作者planta (小盆栽)
看板Stock
標題Re: [請益] 0056可以這樣操作嗎
時間Fri Dec 5 22:46:09 2025
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小盆栽認真回你．．
1先買房，再用房貸出來投資股票：
其實老一輩的人很常這樣做，只是通常是相反，簡單講就是先買房再買股票！
利用房子的轉貸買股票，（目前的法規是房子貸款出來可以買股票，但是房子貸款出來不
可以買房子），貸款出來放在高股息，領股息回去繳房貸。
2. 高股息或是金融股：
這個時候殖利率不要抓太緊，建議頂多抓五%，雖然0056之前買的人，成本二字頭，現在
大概11到13 %，但是現在三字頭才買的，殖利率就沒有那麼甜了，所以盡量抓五%因為金
融股大概也就是五%!
3．一邊收房租和一邊領股息：
1300萬先買房再借出來買股票，股息可以繳房貸，如果你沒結婚沒生，就繼續住家
裡，沒有自住需求還可以收租，所以你就會收穫房租跟股息，一套資金兩個現金流！
繼承仔不一定要買房，但是一定要理財！
4．先房子vs先股票：
先買股票質押以後再買房，和先買房貸款之後再買股票，還是有差別的！
最大的不一樣點是，股票質押有維持率，下跌的風險來得又急又快！例如今年的四月川普
之亂，連平穩007 13，有大神被迫賣掉，就是因為維持率，沒有質押就沒有這個風險！！
5股票質押X，房貸貸款O:
房價下跌你不會馬上被銀行追繳，像這一陣子政府打房，打得這麼猛烈，也沒有看到有誰
因為房價下跌，而被銀行追繳！原因很簡單，房子雖有五倍槓桿，但是房子的五倍槓桿裡
面，你必須要先繳20 %的頭期款！這已經替銀行做了一部分風險分水嶺了！
這也不奇怪，為什麼大家說房地產的違約率，只有零點幾，目前是0.7，很少人因為這樣
而被法拍，但是股票質押，被銀行給強迫平倉的，就很常聽到！（我都潛水）
6. 房貸選擇多：
所以你的概念是對的，但是順序要相反，如果手上沒有房子，用新清安那就不要出租，用
首購利率就可以。如果手上已經有房子，被限制貸款五成，那可能就要另做評估，現金買
房再掛4貸款之類的，手法不勝枚舉，看資源去彈性應對！
7．股票風險管理：
我知道高股息鄙視鍊=高股息酸酸，會酸高股息的殖利率，又不是保證獲利，又不會穩定
有幾趴，所以不可行之類的？！其實這種面對波動的方法很多，不要把1300萬全部花掉，
不要一口氣現金買房啊，而是一部分當頭期款，一部分當成繳房貸的，留個五年的房貸現
金流之類的，這就看每個人的性格保守程度，就算是股災來完全不配息，也不可能長達五
年不配息啦！
所以不用擔心，但是一定要資產配置，留有一定現金在手，那就不用擔心股災或是波動！
重點是一套現金變出兩套現金流，接下來就看你怎麼一魚二吃，反覆善用？！
《投資金律》的作者說，股票一半是數學，另外一半是莎士比亞，莎士比亞就是在講人性
！人就是會貪婪也會恐懼，小朋友才做選擇，我全都要，你要能夠駕馭你的全都要！你的
貪婪！
你也要能夠控制恐懼的天花板，不要讓恐懼全面的綁架你，害你動彈不得，自己嚇自己，
所以你可以有好幾種做法，彈性變化，譬如說用一半的資金去買房，只用兩成的頭期款，
或者是不要全部買高股息，一部分買指數型，或是其他的金融股，中華電信，隨便反正就
是達成目標就好了！
這些都只是手段跟工具，搞清楚自己在做什麼最重要！基本上投資沒有標準答案，只有你
個人的性格是不適合，所以你要參考你自己的性格，能接受能承受的風險到那裡？什麼情
況下會害怕，像我個人就是小心臟，所以我非常保守，但是大致的手段跟方法工具，都是
摸得很熟的！只是要保留一點空間餘裕給自己，不要讓自己掐得太緊！！
補充：
說一些資訊，首購如果是2. 5趴，現在信貸還比房貸便宜，然後掛一的話，新青安不能出
租，但是首購利率可以！利率也不會差很多，你要去反覆試算，那個月付金額，跟貸款成
數，30年和40年的差別，一一去對比，有收租跟沒收租的差別！
大概就可以抓出一個比較適合數字，有些人會說全部現金買，但是現金買掛四呢？要多等
半年以上，一樣的錢我放在高股息，又多領了幾十萬，而且基本上利率三起跳！
就是說先被吃了銀行利息三%，那後面你如果股息只有五%，這不划算的，當然更詳細一點
，你還可以把買房子簽三五年的寬限期也算進去，但我不建議算這麼緊！
大概細節是這樣啦，不過會有很多波動跟因應招術，什麼繳後回復型理財貸款，沒有辦法
完全教學，大致就是懂得就懂！
基本上像這樣你常常操作個345678間，你就會跟業務非常熟，用Line就可以問到現在的狀
況，馬上就可以知道鑒價之類的，就跟你跟房仲熟是一樣的，網路上公開不適合教太細，
大概就是這樣．．．．
房版的小盆栽到此一遊
引述《toto3527 (toto)》之銘言：
: 如果我1300萬買0056 質押800萬出來買房
: 年利息抓個8%一百萬 差不多扣稅加質押利息 9年還清
: 260張0056還在每年還是可以領利息加一棟房子
: 中間還可以再用房子再去質押出來 繼續買第二間房
: 房子本身也可以拿來租
: 本身本業也有七萬以上的薪水可以再投入
: 就這樣一直下去是可行的嗎
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1F：推 losehope : 謝謝分享！12/05 23:00
2F：推 YJM1106 : 房子沒有集中交易市場 市價更新慢XD12/05 23:13
3F：推 f204137 : 這篇很讚喔12/05 23:17
4F：→ f204137 : 投資什麼真的看自身個性12/05 23:18
5F：推 Yamaholic : 推好文12/05 23:19
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6F：推 GoldMa : 推！感謝分享12/05 23:46
7F：推 loveuuu : 推12/05 23:57
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9F：推 r491396076 : 很詳細，謝謝12/06 00:05
10F：推 cafein : 讚12/06 00:17
11F：推 faust218243 : 草希望你發文去低能卡電爆那些0050清流君整天吹市12/06 00:20
12F：→ faust218243 : 值型上天12/06 00:20
13F：推 faust218243 : 以股養房太多玩法！還有預售時差流夫妻最多可以同12/06 00:23
14F：→ faust218243 : 時突破限制買三間滾動12/06 00:23
15F：推 faust218243 : 高股息最強精髓還是首推加密幣！質押入三本柱再質12/06 00:25
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※ 編輯: planta (114.36.167.103 臺灣), 12/06/2025 10:27:56
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