作者humbler (獸人H)
看板Stock
標題[請益] 用理財型房貸投資0050
時間Mon Jan 26 10:51:33 2026
理財型房貸的優點
1.不用擔心維持率
2.利率通常比信貸低
3.年限內只繳利息不還本金
4.有動用才算利息
0050去年的現金殖利率是2.45%，最近一年的年化報酬率為47.44%，今年1月報酬率已經有
11%，應該是很有機會超越去年的報酬率。
用理財型房貸借款500萬元投資0050，理財型房貸利率為2.9%，假設0050今年殖利率還是2
.45%，那麼投資人要付的利息成本是22500元，用今年報酬率估計為50%計算，估計獲利為
250萬元。
有人能分享用理財型房貸投資0050的經驗嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.152.96 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1769395895.A.6A8.html
1F：推 hsucheng : 對 快買 01/26 10:53
2F：推 EvilJustice : 信貸利率比較低 01/26 10:53
3F：推 s248631795 : 理財型房貸投台積電 已經+100% 01/26 10:54
4F：推 htjnt : 信貸要還本金啊 01/26 10:54
5F：推 SDCREW : 幹嘛不直接一半買正2就好 01/26 10:54
6F：推 snahwwww : 超多槓桿富翁，恭喜發現發財密碼~~~爽喔 01/26 10:56
7F：推 Vincent6964 : 理論一定行得通 01/26 10:56
8F：推 zigq : 會上來問就是還無法執行 01/26 10:57
9F：→ wr : 所以就說房貸不要還太快 還要用比較高的利息借錢 01/26 10:57
10F：推 chigo520 : 這種計算的時候好像很少人再考慮每個月還本金的狀態 01/26 10:57
11F：→ chigo520 : ？如果沒有額外收入去補不是等於本金會越來越少？ 01/26 10:57
12F：推 Rockman5566 : 不增貸不是比較快嗎 01/26 10:58
13F：推 lulufufu : 很穩 01/26 10:58
14F：推 SKY760508 : 去年47%然後有信心今年比去年高，太有信心了吧 01/26 10:58
15F：推 hihi29 : 房價只會越來越低 直接賣房 買正二才是正解 01/26 10:58
16F：→ whatyousay : 為什麼會覺得會超過去年的年化報酬率...誰給的信心. 01/26 10:59
17F：推 ycsheaven : 理財型房貸利率很低啊 只是要先有房（無貸款） 01/26 10:59
18F：噓 cityhunter04: 自己看好不會去做嗎？沒單的都是來亂來害人的！ 01/26 10:59
19F：→ wr : 購屋貸款利率比理財型更低 購屋貸款應該是最低的 01/26 11:00
20F：→ fightforlive: 把自己的錢交給其他人分析…滿厲害的… 01/26 11:00
21F：推 kakalin : 報酬率50% ok 01/26 11:01
22F：推 EvilJustice : 房版還有一個每天洗文說房價年化20%，真的爛的吐槽 01/26 11:01
23F：→ EvilJustice : ，笑死 01/26 11:01
24F：推 Crushredkiss: 要猛 01/26 11:01
25F：→ lusiao1978 : 只看一月就推會超過去年..有夠可怕 01/26 11:02
26F：推 Rockman5566 : 購屋貸款不能拿來使用吧 01/26 11:02
27F：→ wr : 不是拿來用 是你本來就有的錢不要急著給銀行還房貸 01/26 11:03
28F：→ wr : 你有一千萬買一千萬房 貸800萬頭期200 800就能用了 01/26 11:04
29F：噓 donod : .....今年報酬率50%？ 有夢最美希望相隨嘍 01/26 11:04
30F：推 neil139 : "應該是很有機會超越去年的報酬率"，信心爆棚耶 01/26 11:05
31F：→ donod : 你都知道50%了 還不快All in? 01/26 11:05
32F：→ neil139 : 我開始怕了~ 01/26 11:06
