作者IScmDa (大大)
看板Stock
標題[請益] 正2降槓桿與看房期間的操作
時間Fri Jan 16 14:24:56 2026
各位資產3000萬大大們好
首先感謝正2哥帶領我進入正2的世界
自從2020-2021飆漲期間我還能賠錢就知道我沒買股的天份了
因此在2022年開始固定將薪水1-3萬放進正2
累積到剛剛也有2xx%的獲利
大概接近可以負擔房價的頭期款
幾經思考後還是忍不住賣了
預計半年內買房，怕到時要付頭期時，反而不夠（補充：從兩房變套房的意思）
因此想請益，若是各位會怎麼操作呢
1. 繼續留著拼看看 （兩房變三房或套房
2. 現金放著（或賣一半
3. 0050
4. 美債
5. 0050+美債
6.其他
目前考慮5的方式，再買入放著，波動比較不會太大（應該吧）
望各位資產3000萬的大大指教
===
補充更新，還在看的階段
預計要買(等好幾年了 哭)，但還沒確定哪間
看中南部1500左右的房，目前還有部分台積電沒賣，頭期和裝潢夠的話也考慮不賣台積
當初預想就是
1.沒賣
大跌>繼續延後買房
大漲>房子升級
2.賣了
大跌>好險，還是有房
大漲>可惜，還是有房
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1F：推 wwrand23 : 買回原型是正確的，4月抄底正2 8月回原型+美股01/16 14:26
2F：→ wwrand23 : 我寧可正2繼續凹 傻子才回原型 55555501/16 14:26
3F：推 MoneyDay5566: 拼到3600001/16 14:27
4F：推 BlueBird5566: Fj：高點還買正二的都是．．01/16 14:27
5F：推 youke569 : 認真回，建議房子的頭期款不要拿來賭，這是不同帳01/16 14:28
6F：→ youke569 : 戶的事情01/16 14:28
7F：推 Muilie : 是看總價多少的讓你猶豫01/16 14:28
8F：推 EvilJustice : 你這個看起來頭期沒很多吧，建議頭期請家人援助，01/16 14:30
9F：→ EvilJustice : 正二繼續放著，到時候應該可以直接全款交屋 01/16 14:30
10F：噓 BlueBird5566: 半年去高利活存 01/16 14:31
11F：→ bnn : 投資請用閒錢 你這個時間到要用的不叫閒錢 01/16 14:31
12F：推 joe0934 : 正二繼續放，過幾年就不只頭期款了 01/16 14:32
13F：→ CorkiN : 半年內要用的錢就不是閒錢了，拿去定存== 01/16 14:35
14F：噓 BlueBird5566: 會用到的錢不要拿來投資，很難懂嗎？ 01/16 14:35
15F：噓 BlueBird5566: 之前一些人也樂觀，拿買房的錢去買台積電。然後就 01/16 14:36
16F：→ BlueBird5566: 遇到10月的川普關稅 01/16 14:36
17F：推 joejoe0330 : 連一間房都沒有的話先買房吧 01/16 14:36
18F：→ BlueBird5566: 4月 01/16 14:36
19F：→ BlueBird5566: 雖然後來漲回來，但是也影響了好幾個月 01/16 14:37
20F：→ EvilJustice : 遇到川普關稅，然後....現在可以買兩間了 01/16 14:38
21F：→ BlueBird5566: 你唯一能的是把你 月薪*6 的股票留著 01/16 14:38
22F：推 j32072 : 頭期款應該是2400萬吧 放0050就好 01/16 14:39
23F：→ BlueBird5566: 人家半年後就要付錢了，還在害喔 01/16 14:39
24F：→ zigq : 要買房的錢就留著，別再搞了，等房產增值再增貸出 01/16 14:41
25F：→ zigq : 來買指數 01/16 14:41
26F：→ zigq : 交屋還會有幾十萬的款項需要現金 01/16 14:41
27F：→ lalacos123 : 結果人一有錢就想買房 沒錢都喊房價要崩 01/16 14:41
