作者rz2x (弗朗西爾我婆)
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標題[新聞] 央行第4季理監事會議 房市管制維持不變
時間Thu Dec 18 16:47:14 2025
原文標題：
央行第4季理監事會議 房市管制維持不變
原文連結：
https://money.udn.com/money/story/5613/9211902
發布時間：
2025/12/18 16:40:52
記者署名：
記者葉佳華
原文內容：
中央銀行18日舉行第4季理監事會，會中決議第七波信用管制措施維持不變。
央行表示，本行於去年8月中旬採取道德勸說，請銀行自主管理未來一年（去年第4季至今
年第4季）之不動產貸款總量目標，嗣於同年9月第七度調整選擇性信用管制措施。
央行指出，實施以來，銀行受限貸款成數下降，民眾看漲房價預期心理趨緩，房市交易持
續降溫，房價漲勢減緩；本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款之比率持
續上升，都更危老重建貸款占建築貸款之比率亦持續增加。
央行也指出，全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）由去年6月底的高
點37.61%，緩降至今年11月底之36.70%；全體銀行不動產貸款餘額、購置住宅貸款餘額及
建築貸款餘額年增率呈下降趨勢，至本年11月底分別為3.79%、4.81%及0.68%。
另外，央行也表示，考量近一年來，本行請銀行自主管理不動產貸款總量目標，銀行多已
落實執行，且上述不動產貸款相關指標均有改善，爰明年起銀行不動產貸款總量回歸由各
銀行內部控管；但須按月向本行報送相關資料，本行並將持續辦理專案金檢，以利本行掌
握不動產貸款辦理情形，以及督促銀行落實本行選擇性信用管制措施，期引導信用資源持
續支應無自用住宅者購屋、都更危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，以及生產
事業實質投資所需之資金。
央行指出，將滾動檢討信用管制措施之執行成效，並密切關注房地產相關政策對房市的可
能影響，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。
心得/評論：
https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-357-189508-c6f08-1.html
中央銀行理監事聯席會議決議新聞稿
有興趣的人可以點進去看
房市繼續維持原樣
量縮價緩緩緩跌
昨天噴上去的營建股
明天繼續噴
往下噴
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1F：推 kidd085 : 房仲餓死了嗎？沒有嘛 嘻嘻 12/18 16:48
2F：推 tt333925 : 不意外 12/18 16:48
3F：→ brain9453 : 老蘇：….. 12/18 16:48
4F：推 convey1227 : 早就知道了 12/18 16:49
5F：→ Oggy : 看那那個高利活儲不動 就知道不降息了 12/18 16:49
6F：推 woker : 你看建商都買股了 跟建商爸爸一起上車 12/18 16:49
7F：推 jenchieh5 : 不總量管制了 放給各銀行自己管控 12/18 16:49
8F：→ talesh35624 : 營建明天一根 12/18 16:49
9F：→ Oggy : 原以為信仰金活儲調降 就代表要降了 結果其他不降 12/18 16:50
10F：→ joe2 : 銀行可以任意開火 算是放鬆了 明天一根!!!! 12/18 16:50
11F：→ woker : 可是看之前九月就是各銀行自己管制不是嗎 12/18 16:50
12F：推 loopdiuretic: 不意外啊 當精聾吃素的喔 12/18 16:50
13F：推 qwerapple : 別擔心啦 隔壁板都說房價沒跌 12/18 16:50
14F：推 tony15899 : 利多噴 12/18 16:51
15F：推 zxc902902 : 明天一根鎖到底 12/18 16:51
16F：推 supwassup : 房版怎麼都在說大利多 12/18 16:52
17F：推 kyo33 : 所以淫賤最近在漲什麼？ 12/18 16:53
18F：推 Like5566Like: 不是說房價沒跌嗎 可以在下重手了 12/18 16:53
