Tue Feb 10 12:22:17 2026
小弟去年5月进00662、670L
资产快翻倍了
房贷月缴约4万（本+息）
现在股市结清扣掉贷款960净资产约300
刚好今年遇到转职问题
收入会大幅度降低，甚至空窗一阵子
（原月收7万，转职预估从3-4万起步）
目前计划是
1、继续滚，利益最大化
增加现金部位，给自己期限，让自己能撑过这段时间，300挪去QQQi类似开杠杆平衡月支出
2、还部分本金降低房贷
把这快翻倍的500结清出来，让房贷月缴额度降到收入的一半，本业起来後再贷出来投资
1跟2的差别
先缴500满30年的房贷本息约1200
不缴是1400
但会失去200万可能带来的复利差
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 123.192.81.32 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1770697339.A.DB4.html
1F：推 kakalin : 先锁定获利很重要 尤其是你这种有现金流压力的 02/10 12:23
2F：推 s58565254 : 干嘛还 02/10 12:24
3F：→ BlueBird5566: 当然是二 02/10 12:24
4F：→ BlueBird5566: 你保证会有2,000,000的复利？ 02/10 12:25
5F：推 EddieWuRJJ : 2 02/10 12:25
6F：推 a27783322 : 这边要拼 02/10 12:26
7F：嘘 loopdiuretic: 你觉得会再高就1 要崩了就2 但前提是你要猜对 02/10 12:26
8F：→ BlueBird5566: 不过只有这两个选项吗 02/10 12:27
9F：推 onekoni : 2. 然後几个月後来怪版友为什麽不让你1 02/10 12:27
10F：→ loopdiuretic: 但你会问就是会怕 会怕就2 02/10 12:27
11F：→ BlueBird5566: 你可以每个月卖出40,000的持股缴房贷 剩的放在里面 02/10 12:28
12F：→ BlueBird5566: 赚你的200万复利 02/10 12:28
13F：推 hihi29 : 房子建议先卖掉 等过10年房价砍半再买都来的及 02/10 12:29
14F：→ tsubasa1116 : 看个人风险承受度，我会选1，转贷把还的本金再借出 02/10 12:30
15F：→ tsubasa1116 : 来当生活费 02/10 12:30
16F：推 BHooo : 所得锐减 还在考虑报酬 也是蛮猛的 你自己心里有谱 02/10 12:30
17F：→ BHooo : 问爽的而已 每个人状况不一样 你倒了就是你的人生 02/10 12:30
18F：→ BHooo : 重来 你赢了 也是你在爽 问网友不靠谱 02/10 12:30
19F：推 SuiseiTrain : 房子卖了欧硬 再赚一倍 02/10 12:31
20F：→ BHooo : 只有自己可以对自己的人生负责 02/10 12:32
21F：推 A80211ab : 会问就是不投资会很痒 当然是房贷二胎加码 02/10 12:32
22F：推 window77 : 你觉得你会继续一直赢就1 反之就2 02/10 12:32
23F：推 ferrari293 : 留空窗期的房贷，剩下继续滚！！ 02/10 12:33
24F：推 zxcvb7700 : 当然是选2 股市就是先拿钱的先赢 02/10 12:33
25F：→ j0221 : 还清後再申请理财型贷款 02/10 12:33
26F：推 agvnol : 1 他奶奶有钱就欧印 没钱就质押 02/10 12:37
27F：推 yulun1984 : 我聪明人已经增贷allin了 02/10 12:38
28F：→ s881720 : 欧印 质押正二 台股简单 02/10 12:38
29F：推 bensonla : 先还清，再理财型 02/10 12:39
30F：推 Gipmydanger : 没有人在多还本金的啦 02/10 12:39
31F：推 seemoon2000 : 转职薪水会大减 我会先还 人生要过得开心比较重要 02/10 12:40
32F：推 kybay : 可以选择不转职吗？！这薪水落差也太大了吧。。。 02/10 12:43
33F：推 k1222 : 年後转职的话先试个几个月看看？ 02/10 12:44
34F：推 fly790220 : 有疑虑就是2 但这也不是什麽鲁蛇选择 02/10 12:45
35F：推 firejeffery : 建议基於新的薪资净收入可以覆盖生活费加贷款本+息 02/10 12:45
36F：→ firejeffery : 还在工作赚钱 剩下的有信心在退休前赚更多 就不用还 02/10 12:46
37F：推 XD125 : 30岁选1，40-50岁选2 02/10 12:46
38F：推 xfileman : 我的状况跟你一样，我是选2，现在吃饱睡好没烦恼， 02/10 12:46
39F：→ xfileman : 指数投资佛系看涨跌 02/10 12:46
40F：推 plaay : 如果你去年5月进的是0050、00631L 现在就不只翻倍了 02/10 12:47
41F：推 WeiRaymond : 过的安稳比较重要 02/10 12:47
