作者burlroof (Kessia)
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標題[新聞] 屋主想賣房得等100天！雙北多賣一個月才
時間Wed Jan 21 15:49:25 2026
原文標題：屋主想賣房得等100天！雙北多賣一個月才能脫手
原文連結：
https://tinyurl.com/mr33v72x
發布時間：2026/1/21 14:44
記者署名：葉憶如｜Yahoo財經特派記者
原文內容：
房市買氣明顯降溫，屋主恐怕得做好長期抗戰的心理準備。住商機構統計內部成交資料，
2025年全台平均銷售天數已突破百日大關，來到104.2天；在議價率部分，全台平均議價
率擴大至16.7%。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，2025年起房市進入盤整期，
市場結構正式往買方市場傾斜。
住商機構觀察全台2025年成交資料發現，去年全台銷售天數平均增加17日，突破百日大關
來到104.2日；而議價率則達16.7%，相較2024年增加3.7個百分點。賴志昶分析，自2024
下半年起，央行祭出史上最嚴的信用管制措施，加上銀行放款水位緊縮，致使買方貸款難
度增高，2025年市場觀望氣氛濃厚，房市正式進入盤整階段，過去房市熱區「隨便賣、隨
便賺」或「開價即成交價」的榮景不再，市場結構已明顯轉向買方市場，在量縮格局下，
全台物件銷售期拉長至破百日、議價空間擴大至15%以上，逐漸成全台通例。
雙北房價仍鐵板一塊 屋主得多賣一月才能脫手
觀察六都銷售天數，以雙北地區銷售天數增幅最為驚人，新北市2025年平均銷售天數達
108.5日，較2024年大幅增加36.5日；台北市也從66.9日拉長至98.6日，銷售天數增加約
31.7日。至於議價率方面，雙北市仍是鐵板一塊，台北市2025年平均議價率為13.4%，為
六都最低，且較2024年同期僅增加1.4個百分點；至於新北市歷經一整年房市低潮，議價
率竟也僅增加2.1個百分點，2025年平均議價率來到14.2%。賴志昶認為，雙北由於生活與
商業機能健全，價格較具支撐力道，加上屋主多為高資產族群，手頭銀彈充足，較不願低
頭讓利，兩大因素交織之下，令台北、新北的議價率變動不大，也讓區域銷售難度大幅增
加。
投資客退場 南二都議價空間大開
另值得注意的是，賴志昶補充，台南市、高雄市雖說銷售天數仍達107.8、97.9日，但與
2024年相比變動幅度不大，甚至高雄市銷售天數還是六都中唯一呈現減幅，主因為過去南
二都受科技題材帶動，吸引不少置產買盤，但歷經打房，投資風氣散去，部分屋主為加速
資金流動，心態出現軟化，加諸過去房價補漲較多，屋主讓利空間較大，因此讓台南、高
雄2025年議價率分別擴大到18.3%、16.7%。
心得/評論：
雙北議價率沒有太大變動
基本上寧願賣不掉也不會降價賣啦
況且股市都31000了 房價是會跌多少
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1F：推 xm3u4vmp6 : 台北未來就像東京 捷運超方便 01/21 15:50
2F：推 a1230030721 : 錢都在股市，哪裡有錢買房 01/21 15:50
3F：推 speady : 降價賣就馬上成交了 01/21 15:50
4F：推 boydoop : 房版發這篇會比較多同溫層 01/21 15:51
5F：推 KoBuKoLa : 都打多久了急著賣都賣了 不肯賣的現在逐步放寬幹嘛 01/21 15:51
6F：→ KoBuKoLa : 賣 01/21 15:51
7F：推 royli : 房市沒得炒，全部都進股市了 01/21 15:51
8F：推 a281393 : 我以為到房版哈哈哈 01/21 15:52
9F：推 ake1234 : 炒房仔錢卡住只能睜眼羨慕炒股仔 01/21 15:53
10F：推 billkira : 買房自住就算了 投資是真傻了 01/21 15:53
11F：推 madbele : 降價賣就賣得掉了 01/21 15:53
12F：推 EvilJustice : 投資客都跑去炒股了吧？ 01/21 15:53
13F：噓 dnzteeqrq : 這叫惜售 想收貨就講一聲 =.= 01/21 15:53
14F：→ deepelves : 老蘇...你的營建股什麼時候吃得到芝麻? 01/21 15:54
15F：推 jay0117 : 等炒股仔高歌離席 掃下台北所有精華地段 01/21 15:54
16F：推 j32072 : 賣房炒股 台指又要噴了 01/21 15:55
17F：推 kelon : 少子化又貴 等繼承就好 身邊很多等到了 01/21 15:56
18F：→ yabuku : 就說別投資房市買賣超久 股市兩天入帳 資金周轉速 01/21 15:56
19F：→ yabuku : 度差太多了 01/21 15:56
20F：推 yee : 每個都賣不出去就加價賣！當然越賣越久！ 01/21 15:56
21F：推 ss425727100 : 賣不掉怎不跟炒股仔一樣掛跌停 01/21 15:56
22F：推 coffee112 : 惜售 01/21 15:56
23F：→ jinhouse123 : 其實5折賣，不用半天就能脫手了 ~ 01/21 15:57
24F：推 jery1017 : 台北跟東京比 有沒有搞錯！？ 01/21 15:58
25F：推 kenny731012 : 99信義 01/21 16:00
26F：推 m13579 : 尬不過來的早賣了 能撐到現在的怎麼不會繼續撐 01/21 16:01
27F：→ offstage : 雙北房子真的是惜售..鄉下年輕人長大終究要去雙北 01/21 16:01
28F：推 gkkcast : 那提早100天賣不就解決了。房價繼續噴 01/21 16:02
29F：→ jjjj222 : 降價到位保證3小時內就成交 01/21 16:02