33F：推 snahwwww : 槓上加槓，槓上開花，人人數錢大家炒股炒起來~ 01/26 11:07
34F：推 winston17 : 還有人想賣股繳清 然後再借出來 真是脫褲子放屁 01/26 11:08
35F：推 Moon0 : 認真說 過完農歷新年 還有一大波段 01/26 11:09
36F：推 qqq852963tw : 來了 01/26 11:09
37F：推 EvilJustice : 年輕有現金流，在低利率的狀況下，房貸信貸都可以 01/26 11:10
38F：→ EvilJustice : 先借滿，至於要怎麼操作自己研究，不要買負資產就 01/26 11:10
39F：→ EvilJustice : 好 01/26 11:10
40F：噓 esso78124 : 好了啦！獸人先生 01/26 11:12
41F：推 a1992515 : 只要歐印 炒股就好 不用上班的 01/26 11:13
42F：推 gift1314520 : 發現聖杯還不沖 01/26 11:13
43F：→ biojo : 問信貸一律建議借好借滿歐硬 01/26 11:14
44F：推 lee85313xd : 50% XDD 01/26 11:15
45F：噓 aa00788 : 報酬率50% 你在反串嗎 應該是100%吧！ 01/26 11:15
46F：推 guk : 不用管酸民。他們眼紅忌妒 01/26 11:15
47F：推 ha878787 : 建議資買或是直接期貨槓桿開滿 賺比較快 01/26 11:15
48F：噓 heveninferno: 不要亂立flag好嗎 01/26 11:16
49F：推 c928 : 實際沒那麼簡單，如果遇到2022年時那樣，你一定撐不 01/26 11:17
50F：→ c928 : 住 01/26 11:17
51F：推 htjnt : 房貸沒還完還是可以借理財型就是了 01/26 11:17
52F：噓 plaay : 不爬文在那邊 這種文一堆 01/26 11:17
53F：推 bogy26 : 可以 快點來幫忙抬 01/26 11:19
54F：→ offstage : 看來糕點接近了 01/26 11:19
55F：推 lovingbase : 高點… 01/26 11:19
56F：→ offstage : 擦鞋童們前仆後繼貸款買0050然後再質押 01/26 11:19
57F：推 j111480 : 就寫理財型了還有人在本金... 01/26 11:20
58F：→ sigma2003 : 買正2 > 貸款買50 > 貸款買正2 > 買台指 > 貸款買 01/26 11:20
59F：→ sigma2003 : 台指，看你槓桿開多少，當然如果沒本金，就只能選 01/26 11:20
60F：→ sigma2003 : 貸款的部分了 01/26 11:20
61F：推 z5411 : 反過來賠的時候 銀行抽銀根 可以評估一下風險 01/26 11:20
62F：→ lovingbase : 今年不一樣 01/26 11:20
63F：推 CAFEHu : 水滴頭：他乃乃der歐硬，but要閒錢 01/26 11:21
64F：推 pttstock : 你發現財富密碼了 01/26 11:21
65F：推 k543k5 : 去年47% 今年還有可能47%嗎？ 還是要注意一下風險 01/26 11:22
66F：→ k543k5 : 等大跌再進場吧 01/26 11:22
67F：推 a19951218 : 拿去年當常態 笑死 01/26 11:23
68F：推 WisestCat : 沒有什麼經驗好說的 只有你對指數投資的信念 沒有 01/26 11:23
69F：→ WisestCat : 別的 01/26 11:23
70F：推 Arkzeon : 去年第一季也沒有人料到4/7～4/9的大煙火秀 01/26 11:24
71F：→ Arkzeon : 一月講這個太早了 01/26 11:24
72F：→ Arkzeon : 我是指今年會比去年高 01/26 11:24
73F：推 Garbolin : 理財房貸可以 只繳息很輕鬆 01/26 11:25
74F：噓 dn410054 : 糕點到了 各種貸款文出現 01/26 11:26
75F：→ wr : 去年4/7說台股年底會上三萬 只會被當成智障XD 01/26 11:26
76F：噓 luyu14732 : 以今年報酬率計算 高點真的快到了 01/26 11:27
