作者rz2x (弗朗西尔我婆)
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标题[新闻] 央行第4季理监事会议 房市管制维持不变
时间Thu Dec 18 16:47:14 2025
原文标题：
央行第4季理监事会议 房市管制维持不变
原文连结：
https://money.udn.com/money/story/5613/9211902
发布时间：
2025/12/18 16:40:52
记者署名：
记者叶佳华
原文内容：
中央银行18日举行第4季理监事会，会中决议第七波信用管制措施维持不变。
央行表示，本行於去年8月中旬采取道德劝说，请银行自主管理未来一年（去年第4季至今
年第4季）之不动产贷款总量目标，嗣於同年9月第七度调整选择性信用管制措施。
央行指出，实施以来，银行受限贷款成数下降，民众看涨房价预期心理趋缓，房市交易持
续降温，房价涨势减缓；本国银行办理无自用住宅民众购屋贷款占购置住宅贷款之比率持
续上升，都更危老重建贷款占建筑贷款之比率亦持续增加。
央行也指出，全体银行不动产贷款占总放款比率（不动产贷款集中度）由去年6月底的高
点37.61%，缓降至今年11月底之36.70%；全体银行不动产贷款余额、购置住宅贷款余额及
建筑贷款余额年增率呈下降趋势，至本年11月底分别为3.79%、4.81%及0.68%。
另外，央行也表示，考量近一年来，本行请银行自主管理不动产贷款总量目标，银行多已
落实执行，且上述不动产贷款相关指标均有改善，爰明年起银行不动产贷款总量回归由各
银行内部控管；但须按月向本行报送相关资料，本行并将持续办理专案金检，以利本行掌
握不动产贷款办理情形，以及督促银行落实本行选择性信用管制措施，期引导信用资源持
续支应无自用住宅者购屋、都更危老重建、社会住宅等配合政府政策相关用途，以及生产
事业实质投资所需之资金。
央行指出，将滚动检讨信用管制措施之执行成效，并密切关注房地产相关政策对房市的可
能影响，适时调整相关措施内容，以促进金融稳定及健全银行业务。
心得/评论：
https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-357-189508-c6f08-1.html
中央银行理监事联席会议决议新闻稿
有兴趣的人可以点进去看
房市继续维持原样
量缩价缓缓缓跌
昨天喷上去的营建股
明天继续喷
往下喷
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※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1766047636.A.B74.html
1F：推 kidd085 : 房仲饿死了吗？没有嘛 嘻嘻 12/18 16:48
2F：推 tt333925 : 不意外 12/18 16:48
3F：→ brain9453 : 老苏：….. 12/18 16:48
4F：推 convey1227 : 早就知道了 12/18 16:49
5F：→ Oggy : 看那那个高利活储不动 就知道不降息了 12/18 16:49
6F：推 woker : 你看建商都买股了 跟建商爸爸一起上车 12/18 16:49
7F：推 jenchieh5 : 不总量管制了 放给各银行自己管控 12/18 16:49
8F：→ talesh35624 : 营建明天一根 12/18 16:49
9F：→ Oggy : 原以为信仰金活储调降 就代表要降了 结果其他不降 12/18 16:50
10F：→ joe2 : 银行可以任意开火 算是放松了 明天一根!!!! 12/18 16:50
11F：→ woker : 可是看之前九月就是各银行自己管制不是吗 12/18 16:50
12F：推 loopdiuretic: 不意外啊 当精聋吃素的喔 12/18 16:50
13F：推 qwerapple : 别担心啦 隔壁板都说房价没跌 12/18 16:50
14F：推 tony15899 : 利多喷 12/18 16:51
15F：推 zxc902902 : 明天一根锁到底 12/18 16:51
16F：推 supwassup : 房版怎麽都在说大利多 12/18 16:52
17F：推 kyo33 : 所以淫贱最近在涨什麽？ 12/18 16:53
18F：推 Like5566Like: 不是说房价没跌吗 可以在下重手了 12/18 16:53
