作者IScmDa (大大)
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标题[请益] 正2降杠杆与看房期间的操作
时间Fri Jan 16 14:24:56 2026
各位资产3000万大大们好
首先感谢正2哥带领我进入正2的世界
自从2020-2021飙涨期间我还能赔钱就知道我没买股的天份了
因此在2022年开始固定将薪水1-3万放进正2
累积到刚刚也有2xx%的获利
大概接近可以负担房价的头期款
几经思考後还是忍不住卖了
预计半年内买房，怕到时要付头期时，反而不够（补充：从两房变套房的意思）
因此想请益，若是各位会怎麽操作呢
1. 继续留着拼看看 （两房变三房或套房
2. 现金放着（或卖一半
3. 0050
4. 美债
5. 0050+美债
6.其他
目前考虑5的方式，再买入放着，波动比较不会太大（应该吧）
望各位资产3000万的大大指教
===
补充更新，还在看的阶段
预计要买(等好几年了 哭)，但还没确定哪间
看中南部1500左右的房，目前还有部分台积电没卖，头期和装潢够的话也考虑不卖台积
当初预想就是
1.没卖
大跌>继续延後买房
大涨>房子升级
2.卖了
大跌>好险，还是有房
大涨>可惜，还是有房
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1F：推 wwrand23 : 买回原型是正确的，4月抄底正2 8月回原型+美股01/16 14:26
2F：→ wwrand23 : 我宁可正2继续凹 傻子才回原型 55555501/16 14:26
3F：推 MoneyDay5566: 拼到3600001/16 14:27
4F：推 BlueBird5566: Fj：高点还买正二的都是．．01/16 14:27
5F：推 youke569 : 认真回，建议房子的头期款不要拿来赌，这是不同帐01/16 14:28
6F：→ youke569 : 户的事情01/16 14:28
7F：推 Muilie : 是看总价多少的让你犹豫01/16 14:28
8F：推 EvilJustice : 你这个看起来头期没很多吧，建议头期请家人援助，01/16 14:30
9F：→ EvilJustice : 正二继续放着，到时候应该可以直接全款交屋 01/16 14:30
10F：嘘 BlueBird5566: 半年去高利活存 01/16 14:31
11F：→ bnn : 投资请用闲钱 你这个时间到要用的不叫闲钱 01/16 14:31
12F：推 joe0934 : 正二继续放，过几年就不只头期款了 01/16 14:32
13F：→ CorkiN : 半年内要用的钱就不是闲钱了，拿去定存== 01/16 14:35
14F：嘘 BlueBird5566: 会用到的钱不要拿来投资，很难懂吗？ 01/16 14:35
15F：嘘 BlueBird5566: 之前一些人也乐观，拿买房的钱去买台积电。然後就 01/16 14:36
16F：→ BlueBird5566: 遇到10月的川普关税 01/16 14:36
17F：推 joejoe0330 : 连一间房都没有的话先买房吧 01/16 14:36
18F：→ BlueBird5566: 4月 01/16 14:36
19F：→ BlueBird5566: 虽然後来涨回来，但是也影响了好几个月 01/16 14:37
20F：→ EvilJustice : 遇到川普关税，然後....现在可以买两间了 01/16 14:38
21F：→ BlueBird5566: 你唯一能的是把你 月薪*6 的股票留着 01/16 14:38
22F：推 j32072 : 头期款应该是2400万吧 放0050就好 01/16 14:39
23F：→ BlueBird5566: 人家半年後就要付钱了，还在害喔 01/16 14:39
24F：→ zigq : 要买房的钱就留着，别再搞了，等房产增值再增贷出 01/16 14:41
25F：→ zigq : 来买指数 01/16 14:41
26F：→ zigq : 交屋还会有几十万的款项需要现金 01/16 14:41
27F：→ lalacos123 : 结果人一有钱就想买房 没钱都喊房价要崩 01/16 14:41
28F：推 EvilJustice : 还没签啊！哪一间po来我看看监定一下值不值得买 01/16 14:42
29F：推 Muilie : 22、23、24、25，平均算每年投入24万，24*4*2.5， 01/16 14:42
30F：→ Muilie : 头期大概200-300万 01/16 14:42
31F：推 fajita : 正二换原型有点逻辑不通,你不如拿正二换GG 01/16 14:42
32F：推 chris2246 : 大家的建议要听进去 这一定要付的不要拿来用 01/16 14:43
33F：推 Leechihung : 我资产没3000万，不过恭喜你 01/16 14:48
34F：推 ChikanDesu : 这不是你能赚的钱 到时候如果一个什麽鬼故事 你会全 01/16 14:53
35F：→ ChikanDesu : 盘皆输 01/16 14:53
※ 编辑: IScmDa (42.73.33.243 台湾), 01/16/2026 15:00:57
36F：推 chanel1259 : 往正三迈进 01/16 14:55
37F：推 f204137 : 就继续放 现在200% 再过十年 会变2000%喔 01/16 14:56
38F：→ deathoflove : 交屋的钱也敢丢股市... 01/16 14:56
39F：→ f204137 : 正2原理不难啦 只是要承受每次大幅的修正 又会更高 01/16 14:56
40F：推 bustinjieber: 背景太少，无法给建议 01/16 14:58
42F：→ f204137 : 1000万修正到400万 300万 帐上-60~70% 要能接受喔 01/16 14:59
※ 编辑: IScmDa (42.73.33.243 台湾), 01/16/2026 15:01:45
43F：→ IScmDa : 可以承受大跌30%-80%，但就是一直延後买房，头发都 01/16 15:03
44F：→ IScmDa : 等到白了 01/16 15:03
