作者humbler (兽人H)
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标题[请益] 用理财型房贷投资0050
时间Mon Jan 26 10:51:33 2026
理财型房贷的优点
1.不用担心维持率
2.利率通常比信贷低
3.年限内只缴利息不还本金
4.有动用才算利息
0050去年的现金殖利率是2.45%，最近一年的年化报酬率为47.44%，今年1月报酬率已经有
11%，应该是很有机会超越去年的报酬率。
用理财型房贷借款500万元投资0050，理财型房贷利率为2.9%，假设0050今年殖利率还是2
.45%，那麽投资人要付的利息成本是22500元，用今年报酬率估计为50%计算，估计获利为
250万元。
有人能分享用理财型房贷投资0050的经验吗？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 27.53.152.96 (台湾)
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1F：推 hsucheng : 对 快买 01/26 10:53
2F：推 EvilJustice : 信贷利率比较低 01/26 10:53
3F：推 s248631795 : 理财型房贷投台积电 已经+100% 01/26 10:54
4F：推 htjnt : 信贷要还本金啊 01/26 10:54
5F：推 SDCREW : 干嘛不直接一半买正2就好 01/26 10:54
6F：推 snahwwww : 超多杠杆富翁，恭喜发现发财密码~~~爽喔 01/26 10:56
7F：推 Vincent6964 : 理论一定行得通 01/26 10:56
8F：推 zigq : 会上来问就是还无法执行 01/26 10:57
9F：→ wr : 所以就说房贷不要还太快 还要用比较高的利息借钱 01/26 10:57
10F：推 chigo520 : 这种计算的时候好像很少人再考虑每个月还本金的状态 01/26 10:57
11F：→ chigo520 : ？如果没有额外收入去补不是等於本金会越来越少？ 01/26 10:57
12F：推 Rockman5566 : 不增贷不是比较快吗 01/26 10:58
13F：推 lulufufu : 很稳 01/26 10:58
14F：推 SKY760508 : 去年47%然後有信心今年比去年高，太有信心了吧 01/26 10:58
15F：推 hihi29 : 房价只会越来越低 直接卖房 买正二才是正解 01/26 10:58
16F：→ whatyousay : 为什麽会觉得会超过去年的年化报酬率...谁给的信心. 01/26 10:59
17F：推 ycsheaven : 理财型房贷利率很低啊 只是要先有房（无贷款） 01/26 10:59
18F：嘘 cityhunter04: 自己看好不会去做吗？没单的都是来乱来害人的！ 01/26 10:59
19F：→ wr : 购屋贷款利率比理财型更低 购屋贷款应该是最低的 01/26 11:00
20F：→ fightforlive: 把自己的钱交给其他人分析…满厉害的… 01/26 11:00
21F：推 kakalin : 报酬率50% ok 01/26 11:01
22F：推 EvilJustice : 房版还有一个每天洗文说房价年化20%，真的烂的吐槽 01/26 11:01
23F：→ EvilJustice : ，笑死 01/26 11:01
24F：推 Crushredkiss: 要猛 01/26 11:01
25F：→ lusiao1978 : 只看一月就推会超过去年..有够可怕 01/26 11:02
26F：推 Rockman5566 : 购屋贷款不能拿来使用吧 01/26 11:02
27F：→ wr : 不是拿来用 是你本来就有的钱不要急着给银行还房贷 01/26 11:03
28F：→ wr : 你有一千万买一千万房 贷800万头期200 800就能用了 01/26 11:04
29F：嘘 donod : .....今年报酬率50%？ 有梦最美希望相随喽 01/26 11:04
30F：推 neil139 : "应该是很有机会超越去年的报酬率"，信心爆棚耶 01/26 11:05
31F：→ donod : 你都知道50%了 还不快All in? 01/26 11:05