19F：推 qa1122z : 老苏早就卡好位，明天直接喷 12/18 16:53
20F：→ victorytim : 房仲还没跳楼我都不信 12/18 16:54
21F：推 b2060027830 : 政策明确，就有办法操作啊！房市要喷啦 12/18 16:54
22F：推 tigerzz3 : 就位阶低 电子休息跑去点火 12/18 16:54
23F：推 convey1227 : 早就反应烂了，还在那边一根XD 12/18 16:54
24F：推 woker : 房版说战争都是利多 12/18 16:54
25F：推 kyo33 : 房仲前几年赚的够吃10年了吧 不用替他们担心 12/18 16:56
26F：→ ccdrv : 老苏赌错了 12/18 16:56
27F：推 stone00100 : 明天一根 上下不知道 12/18 16:56
28F：推 zxc902902 : 明天全部锁涨停，老苏好强… 12/18 16:56
29F：推 ivanlsag : 金龙今天讲的很微妙喔 12/18 16:57
30F：嘘 wiki67la : 营建准备开崩，好爽 12/18 16:57
31F：→ wiki67la : 明天做空看看能不能赚钱 12/18 16:57
32F：推 mayday751208: 喇叭啦 明天全倒出来了 12/18 16:57
33F：→ kinki999 : 都2025全年了，房价都没跌 12/18 16:57
34F：推 pk0943 : 明天营建航海王，全拉涨停，让市场再度疯狂。 12/18 16:57
35F：推 KnightLee : 房价不是都创新高 都完销 有需要变动吗 12/18 16:57
36F：推 gujason9511 : 利率要不要升啦 12/18 16:58
37F：→ peter99 : 汐止都涨40%了，有打房？ 12/18 16:58
38F：推 david3033 : 远雄：一群菜鸡.jpg 12/18 16:58
39F：→ wiki67la : 股版坏人多，营建就是空，不要去追高套 12/18 16:59
40F：推 jerry10307 : 房市一样冷 12/18 16:59
41F：→ sabishikuma : 杀意不够 12/18 16:59
42F：推 strlen : 大der要来惹 12/18 17:00
43F：嘘 silvertime : 利空出尽 明天再涨一根 12/18 17:00
44F：推 sofar14 : 营建低点到现在都20-30了，明天杀进去接套吗 12/18 17:00
45F：推 convey1227 : 认列大年罩涨无误啦 12/18 17:00
46F：推 wholeworld : 房仲没上街头时都不要买房 不要跟政策对作 12/18 17:01
47F：推 gn02620938 : 房价照涨啊 有没有管制有差吗 12/18 17:01
48F：推 harrychen413: 不变=管控力道没加重=喷！ 12/18 17:01
49F：推 hinet5566 : 房价继续涨 12/18 17:01
50F：推 wyytw : 意料之中 12/18 17:02
51F：推 YDSK : 都反应多久了还往下崩www 12/18 17:03
52F：→ YDSK : 这完全意料中还能跌到哪里去 12/18 17:03
53F：推 jay0117 : 股版人手一堆房都早买好了 不会跌 12/18 17:04
54F：推 jumilin927 : 明天一根！ 崩崩崩 12/18 17:04
55F：推 woker : 应该是会涨 怎样都要涨的啦 难道买台积 12/18 17:04
56F：推 zxcv12300 : 喷就对了 12/18 17:04
57F：推 pk0943 : 营建指数差不多打底完成了，看60分k就知道了，原本 12/18 17:05
58F：→ pk0943 : 空头排列变多头排列。 12/18 17:05
59F：推 AustinRivers: 不意外啊。一直涨价 12/18 17:05
60F：→ pk0943 : 下降趋势变上升趋势，应该看的出来吧 12/18 17:05
61F：推 hypolen : 要选了嘛 你不是很爱管 12/18 17:08
62F：推 azcooper : 多 12/18 17:08
63F：推 syuechih : 鹰中透鸽 回归市场管控 营建准备喷了 12/18 17:08
64F：推 ivanlsag : 紧中带缩 还得是你啊金龙 12/18 17:09