45F：推 EvilJustice : 别再猜之後会跌还是涨，你能做到就是改变资产配置 01/16 15:04
※ 编辑: IScmDa (42.73.33.243 台湾), 01/16/2026 15:05:56
46F：推 yachimaina : 现金放着是会咬人吗？ 不要到时两头空 01/16 15:06
47F：推 lt5114 : 建议你看clec再来决定买不买房 01/16 15:12
48F：推 a860122004 : 当然是赶快下手定一间 01/16 15:18
49F：推 kducky : 买房的钱只有定存这条路风险最低 头期款不要买任何 01/16 15:21
50F：→ kducky : 风险资产 01/16 15:21
51F：推 squall0963 : 买房钱不要乱用 房子还是要买生活品质有差 01/16 15:21
52F：推 wdnm3444 : 接下来你的重点是现金流 不是赚多赚少的问题 01/16 15:22
53F：→ fatb : 那我先假装投入 等-60 70 欧印 XD 01/16 15:25
54F：→ fatb : 真希望正二赶快腰斩 01/16 15:25
55F：推 dreamdds : 定存 01/16 15:25
56F：推 korgh413 : 半年後就要花的钱，放现金比较好 01/16 15:25
57F：推 transforman : 买房资金不要乱动... 01/16 15:26
58F：推 TwinkyLee : 买了记得挂1挂4出来再把正二接回来 01/16 15:34
59F：嘘 Jazzgun : 确定要买。最好直接尻出来。 01/16 15:41
60F：→ CAFEHu : 正二教：正二 捏爆 强大！ 01/16 15:47
61F：→ asjh612 : 才头期款就卖哦 也太快了 01/16 15:50
62F：→ asjh612 : 先问自己买房是不是刚需吧 还是看别人有自己也要 01/16 15:52
63F：→ asjh612 : 放着说不定不是头期款 是整间房子的现金都有了 01/16 15:56
64F：→ IScmDa : 刚5年了，想买了 01/16 16:00
65F：→ asjh612 : 刚五年不就是不刚吗= = 除非你现在情况改变了 01/16 16:01
66F：→ Gundam77 : 转原型=>质押=>生头期？ 01/16 16:05
67F：→ asjh612 : 看到你的第二点结论都是还是有房 那还是赶紧买 01/16 16:08
68F：→ asjh612 : 这也是存在於华人血液里不变的想法 01/16 16:09
69F：→ IScmDa : 有考虑转原型质押，但我觉得压力会很大，就先不要了 01/16 16:12
70F：推 ab159852 : 除非有妈妈贷爸爸贷 不然转原型质押这条路 保险一点 01/16 16:14
71F：→ ab159852 : 维持率要到300%比较不会断头 原po的资金应该是不够 01/16 16:14
72F：→ IScmDa : 可靠妈靠爸，但全靠自己的感觉不一样 01/16 16:16
73F：推 zigq : 现金多留点 去年买第二间遇到紧缩还自己生了一百多 01/16 16:23
74F：→ zigq : 万补头期==生不出来你头会爆炸 01/16 16:23
75F：→ IScmDa : 有时在思考现在卖出是否在猜高猜低，但看到很多大大 01/16 16:25
76F：→ IScmDa : 的意见，让我内心可以更平稳的去面对後续的规划，若 01/16 16:25
77F：→ IScmDa : 不买房当然会继续放个几十年，但因为今年要进入新的 01/16 16:25
78F：→ IScmDa : 身份与生活，就会对於金钱的涨幅比较上心了，谢谢各 01/16 16:25
79F：→ IScmDa : 位各种骚操作的回覆 01/16 16:25
80F：推 jackgn : 才半年，卖一卖就好，入袋好安心。正二靠Gg，半年gg 01/16 16:28
81F：→ jackgn : 了不起上两千，想赌就放着吧。 01/16 16:28
82F：推 debris : 这不是闲钱 入袋为安吧 有闲钱再做股票 01/16 16:37
83F：推 sn245763 : 继续放搞不好头期变全额。 01/16 16:39
84F：推 Solyo : 有想过gg在美国盖5个厂，人力靠谁递补吗？ 01/16 16:42
85F：→ asjh612 : 没想过耶 魏董真是笨 这个问题居然被你抓到了 01/16 16:51
86F：推 rronbang : 应该要卖一些吧，头期款拿不出比较尴尬 01/16 17:22
87F：推 c800 : 要买房就留现金吧~天有不测风云，若有剩在投进股市 01/16 17:57
88F：→ c800 : 吧 01/16 17:57
89F：推 h311013 : 美债，然後质押，买QLD 01/16 17:59
90F：推 eknbz : 自住房吗 那我觉得ok 01/16 17:59
91F：推 happy0758375: 假正二教，没看过大仁哥的书才会问这个白痴问题 01/16 18:04
92F：→ Rucca : 美债？认真？ 01/16 18:49
93F：嘘 loopdiuretic: 你这些问题还敢说你在看大仁哥 01/16 18:55
94F：推 King530678 : 有计划买房直接卖一卖了 如果看好房屋正二距离高点 01/16 18:58
95F：→ King530678 : -30% 你房还买得下去吗 01/16 18:58
96F：推 EddieWuRJJ : 短期有资金需求不要投资 01/16 19:34
97F：推 doranako : 放着付头期款，见好就收 01/16 19:51
98F：推 sftl : 买黄金 01/16 20:56
99F：嘘 gswang : 别贪 01/16 21:59
100F：嘘 ColdM : 认真说 别贪 买房资金要算精准 之後还有装修 01/16 23:03
101F：推 a99853853 : 要多留一点啦，房贷成数也不一定 01/17 01:05
102F：→ IScmDa : 谢谢楼上各位的建议，对是否有在猜高低的心情非常有 01/17 09:58
103F：→ IScmDa : 帮助 01/17 09:58