28F：推 EvilJustice : 還沒簽啊！哪一間po來我看看鑑定一下值不值得買 01/16 14:42
29F：推 Muilie : 22、23、24、25，平均算每年投入24萬，24*4*2.5， 01/16 14:42
30F：→ Muilie : 頭期大概200-300萬 01/16 14:42
31F：推 fajita : 正二換原型有點邏輯不通,你不如拿正二換GG 01/16 14:42
32F：推 chris2246 : 大家的建議要聽進去 這一定要付的不要拿來用 01/16 14:43
33F：推 Leechihung : 我資產沒3000萬，不過恭喜你 01/16 14:48
34F：推 ChikanDesu : 這不是你能賺的錢 到時候如果一個什麼鬼故事 你會全 01/16 14:53
35F：→ ChikanDesu : 盤皆輸 01/16 14:53
※ 編輯: IScmDa (42.73.33.243 臺灣), 01/16/2026 15:00:57
36F：推 chanel1259 : 往正三邁進 01/16 14:55
37F：推 f204137 : 就繼續放 現在200% 再過十年 會變2000%喔 01/16 14:56
38F：→ deathoflove : 交屋的錢也敢丟股市... 01/16 14:56
39F：→ f204137 : 正2原理不難啦 只是要承受每次大幅的修正 又會更高 01/16 14:56
40F：推 bustinjieber: 背景太少，無法給建議 01/16 14:58
42F：→ f204137 : 1000萬修正到400萬 300萬 帳上-60~70% 要能接受喔 01/16 14:59
※ 編輯: IScmDa (42.73.33.243 臺灣), 01/16/2026 15:01:45
43F：→ IScmDa : 可以承受大跌30%-80%，但就是一直延後買房，頭髮都 01/16 15:03
44F：→ IScmDa : 等到白了 01/16 15:03
45F：推 EvilJustice : 別再猜之後會跌還是漲，你能做到就是改變資產配置 01/16 15:04
※ 編輯: IScmDa (42.73.33.243 臺灣), 01/16/2026 15:05:56
46F：推 yachimaina : 現金放著是會咬人嗎？ 不要到時兩頭空 01/16 15:06
47F：推 lt5114 : 建議你看clec再來決定買不買房 01/16 15:12
48F：推 a860122004 : 當然是趕快下手定一間 01/16 15:18
49F：推 kducky : 買房的錢只有定存這條路風險最低 頭期款不要買任何 01/16 15:21
50F：→ kducky : 風險資產 01/16 15:21
51F：推 squall0963 : 買房錢不要亂用 房子還是要買生活品質有差 01/16 15:21
52F：推 wdnm3444 : 接下來你的重點是現金流 不是賺多賺少的問題 01/16 15:22
53F：→ fatb : 那我先假裝投入 等-60 70 歐印 XD 01/16 15:25
54F：→ fatb : 真希望正二趕快腰斬 01/16 15:25
55F：推 dreamdds : 定存 01/16 15:25
56F：推 korgh413 : 半年後就要花的錢，放現金比較好 01/16 15:25
57F：推 transforman : 買房資金不要亂動... 01/16 15:26
58F：推 TwinkyLee : 買了記得掛1掛4出來再把正二接回來 01/16 15:34
59F：噓 Jazzgun : 確定要買。最好直接尻出來。 01/16 15:41
60F：→ CAFEHu : 正二教：正二 捏爆 強大！ 01/16 15:47
61F：→ asjh612 : 才頭期款就賣哦 也太快了 01/16 15:50
62F：→ asjh612 : 先問自己買房是不是剛需吧 還是看別人有自己也要 01/16 15:52
63F：→ asjh612 : 放著說不定不是頭期款 是整間房子的現金都有了 01/16 15:56