42F：→ keeperess : 看你能否承受本薪收缩的同时承担市场风险+债务压力 02/10 12:50
43F：→ keeperess : 投资为了资产增值的最终目的还是为了获得幸福 02/10 12:50
44F：→ keeperess : 因为压力而影响健康甚至是投资判断,那就得不偿失了 02/10 12:51
45F：推 karno : 好强，拿得起放得下！ 02/10 12:51
46F：→ keeperess : 是我会偏向2,然後力求快速完成本业重建後再投入市场 02/10 12:51
47F：推 ntpukid : 我是每月卖部分持股凑房贷 然後剩下的继续在市场 02/10 12:53
48F：推 liner1989 : 承担不住风险可以优先考虑2 02/10 12:55
49F：→ oldntu : 赌徒1 务实2 看你自己是哪一种 02/10 12:58
50F：→ ohya111326 : 觉得会通膨就不要先还 02/10 12:58
51F：推 j32072 : 当然1 多头年不是每年都有 02/10 12:59
52F：→ adamk2 : 算房贷2.5%好了 这麽便宜的钱去哪借 当然不要先还 02/10 12:59
53F：推 NTU303150195: 继续滚 02/10 12:59
54F：推 Haruna1998 : 选哪个就看你心里难受程度 02/10 13:01
55F：推 dwiee : 我会选2 压力比较小一点 02/10 13:02
56F：推 wwrand23 : 今年继续1 02/10 13:02
57F：推 iverson98 : 2 降低现金流压力 02/10 13:03
58F：推 ymx3xc : 我的话 当然是先还房贷. 02/10 13:05
59F：推 plaay : 想睡得好选2。风险是AI时代错过一大段报酬 02/10 13:05
60F：→ ymx3xc : 一个月时间超快的 被还款追着跑 很不好受~ 02/10 13:06
61F：嘘 ma721 : 丢硬币 02/10 13:08
62F：→ dannyao : 现金流有问题 房贷本息要四万 你收入也3~4万 02/10 13:09
63F：→ wzshi : 房贷利率不高，当然本金越晚还越好 02/10 13:09
64F：→ dannyao : 先充实现金流再说 02/10 13:09
65F：→ LAURANCE : 增加现金在股票滚钱啊 02/10 13:11
66F：→ rogger : 本金越晚还越好 02/10 13:12
67F：推 sniper72 : 2，可以先还一点，你的现金流降蛮多的 02/10 13:12
68F：推 pziix : 股跟房 都挂卖 选我正解 02/10 13:13
69F：推 vespa76123 : 我会选2，房贷压力真的很大 02/10 13:15
70F：→ mig : 2吧，毕竟现金流少太多 02/10 13:16
71F：推 y2eww2r : 有没有人跟你说用闲钱投资 02/10 13:18
72F：推 john19851110: 一定是1 继续把本金在市场滚 但要把杠杆降低 02/10 13:18
73F：→ john19851110: 不够钱缴贷款再质押 或卖零股就好 不要一下清光 02/10 13:18
74F：→ CorkiN : 怎麽会转职反而薪水变低 02/10 13:19
75F：→ john19851110: 这样你才有机会翻身 到最後越缴但本金越多 02/10 13:19
76F：推 mythwind : 房子卖掉直接欧印 02/10 13:20
77F：推 summer08818 : 你不会算利率吗... 02/10 13:23
78F：推 LAURANCE : 房贷利率多少?是新清安就放着慢慢还 放0050是低风险 02/10 13:25
79F：→ LAURANCE : 作法 抑或0050一半资金 另25%高分险+25%中风险 02/10 13:26
80F：推 hectorbibby : 转职薪又那麽低 02/10 13:26
81F：→ hectorbibby : 代表你重练 02/10 13:26
82F：→ hectorbibby : 没现金流很危险 02/10 13:26
83F：→ hectorbibby : 快找地方把现金流拉高先 02/10 13:26
84F：推 djygauss : 未来现金流确定减少，那应该是要减少房贷支出 02/10 13:26
85F：推 wicer : 还 光你会来问就确定一定要还 回档你会撑不住 02/10 13:32
86F：→ alex00089 : 房贷不用急着还 02/10 13:38
87F：推 MoneyDay5566: 还屁 all in 明年直接换房子 02/10 13:45
88F：推 emilchu98 : 你永远抓不准股市会好还是烂，所以还是得自己决定 02/10 13:45
89F：推 Sonas : 你想听的话：离职专心投资，3~4万的月薪很好赚 02/10 13:47
90F：推 hypeng : 现金流宽松、稳定、心安，就1；觉得不太放心、压力 02/10 13:47
91F：→ hypeng : 山大、之後如果跌下来会苦哈哈，就2 02/10 13:47
92F：→ hypeng : 房贷不用提前还的前提是，就算股票部位跌50%也没差 02/10 13:49
93F：→ hypeng : ，不会影响到本来的房贷和工作和日常生活开销，那 02/10 13:49