65F：→ lobotime : 明年新青安2.0 内行的都在建仓 12/18 17:10
66F：推 walyun : 明天平盘上下吧 有崩进场捡 12/18 17:10
67F：推 f204137 : 图王怎麽说往下喷 12/18 17:10
68F：→ f204137 : 这次我信老苏了 12/18 17:11
69F：嘘 ckcck : 我不管了，但你们敢松试试看 12/18 17:12
70F：推 barryliou01 : 明年新青安2.0上线 成交量应该会逐步回升 12/18 17:12
71F：推 pk0943 : 营建指数日k也有头肩底的形状，连8天量增，还没到爆 12/18 17:12
72F：→ pk0943 : 量。 12/18 17:12
73F：推 iamlaw : 梦到的，谈好了，刚开始，下一次或下下次看情况， 12/18 17:12
74F：→ iamlaw : 不能太快 12/18 17:12
75F：→ pk0943 : 转为多头後，回测均线就是买点 12/18 17:12
76F：推 happytravell: 10月才要选举 现在就放松太早了 12/18 17:13
77F：→ pk0943 : 股价永远是反应未来 12/18 17:13
78F：→ iamlaw : 到时候有什麽特别的新闻或立委发言大概就是给台阶 12/18 17:14
79F：→ iamlaw : 的信号，可以注意一下 12/18 17:14
80F：推 augustlion : 房版怎麽高潮了？有放宽？ 12/18 17:14
81F：→ pk0943 : 老苏做营建股就是挑了刚转折减少等待时间，提高资 12/18 17:14
82F：→ pk0943 : 金效率。 12/18 17:14
83F：嘘 mnhyuiop : 杨金龙都说给银行弹性了，还看不出来往上还往下吗 12/18 17:15
84F：嘘 esso78124 : 别傻了。明天营建往下崩。不信明天再来看这篇。 12/18 17:15
85F：推 j32072 : 营建是在反应明年 今年不动前面崩就反应完了 12/18 17:16
86F：推 woker : 不然钱要去哪边？ 12/18 17:16
87F：推 iamlaw : 股价永远反应未来 这句话没错 12/18 17:17
88F：嘘 j65p4m3 : 没跳楼新闻都不用怕 12/18 17:17
89F：推 pk0943 : 营建去年就要空了，现在才要空已经没肉了。 12/18 17:17
90F：推 fourkg : 越管制越涨 笑了 12/18 17:19
91F：推 piolet : 期望落空 短期涨的空间不大 12/18 17:19
92F：推 pk0943 : 金融营建是第一棒，不是最後一棒，主力早知道答案， 12/18 17:20
93F：→ pk0943 : 前面一直吸筹码进货布局。 12/18 17:20
94F：推 wcs516 : 不变就是松 12/18 17:21
95F：推 jei01 : 央行的说法是呼应前阵子卓荣泰讲的活水 12/18 17:21
96F：推 pk0943 : 现在跟都不算晚（尤其明年大量入帐的），不要等像去 12/18 17:22
97F：→ pk0943 : 年7，8月那种全面疯狂才要追。 12/18 17:22
98F：推 l700922 : 老苏瑟瑟发抖 12/18 17:22
99F：推 woker : 对喔 明年交屋潮 财报一定好看 12/18 17:23
100F：推 qwert1122 : 嘉伟老师的远雄 明天跌停？ 12/18 17:24
101F：→ CAFEHu : 翻译：请和国家队一起全力炒股 12/18 17:24
102F：嘘 kuosos520 : 看来是要大跌了 12/18 17:24
103F：推 pk0943 : 营建指数波段低点454，今天才收481，低点上来涨6% 12/18 17:25
104F：→ pk0943 : 而已，还不算多。 12/18 17:25
105F：→ CAFEHu : 建商：What can I say?一起炒股man！ 12/18 17:25
106F：推 zzz50126 : 是啦 再2次理监事 等吧 12/18 17:26
107F：→ CAFEHu : 主力：不是喔，不是这样子的喔 12/18 17:27
108F：→ Lowpapa : 误国 12/18 17:27
109F：推 paunch : 觉得房价跌还是租房子安心 12/18 17:27