32F：→ neil139 : 我开始怕了~ 01/26 11:06
33F：推 snahwwww : 杠上加杠，杠上开花，人人数钱大家炒股炒起来~ 01/26 11:07
34F：推 winston17 : 还有人想卖股缴清 然後再借出来 真是脱裤子放屁 01/26 11:08
35F：推 Moon0 : 认真说 过完农历新年 还有一大波段 01/26 11:09
36F：推 qqq852963tw : 来了 01/26 11:09
37F：推 EvilJustice : 年轻有现金流，在低利率的状况下，房贷信贷都可以 01/26 11:10
38F：→ EvilJustice : 先借满，至於要怎麽操作自己研究，不要买负资产就 01/26 11:10
39F：→ EvilJustice : 好 01/26 11:10
40F：嘘 esso78124 : 好了啦！兽人先生 01/26 11:12
41F：推 a1992515 : 只要欧印 炒股就好 不用上班的 01/26 11:13
42F：推 gift1314520 : 发现圣杯还不冲 01/26 11:13
43F：→ biojo : 问信贷一律建议借好借满欧硬 01/26 11:14
44F：推 lee85313xd : 50% XDD 01/26 11:15
45F：嘘 aa00788 : 报酬率50% 你在反串吗 应该是100%吧！ 01/26 11:15
46F：推 guk : 不用管酸民。他们眼红忌妒 01/26 11:15
47F：推 ha878787 : 建议资买或是直接期货杠杆开满 赚比较快 01/26 11:15
48F：嘘 heveninferno: 不要乱立flag好吗 01/26 11:16
49F：推 c928 : 实际没那麽简单，如果遇到2022年时那样，你一定撑不 01/26 11:17
50F：→ c928 : 住 01/26 11:17
51F：推 htjnt : 房贷没还完还是可以借理财型就是了 01/26 11:17
52F：嘘 plaay : 不爬文在那边 这种文一堆 01/26 11:17
53F：推 bogy26 : 可以 快点来帮忙抬 01/26 11:19
54F：→ offstage : 看来糕点接近了 01/26 11:19
55F：推 lovingbase : 高点… 01/26 11:19
56F：→ offstage : 擦鞋童们前仆後继贷款买0050然後再质押 01/26 11:19
57F：推 j111480 : 就写理财型了还有人在本金... 01/26 11:20
58F：→ sigma2003 : 买正2 > 贷款买50 > 贷款买正2 > 买台指 > 贷款买 01/26 11:20
59F：→ sigma2003 : 台指，看你杠杆开多少，当然如果没本金，就只能选 01/26 11:20
60F：→ sigma2003 : 贷款的部分了 01/26 11:20
61F：推 z5411 : 反过来赔的时候 银行抽银根 可以评估一下风险 01/26 11:20
62F：→ lovingbase : 今年不一样 01/26 11:20
63F：推 CAFEHu : 水滴头：他乃乃der欧硬，but要闲钱 01/26 11:21
64F：推 pttstock : 你发现财富密码了 01/26 11:21
65F：推 k543k5 : 去年47% 今年还有可能47%吗？ 还是要注意一下风险 01/26 11:22
66F：→ k543k5 : 等大跌再进场吧 01/26 11:22
67F：推 a19951218 : 拿去年当常态 笑死 01/26 11:23
68F：推 WisestCat : 没有什麽经验好说的 只有你对指数投资的信念 没有 01/26 11:23
69F：→ WisestCat : 别的 01/26 11:23
70F：推 Arkzeon : 去年第一季也没有人料到4/7～4/9的大烟火秀 01/26 11:24
71F：→ Arkzeon : 一月讲这个太早了 01/26 11:24
72F：→ Arkzeon : 我是指今年会比去年高 01/26 11:24
73F：推 Garbolin : 理财房贷可以 只缴息很轻松 01/26 11:25
74F：嘘 dn410054 : 糕点到了 各种贷款文出现 01/26 11:26
75F：→ wr : 去年4/7说台股年底会上三万 只会被当成智障XD 01/26 11:26
