作者burlroof (Kessia)
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标题[新闻] 屋主想卖房得等100天！双北多卖一个月才
时间Wed Jan 21 15:49:25 2026
原文标题：屋主想卖房得等100天！双北多卖一个月才能脱手
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发布时间：2026/1/21 14:44
记者署名：叶忆如｜Yahoo财经特派记者
原文内容：
房市买气明显降温，屋主恐怕得做好长期抗战的心理准备。住商机构统计内部成交资料，
2025年全台平均销售天数已突破百日大关，来到104.2天；在议价率部分，全台平均议价
率扩大至16.7%。大家房屋企划研究室公关襄理赖志昶分析，2025年起房市进入盘整期，
市场结构正式往买方市场倾斜。
住商机构观察全台2025年成交资料发现，去年全台销售天数平均增加17日，突破百日大关
来到104.2日；而议价率则达16.7%，相较2024年增加3.7个百分点。赖志昶分析，自2024
下半年起，央行祭出史上最严的信用管制措施，加上银行放款水位紧缩，致使买方贷款难
度增高，2025年市场观望气氛浓厚，房市正式进入盘整阶段，过去房市热区「随便卖、随
便赚」或「开价即成交价」的荣景不再，市场结构已明显转向买方市场，在量缩格局下，
全台物件销售期拉长至破百日、议价空间扩大至15%以上，逐渐成全台通例。
双北房价仍铁板一块 屋主得多卖一月才能脱手
观察六都销售天数，以双北地区销售天数增幅最为惊人，新北市2025年平均销售天数达
108.5日，较2024年大幅增加36.5日；台北市也从66.9日拉长至98.6日，销售天数增加约
31.7日。至於议价率方面，双北市仍是铁板一块，台北市2025年平均议价率为13.4%，为
六都最低，且较2024年同期仅增加1.4个百分点；至於新北市历经一整年房市低潮，议价
率竟也仅增加2.1个百分点，2025年平均议价率来到14.2%。赖志昶认为，双北由於生活与
商业机能健全，价格较具支撑力道，加上屋主多为高资产族群，手头银弹充足，较不愿低
头让利，两大因素交织之下，令台北、新北的议价率变动不大，也让区域销售难度大幅增
加。
投资客退场 南二都议价空间大开
另值得注意的是，赖志昶补充，台南市、高雄市虽说销售天数仍达107.8、97.9日，但与
2024年相比变动幅度不大，甚至高雄市销售天数还是六都中唯一呈现减幅，主因为过去南
二都受科技题材带动，吸引不少置产买盘，但历经打房，投资风气散去，部分屋主为加速
资金流动，心态出现软化，加诸过去房价补涨较多，屋主让利空间较大，因此让台南、高
雄2025年议价率分别扩大到18.3%、16.7%。
心得/评论：
双北议价率没有太大变动
基本上宁愿卖不掉也不会降价卖啦
况且股市都31000了 房价是会跌多少
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1F：推 xm3u4vmp6 : 台北未来就像东京 捷运超方便 01/21 15:50
2F：推 a1230030721 : 钱都在股市，哪里有钱买房 01/21 15:50
3F：推 speady : 降价卖就马上成交了 01/21 15:50
4F：推 boydoop : 房版发这篇会比较多同温层 01/21 15:51
5F：推 KoBuKoLa : 都打多久了急着卖都卖了 不肯卖的现在逐步放宽干嘛 01/21 15:51
6F：→ KoBuKoLa : 卖 01/21 15:51
7F：推 royli : 房市没得炒，全部都进股市了 01/21 15:51
8F：推 a281393 : 我以为到房版哈哈哈 01/21 15:52
9F：推 ake1234 : 炒房仔钱卡住只能睁眼羡慕炒股仔 01/21 15:53
10F：推 billkira : 买房自住就算了 投资是真傻了 01/21 15:53
11F：推 madbele : 降价卖就卖得掉了 01/21 15:53
12F：推 EvilJustice : 投资客都跑去炒股了吧？ 01/21 15:53
13F：嘘 dnzteeqrq : 这叫惜售 想收货就讲一声 =.= 01/21 15:53
14F：→ deepelves : 老苏...你的营建股什麽时候吃得到芝麻? 01/21 15:54
15F：推 jay0117 : 等炒股仔高歌离席 扫下台北所有精华地段 01/21 15:54
16F：推 j32072 : 卖房炒股 台指又要喷了 01/21 15:55
17F：推 kelon : 少子化又贵 等继承就好 身边很多等到了 01/21 15:56
18F：→ yabuku : 就说别投资房市买卖超久 股市两天入帐 资金周转速 01/21 15:56
19F：→ yabuku : 度差太多了 01/21 15:56
20F：推 yee : 每个都卖不出去就加价卖！当然越卖越久！ 01/21 15:56
21F：推 ss425727100 : 卖不掉怎不跟炒股仔一样挂跌停 01/21 15:56
22F：推 coffee112 : 惜售 01/21 15:56
23F：→ jinhouse123 : 其实5折卖，不用半天就能脱手了 ~ 01/21 15:57
24F：推 jery1017 : 台北跟东京比 有没有搞错！？ 01/21 15:58
25F：推 kenny731012 : 99信义 01/21 16:00
26F：推 m13579 : 尬不过来的早卖了 能撑到现在的怎麽不会继续撑 01/21 16:01
27F：→ offstage : 双北房子真的是惜售..乡下年轻人长大终究要去双北 01/21 16:01
28F：推 gkkcast : 那提早100天卖不就解决了。房价继续喷 01/21 16:02
29F：→ jjjj222 : 降价到位保证3小时内就成交 01/21 16:02
30F：推 CaTkinGG : 这样要怎麽炒底股票… 01/21 16:02