94F：→ hypeng : 当然不用管，就继续大部队在市场滚钱 02/10 13:49
95F：→ hypeng : 不是的话，个人承受力不同，你要仔细思索你自身的 02/10 13:50
96F：→ hypeng : 承受力和环境风险（比如：有家人支出、有小孩等等 02/10 13:50
97F：→ hypeng : ） 02/10 13:50
98F：推 iwcuforever : 先获利了结至少一年的贷款需求，这一年在看状况 02/10 14:02
99F：→ bndan : 现金流降低=>风险提高 =>>正常操作 降杠或降险 在大 02/10 14:04
100F：→ bndan : 通澎时代 降险比较好 所以转黄金标会比入市好一点 02/10 14:05
101F：推 n555123 : 看你新工作的收入路径能见度多少，如果看得到现金 02/10 14:06
102F：→ n555123 : 流缓解的话我也觉得你应该是要边卖边还，而不是一 02/10 14:06
103F：→ n555123 : 口气结一笔大的，我不确定报酬会差多少，只是我直 02/10 14:06
104F：→ n555123 : 觉就是利率够低的钱能拖则拖，只是如果看不到路多 02/10 14:06
105F：→ n555123 : 长但你超喜欢新工作的话，就选你压力小的吧 02/10 14:06
106F：推 ImCPM : 现金流放第一 02/10 14:27
107F：推 ppstyle : 不要让自己压力太大 才是重点 02/10 14:55
108F：推 molopo : 1 02/10 14:58
109F：推 cosmite : 2的压力小很多 02/10 15:18
110F：→ cosmite : 现金流负的 碰到股灾撑的过去吗 先问自己 02/10 15:18
111F：嘘 UCCU9487 : 股市要是跌 不会想不开就继续欧印啊 02/10 15:30
112F：推 sinje1988229: 要稳就对了不要让自己压力太大 02/10 15:31
113F：推 offstage : 你未来现金流可能会不够，若是我会先还本金 02/10 15:55
114F：推 samsun34567 : 欧印台积 02/10 15:57
115F：→ offstage : 然後，不要轻易接受薪资大幅降低的工作，你以为自己 02/10 15:57
116F：→ offstage : 还年轻可以再重新往上爬，但这爬的过程也许要几年 02/10 15:57
117F：→ offstage : 又或许你习惯了那个三四万薪水的安逸，想说自己投资 02/10 15:57
118F：→ offstage : 绩效也不错，就没有那麽积极寻找更高薪的工作，等 02/10 15:58
119F：→ offstage : 投资这边的绩效不那麽好的时候，发现薪水也上不去 02/10 15:58
120F：→ offstage : 虽然今年以来很多人的投资绩效都屌打自己年薪， 02/10 15:58
121F：→ offstage : 但是你现在最强大的资本，是你自己的本身的技能 02/10 15:58
122F：→ offstage : 我从年薪150回到120的工作时，原本想说降得不多， 02/10 15:59
123F：→ offstage : 却多花了好几年才爬回150，然後又因为习惯了，导致 02/10 15:59
124F：→ offstage : 很长一段时间，薪资增加速度很慢，消耗大把光阴 02/10 16:00
125F：→ offstage : 如果接下来你结婚生子的话，对於现金流要求会更高。 02/10 16:00
126F：推 hao61094 : 卖股创造现金流可以支应贷款就好吧 02/10 16:05
127F：推 ruve : 卖股创造金流虽然可行，但其实是比较不好掌握金流的 02/10 16:13
128F：→ ruve : 作法 02/10 16:13
129F：推 kanehhh : 可以去房版问，那边有高手解题 02/10 16:29
130F：推 shikemurajy : 我胆小我会选2，缩小上下限 02/10 16:36
131F：→ jjjj222 : 纯粹就是看个人的个性, 爱赌能赌的就加杠杆 02/10 16:38
132F：→ jjjj222 : 我觉得台股目前应该还不用去杠杆 02/10 16:39
133F：→ jjjj222 : 喜欢平稳生活的就去杠杆稳稳过也是开心的过一生 02/10 16:40
134F：推 Qpera : 卖房+信贷+融资+质押+期货欧印 02/10 17:12
135F：→ mg14999 : 增贷质押融资all in 02/10 17:15
136F：→ tsubasa1116 : 大仁哥文章多看几遍，现金流不是只有薪水、股息或 02/10 17:16
137F：→ tsubasa1116 : 卖股 02/10 17:16
138F：推 kiversonx17 : 房贷不用急着缴 我还想愈借愈多 02/10 17:27
139F：推 asas123sdsa : 再换一份7万的工作 现金流就把过去了 02/10 18:10
140F：→ weidersin : 3 增贷欧印 02/10 18:20
※ EaGo9081:转录至看板 home-sale 02/10 18:52
141F：推 cleansing010: 22222222222 好赚不是年年有 亏了你房子也没有了 02/11 02:08