19F：推 qa1122z : 老蘇早就卡好位，明天直接噴 12/18 16:53
20F：→ victorytim : 房仲還沒跳樓我都不信 12/18 16:54
21F：推 b2060027830 : 政策明確，就有辦法操作啊！房市要噴啦 12/18 16:54
22F：推 tigerzz3 : 就位階低 電子休息跑去點火 12/18 16:54
23F：推 convey1227 : 早就反應爛了，還在那邊一根XD 12/18 16:54
24F：推 woker : 房版說戰爭都是利多 12/18 16:54
25F：推 kyo33 : 房仲前幾年賺的夠吃10年了吧 不用替他們擔心 12/18 16:56
26F：→ ccdrv : 老蘇賭錯了 12/18 16:56
27F：推 stone00100 : 明天一根 上下不知道 12/18 16:56
28F：推 zxc902902 : 明天全部鎖漲停，老蘇好強… 12/18 16:56
29F：推 ivanlsag : 金龍今天講的很微妙喔 12/18 16:57
30F：噓 wiki67la : 營建準備開崩，好爽 12/18 16:57
31F：→ wiki67la : 明天做空看看能不能賺錢 12/18 16:57
32F：推 mayday751208: 喇叭啦 明天全倒出來了 12/18 16:57
33F：→ kinki999 : 都2025全年了，房價都沒跌 12/18 16:57
34F：推 pk0943 : 明天營建航海王，全拉漲停，讓市場再度瘋狂。 12/18 16:57
35F：推 KnightLee : 房價不是都創新高 都完銷 有需要變動嗎 12/18 16:57
36F：推 gujason9511 : 利率要不要升啦 12/18 16:58
37F：→ peter99 : 汐止都漲40%了，有打房？ 12/18 16:58
38F：推 david3033 : 遠雄：一群菜雞.jpg 12/18 16:58
39F：→ wiki67la : 股版壞人多，營建就是空，不要去追高套 12/18 16:59
40F：推 jerry10307 : 房市一樣冷 12/18 16:59
41F：→ sabishikuma : 殺意不夠 12/18 16:59
42F：推 strlen : 大der要來惹 12/18 17:00
43F：噓 silvertime : 利空出盡 明天再漲一根 12/18 17:00
44F：推 sofar14 : 營建低點到現在都20-30了，明天殺進去接套嗎 12/18 17:00
45F：推 convey1227 : 認列大年罩漲無誤啦 12/18 17:00
46F：推 wholeworld : 房仲沒上街頭時都不要買房 不要跟政策對作 12/18 17:01
47F：推 gn02620938 : 房價照漲啊 有沒有管制有差嗎 12/18 17:01
48F：推 harrychen413: 不變=管控力道沒加重=噴！ 12/18 17:01
49F：推 hinet5566 : 房價繼續漲 12/18 17:01
50F：推 wyytw : 意料之中 12/18 17:02
51F：推 YDSK : 都反應多久了還往下崩www 12/18 17:03
52F：→ YDSK : 這完全意料中還能跌到哪裏去 12/18 17:03
53F：推 jay0117 : 股版人手一堆房都早買好了 不會跌 12/18 17:04
54F：推 jumilin927 : 明天一根！ 崩崩崩 12/18 17:04
55F：推 woker : 應該是會漲 怎樣都要漲的啦 難道買台積 12/18 17:04
56F：推 zxcv12300 : 噴就對了 12/18 17:04
57F：推 pk0943 : 營建指數差不多打底完成了，看60分k就知道了，原本 12/18 17:05
58F：→ pk0943 : 空頭排列變多頭排列。 12/18 17:05
59F：推 AustinRivers: 不意外啊。一直漲價 12/18 17:05
60F：→ pk0943 : 下降趨勢變上升趨勢，應該看的出來吧 12/18 17:05
61F：推 hypolen : 要選了嘛 你不是很愛管 12/18 17:08
62F：推 azcooper : 多 12/18 17:08
63F：推 syuechih : 鷹中透鴿 回歸市場管控 營建準備噴了 12/18 17:08