110F：推 FreedomKoala: 房版那群什麽都马利多在吹 12/18 17:29
111F：嘘 sonyvaio : 不意外 12/18 17:29
112F：推 pk0943 : 营建指数季线往下扣抵，快翻扬了，10日线也将向上 12/18 17:30
113F：→ pk0943 : 穿越季线。季线生命线翻扬後，就很明确5>10>20>60多 12/18 17:30
114F：→ pk0943 : 头走势，後面的涨幅会很可观。 12/18 17:30
115F：推 kyo33 : 房版大概连中共飞弹打来都是利多吧 12/18 17:30
116F：推 f860506 : 营建指连9月的量都远远不如 半年线也还没碰到 要谈 12/18 17:31
117F：→ f860506 : 翻多要确定欸 12/18 17:31
118F：推 woker : 但明年交屋 财报不就会收到很多钱吗？ 虽然之前也 12/18 17:33
119F：→ woker : 反映过创新高 12/18 17:33
120F：推 pk0943 : 半年线差一点，一下就过了，且5，10，20都翻扬，10 12/18 17:33
121F：→ pk0943 : 日和20日线一定向上穿越季线。这和高档死亡交叉完 12/18 17:33
122F：→ pk0943 : 全相反。 12/18 17:33
123F：推 carbooming : 房价没跌不用怕 12/18 17:33
124F：→ woker : 一堆传产这样看也是打底？ 12/18 17:34
125F：→ klwei : 往宽松的方向就是喷，管他松了什麽 12/18 17:34
126F：推 joshua88811 : 道德劝说 12/18 17:35
127F：→ CAFEHu : 房东：明年先来涨房租来压压惊！ 12/18 17:36
128F：推 sdf0419 : 华固还会喷吗 12/18 17:39
129F：推 pk0943 : 会阿 12/18 17:39
130F：→ pk0943 : 但建议兴富发，位阶较低，後面的空间较大。 12/18 17:40
131F：推 ZZ321 : 说个笑话,淡水房价68万/坪 12/18 17:41
132F：推 permanent27 : 房仲赚一年抵10年，现在都出国旅游了 12/18 17:41
133F：推 George728 : 喷。明年准备大涨30-50% 12/18 17:43
134F：→ poz93 : 首购族买得起的建商会喷爆 12/18 17:43
135F：推 pk0943 : 兴富发波段低点36.4，低点上来只涨7.5%，迟早过40， 12/18 17:44
136F：→ pk0943 : 这里进单减少前面盘整折磨的时间，会很有效率。 12/18 17:44
137F：推 pk0943 : 公司派主力今天也大买 12/18 17:46
138F：推 mack860120 : 防虫继续吹不会跌 12/18 17:47
139F：推 pk0943 : 如果真不看好，外资和公司派何苦在这里大量买进？买 12/18 17:48
140F：→ pk0943 : 进後被空方散户狙击赔钱？ 12/18 17:48
141F：推 kusou86el : 送啦 德政 12/18 17:49
142F：推 Ohtani0510 : 远雄已经涨那麽多 明天还会续涨吗 12/18 17:49
143F：→ pk0943 : 这里真的送分题啦，让你价差股利都赚到。 12/18 17:49
144F：→ pk0943 : 买兴富发会相对保险很多，主要有明年入帐业绩支撑， 12/18 17:51
145F：→ pk0943 : 这位阶也还没暴涨天量。 12/18 17:51
146F：推 esso78124 : 明天跌停 12/18 17:52
147F：推 smile90028 : 是不是有人看不懂由银行自行判断的意思 12/18 17:52
148F：推 zxc902902 : 有种借券不要回补 12/18 17:52
149F：推 pk0943 : 兴富发刚站上所有均线（要拉还原日k），目前均线尚 12/18 17:53
150F：→ pk0943 : 未扩散，股价也还没正乖离太多。 12/18 17:53
151F：→ zxc902902 : 如果营建股位阶高会崩，现在低成这样是要崩啥 12/18 17:53
152F：推 wsx26997785 : 少子化加速中 12/18 17:53
153F：推 MartinTW : ㄏㄏ 12/18 17:55
