作者sbkchou (SBK)
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標題Fw: [請益] 使用股票質押的錢來繳部分房屋款
時間Thu Jan 22 20:43:28 2026
※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1fSXixbi ]
作者: sbkchou (SBK) 看板: home-sale
標題: [請益] 使用股票質押的錢來繳部分房屋款
時間: Thu Jan 22 20:42:33 2026
大家好，我最近想要換屋買新房，在財務規劃部分
想請教大家，看看我是否有盲點。
我想買的房子總價約3000萬元。目前手上現金約
450萬，台灣股票市值約2300萬，美國股票市值約
2600萬。我以房貸利率2.5%，股票質借利率3%來規
劃。
我目前是想房貸1500萬，股票質借1300萬，其餘現
金支付。我是覺得股票質借不用還本金，而且可以
一直到期續借(我券商說的)，對我的現金流比較有
利，所以房貸只借到五成。如果維持率不夠我還可
以補現金或補股票。
我不知道這樣的想法對嗎？有沒有什麼風險？
總覺得股票質押這樣可以一直續借不用還本金蠻爽
的，可是真有這麼好的事嗎？
請大家指導一下，謝謝~ ^_^
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.223.9 (臺灣)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: sbkchou (114.25.223.9 臺灣), 01/22/2026 20:43:28
1F：噓 m840509 : 不對01/22 20:45
2F：推 kitune : 有啊 你能一天內就湊錢出來提升維持率就沒問題01/22 20:45
3F：推 lovingbase : 除非大跌 你的維持率不夠01/22 20:45
4F：→ kitune : 運氣不好的時候你就是連三天都要補錢提升維持率01/22 20:47
5F：→ jash : 利率低的先借滿 這不是基本原則嗎?01/22 20:48
6F：推 loganliew : 我印象質押的錢不能拿來買房01/22 20:54
7F：推 hypoge : 質押雖然是不限用途借貸 但是好像不可用來買房喔01/22 20:56
8F：→ hypoge : 相關規定請查清楚 不然金流被發現 會追討回來喔01/22 20:56
9F：→ ilanese : 沒差啦！反正借愈多，斷頭速度愈快。01/22 20:58
10F：推 Gipmydanger : 最壞的狀況是沒額度無法續借，幾天內需要還出本金01/22 20:59
11F：→ Gipmydanger : 1300萬，你可以承受嗎？01/22 20:59
12F：→ Gipmydanger : 這個是有實際發生過的喔，就在去年01/22 20:59
請問沒額度是指券商沒額度嗎？
13F：推 offstage : 不限用途額度貸款不能用來買房01/22 21:04
14F：推 neilisme : 質押買房不是早被央行盯上了嗎 應該不行了吧01/22 21:05
※ 編輯: sbkchou (114.25.223.9 臺灣), 01/22/2026 21:08:13
15F：推 lucky466 : 現金買房然後增貸出來買股01/22 21:07
17F：→ superboyjt24: 我就是這樣去年不賣股繼續抱著01/22 21:07
18F：→ superboyjt24: 每兩個月15萬的工程款靠質押來付 01/22 21:07
19F：→ sbkchou : 謝謝大家的回覆 我是質借小白 希望大家多多指導 01/22 21:09
20F：推 Gipmydanger : 對，券商沒額度 01/22 21:09
21F：推 faust218243 : 質押又不上聯徵為啥會被查！找不看股票的公股因該沒 01/22 21:10
22F：→ faust218243 : 事 01/22 21:10
23F：→ sbkchou : 另外想請問各位 現在券商給的優惠利率 理論上可以被 01/22 21:10
24F：→ sbkchou : 調高 但實務上 發生的機會高嗎？ 01/22 21:10
25F：推 SDCREW : 現金買房後掛4出來買股，一樣只繳息不還本，還可以 01/22 21:10
26F：→ SDCREW : 避免股市下跌斷頭的風險 01/22 21:10
可是我名下有房，這樣還可以只還利息不還本金嗎？
27F：推 Gipmydanger : 利率隨時都在調，機率是100%01/22 21:12
※ 編輯: sbkchou (114.25.223.9 臺灣), 01/22/2026 21:13:47
28F：→ Gipmydanger : 前兩年調N次了01/22 21:12
30F：推 faust218243 : 要房貸就用質押，有本金直接買房就用掛四 01/22 21:13
31F：推 sakeru : 你名下有房跟你用現金買完掛四不衝突阿 01/22 21:16
32F：推 f860506 : 其實全款買完再掛四出來補股票部分風險最低 但就是01/22 21:23
33F：→ f860506 : 中間要有半年空窗期 如果遇到修正還好 如果碰到大 01/22 21:23
34F：→ f860506 : 波段真的會FOMO 01/22 21:23
我就是怕這個 >_<
※ 編輯: sbkchou (114.25.223.9 臺灣), 01/22/2026 21:24:07
想在請大家分析一下我維持率的風險。我的2300萬
大約是2200萬的TSMC+100萬的0050 貸1300萬的話
維持率大約是177% 這樣的風險程度大家覺得如何？
※ 編輯: sbkchou (114.25.223.9 臺灣), 01/22/2026 21:36:22