64F：推 ivanlsag : 緊中帶縮 還得是你啊金龍 12/18 17:09
65F：→ lobotime : 明年新青安2.0 內行的都在建倉 12/18 17:10
66F：推 walyun : 明天平盤上下吧 有崩進場撿 12/18 17:10
67F：推 f204137 : 圖王怎麼說往下噴 12/18 17:10
68F：→ f204137 : 這次我信老蘇了 12/18 17:11
69F：噓 ckcck : 我不管了，但你們敢鬆試試看 12/18 17:12
70F：推 barryliou01 : 明年新青安2.0上線 成交量應該會逐步回升 12/18 17:12
71F：推 pk0943 : 營建指數日k也有頭肩底的形狀，連8天量增，還沒到爆 12/18 17:12
72F：→ pk0943 : 量。 12/18 17:12
73F：推 iamlaw : 夢到的，談好了，剛開始，下一次或下下次看情況， 12/18 17:12
74F：→ iamlaw : 不能太快 12/18 17:12
75F：→ pk0943 : 轉為多頭後，回測均線就是買點 12/18 17:12
76F：推 happytravell: 10月才要選舉 現在就放鬆太早了 12/18 17:13
77F：→ pk0943 : 股價永遠是反應未來 12/18 17:13
78F：→ iamlaw : 到時候有什麼特別的新聞或立委發言大概就是給台階 12/18 17:14
79F：→ iamlaw : 的信號，可以注意一下 12/18 17:14
80F：推 augustlion : 房版怎麼高潮了？有放寬？ 12/18 17:14
81F：→ pk0943 : 老蘇做營建股就是挑了剛轉折減少等待時間，提高資 12/18 17:14
82F：→ pk0943 : 金效率。 12/18 17:14
83F：噓 mnhyuiop : 楊金龍都說給銀行彈性了，還看不出來往上還往下嗎 12/18 17:15
84F：噓 esso78124 : 別傻了。明天營建往下崩。不信明天再來看這篇。 12/18 17:15
85F：推 j32072 : 營建是在反應明年 今年不動前面崩就反應完了 12/18 17:16
86F：推 woker : 不然錢要去哪邊？ 12/18 17:16
87F：推 iamlaw : 股價永遠反應未來 這句話沒錯 12/18 17:17
88F：噓 j65p4m3 : 沒跳樓新聞都不用怕 12/18 17:17
89F：推 pk0943 : 營建去年就要空了，現在才要空已經沒肉了。 12/18 17:17
90F：推 fourkg : 越管制越漲 笑了 12/18 17:19
91F：推 piolet : 期望落空 短期漲的空間不大 12/18 17:19
92F：推 pk0943 : 金融營建是第一棒，不是最後一棒，主力早知道答案， 12/18 17:20
93F：→ pk0943 : 前面一直吸籌碼進貨布局。 12/18 17:20
94F：推 wcs516 : 不變就是鬆 12/18 17:21
95F：推 jei01 : 央行的說法是呼應前陣子卓榮泰講的活水 12/18 17:21
96F：推 pk0943 : 現在跟都不算晚（尤其明年大量入帳的），不要等像去 12/18 17:22
97F：→ pk0943 : 年7，8月那種全面瘋狂才要追。 12/18 17:22
98F：推 l700922 : 老蘇瑟瑟發抖 12/18 17:22
99F：推 woker : 對喔 明年交屋潮 財報一定好看 12/18 17:23
100F：推 qwert1122 : 嘉偉老師的遠雄 明天跌停？ 12/18 17:24
101F：→ CAFEHu : 翻譯：請和國家隊一起全力炒股 12/18 17:24
102F：噓 kuosos520 : 看來是要大跌了 12/18 17:24
103F：推 pk0943 : 營建指數波段低點454，今天才收481，低點上來漲6% 12/18 17:25
104F：→ pk0943 : 而已，還不算多。 12/18 17:25
105F：→ CAFEHu : 建商：What can I say?一起炒股man！ 12/18 17:25
106F：推 zzz50126 : 是啦 再2次理監事 等吧 12/18 17:26
107F：→ CAFEHu : 主力：不是喔，不是這樣子的喔 12/18 17:27
108F：→ Lowpapa : 誤國 12/18 17:27
109F：推 paunch : 覺得房價跌還是租房子安心 12/18 17:27
