作者sbkchou (SBK)
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标题Fw: [请益] 使用股票质押的钱来缴部分房屋款
时间Thu Jan 22 20:43:28 2026
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作者: sbkchou (SBK) 看板: home-sale
标题: [请益] 使用股票质押的钱来缴部分房屋款
时间: Thu Jan 22 20:42:33 2026
大家好，我最近想要换屋买新房，在财务规划部分
想请教大家，看看我是否有盲点。
我想买的房子总价约3000万元。目前手上现金约
450万，台湾股票市值约2300万，美国股票市值约
2600万。我以房贷利率2.5%，股票质借利率3%来规
划。
我目前是想房贷1500万，股票质借1300万，其余现
金支付。我是觉得股票质借不用还本金，而且可以
一直到期续借(我券商说的)，对我的现金流比较有
利，所以房贷只借到五成。如果维持率不够我还可
以补现金或补股票。
我不知道这样的想法对吗？有没有什麽风险？
总觉得股票质押这样可以一直续借不用还本金蛮爽
的，可是真有这麽好的事吗？
请大家指导一下，谢谢~ ^_^
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.25.223.9 (台湾)
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
※ 转录者: sbkchou (114.25.223.9 台湾), 01/22/2026 20:43:28
1F：嘘 m840509 : 不对01/22 20:45
2F：推 kitune : 有啊 你能一天内就凑钱出来提升维持率就没问题01/22 20:45
3F：推 lovingbase : 除非大跌 你的维持率不够01/22 20:45
4F：→ kitune : 运气不好的时候你就是连三天都要补钱提升维持率01/22 20:47
5F：→ jash : 利率低的先借满 这不是基本原则吗?01/22 20:48
6F：推 loganliew : 我印象质押的钱不能拿来买房01/22 20:54
7F：推 hypoge : 质押虽然是不限用途借贷 但是好像不可用来买房喔01/22 20:56
8F：→ hypoge : 相关规定请查清楚 不然金流被发现 会追讨回来喔01/22 20:56
9F：→ ilanese : 没差啦！反正借愈多，断头速度愈快。01/22 20:58
10F：推 Gipmydanger : 最坏的状况是没额度无法续借，几天内需要还出本金01/22 20:59
11F：→ Gipmydanger : 1300万，你可以承受吗？01/22 20:59
12F：→ Gipmydanger : 这个是有实际发生过的喔，就在去年01/22 20:59
请问没额度是指券商没额度吗？
13F：推 offstage : 不限用途额度贷款不能用来买房01/22 21:04
14F：推 neilisme : 质押买房不是早被央行盯上了吗 应该不行了吧01/22 21:05
※ 编辑: sbkchou (114.25.223.9 台湾), 01/22/2026 21:08:13
15F：推 lucky466 : 现金买房然後增贷出来买股01/22 21:07
17F：→ superboyjt24: 我就是这样去年不卖股继续抱着01/22 21:07
18F：→ superboyjt24: 每两个月15万的工程款靠质押来付 01/22 21:07
19F：→ sbkchou : 谢谢大家的回覆 我是质借小白 希望大家多多指导 01/22 21:09
20F：推 Gipmydanger : 对，券商没额度 01/22 21:09
21F：推 faust218243 : 质押又不上联徵为啥会被查！找不看股票的公股因该没 01/22 21:10
22F：→ faust218243 : 事 01/22 21:10
23F：→ sbkchou : 另外想请问各位 现在券商给的优惠利率 理论上可以被 01/22 21:10
24F：→ sbkchou : 调高 但实务上 发生的机会高吗？ 01/22 21:10
25F：推 SDCREW : 现金买房後挂4出来买股，一样只缴息不还本，还可以 01/22 21:10
26F：→ SDCREW : 避免股市下跌断头的风险 01/22 21:10
可是我名下有房，这样还可以只还利息不还本金吗？
27F：推 Gipmydanger : 利率随时都在调，机率是100%01/22 21:12
※ 编辑: sbkchou (114.25.223.9 台湾), 01/22/2026 21:13:47
28F：→ Gipmydanger : 前两年调N次了01/22 21:12
30F：推 faust218243 : 要房贷就用质押，有本金直接买房就用挂四 01/22 21:13
31F：推 sakeru : 你名下有房跟你用现金买完挂四不冲突阿 01/22 21:16
32F：推 f860506 : 其实全款买完再挂四出来补股票部分风险最低 但就是01/22 21:23
33F：→ f860506 : 中间要有半年空窗期 如果遇到修正还好 如果碰到大 01/22 21:23
34F：→ f860506 : 波段真的会FOMO 01/22 21:23
我就是怕这个 >_<
※ 编辑: sbkchou (114.25.223.9 台湾), 01/22/2026 21:24:07
想在请大家分析一下我维持率的风险。我的2300万
大约是2200万的TSMC+100万的0050 贷1300万的话
维持率大约是177% 这样的风险程度大家觉得如何？
※ 编辑: sbkchou (114.25.223.9 台湾), 01/22/2026 21:36:22
