作者xname (天涯浪跡客)
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標題Re: [請益] 房貸與股票的取捨
時間Sun Jan 25 14:20:44 2026
※ 引述《soga1211 (soga)》之銘言：
: 請問版上各位大大們，小弟房貸30年總貸784萬，現在剩約660萬還沒繳完，股票近期有小
: 賺，建議直接全賣掉，all in房貸，還是等每個月配息來繳每個月的房貸？
其實，除了 ALL IN 之外的策略，可以考慮 50 50 策略:
賣掉持股的 50%，償還 50% 的房貸
首先賣掉 50% 持股的目的是【汰弱留強】，當前台股將近 32000，如果持股標的在這個時間點仍是賠錢，
代表當初買進的價格錯誤，可以趁價格反彈之際賣出，將取得的資金用以償還房貸；帳面賺錢的標的可以
續留在股票市場，萬一後續股市回落，你也有漲幅可以緩衝，弱勢股則有可能跌幅更大，拖累整體【淨資產】成長。
償還 50% 房貸部份，主要是強化現金流結構，房貸利息雖低，但沒了寬限期，每月支出就是【利息+本金】，
實際現金支出體感很重，償還一半貸款，每月支出負擔減半，心理壓力會減輕不少。
已償還的房貸，據說可以再借出來，但這招好不好操作，我沒經驗，可能要請你多問銀行了。
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1F：推 kingofsdtw : 傻子才提早還房貸，買銀行股不香嗎？ 01/25 14:21
2F：→ SabreN : 可以提早還再用理財型借出來，動用才會計息，只還利 01/25 14:33
3F：→ SabreN : 息不還本金 01/25 14:33
4F：→ SabreN : 不過往往你等了N年崩盤抄底，才發現價格還是比N年前 01/25 14:34
5F：→ SabreN : 高XD，白等的 01/25 14:34
6F：推 lovingbase : 不會 不要亂教 01/25 15:25
7F：推 offstage : 這很像Gemini會給的建議，包括要你資金分三部分進場 01/25 15:31
8F：→ offstage : 之類的，他們會傾向給安全中庸的建議，試圖全討好 01/25 15:32
9F：→ offstage : 以台灣房貸利率這麼低的情況，趁還有工作的時候先 01/25 15:32
10F：→ offstage : 借錢出來，部分放在安全的資產，部分放在熱門的資產 01/25 15:32
11F：→ offstage : 就算真的苗頭不對，到時候再提前清償就可以。這些 01/25 15:33
12F：→ offstage : 背景因素如果沒有先告知AI，他就只會做出一般性建議 01/25 15:33
13F：推 Jimmy540i : 提前還完房貸??? 我到底看了甚麼 真的有人這樣做? 01/25 15:35
14F：→ Jimmy540i : 除了我啊罵那輩以外 還真的沒遇過這麼瘋的 01/25 15:35
15F：→ Jimmy540i : 但他們當年房貸10%+ 3%內的世界會有人這樣做嗎? 01/25 15:36
17F：推 lovingbase : 資金很廉價利率不可能高了 時代不一樣了 接下來恐 01/25 15:49
18F：→ lovingbase : 怕利率又要探底了 錢越多就越沒價值 哪個大經濟體 01/25 15:49
19F：→ lovingbase : 不印錢? 01/25 15:49
20F：→ xname : 推文的人有看過原PO的持股內容了嗎? 01/25 15:53
21F：→ xname : 建議是[汰弱留強]，怎麼定義[弱]，要自己做功課. 01/25 15:55
22F：→ fUXKEGG : 都要提早還房貸，那為什麼不全部還？都決定要借， 01/25 16:13
23F：→ fUXKEGG : 那為什麼要提早還？ 01/25 16:13
24F：推 post91 : 房貸有人在還的？ 01/25 16:23
25F：推 macetyl : 為何要先還房貸？去哪裡低利借這麼多錢？ 01/25 16:27
26F：→ dannyao : 房貸是普通上班族能夠借的最大筆錢而且利率不高 01/25 16:28
27F：→ dannyao : 一般人信貸很難有房貸資金大 01/25 16:28
28F：→ dannyao : 年限又長 負債還可以抵禦通膨 因為30年後你債務不會 01/25 16:30
29F：→ dannyao : 增加 但購買力下降 01/25 16:30
30F：→ dferww55 : 人家拼命借錢還質壓，你這個最安全又低利的借款提 01/25 16:44
31F：→ dferww55 : 前還？隨便買個0050年化報酬率沒法打敗房貸利率嗎 01/25 16:44
32F：→ dferww55 : ？ 01/25 16:44
33F：→ SabreN : 有啊，我就提前還完房貸，行員也有嚇到一直問我為 01/25 17:13
34F：→ SabreN : 何要還清 01/25 17:13
35F：→ SabreN : 還完借理財型當成抄底預備金，動用只收利息，22年 01/25 17:15
36F：→ SabreN : 動用買了20張2330，放到現在獲利2千萬還不錯啊 01/25 17:15
37F：→ offstage : 汰弱留強也不需要拿去還款，不如買黃金。 01/25 17:47
38F：→ offstage : 當法幣貶值時，負債也跟著貶值，只要你的資產增值 01/25 17:48
39F：→ offstage : 且風險低，那就可以達成套利組合。 01/25 17:48
40F：→ offstage : 樓上你這個不算還房貸，只是從一般房貸轉成隨借隨還 01/25 17:49
41F：→ offstage : 的理財型房貸，資金動用多少就算多少利息，本質還是 01/25 17:49
42F：→ offstage : 有房貸，房子的設定也沒塗銷。 01/25 17:49
43F：推 jay0117 : 從房子搬出更多錢阿 借錢要還誰敢借 01/25 19:39
44F：→ tsubasa1116 : 還真的有認識的因為不想有負債6年就還完房貸 01/25 19:59
45F：→ tsubasa1116 : ，還很開心無債一身輕 01/25 20:00
46F：推 ssarc : 無債一身輕這種感覺是非常好的，不是每個人都能承受 01/25 21:52
47F：→ ssarc : 債務在身上的壓力 01/25 21:52
48F：→ ssarc : 債務是為了開槓而承擔的風險，沒事最好，但意外來時 01/25 21:52
49F：→ ssarc : 債務會讓人雪上加霜 01/25 21:53
50F：推 iamiam : 他就2張台積電成本在570，你要他賣台積電嗎？ 01/25 21:54
51F：→ tsubasa1116 : 債務不一定會讓人雪上加霜，反而是沒有負債的人， 01/25 22:02
52F：→ tsubasa1116 : 風險承受度可能比有良好債務的人還低 01/25 22:02
53F：噓 ppacers : 有債會影響人的判斷 01/26 23:51
54F：→ ppacers : 就像有時候賭博旁邊有個女人會讓你輸錢 01/26 23:52