154F：推 rereterry : 囤房税那麽低，建商根本没差，只是空屋变多而已，反 12/18 17:56
155F：→ rereterry : 正少子化，再过个二十年，大概就有希望让房子的投资 12/18 17:56
156F：→ rereterry : 属性下降了 12/18 17:56
157F：推 pk0943 : 是阿，去年七八月市场全面疯狂，投顾都在带会员做 12/18 17:57
158F：→ pk0943 : 营建股，永信建，海悦300多，那时崩很合理；已经盘 12/18 17:57
159F：→ pk0943 : 一年半，打底筑底好了，就是箭在弦上准备攻击。 12/18 17:57
160F：推 bick790801 : 凉去 12/18 17:59
161F：→ azhu : 要房子不要孩子 12/18 17:59
162F：推 jumpballfan : 死水一片 烂死了 12/18 17:59
163F：嘘 CCPenis : 我们政府把持的产业 未来只会加价卖== 12/18 18:00
164F：推 andy79323 : 炒房发财啊 尼去看乡下建案谁在买 12/18 18:01
165F：推 tonylolz : 再不降息要通缩了 12/18 18:01
166F：→ jie5317 : 我结婚没生小孩还不是买两间，有房就一定要住吗？ 12/18 18:02
167F：推 allen0080 : 呵呵 又没跌 松个屁 12/18 18:03
168F：推 pk0943 : 营建指数高点714跌到低点446快4成跌幅，空方的肉真 12/18 18:04
169F：→ pk0943 : 的不多了，空方应该600到700就要空了，然後这里回 12/18 18:04
170F：→ pk0943 : 补。 12/18 18:04
171F：推 ChikanDesu : 放宽看不出来吗 交给银行自行管理=每个月结算前可以 12/18 18:08
172F：→ ChikanDesu : 想办法把数据弄好看 12/18 18:08
173F：推 checkman : 央行不查水表惹 12/18 18:11
174F：→ iamaq18c : 难怪营建股开喷 12/18 18:16
175F：推 kinki999 : 同样的问题可以问问85度c要不要扩大中国市场 12/18 18:17
176F：推 huk40199 : 靠北了... 12/18 18:17
177F：→ kinki999 : 错频 12/18 18:17
178F：推 kanehhh : 今年房市税收少蛮多的 12/18 18:19
179F：推 wjesse1991 : 很好，钱继续进股市 12/18 18:19
180F：推 Athanasius : 又还没断头潮 12/18 18:20
181F：推 s8911124 : 老酥明天大部队狂买 12/18 18:20
182F：推 speeddd : 房市成交量低 可是没跌多少啊 12/18 18:21
183F：推 fajita : 淫贱股，喷！ 12/18 18:21
184F：→ niburger1001: 说真的房市好不好关央行屁事 12/18 18:22
185F：→ jack1042 : 明天营建股准备大跌 12/18 18:24
186F：→ haver : 房仲业店数还没倒一半前都不算有管制啦 12/18 18:27
187F：推 danhunter : 别怕，卖不掉记得加价 12/18 18:28
188F：推 ycjcsie : 房版的人还在等外劳接盘 有够好笑 12/18 18:28
189F：推 kruscal : ㄏㄏ 12/18 18:28
190F：推 poorbox : 好死 12/18 18:29
191F：→ GODLP : 垃圾房虫+傻屌青安户 一个飞弹全部哭晕在厕所 12/18 18:33
192F：→ kyo33 : 把数据弄好看??我都不知道原来银行的数据这麽好弄XD 12/18 18:33
193F：→ WunoW : 活水被锁死硬要说是利多 一堆人真丧心病狂是非不分 12/18 18:35
194F：→ WunoW : 身边如果有这种人保持距离 他脑子估计已经坏了 12/18 18:36
195F：推 repast : 好爽 房版那些低能房虫还再壮胆 快笑死 12/18 18:37
196F：推 stanleyiane : 讲了跟没讲一样～ 12/18 18:43