110F：推 FreedomKoala: 房版那群什麼都馬利多在吹 12/18 17:29
111F：噓 sonyvaio : 不意外 12/18 17:29
112F：推 pk0943 : 營建指數季線往下扣抵，快翻揚了，10日線也將向上 12/18 17:30
113F：→ pk0943 : 穿越季線。季線生命線翻揚後，就很明確5>10>20>60多 12/18 17:30
114F：→ pk0943 : 頭走勢，後面的漲幅會很可觀。 12/18 17:30
115F：推 kyo33 : 房版大概連中共飛彈打來都是利多吧 12/18 17:30
116F：推 f860506 : 營建指連9月的量都遠遠不如 半年線也還沒碰到 要談 12/18 17:31
117F：→ f860506 : 翻多要確定欸 12/18 17:31
118F：推 woker : 但明年交屋 財報不就會收到很多錢嗎？ 雖然之前也 12/18 17:33
119F：→ woker : 反映過創新高 12/18 17:33
120F：推 pk0943 : 半年線差一點，一下就過了，且5，10，20都翻揚，10 12/18 17:33
121F：→ pk0943 : 日和20日線一定向上穿越季線。這和高檔死亡交叉完 12/18 17:33
122F：→ pk0943 : 全相反。 12/18 17:33
123F：推 carbooming : 房價沒跌不用怕 12/18 17:33
124F：→ woker : 一堆傳產這樣看也是打底？ 12/18 17:34
125F：→ klwei : 往寬鬆的方向就是噴，管他鬆了什麼 12/18 17:34
126F：推 joshua88811 : 道德勸說 12/18 17:35
127F：→ CAFEHu : 房東：明年先來漲房租來壓壓驚！ 12/18 17:36
128F：推 sdf0419 : 華固還會噴嗎 12/18 17:39
129F：推 pk0943 : 會阿 12/18 17:39
130F：→ pk0943 : 但建議興富發，位階較低，後面的空間較大。 12/18 17:40
131F：推 ZZ321 : 說個笑話,淡水房價68萬/坪 12/18 17:41
132F：推 permanent27 : 房仲賺一年抵10年，現在都出國旅遊了 12/18 17:41
133F：推 George728 : 噴。明年準備大漲30-50% 12/18 17:43
134F：→ poz93 : 首購族買得起的建商會噴爆 12/18 17:43
135F：推 pk0943 : 興富發波段低點36.4，低點上來只漲7.5%，遲早過40， 12/18 17:44
136F：→ pk0943 : 這裡進單減少前面盤整折磨的時間，會很有效率。 12/18 17:44
137F：推 pk0943 : 公司派主力今天也大買 12/18 17:46
138F：推 mack860120 : 防蟲繼續吹不會跌 12/18 17:47
139F：推 pk0943 : 如果真不看好，外資和公司派何苦在這裡大量買進？買 12/18 17:48
140F：→ pk0943 : 進後被空方散戶狙擊賠錢？ 12/18 17:48
141F：推 kusou86el : 送啦 德政 12/18 17:49
142F：推 Ohtani0510 : 遠雄已經漲那麼多 明天還會續漲嗎 12/18 17:49
143F：→ pk0943 : 這裡真的送分題啦，讓你價差股利都賺到。 12/18 17:49
144F：→ pk0943 : 買興富發會相對保險很多，主要有明年入帳業績支撐， 12/18 17:51
145F：→ pk0943 : 這位階也還沒暴漲天量。 12/18 17:51
146F：推 esso78124 : 明天跌停 12/18 17:52
147F：推 smile90028 : 是不是有人看不懂由銀行自行判斷的意思 12/18 17:52
148F：推 zxc902902 : 有種借券不要回補 12/18 17:52
149F：推 pk0943 : 興富發剛站上所有均線（要拉還原日k），目前均線尚 12/18 17:53
150F：→ pk0943 : 未擴散，股價也還沒正乖離太多。 12/18 17:53
151F：→ zxc902902 : 如果營建股位階高會崩，現在低成這樣是要崩啥 12/18 17:53
152F：推 wsx26997785 : 少子化加速中 12/18 17:53