77F：推 cccssszzz : 可以 去問行員就知道很多人這樣玩，借個300萬 每月 01/26 11:27
78F：→ cccssszzz : 利息1萬以下，只要能負擔，放長期都是賺。賺多轉少 01/26 11:27
79F：→ cccssszzz : 而已 01/26 11:27
80F：推 ookk99 : 我已用理財型房貸買0050五年了，只要現金流繳的起利 01/26 11:28
81F：→ ookk99 : 息就不會倒，不管是薪水還是配息，都是你的現金流 01/26 11:28
82F：→ ookk99 : 來源 01/26 11:28
83F：推 MRFROG : 獸人你是不是明知故問XDD 01/26 11:28
84F：→ as6633208 : 其實滿穩的阿，財富累積很快，房子增值股票也增值== 01/26 11:28
85F：推 squall0963 : 我兩萬一的時候增貸買GG 也是一堆人酸高點 自己判 01/26 11:30
86F：→ squall0963 : 斷風險控好 不用管推文說什麼 沒人能預測漲跌 沒意 01/26 11:30
87F：→ squall0963 : 義 01/26 11:30
89F：推 eric02 : 32K借錢買市值型 一定會贏的吧 01/26 11:31
90F：→ as6633208 : 但你開下去時機，其實是可以擇時等20%以上回調，現 01/26 11:31
91F：→ as6633208 : 在要開可以就是放了就關app不要管，股市已經連漲3年 01/26 11:31
92F：推 ISNAKEI : 你憑什麼覺得 01/26 11:32
93F：推 permanent27 : 這進度應該上半年就會超過去年收益了，盡快借出來， 01/26 11:33
94F：→ permanent27 : 讓收益加倍！ 01/26 11:33
95F：→ CAFEHu : 椒魚戰隊：師傅沒有酥！ 01/26 11:34
96F：推 wekaytw : 穩了 01/26 11:34
97F：推 inter87 : 很穩 01/26 11:36
98F：推 zzz50126 : 你長期（30年）能保證至少還利息就可以 01/26 11:37
99F：推 Muilie : ……有這種條件還投0050是浪費錢吧，直接正二了， 01/26 11:37
100F：→ Muilie : 一年就翻倍 01/26 11:37
101F：→ zzz50126 : 但近期信貸比較便宜 每年重借 我覺得更好 01/26 11:37
102F：推 The4sakenOne: 雞還沒下蛋就在數雞蛋 01/26 11:37
103F：推 birdman4368 : 都要市值型不如丟正二更快 01/26 11:39
104F：推 firelemon : 不會崩盤無腦投 恭喜賺爛 01/26 11:39
105F：推 gkkcast : 那麼有信心當然是期貨下去 01/26 11:39
106F：推 cir78918 : 會贏歐 01/26 11:40
107F：推 bpq302302 : 有房子很好用 01/26 11:44
108F：推 fhjqwefs : 指數投資穩定多了跌了可以加碼期貨零和遊戲沒了就 01/26 11:47
109F：→ fhjqwefs : 沒了 會用房貸投資的基本上不會拿這錢去賭博玩命 01/26 11:47
110F：推 seavoo : 衝了啊 01/26 11:47
111F：噓 lightson : 10%現在大家都覺得隨隨便便 01/26 11:48
112F：噓 test0401 : 1月推估全年，建議槓好槓滿 01/26 11:50
113F：推 MoneyDay5566: 可以 01/26 11:50
114F：噓 donod : 我覺得 你都知道今年報酬率50%了 應該壓身家了吧 01/26 11:50
115F：推 yeadean : 歐印 01/26 11:50
116F：推 mikkle : 有這種穩賺不賠心態的，我一律都建議借多點 01/26 11:51
117F：推 ferrari293 : 會贏！ 01/26 11:52
118F：→ CAFEHu : 投資漲：我知道你還有房 01/26 11:54
119F：推 temwif : 有這種信心我建議大台買下去，明年直接換豪宅 01/26 11:55
120F：→ temwif : 今年四五月日本升息，股市還會有波大的，今年日本預 01/26 11:56