197F：推 js52666 : 房事利多 涨！ 12/18 18:47
198F：推 avmm9898 : 有房但也认为这样比较健康 10年後可以再买一间 12/18 18:48
199F：推 hate9989 : 继续炒 12/18 18:48
200F：推 hotbeat : 代销过去两年赚十年一堆都可以退休了啦 12/18 18:53
201F：推 jimmyclark : 隔壁板就算外星人攻打超新星爆炸都是利多吧ww 12/18 18:58
202F：推 no2muta : 限制的水位就在那里 神仙来才会放宽啦 12/18 19:01
203F：推 sddmavn : 国际水泥早就跌回最低点 就房价还硬挺在那 12/18 19:09
204F：推 OneDianHwen : 回归由各银行内部控管！喷 12/18 19:12
206F：→ KoBuKoLa : 空空看标题就高潮..到底是？ 12/18 19:18
207F：推 maximper79 : 饿死房仲 12/18 19:20
208F：推 ooQQoo : 明天决定向下一根 12/18 19:22
209F：推 tien22 : 我们公司要申请大批分户贷款，从9月审到现在还没下 12/18 19:22
210F：→ tien22 : 来@@ 12/18 19:22
211F：推 ceek : 要井喷了吗 12/18 19:27
212F：→ dreamnook2 : (′・ω・‵) 泥看 根本没打房呀 12/18 19:36
213F：推 IDF5566 : 我这边的房仲早赚烂买好几栋房了 12/18 19:39
214F：→ LLSBOY : 朋友房仲在新北蛋黄还是卖的不错..蛋白就惨不忍睹 12/18 19:54
215F：推 wisebani : 卖不掉只能加价卖了 12/18 19:55
216F：推 PTTTWER : 营建崩崩 12/18 20:00
217F：嘘 wu90315 : 今天涨停明天跌停啦 12/18 20:02
218F：→ wu90315 : 房虫继续不会跌 12/18 20:02
219F：推 arhuro : 房价还是不会跌 现在的手段都是压制 只能让他涨更慢 12/18 20:15
220F：→ MizPerfect : 财团资金要从房市撤离到低风险国家了，看看和泰 12/18 20:24
221F：→ MizPerfect : 财团不可能洗碗的！ 12/18 20:25
222F：推 yipi1357 : 大多能买的早就进场了 12/18 20:35
223F：推 laurakao : 这通膨程度不敢降息，呵 12/18 20:41
224F：→ Librau : 感觉房市有点压力。房东下个月先涨2000压压惊好ㄌ 12/18 20:46
225F：推 smallroad : 明年选举才会有新幼安或三代贷啦 12/18 21:13
226F：推 repast : KoBuKoLa在房版被打脸还敢跑来这 笑鼠 12/18 21:16
227F：→ jen1121 : 崩 12/18 21:34
228F：推 aa00788 : 买不起的鲁蛇又在狗叫了 12/18 21:40
229F：推 CAFEHu : 新贷方案：初生贷、主盛贷、末剩贷 12/18 21:48
230F：推 KoBuKoLa : 谁被谁打脸啊..买不起房的崩溃一天了不累吗 12/18 21:48
231F：推 EddieWuRJJ : 预期 12/18 21:48
232F：→ KoBuKoLa : 记得缴房租啊 小哈比 12/18 21:49
233F：→ minga0102 : CF满手信义 又要变不见了 12/18 22:07
234F：推 darkangel119: 基本面吃好饱 12/18 22:16
235F：推 Rushpumi1005: 股版果然坏人多，嘻嘻 12/18 22:58
236F：推 nikoyaka9527: 这两天营建涨是反应这个消息啊 12/18 23:26
237F：嘘 convey1227 : 干嘛放给银行自己管 金龙会怕喔 哈哈哈 12/18 23:28
238F：推 pk0943 : 营建F4目标价：华固250，长虹200，远雄150，兴富发1 12/18 23:47
239F：→ pk0943 : 00。现在进场，明年让你换车换房。 12/18 23:47
240F：推 ImMACACO : 限死萧贪炒房客 12/19 00:25
241F：嘘 esso78124 : 营建吹人呢？ 12/19 09:13