153F：推 MartinTW : ㄏㄏ 12/18 17:55
154F：推 rereterry : 囤房稅那麼低，建商根本沒差，只是空屋變多而已，反 12/18 17:56
155F：→ rereterry : 正少子化，再過個二十年，大概就有希望讓房子的投資 12/18 17:56
156F：→ rereterry : 屬性下降了 12/18 17:56
157F：推 pk0943 : 是阿，去年七八月市場全面瘋狂，投顧都在帶會員做 12/18 17:57
158F：→ pk0943 : 營建股，永信建，海悅300多，那時崩很合理；已經盤 12/18 17:57
159F：→ pk0943 : 一年半，打底築底好了，就是箭在弦上準備攻擊。 12/18 17:57
160F：推 bick790801 : 涼去 12/18 17:59
161F：→ azhu : 要房子不要孩子 12/18 17:59
162F：推 jumpballfan : 死水一片 爛死了 12/18 17:59
163F：噓 CCPenis : 我們政府把持的產業 未來只會加價賣== 12/18 18:00
164F：推 andy79323 : 炒房發財啊 尼去看鄉下建案誰在買 12/18 18:01
165F：推 tonylolz : 再不降息要通縮了 12/18 18:01
166F：→ jie5317 : 我結婚沒生小孩還不是買兩間，有房就一定要住嗎？ 12/18 18:02
167F：推 allen0080 : 呵呵 又沒跌 鬆個屁 12/18 18:03
168F：推 pk0943 : 營建指數高點714跌到低點446快4成跌幅，空方的肉真 12/18 18:04
169F：→ pk0943 : 的不多了，空方應該600到700就要空了，然後這裡回 12/18 18:04
170F：→ pk0943 : 補。 12/18 18:04
171F：推 ChikanDesu : 放寬看不出來嗎 交給銀行自行管理=每個月結算前可以 12/18 18:08
172F：→ ChikanDesu : 想辦法把數據弄好看 12/18 18:08
173F：推 checkman : 央行不查水表惹 12/18 18:11
174F：→ iamaq18c : 難怪營建股開噴 12/18 18:16
175F：推 kinki999 : 同樣的問題可以問問85度c要不要擴大中國市場 12/18 18:17
176F：推 huk40199 : 靠北了... 12/18 18:17
177F：→ kinki999 : 錯頻 12/18 18:17
178F：推 kanehhh : 今年房市稅收少蠻多的 12/18 18:19
179F：推 wjesse1991 : 很好，錢繼續進股市 12/18 18:19
180F：推 Athanasius : 又還沒斷頭潮 12/18 18:20
181F：推 s8911124 : 老酥明天大部隊狂買 12/18 18:20
182F：推 speeddd : 房市成交量低 可是沒跌多少啊 12/18 18:21
183F：推 fajita : 淫賤股，噴！ 12/18 18:21
184F：→ niburger1001: 說真的房市好不好關央行屁事 12/18 18:22
185F：→ jack1042 : 明天營建股準備大跌 12/18 18:24
186F：→ haver : 房仲業店數還沒倒一半前都不算有管制啦 12/18 18:27
187F：推 danhunter : 別怕，賣不掉記得加價 12/18 18:28
188F：推 ycjcsie : 房版的人還在等外勞接盤 有夠好笑 12/18 18:28
189F：推 kruscal : ㄏㄏ 12/18 18:28
190F：推 poorbox : 好死 12/18 18:29
191F：→ GODLP : 垃圾房蟲+傻屌青安戶 一個飛彈全部哭暈在廁所 12/18 18:33
192F：→ kyo33 : 把數據弄好看??我都不知道原來銀行的數據這麼好弄XD 12/18 18:33
193F：→ WunoW : 活水被鎖死硬要說是利多 一堆人真喪心病狂是非不分 12/18 18:35
194F：→ WunoW : 身邊如果有這種人保持距離 他腦子估計已經壞了 12/18 18:36
195F：推 repast : 好爽 房版那些低能房蟲還再壯膽 快笑死 12/18 18:37
196F：推 stanleyiane : 講了跟沒講一樣～ 12/18 18:43