30F：推 CaTkinGG : 這樣要怎麼炒底股票… 01/21 16:02
31F：→ georgehsu119: 繼續留起來當傳家寶 01/21 16:03
32F：噓 DALUGI : 又不是賣不掉 怕熱就不要進廚房 01/21 16:03
33F：推 myheartest : 108天？？？？？ 還以為多久 01/21 16:04
34F：推 amiahhh : 99信義 01/21 16:05
35F：噓 cityhunter04: 還以為跟以前一樣，房子搶著買喔？ 01/21 16:06
36F：→ hsiang0619 : 沒寫股點是要通靈嗎？ 01/21 16:07
37F：推 A80211ab : 三個月就賣出 很快阿 01/21 16:07
38F：推 bettercallh : 沒有賣不出去的房子 只有賣不出去的價格 01/21 16:07
39F：推 lan3695120 : 賣不掉掛著收盤子房租一樣舒服 01/21 16:07
40F：推 f204137 : 股市漲翻 房市怎麼這麼冷清 01/21 16:08
41F：推 wind93 : 台北市一堆破房子寧可放著養蚊子也不願意降價 囤房 01/21 16:08
42F：→ wind93 : 成本低 換來的就是大家都不降價 有種就課個空屋稅 01/21 16:08
43F：→ wind93 : 台北市貴 就改去新北炒繼續囤 01/21 16:09
44F：噓 ntuegg : 我台積電掛1900也都賣不掉 01/21 16:10
45F：推 qwerapple : 要不要試試打7折 看幾天賣出嘻嘻 01/21 16:10
46F：推 jay0117 : 降個50萬一堆人搶了 01/21 16:11
47F：推 zombiepigman: 可以降價賣 01/21 16:13
48F：推 OOorc : 炒房太慢了啦。買記憶體賺得快 01/21 16:14
49F：推 ab4daa : 房價只會漲不會跌 不要不信 01/21 16:14
50F：→ sfking : 啊股票沒崩盤沒斷頭幹嘛賣房？那些老早就買貸款已 01/21 16:14
51F：→ sfking : 繳完的屋主，要用錢的話找銀行借掛4出來花就好，利 01/21 16:14
52F：→ sfking : 息低又好借，反正利息是租屋股神房客幫忙繳的。 01/21 16:14
53F：推 wei683 : 賣不掉就就加價買啊，這樣保證房價繼續漲 01/21 16:15
54F：推 kis28519 : 房東又不缺錢 108一路發 01/21 16:16
55F：推 ssarc : 這不是法律規定，這只是你要價太高 01/21 16:17
56F：→ ChungLi5566 : 7、8年級錢都在股市了 01/21 16:19
57F：推 jay0117 : 股版都賺到買信義區了 還有人賣不出去？ 01/21 16:24
58F：→ offstage : 我的心願是小孩一人分到一間房子 01/21 16:25
59F：推 Coolman54 : 降價再說，垃圾炒房死全家 01/21 16:26
60F：→ simo520 : 加價賣，反正持有便宜 01/21 16:27
61F：推 Lenney33 : 價格就在那邊 降價什麼的不存在 01/21 16:34
62F：推 MGK155 : 推3樓 01/21 16:35
63F：噓 InfocusM510 : 跌50%再叫我 01/21 16:47
64F：推 kapiobhee : 還賣得掉那就是沒問題 01/21 16:50
65F：推 Peteribb : 建商到底跳樓了沒，我好去拈香 01/21 16:56
66F：推 asdfqwer63 : 傻子才買房，未來10年一定穩虧 01/21 17:02
67F：→ FatFatQQ : 老蘇看好營建不是房子能賣多好 是賺得錢要發錢 殖 01/21 17:04
68F：→ FatFatQQ : 利率上升 01/21 17:04
69F：推 Riverlz : 這波錢放房市和股市應該都可以再買多5坪吧 01/21 17:06
70F：推 piece1 : 記住年底要選舉，刺激了！ 01/21 17:13
71F：推 westmoney : 根本沒啥跌，很多都馬還在漲，看新聞還以為崩盤 01/21 17:17
72F：→ timetostudy : 加價賣沒有賣不出去的 01/21 17:19
73F：推 gp3lucky : 炒高價還只需要等100天,等恢復正常價位再來說吧 01/21 17:20
74F：→ O300 : 活該 炒房仔哈哈 01/21 17:23
75F：→ O300 : 垃圾房屋地段市容炒成這樣 01/21 17:24
76F：→ O300 : 低端 01/21 17:24
77F：→ rainlinix : 感覺沒跌 就持平吧但對有些人來說持平=跌 01/21 17:32
78F：→ tranquilmare: 盤子趕快去接盤啊 科科 01/21 17:43
79F：推 yan4meow : 活該嘻嘻 01/21 18:37
80F：推 WusoAiwen : 錢都在股市，炒房有比股市好賺又快嗎？ 01/21 19:01
81F：噓 tinybunny : 把買房當買菜? 01/21 19:29
82F：→ bigair888 : 便宜一定賣得掉喔 01/21 20:15
83F：噓 faust218243 : 前幾天看投客百日當沖套房你各位不要不信 01/21 20:26
84F：→ faust218243 : 現在只是限貸但還有很多首購青安人頭很好用 01/21 20:27
85F：推 faust218243 : 你以為的房地產大家都是在玩當沖的 01/21 20:32
86F：推 sandrasu : 這樣才正常吧！一兩天決定買千萬的東西才誇張 01/21 21:08
87F：→ dreamnook2 : 安啦 賣掉賺10年（？） 01/21 21:26
88F：推 mypower : 台股噴成這樣，根本沒必要低價賣房。 01/21 21:43