121F：→ temwif : 計升三碼，給你參考 01/26 11:56
122F：推 Lexus : 問就是買正二 小宅變大宅 大台小宅變豪宅 01/26 11:57
123F：→ eywin : 計畫通50% ！？ 01/26 11:57
124F：推 yasin0918 : 去年沒問題，現在能不能複製同樣的結果天曉得 01/26 11:57
125F：噓 fhill12 : 忘記去年4月了？ 01/26 12:01
126F：推 dream1124 : 為什麼這個時機看到這種文章反而沒有多少「糕」？ 01/26 12:03
127F：推 skypieadream: 預估投報率50趴XDDD 怎麼不壓身家 01/26 12:03
128F：→ sing60905 : 你都知道50%了 應該直接跟銀行貸到最多 全面歐印阿 01/26 12:05
129F：推 a0921387223 : 貸滿啊 在二胎 在信貸 全開好嗎 01/26 12:07
130F：→ Gipmydanger : 可以啦 01/26 12:08
131F：推 windfeather : 保證報酬率50%，我直接身家槓桿開到極限 01/26 12:08
132F：推 timmy878787 : 50% 還不all in 01/26 12:10
133F：推 allmygod : 理財型房貸無所謂吧 又彈性有些銀行領多少才算多少 01/26 12:10
134F：推 projectb : 偷偷告訴你到2030年都還會漲 不反串 01/26 12:10
135F：推 awss1971 : Ptt股版真的很棒，幾乎每天都有一個GOOD idea~~ 01/26 12:12
136F：→ bestbaseball: 丸 01/26 12:12
137F：噓 aairis : 應該是一月11%，年底11×12=132%吧 01/26 12:13
138F：推 riahserf : 樓上你沒考慮到複利阿 01/26 12:15
139F：推 IanLi : 只談報酬不談風險承受能力，那就壓滿賺無限配或賠 01/26 12:16
140F：→ IanLi : 房子，梭哈 01/26 12:16
141F：→ riahserf : 話說這個就反串 大家真認真 01/26 12:16
142F：推 Technician : 今年有0050有47%，那你幹嘛不買正二 01/26 12:16
143F：噓 kikola : 哈哈股市只會漲不會跌 01/26 12:17
144F：推 longlongyi : 把這輩子能借到的錢歐印股市就對了 01/26 12:18
145F：→ ken85 : 反向思考啦 中美俄各國央行瘋狂收購貴金屬 準備WW 01/26 12:21
146F：→ ken85 : 川XD 01/26 12:21
147F：噓 loopdiuretic: 漲多久了才在問 01/26 12:22
148F：→ ken85 : 所以其實是鈔票薄了 通膨說不定直接吃掉股市漲幅XD 01/26 12:22
149F：→ ken85 : 黃金白銀的通貨膨漲 紙鈔隨便FED跟川普印要多少有 01/26 12:24
150F：→ ken85 : 多少 01/26 12:24
151F：→ ken85 : 記憶體直接漲價100%還看不出來你的錢直接貶值50%嗎 01/26 12:25
152F：→ ken85 : XD 01/26 12:25
153F：推 snahwwww : 十年後你會感謝自己~~~~ 01/26 12:29
154F：推 iwcuforever : 信貸比較低... 01/26 12:29
155F：推 henryeech : 不是大家早就都貸好貸滿了嗎 01/26 12:30
156F：噓 FOREVER49KG : 獸人反串要註明 01/26 12:30
157F：推 junior020486: 糕點應該差不多 01/26 12:33
158F：噓 APC : 問就是歐硬 01/26 12:37
159F：→ APC : 但前提要掂掂自己的心臟大小 01/26 12:37
160F：推 newest : 快點借好借滿歐印，財富自由就是現在啦 01/26 12:42
161F：→ foreverday : 房版那個每天都在發廢文，幻想房子一飛沖天 01/26 12:43
162F：推 olampaboy : 開始了 01/26 12:44