197F：推 js52666 : 房事利多 漲！ 12/18 18:47
198F：推 avmm9898 : 有房但也認為這樣比較健康 10年後可以再買一間 12/18 18:48
199F：推 hate9989 : 繼續炒 12/18 18:48
200F：推 hotbeat : 代銷過去兩年賺十年一堆都可以退休了啦 12/18 18:53
201F：推 jimmyclark : 隔壁板就算外星人攻打超新星爆炸都是利多吧ww 12/18 18:58
202F：推 no2muta : 限制的水位就在那裡 神仙來才會放寬啦 12/18 19:01
203F：推 sddmavn : 國際水泥早就跌回最低點 就房價還硬挺在那 12/18 19:09
204F：推 OneDianHwen : 回歸由各銀行內部控管！噴 12/18 19:12
206F：→ KoBuKoLa : 空空看標題就高潮..到底是？ 12/18 19:18
207F：推 maximper79 : 餓死房仲 12/18 19:20
208F：推 ooQQoo : 明天決定向下一根 12/18 19:22
209F：推 tien22 : 我們公司要申請大批分戶貸款，從9月審到現在還沒下 12/18 19:22
210F：→ tien22 : 來@@ 12/18 19:22
211F：推 ceek : 要井噴了嗎 12/18 19:27
212F：→ dreamnook2 : (′・ω・‵) 泥看 根本沒打房呀 12/18 19:36
213F：推 IDF5566 : 我這邊的房仲早賺爛買好幾棟房了 12/18 19:39
214F：→ LLSBOY : 朋友房仲在新北蛋黃還是賣的不錯..蛋白就慘不忍睹 12/18 19:54
215F：推 wisebani : 賣不掉只能加價賣了 12/18 19:55
216F：推 PTTTWER : 營建崩崩 12/18 20:00
217F：噓 wu90315 : 今天漲停明天跌停啦 12/18 20:02
218F：→ wu90315 : 房蟲繼續不會跌 12/18 20:02
219F：推 arhuro : 房價還是不會跌 現在的手段都是壓制 只能讓他漲更慢 12/18 20:15
220F：→ MizPerfect : 財團資金要從房市撤離到低風險國家了，看看和泰 12/18 20:24
221F：→ MizPerfect : 財團不可能洗碗的！ 12/18 20:25
222F：推 yipi1357 : 大多能買的早就進場了 12/18 20:35
223F：推 laurakao : 這通膨程度不敢降息，呵 12/18 20:41
224F：→ Librau : 感覺房市有點壓力。房東下個月先漲2000壓壓驚好ㄌ 12/18 20:46
225F：推 smallroad : 明年選舉才會有新幼安或三代貸啦 12/18 21:13
226F：推 repast : KoBuKoLa在房版被打臉還敢跑來這 笑鼠 12/18 21:16
227F：→ jen1121 : 崩 12/18 21:34
228F：推 aa00788 : 買不起的魯蛇又在狗叫了 12/18 21:40
229F：推 CAFEHu : 新貸方案：初生貸、主盛貸、末剩貸 12/18 21:48
230F：推 KoBuKoLa : 誰被誰打臉啊..買不起房的崩潰一天了不累嗎 12/18 21:48
231F：推 EddieWuRJJ : 預期 12/18 21:48
232F：→ KoBuKoLa : 記得繳房租啊 小哈比 12/18 21:49
233F：→ minga0102 : CF滿手信義 又要變不見了 12/18 22:07
234F：推 darkangel119: 基本麵吃好飽 12/18 22:16
235F：推 Rushpumi1005: 股版果然壞人多，嘻嘻 12/18 22:58
236F：推 nikoyaka9527: 這兩天營建漲是反應這個消息啊 12/18 23:26
237F：噓 convey1227 : 幹嘛放給銀行自己管 金龍會怕喔 哈哈哈 12/18 23:28
238F：推 pk0943 : 營建F4目標價：華固250，長虹200，遠雄150，興富發1 12/18 23:47
239F：→ pk0943 : 00。現在進場，明年讓你換車換房。 12/18 23:47
240F：推 ImMACACO : 限死蕭貪炒房客 12/19 00:25
241F：噓 esso78124 : 營建吹人呢？ 12/19 09:13