76F：嘘 luyu14732 : 以今年报酬率计算 高点真的快到了 01/26 11:27
77F：推 cccssszzz : 可以 去问行员就知道很多人这样玩，借个300万 每月 01/26 11:27
78F：→ cccssszzz : 利息1万以下，只要能负担，放长期都是赚。赚多转少 01/26 11:27
79F：→ cccssszzz : 而已 01/26 11:27
80F：推 ookk99 : 我已用理财型房贷买0050五年了，只要现金流缴的起利 01/26 11:28
81F：→ ookk99 : 息就不会倒，不管是薪水还是配息，都是你的现金流 01/26 11:28
82F：→ ookk99 : 来源 01/26 11:28
83F：推 MRFROG : 兽人你是不是明知故问XDD 01/26 11:28
84F：→ as6633208 : 其实满稳的阿，财富累积很快，房子增值股票也增值== 01/26 11:28
85F：推 squall0963 : 我两万一的时候增贷买GG 也是一堆人酸高点 自己判 01/26 11:30
86F：→ squall0963 : 断风险控好 不用管推文说什麽 没人能预测涨跌 没意 01/26 11:30
87F：→ squall0963 : 义 01/26 11:30
89F：推 eric02 : 32K借钱买市值型 一定会赢的吧 01/26 11:31
90F：→ as6633208 : 但你开下去时机，其实是可以择时等20%以上回调，现 01/26 11:31
91F：→ as6633208 : 在要开可以就是放了就关app不要管，股市已经连涨3年 01/26 11:31
92F：推 ISNAKEI : 你凭什麽觉得 01/26 11:32
93F：推 permanent27 : 这进度应该上半年就会超过去年收益了，尽快借出来， 01/26 11:33
94F：→ permanent27 : 让收益加倍！ 01/26 11:33
95F：→ CAFEHu : 椒鱼战队：师傅没有酥！ 01/26 11:34
96F：推 wekaytw : 稳了 01/26 11:34
97F：推 inter87 : 很稳 01/26 11:36
98F：推 zzz50126 : 你长期（30年）能保证至少还利息就可以 01/26 11:37
99F：推 Muilie : ……有这种条件还投0050是浪费钱吧，直接正二了， 01/26 11:37
100F：→ Muilie : 一年就翻倍 01/26 11:37
101F：→ zzz50126 : 但近期信贷比较便宜 每年重借 我觉得更好 01/26 11:37
102F：推 The4sakenOne: 鸡还没下蛋就在数鸡蛋 01/26 11:37
103F：推 birdman4368 : 都要市值型不如丢正二更快 01/26 11:39
104F：推 firelemon : 不会崩盘无脑投 恭喜赚烂 01/26 11:39
105F：推 gkkcast : 那麽有信心当然是期货下去 01/26 11:39
106F：推 cir78918 : 会赢欧 01/26 11:40
107F：推 bpq302302 : 有房子很好用 01/26 11:44
108F：推 fhjqwefs : 指数投资稳定多了跌了可以加码期货零和游戏没了就 01/26 11:47
109F：→ fhjqwefs : 没了 会用房贷投资的基本上不会拿这钱去赌博玩命 01/26 11:47
110F：推 seavoo : 冲了啊 01/26 11:47
111F：嘘 lightson : 10%现在大家都觉得随随便便 01/26 11:48
112F：嘘 test0401 : 1月推估全年，建议杠好杠满 01/26 11:50
113F：推 MoneyDay5566: 可以 01/26 11:50
114F：嘘 donod : 我觉得 你都知道今年报酬率50%了 应该压身家了吧 01/26 11:50
115F：推 yeadean : 欧印 01/26 11:50
116F：推 mikkle : 有这种稳赚不赔心态的，我一律都建议借多点 01/26 11:51
117F：推 ferrari293 : 会赢！ 01/26 11:52
118F：→ CAFEHu : 投资涨：我知道你还有房 01/26 11:54
119F：推 temwif : 有这种信心我建议大台买下去，明年直接换豪宅 01/26 11:55