35F：推 sanwan : 質押1300，過了一年半跟你說政策已改最多一年半要01/22 21:34
36F：→ sanwan : 還款，錢生的出來嗎01/22 21:34
37F：→ xname : 想要質押，就先想萬一市值跌掉50%你有什麼應對辦法01/22 21:35
38F：→ xname : 市值修正50%有準備好對策，才建議用質押赴房貸01/22 21:37
39F：→ xname : 質押能永遠續借都是太平時期的講法01/22 21:38
40F：→ xname : 當恐慌蔓延時,券商會有很多緊縮政策01/22 21:39
41F：推 heatsink : 質押的錢先買股票，再賣現股用交割款買房，這樣就是 01/22 21:40
42F：→ heatsink : 不同金錢名目了吧 01/22 21:40
43F：推 MRFROG : 維持率177%太低了啦…哇哩咧…01/22 21:41
44F：→ MRFROG : 台積雖然上長線往上 但不代表中間沒有25%回檔喔 01/22 21:42
謝謝提醒 因為我真的是小白>”<
請問你建議要維持多少呢？
※ 編輯: sbkchou (114.25.223.9 臺灣), 01/22/2026 21:50:26
45F：推 d2623 : 建議維持率300%以上 01/22 22:00
46F：推 smallkop : 拿去繳房子1300，萬一不續借有想到1300怎麼生出來還 01/22 22:01
47F：→ smallkop : 銀行嗎 01/22 22:01
48F：推 Gaviy : ....你操作是不是反了0.0...通常都是房增貸買股吧.. 01/22 22:03
49F：推 CHINAISSHIT : 你這個反了吧 應該是買完房 房貸拿出來買股票還利 01/22 22:18
50F：→ CHINAISSHIT : 息吧 01/22 22:18
51F：推 bqbq : 夭壽維持率177也敢衝 遇到去年那波就被抬出場了 01/22 22:28
52F：推 iore12345 : 維持率177 你很勇歐 01/22 22:40
53F：推 SDCREW : 維持率177%很快就會接追繳電話了，安心睡覺大約都 01/22 22:52
54F：→ SDCREW : 抓300%以上！房貸掛4跟名下有房完全不衝突！名下有 01/22 22:52
55F：→ SDCREW : 房也可以把它拿去掛4，要好好善用 01/22 22:52
56F：推 offstage : 我就想看到血流成河 01/22 22:58
57F：推 ironman67 : 美股賣掉 台股借錢。全額買房 理財型房貸貸出來買 01/22 23:14
58F：→ ironman67 : 美股。房貸、質押兩邊都還利息，維持率不夠用房貸 01/22 23:15
59F：→ ironman67 : 調動不要借滿就好了 01/22 23:15
60F：推 tc1988 : 不限用途可以買房 但你當初買股的錢不能是掛四的 01/22 23:19
61F：→ bgflyer : 你要確定質押可以當頭期款喔，不然到時候銀行要你 01/22 23:19
62F：→ bgflyer : 證明資金來源。 01/22 23:19
63F：推 bgflyer : 券商那邊質押出事就是強制賣股換現金而已，銀行房貸 01/22 23:21
64F：→ bgflyer : 那邊出事不給貸你就全額現金買喔。當然你資金夠就沒 01/22 23:21
65F：→ bgflyer : 問題可以試試看。 01/22 23:21
66F：推 bpq302302 : 維持率177%已經隨時睡不著了吧不要這樣做欸會出事 01/22 23:26
67F：推 madbele : 維持率300以上最後能500比較保險 01/22 23:26
68F：推 awg : 不是都先抓250嗎？177好猛！震一下就掰了！ 01/22 23:31
69F：→ luluking : 我怎麼覺得有利率更低的管道，真的要這樣玩不應該低 01/23 00:27
70F：→ luluking : 利率的借好借滿嗎 01/23 00:27
71F：→ tedcat : 他有美股兩千六可以贖回來， 但還是會卡到維持率不 01/23 01:01
72F：→ tedcat : 夠時，沒辦法立刻補錢 01/23 01:01
73F：推 dab2196 : 177.. 先去多了解一下 01/23 02:06
74F：推 casiogas : 關稅 川普之亂 應該才去年沒有多久 連三天亂殺 177 01/23 06:37
75F：→ casiogas : 一下子就抬出去了 天知道 會發生事情 01/23 06:37
76F：→ alan0260 : 建議你賣掉部分獲利股票（約10%）加現金買房，房貸 01/23 07:03
77F：→ alan0260 : 貸滿八成，房貸是低利長債，剩下的買股養房，你大 01/23 07:03
78F：→ alan0260 : 約還有90%的股票資產，質押別搞了當備用 01/23 07:03
79F：→ alan0260 : 質押的錢不能拿去買房～別想了 01/23 07:12
80F：→ alan0260 : 把最低利沒風險的錢（房貸）借滿 01/23 07:15
81F：→ u48652004 : 又有菜鳥不懂複利跟單利利率的差別 01/23 07:45
82F：推 tsainalunba4: 質押最少要抓抗50%回檔 維持率260%以上 177%很快就 01/23 07:51
83F：→ tsainalunba4: 會被抬走了 01/23 07:51
84F：噓 coldking45 : 01/23 08:15
85F：→ fluffyradish: 最穩就全款買掛4出來買股維持槓桿，起碼不會斷頭 01/23 09:46
86F：→ tsubasa1116 : 我之前維持率200多遇到4月都有點危險了，177幾乎沒 01/23 11:25
87F：→ tsubasa1116 : 辦法承受大跌風險 01/23 11:25