35F：推 sanwan : 质押1300，过了一年半跟你说政策已改最多一年半要01/22 21:34
36F：→ sanwan : 还款，钱生的出来吗01/22 21:34
37F：→ xname : 想要质押，就先想万一市值跌掉50%你有什麽应对办法01/22 21:35
38F：→ xname : 市值修正50%有准备好对策，才建议用质押赴房贷01/22 21:37
39F：→ xname : 质押能永远续借都是太平时期的讲法01/22 21:38
40F：→ xname : 当恐慌蔓延时,券商会有很多紧缩政策01/22 21:39
41F：推 heatsink : 质押的钱先买股票，再卖现股用交割款买房，这样就是 01/22 21:40
42F：→ heatsink : 不同金钱名目了吧 01/22 21:40
43F：推 MRFROG : 维持率177%太低了啦…哇哩咧…01/22 21:41
44F：→ MRFROG : 台积虽然上长线往上 但不代表中间没有25%回档喔 01/22 21:42
谢谢提醒 因为我真的是小白>”<
请问你建议要维持多少呢？
※ 编辑: sbkchou (114.25.223.9 台湾), 01/22/2026 21:50:26
45F：推 d2623 : 建议维持率300%以上 01/22 22:00
46F：推 smallkop : 拿去缴房子1300，万一不续借有想到1300怎麽生出来还 01/22 22:01
47F：→ smallkop : 银行吗 01/22 22:01
48F：推 Gaviy : ....你操作是不是反了0.0...通常都是房增贷买股吧.. 01/22 22:03
49F：推 CHINAISSHIT : 你这个反了吧 应该是买完房 房贷拿出来买股票还利 01/22 22:18
50F：→ CHINAISSHIT : 息吧 01/22 22:18
51F：推 bqbq : 夭寿维持率177也敢冲 遇到去年那波就被抬出场了 01/22 22:28
52F：推 iore12345 : 维持率177 你很勇欧 01/22 22:40
53F：推 SDCREW : 维持率177%很快就会接追缴电话了，安心睡觉大约都 01/22 22:52
54F：→ SDCREW : 抓300%以上！房贷挂4跟名下有房完全不冲突！名下有 01/22 22:52
55F：→ SDCREW : 房也可以把它拿去挂4，要好好善用 01/22 22:52
56F：推 offstage : 我就想看到血流成河 01/22 22:58
57F：推 ironman67 : 美股卖掉 台股借钱。全额买房 理财型房贷贷出来买 01/22 23:14
58F：→ ironman67 : 美股。房贷、质押两边都还利息，维持率不够用房贷 01/22 23:15
59F：→ ironman67 : 调动不要借满就好了 01/22 23:15
60F：推 tc1988 : 不限用途可以买房 但你当初买股的钱不能是挂四的 01/22 23:19
61F：→ bgflyer : 你要确定质押可以当头期款喔，不然到时候银行要你 01/22 23:19
62F：→ bgflyer : 证明资金来源。 01/22 23:19
63F：推 bgflyer : 券商那边质押出事就是强制卖股换现金而已，银行房贷 01/22 23:21
64F：→ bgflyer : 那边出事不给贷你就全额现金买喔。当然你资金够就没 01/22 23:21
65F：→ bgflyer : 问题可以试试看。 01/22 23:21
66F：推 bpq302302 : 维持率177%已经随时睡不着了吧不要这样做欸会出事 01/22 23:26
67F：推 madbele : 维持率300以上最後能500比较保险 01/22 23:26
68F：推 awg : 不是都先抓250吗？177好猛！震一下就掰了！ 01/22 23:31
69F：→ luluking : 我怎麽觉得有利率更低的管道，真的要这样玩不应该低 01/23 00:27
70F：→ luluking : 利率的借好借满吗 01/23 00:27
71F：→ tedcat : 他有美股两千六可以赎回来， 但还是会卡到维持率不 01/23 01:01
72F：→ tedcat : 够时，没办法立刻补钱 01/23 01:01
73F：推 dab2196 : 177.. 先去多了解一下 01/23 02:06
74F：推 casiogas : 关税 川普之乱 应该才去年没有多久 连三天乱杀 177 01/23 06:37
75F：→ casiogas : 一下子就抬出去了 天知道 会发生事情 01/23 06:37
76F：→ alan0260 : 建议你卖掉部分获利股票（约10%）加现金买房，房贷 01/23 07:03
77F：→ alan0260 : 贷满八成，房贷是低利长债，剩下的买股养房，你大 01/23 07:03
78F：→ alan0260 : 约还有90%的股票资产，质押别搞了当备用 01/23 07:03
79F：→ alan0260 : 质押的钱不能拿去买房～别想了 01/23 07:12
80F：→ alan0260 : 把最低利没风险的钱（房贷）借满 01/23 07:15
81F：→ u48652004 : 又有菜鸟不懂复利跟单利利率的差别 01/23 07:45
82F：推 tsainalunba4: 质押最少要抓抗50%回档 维持率260%以上 177%很快就 01/23 07:51
83F：→ tsainalunba4: 会被抬走了 01/23 07:51
84F：嘘 coldking45 : 01/23 08:15
85F：→ fluffyradish: 最稳就全款买挂4出来买股维持杠杆，起码不会断头 01/23 09:46
86F：→ tsubasa1116 : 我之前维持率200多遇到4月都有点危险了，177几乎没 01/23 11:25
87F：→ tsubasa1116 : 办法承受大跌风险 01/23 11:25