作者xname (天涯浪迹客)
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标题Re: [请益] 房贷与股票的取舍
时间Sun Jan 25 14:20:44 2026
※ 引述《soga1211 (soga)》之铭言：
: 请问版上各位大大们，小弟房贷30年总贷784万，现在剩约660万还没缴完，股票近期有小
: 赚，建议直接全卖掉，all in房贷，还是等每个月配息来缴每个月的房贷？
其实，除了 ALL IN 之外的策略，可以考虑 50 50 策略:
卖掉持股的 50%，偿还 50% 的房贷
首先卖掉 50% 持股的目的是【汰弱留强】，当前台股将近 32000，如果持股标的在这个时间点仍是赔钱，
代表当初买进的价格错误，可以趁价格反弹之际卖出，将取得的资金用以偿还房贷；帐面赚钱的标的可以
续留在股票市场，万一後续股市回落，你也有涨幅可以缓冲，弱势股则有可能跌幅更大，拖累整体【净资产】成长。
偿还 50% 房贷部份，主要是强化现金流结构，房贷利息虽低，但没了宽限期，每月支出就是【利息+本金】，
实际现金支出体感很重，偿还一半贷款，每月支出负担减半，心理压力会减轻不少。
已偿还的房贷，据说可以再借出来，但这招好不好操作，我没经验，可能要请你多问银行了。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 140.115.5.151 (台湾)
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1F：推 kingofsdtw : 傻子才提早还房贷，买银行股不香吗？ 01/25 14:21
2F：→ SabreN : 可以提早还再用理财型借出来，动用才会计息，只还利 01/25 14:33
3F：→ SabreN : 息不还本金 01/25 14:33
4F：→ SabreN : 不过往往你等了N年崩盘抄底，才发现价格还是比N年前 01/25 14:34
5F：→ SabreN : 高XD，白等的 01/25 14:34
6F：推 lovingbase : 不会 不要乱教 01/25 15:25
7F：推 offstage : 这很像Gemini会给的建议，包括要你资金分三部分进场 01/25 15:31
8F：→ offstage : 之类的，他们会倾向给安全中庸的建议，试图全讨好 01/25 15:32
9F：→ offstage : 以台湾房贷利率这麽低的情况，趁还有工作的时候先 01/25 15:32
10F：→ offstage : 借钱出来，部分放在安全的资产，部分放在热门的资产 01/25 15:32
11F：→ offstage : 就算真的苗头不对，到时候再提前清偿就可以。这些 01/25 15:33
12F：→ offstage : 背景因素如果没有先告知AI，他就只会做出一般性建议 01/25 15:33
13F：推 Jimmy540i : 提前还完房贷??? 我到底看了甚麽 真的有人这样做? 01/25 15:35
14F：→ Jimmy540i : 除了我啊骂那辈以外 还真的没遇过这麽疯的 01/25 15:35
15F：→ Jimmy540i : 但他们当年房贷10%+ 3%内的世界会有人这样做吗? 01/25 15:36
17F：推 lovingbase : 资金很廉价利率不可能高了 时代不一样了 接下来恐 01/25 15:49
18F：→ lovingbase : 怕利率又要探底了 钱越多就越没价值 哪个大经济体 01/25 15:49
19F：→ lovingbase : 不印钱? 01/25 15:49
20F：→ xname : 推文的人有看过原PO的持股内容了吗? 01/25 15:53
21F：→ xname : 建议是[汰弱留强]，怎麽定义[弱]，要自己做功课. 01/25 15:55
22F：→ fUXKEGG : 都要提早还房贷，那为什麽不全部还？都决定要借， 01/25 16:13
23F：→ fUXKEGG : 那为什麽要提早还？ 01/25 16:13
24F：推 post91 : 房贷有人在还的？ 01/25 16:23
25F：推 macetyl : 为何要先还房贷？去哪里低利借这麽多钱？ 01/25 16:27
26F：→ dannyao : 房贷是普通上班族能够借的最大笔钱而且利率不高 01/25 16:28
27F：→ dannyao : 一般人信贷很难有房贷资金大 01/25 16:28
28F：→ dannyao : 年限又长 负债还可以抵御通膨 因为30年後你债务不会 01/25 16:30
29F：→ dannyao : 增加 但购买力下降 01/25 16:30
30F：→ dferww55 : 人家拼命借钱还质压，你这个最安全又低利的借款提 01/25 16:44
31F：→ dferww55 : 前还？随便买个0050年化报酬率没法打败房贷利率吗 01/25 16:44
32F：→ dferww55 : ？ 01/25 16:44
33F：→ SabreN : 有啊，我就提前还完房贷，行员也有吓到一直问我为 01/25 17:13
34F：→ SabreN : 何要还清 01/25 17:13
35F：→ SabreN : 还完借理财型当成抄底预备金，动用只收利息，22年 01/25 17:15
36F：→ SabreN : 动用买了20张2330，放到现在获利2千万还不错啊 01/25 17:15
37F：→ offstage : 汰弱留强也不需要拿去还款，不如买黄金。 01/25 17:47
38F：→ offstage : 当法币贬值时，负债也跟着贬值，只要你的资产增值 01/25 17:48
39F：→ offstage : 且风险低，那就可以达成套利组合。 01/25 17:48
40F：→ offstage : 楼上你这个不算还房贷，只是从一般房贷转成随借随还 01/25 17:49
41F：→ offstage : 的理财型房贷，资金动用多少就算多少利息，本质还是 01/25 17:49
42F：→ offstage : 有房贷，房子的设定也没涂销。 01/25 17:49
43F：推 jay0117 : 从房子搬出更多钱阿 借钱要还谁敢借 01/25 19:39
44F：→ tsubasa1116 : 还真的有认识的因为不想有负债6年就还完房贷 01/25 19:59
45F：→ tsubasa1116 : ，还很开心无债一身轻 01/25 20:00
46F：推 ssarc : 无债一身轻这种感觉是非常好的，不是每个人都能承受 01/25 21:52
47F：→ ssarc : 债务在身上的压力 01/25 21:52
48F：→ ssarc : 债务是为了开杠而承担的风险，没事最好，但意外来时 01/25 21:52
49F：→ ssarc : 债务会让人雪上加霜 01/25 21:53
50F：推 iamiam : 他就2张台积电成本在570，你要他卖台积电吗？ 01/25 21:54
51F：→ tsubasa1116 : 债务不一定会让人雪上加霜，反而是没有负债的人， 01/25 22:02
52F：→ tsubasa1116 : 风险承受度可能比有良好债务的人还低 01/25 22:02
53F：嘘 ppacers : 有债会影响人的判断 01/26 23:51
54F：→ ppacers : 就像有时候赌博旁边有个女人会让你输钱 01/26 23:52