163F：推 jay920314 : 好 要 猛猛貸 01/26 12:46
164F：推 cactusicecre: 一堆槓桿文，跟2024 7月一樣信貸質押文爆棚，看來要 01/26 12:48
165F：→ cactusicecre: 修正了 01/26 12:48
166F：推 Sonas : 歐印正2才是王道 01/26 12:48
167F：→ ChikanDesu : 遇到大牛三年賺回整筆貸款 01/26 12:51
168F：→ ChikanDesu : 貸款=實質放空貨幣 幾年以後如數奉還但是那個貨幣已 01/26 12:53
169F：→ ChikanDesu : 經不是本來的價值了 01/26 12:53
170F：推 yen1001 : 統統買起來 01/26 12:59
171F：推 xcompaqx : 已經買房就不要過來了，弄一個不好被法拍 01/26 13:02
172F：→ xcompaqx : 最討厭新青安fomo仔 01/26 13:03
173F：推 a58805082 : 會不會太樂觀了啊 以為每年都那麼好賺唷 01/26 13:10
174F：推 zhong33 : 現在3萬2欸 確定？ 01/26 13:24
175F：推 sushi11 : 年化50有夢最美 01/26 13:26
176F：推 snahwwww : 穩賺不賠 人人炒股票 睡飽數錢~~~ 01/26 13:38
177F：推 jacky6374 : 牛市多頭很爽 熊市你大概就沒了 01/26 13:38
178F：推 King530678 : 一月這樣的漲幅 全年年化報酬有機會100% 01/26 13:48
179F：推 an0215 : 有錢借為何不借?買0050是在怕什麼?怕下市嗎? 01/26 13:49
180F：推 scofield13 : 財富自由囉 01/26 13:54
181F：推 oxox69420 : 期貨啊 01/26 13:57
182F：推 xmoonlight : 年年50% 塊陶啊 01/26 14:03
183F：→ offstage : 只要還有擦鞋童還沒貸款質押，股市高點就還沒到 01/26 14:08
184F：→ MoneyDay5566: 股版壞人多 見不得人家好 賺50%也在酸 01/26 14:12
185F：噓 Lenney33 : 大家真客氣 01/26 14:15
186F：推 k862479k : 穩，財富密碼就是123456，還在懷疑啊 01/26 14:32
187F：→ sean667cd : 要這樣還是建議配點極短債做防守，跌爛時才有子彈分 01/26 14:45
188F：→ sean667cd : 批反打 01/26 14:45
189F：推 jackgn : 這時機，還買什麼0050，直接買五百萬記憶體，月底就 01/26 14:46
190F：→ jackgn : 三成了 01/26 14:46
192F：→ survivalteru: 一月都還沒過欸窩也希望能月月10趴XD 01/26 15:09
193F：推 aheyheya : 會贏 嗎 01/26 15:11
194F：推 mg14999 : 台股世界強歐硬0050明年住帝寶 01/26 15:15
195F：推 wsx26997785 : 有考慮到0050神話破滅該怎麼辦? 0050可不是VOO 01/26 15:20
196F：→ Xooooooooooo: 買房仔就專心買房 同時吃兩邊弄不好會爆 01/26 15:27
197F：→ prostar : 我已經買了。心得就是你知道不敢做 01/26 15:47
198F：推 ALiGoo : 建議你不如買正二 再用理財型房貸做平衡 01/26 17:18
199F：推 qqstory : 台積電2500有機會 01/26 17:31
200F：→ lightson : 一個月10%一年就有120%了 01/26 18:00
201F：推 finecut : 完了 01/26 18:56
202F：推 xru04dk4 : 早就借快3年了，賺到流湯了 01/26 21:10
203F：→ c800 : 不敗很有經驗 01/26 21:31
204F：噓 korgh413 : 太樂觀了吧 去年那種漲勢不可能每年有 01/27 04:25
205F：→ scotttt : 你先衝 我崩盤再來做 01/27 07:55
206F：推 ericlien0206: 預設報酬率50%... 01/27 09:17