31F：→ georgehsu119: 继续留起来当传家宝 01/21 16:03
32F：嘘 DALUGI : 又不是卖不掉 怕热就不要进厨房 01/21 16:03
33F：推 myheartest : 108天？？？？？ 还以为多久 01/21 16:04
34F：推 amiahhh : 99信义 01/21 16:05
35F：嘘 cityhunter04: 还以为跟以前一样，房子抢着买喔？ 01/21 16:06
36F：→ hsiang0619 : 没写股点是要通灵吗？ 01/21 16:07
37F：推 A80211ab : 三个月就卖出 很快阿 01/21 16:07
38F：推 bettercallh : 没有卖不出去的房子 只有卖不出去的价格 01/21 16:07
39F：推 lan3695120 : 卖不掉挂着收盘子房租一样舒服 01/21 16:07
40F：推 f204137 : 股市涨翻 房市怎麽这麽冷清 01/21 16:08
41F：推 wind93 : 台北市一堆破房子宁可放着养蚊子也不愿意降价 囤房 01/21 16:08
42F：→ wind93 : 成本低 换来的就是大家都不降价 有种就课个空屋税 01/21 16:08
43F：→ wind93 : 台北市贵 就改去新北炒继续囤 01/21 16:09
44F：嘘 ntuegg : 我台积电挂1900也都卖不掉 01/21 16:10
45F：推 qwerapple : 要不要试试打7折 看几天卖出嘻嘻 01/21 16:10
46F：推 jay0117 : 降个50万一堆人抢了 01/21 16:11
47F：推 zombiepigman: 可以降价卖 01/21 16:13
48F：推 OOorc : 炒房太慢了啦。买记忆体赚得快 01/21 16:14
49F：推 ab4daa : 房价只会涨不会跌 不要不信 01/21 16:14
50F：→ sfking : 啊股票没崩盘没断头干嘛卖房？那些老早就买贷款已 01/21 16:14
51F：→ sfking : 缴完的屋主，要用钱的话找银行借挂4出来花就好，利 01/21 16:14
52F：→ sfking : 息低又好借，反正利息是租屋股神房客帮忙缴的。 01/21 16:14
53F：推 wei683 : 卖不掉就就加价买啊，这样保证房价继续涨 01/21 16:15
54F：推 kis28519 : 房东又不缺钱 108一路发 01/21 16:16
55F：推 ssarc : 这不是法律规定，这只是你要价太高 01/21 16:17
56F：→ ChungLi5566 : 7、8年级钱都在股市了 01/21 16:19
57F：推 jay0117 : 股版都赚到买信义区了 还有人卖不出去？ 01/21 16:24
58F：→ offstage : 我的心愿是小孩一人分到一间房子 01/21 16:25
59F：推 Coolman54 : 降价再说，垃圾炒房死全家 01/21 16:26
60F：→ simo520 : 加价卖，反正持有便宜 01/21 16:27
61F：推 Lenney33 : 价格就在那边 降价什麽的不存在 01/21 16:34
62F：推 MGK155 : 推3楼 01/21 16:35
63F：嘘 InfocusM510 : 跌50%再叫我 01/21 16:47
64F：推 kapiobhee : 还卖得掉那就是没问题 01/21 16:50
65F：推 Peteribb : 建商到底跳楼了没，我好去拈香 01/21 16:56
66F：推 asdfqwer63 : 傻子才买房，未来10年一定稳亏 01/21 17:02
67F：→ FatFatQQ : 老苏看好营建不是房子能卖多好 是赚得钱要发钱 殖 01/21 17:04
68F：→ FatFatQQ : 利率上升 01/21 17:04
69F：推 Riverlz : 这波钱放房市和股市应该都可以再买多5坪吧 01/21 17:06
70F：推 piece1 : 记住年底要选举，刺激了！ 01/21 17:13
71F：推 westmoney : 根本没啥跌，很多都马还在涨，看新闻还以为崩盘 01/21 17:17
72F：→ timetostudy : 加价卖没有卖不出去的 01/21 17:19
73F：推 gp3lucky : 炒高价还只需要等100天,等恢复正常价位再来说吧 01/21 17:20
74F：→ O300 : 活该 炒房仔哈哈 01/21 17:23
75F：→ O300 : 垃圾房屋地段市容炒成这样 01/21 17:24
76F：→ O300 : 低端 01/21 17:24
77F：→ rainlinix : 感觉没跌 就持平吧但对有些人来说持平=跌 01/21 17:32
78F：→ tranquilmare: 盘子赶快去接盘啊 科科 01/21 17:43
79F：推 yan4meow : 活该嘻嘻 01/21 18:37
80F：推 WusoAiwen : 钱都在股市，炒房有比股市好赚又快吗？ 01/21 19:01
81F：嘘 tinybunny : 把买房当买菜? 01/21 19:29
82F：→ bigair888 : 便宜一定卖得掉喔 01/21 20:15
83F：嘘 faust218243 : 前几天看投客百日当冲套房你各位不要不信 01/21 20:26
84F：→ faust218243 : 现在只是限贷但还有很多首购青安人头很好用 01/21 20:27
85F：推 faust218243 : 你以为的房地产大家都是在玩当冲的 01/21 20:32
86F：推 sandrasu : 这样才正常吧！一两天决定买千万的东西才夸张 01/21 21:08
87F：→ dreamnook2 : 安啦 卖掉赚10年（？） 01/21 21:26
88F：推 mypower : 台股喷成这样，根本没必要低价卖房。 01/21 21:43