64F：→ IScmDa : 剛5年了，想買了 01/16 16:00
65F：→ asjh612 : 剛五年不就是不剛嗎= = 除非妳現在情況改變了 01/16 16:01
66F：→ Gundam77 : 轉原型=>質押=>生頭期？ 01/16 16:05
67F：→ asjh612 : 看到你的第二點結論都是還是有房 那還是趕緊買 01/16 16:08
68F：→ asjh612 : 這也是存在於華人血液裡不變的想法 01/16 16:09
69F：→ IScmDa : 有考慮轉原型質押，但我覺得壓力會很大，就先不要了 01/16 16:12
70F：推 ab159852 : 除非有媽媽貸爸爸貸 不然轉原型質押這條路 保險一點 01/16 16:14
71F：→ ab159852 : 維持率要到300%比較不會斷頭 原po的資金應該是不夠 01/16 16:14
72F：→ IScmDa : 可靠媽靠爸，但全靠自己的感覺不一樣 01/16 16:16
73F：推 zigq : 現金多留點 去年買第二間遇到緊縮還自己生了一百多 01/16 16:23
74F：→ zigq : 萬補頭期==生不出來你頭會爆炸 01/16 16:23
75F：→ IScmDa : 有時在思考現在賣出是否在猜高猜低，但看到很多大大 01/16 16:25
76F：→ IScmDa : 的意見，讓我內心可以更平穩的去面對後續的規劃，若 01/16 16:25
77F：→ IScmDa : 不買房當然會繼續放個幾十年，但因為今年要進入新的 01/16 16:25
78F：→ IScmDa : 身份與生活，就會對於金錢的漲幅比較上心了，謝謝各 01/16 16:25
79F：→ IScmDa : 位各種騷操作的回覆 01/16 16:25
80F：推 jackgn : 才半年，賣一賣就好，入袋好安心。正二靠Gg，半年gg 01/16 16:28
81F：→ jackgn : 了不起上兩千，想賭就放著吧。 01/16 16:28
82F：推 debris : 這不是閒錢 入袋為安吧 有閒錢再做股票 01/16 16:37
83F：推 sn245763 : 繼續放搞不好頭期變全額。 01/16 16:39
84F：推 Solyo : 有想過gg在美國蓋5個廠，人力靠誰遞補嗎？ 01/16 16:42
85F：→ asjh612 : 沒想過耶 魏董真是笨 這個問題居然被你抓到了 01/16 16:51
86F：推 rronbang : 應該要賣一些吧，頭期款拿不出比較尷尬 01/16 17:22
87F：推 c800 : 要買房就留現金吧~天有不測風雲，若有剩在投進股市 01/16 17:57
88F：→ c800 : 吧 01/16 17:57
89F：推 h311013 : 美債，然後質押，買QLD 01/16 17:59
90F：推 eknbz : 自住房嗎 那我覺得ok 01/16 17:59
91F：推 happy0758375: 假正二教，沒看過大仁哥的書才會問這個白癡問題 01/16 18:04
92F：→ Rucca : 美債？認真？ 01/16 18:49
93F：噓 loopdiuretic: 你這些問題還敢說你在看大仁哥 01/16 18:55
94F：推 King530678 : 有計劃買房直接賣一賣了 如果看好房屋正二距離高點 01/16 18:58
95F：→ King530678 : -30% 你房還買得下去嗎 01/16 18:58
96F：推 EddieWuRJJ : 短期有資金需求不要投資 01/16 19:34
97F：推 doranako : 放著付頭期款，見好就收 01/16 19:51
98F：推 sftl : 買黃金 01/16 20:56
99F：噓 gswang : 別貪 01/16 21:59
100F：噓 ColdM : 認真說 別貪 買房資金要算精準 之後還有裝修 01/16 23:03
101F：推 a99853853 : 要多留一點啦，房貸成數也不一定 01/17 01:05
102F：→ IScmDa : 謝謝樓上各位的建議，對是否有在猜高低的心情非常有 01/17 09:58
103F：→ IScmDa : 幫助 01/17 09:58