120F：→ temwif : 今年四五月日本升息，股市还会有波大的，今年日本预 01/26 11:56
121F：→ temwif : 计升三码，给你参考 01/26 11:56
122F：推 Lexus : 问就是买正二 小宅变大宅 大台小宅变豪宅 01/26 11:57
123F：→ eywin : 计画通50% ！？ 01/26 11:57
124F：推 yasin0918 : 去年没问题，现在能不能复制同样的结果天晓得 01/26 11:57
125F：嘘 fhill12 : 忘记去年4月了？ 01/26 12:01
126F：推 dream1124 : 为什麽这个时机看到这种文章反而没有多少「糕」？ 01/26 12:03
127F：推 skypieadream: 预估投报率50趴XDDD 怎麽不压身家 01/26 12:03
128F：→ sing60905 : 你都知道50%了 应该直接跟银行贷到最多 全面欧印阿 01/26 12:05
129F：推 a0921387223 : 贷满啊 在二胎 在信贷 全开好吗 01/26 12:07
130F：→ Gipmydanger : 可以啦 01/26 12:08
131F：推 windfeather : 保证报酬率50%，我直接身家杠杆开到极限 01/26 12:08
132F：推 timmy878787 : 50% 还不all in 01/26 12:10
133F：推 allmygod : 理财型房贷无所谓吧 又弹性有些银行领多少才算多少 01/26 12:10
134F：推 projectb : 偷偷告诉你到2030年都还会涨 不反串 01/26 12:10
135F：推 awss1971 : Ptt股版真的很棒，几乎每天都有一个GOOD idea~~ 01/26 12:12
136F：→ bestbaseball: 丸 01/26 12:12
137F：嘘 aairis : 应该是一月11%，年底11×12=132%吧 01/26 12:13
138F：推 riahserf : 楼上你没考虑到复利阿 01/26 12:15
139F：推 IanLi : 只谈报酬不谈风险承受能力，那就压满赚无限配或赔 01/26 12:16
140F：→ IanLi : 房子，梭哈 01/26 12:16
141F：→ riahserf : 话说这个就反串 大家真认真 01/26 12:16
142F：推 Technician : 今年有0050有47%，那你干嘛不买正二 01/26 12:16
143F：嘘 kikola : 哈哈股市只会涨不会跌 01/26 12:17
144F：推 longlongyi : 把这辈子能借到的钱欧印股市就对了 01/26 12:18
145F：→ ken85 : 反向思考啦 中美俄各国央行疯狂收购贵金属 准备WW 01/26 12:21
146F：→ ken85 : 川XD 01/26 12:21
147F：嘘 loopdiuretic: 涨多久了才在问 01/26 12:22
148F：→ ken85 : 所以其实是钞票薄了 通膨说不定直接吃掉股市涨幅XD 01/26 12:22
149F：→ ken85 : 黄金白银的通货膨涨 纸钞随便FED跟川普印要多少有 01/26 12:24
150F：→ ken85 : 多少 01/26 12:24
151F：→ ken85 : 记忆体直接涨价100%还看不出来你的钱直接贬值50%吗 01/26 12:25
152F：→ ken85 : XD 01/26 12:25
153F：推 snahwwww : 十年後你会感谢自己~~~~ 01/26 12:29
154F：推 iwcuforever : 信贷比较低... 01/26 12:29
155F：推 henryeech : 不是大家早就都贷好贷满了吗 01/26 12:30
156F：嘘 FOREVER49KG : 兽人反串要注明 01/26 12:30
157F：推 junior020486: 糕点应该差不多 01/26 12:33
158F：嘘 APC : 问就是欧硬 01/26 12:37
159F：→ APC : 但前提要掂掂自己的心脏大小 01/26 12:37
160F：推 newest : 快点借好借满欧印，财富自由就是现在啦 01/26 12:42
161F：→ foreverday : 房版那个每天都在发废文，幻想房子一飞冲天 01/26 12:43
162F：推 olampaboy : 开始了 01/26 12:44
163F：推 jay920314 : 好 要 猛猛贷 01/26 12:46
164F：推 cactusicecre: 一堆杠杆文，跟2024 7月一样信贷质押文爆棚，看来要 01/26 12:48
165F：→ cactusicecre: 修正了 01/26 12:48
166F：推 Sonas : 欧印正2才是王道 01/26 12:48
167F：→ ChikanDesu : 遇到大牛三年赚回整笔贷款 01/26 12:51
168F：→ ChikanDesu : 贷款=实质放空货币 几年以後如数奉还但是那个货币已 01/26 12:53
169F：→ ChikanDesu : 经不是本来的价值了 01/26 12:53
170F：推 yen1001 : 统统买起来 01/26 12:59
171F：推 xcompaqx : 已经买房就不要过来了，弄一个不好被法拍 01/26 13:02
172F：→ xcompaqx : 最讨厌新青安fomo仔 01/26 13:03
173F：推 a58805082 : 会不会太乐观了啊 以为每年都那麽好赚唷 01/26 13:10
174F：推 zhong33 : 现在3万2欸 确定？ 01/26 13:24
175F：推 sushi11 : 年化50有梦最美 01/26 13:26
176F：推 snahwwww : 稳赚不赔 人人炒股票 睡饱数钱~~~ 01/26 13:38
177F：推 jacky6374 : 牛市多头很爽 熊市你大概就没了 01/26 13:38
178F：推 King530678 : 一月这样的涨幅 全年年化报酬有机会100% 01/26 13:48
179F：推 an0215 : 有钱借为何不借?买0050是在怕什麽?怕下市吗? 01/26 13:49
180F：推 scofield13 : 财富自由罗 01/26 13:54
181F：推 oxox69420 : 期货啊 01/26 13:57
182F：推 xmoonlight : 年年50% 块陶啊 01/26 14:03
183F：→ offstage : 只要还有擦鞋童还没贷款质押，股市高点就还没到 01/26 14:08
184F：→ MoneyDay5566: 股版坏人多 见不得人家好 赚50%也在酸 01/26 14:12
185F：嘘 Lenney33 : 大家真客气 01/26 14:15
186F：推 k862479k : 稳，财富密码就是123456，还在怀疑啊 01/26 14:32
187F：→ sean667cd : 要这样还是建议配点极短债做防守，跌烂时才有子弹分 01/26 14:45
188F：→ sean667cd : 批反打 01/26 14:45
189F：推 jackgn : 这时机，还买什麽0050，直接买五百万记忆体，月底就 01/26 14:46
190F：→ jackgn : 三成了 01/26 14:46
192F：→ survivalteru: 一月都还没过欸窝也希望能月月10趴XD 01/26 15:09
193F：推 aheyheya : 会赢 吗 01/26 15:11
194F：推 mg14999 : 台股世界强欧硬0050明年住帝宝 01/26 15:15
195F：推 wsx26997785 : 有考虑到0050神话破灭该怎麽办? 0050可不是VOO 01/26 15:20
196F：→ Xooooooooooo: 买房仔就专心买房 同时吃两边弄不好会爆 01/26 15:27
197F：→ prostar : 我已经买了。心得就是你知道不敢做 01/26 15:47
198F：推 ALiGoo : 建议你不如买正二 再用理财型房贷做平衡 01/26 17:18
199F：推 qqstory : 台积电2500有机会 01/26 17:31
200F：→ lightson : 一个月10%一年就有120%了 01/26 18:00
201F：推 finecut : 完了 01/26 18:56
202F：推 xru04dk4 : 早就借快3年了，赚到流汤了 01/26 21:10
203F：→ c800 : 不败很有经验 01/26 21:31
204F：嘘 korgh413 : 太乐观了吧 去年那种涨势不可能每年有 01/27 04:25