※ 小盆栽认真回你．． 1先买再用房贷出来投资股票： 其实老一辈的人很常这样做，只是通常是相反，简单讲就是先买房再买股票！ 利用房子的转贷买股票，（目前的法规是房子贷款出来可以买股票，但是房子贷款出来不 可以买房子），贷款出来放在高股息，领利息回去缴房贷。 2. 高股息或是金融股： 这个时候殖利率不要抓太紧，建议顶多抓五%，虽然0056之前买的人，成本二字头，现在 大概11到13 %，但是现在三字头才买的，殖利率就没有那麽甜了，所以尽量抓五%因为金 融股大概也就是五% 3．一边收房租和一边领股息： 1300万先买房再借出来买股票，股票收到的利息可以缴房贷，如果你没结婚没生继续住家 里，没有自住需求还可以收租，所以你就会收获房租跟股票利息，一套资金两个现金流！ 继承仔不一定要买房，但是一定要理财！ 4先房子，再股票： 先买股票质押以後再买房，和先买房子贷款之後再买股票，还是有差别的！ 最大的不一样点是，股票质押有维持率，下跌的风险来得又急又快！例如今年的四月川普 之乱007 13，有大神被迫卖掉，就是因为维持率，没有质押就没有这个风险！ 5股票质押X，房贷贷款O: 房价下跌你不会马上被银行追缴，像这一阵子政府打房，打得这麽猛烈，也没有看到有谁 因为房价下跌，而被银行追缴！原因很简单，房子虽有五倍杠杆，但是房子的五倍杠杆里 面，你必须要先缴20 %的头期款！这已经替银行做了一部分风险分水岭了！ 这也不奇怪，为什麽大家说房地产的违约率，只有零点几，很少人因为这样而被法拍，但 是股票质押，被银行给强迫平仓的就很常听到！ 6. 房贷选择多： 所以你的概念是对的，但是顺序要相反，如果手上没有房子，用新清安那就不要出租，用 首购利率就可以。如果手上已经有房子，被限制贷款五成，那可能就要另做评估，现金买 房再挂4贷款之类的，手法不胜枚举，看资源去弹性应对！ 7．股票风险管理： 我知道高股息鄙视链=高股息酸酸，会酸高股息的殖利率，又不是保证获利，又不会稳定 有几趴，所以不可行之类的？！其实这种面对波动的方法很多，不要把1300全部花掉，不 要一口气现金买房啊，而是一部分当头期款，一部分当成缴房贷的，留个五年的房贷现金 流之类的，这就看每个人的性格保守程度，就算是股灾来完全不配息，也不可能长达五年 不配息啦！ 所以不用担心，但是一定要资产配置，留有一定现金在手，那就不用担心股灾或是波动！ 重点是一套现金变成，变出两套现金流，接下来就看你怎麽一鱼二吃，反覆善用？！ 《投资金律》的作者说，股票一半是数学，另外一半是莎士比亚，莎士比亚就是在讲人性 ！人就是会贪婪也会恐惧，你小朋友才做选择我全都要，你要能够驾驭你的全都要！你的 贪婪！ 也要能够控制恐惧的天花板，不要让恐惧全面的绑架你，害你动弹不得，自己吓自己，所 以你可以有好几种做法，弹性变化，譬如说用一半的资金去买房，只用两成的头期款，或 者是不要全部买高股息，一部分买指数型，或是其他的金融股，中华电信，随便反正就是 达成目标就好了！ 这些都只是手段跟工具，搞清楚自己在做什麽最重要！基本上投资没有标准答案，只有你 个人的性格是不适合，所以你要参考你自己的性格保守，能接受能承受的风险到那里？什 麽情况下会害怕，像我个人就是小心脏，所以我非常保守，但是大致的手段跟方法工具， 都是摸得很熟的！只是要保留一点空间余裕给自己，不要让自己掐得太紧！！ 补充： 说一些资讯，首购如果是2. 5趴，现在信贷还比房贷便宜，然後挂一的话，新青安不能出 租 ，但是首购利率可以！利率也不会差很多，你要去反覆试算，那个月付金额，跟 贷款成数，30年和40年的差别，一一去对比，有收租跟没收租的差别！ 大概就可以抓出一个比较适合数字，有些人会说全部现金买，但是现金买挂四呢？要多等 半年以上，一样的钱我放在高股息又多领了几十万，而且基本上利率三起跳！ 就是说先被吃了三%，那後面你如果只有五%，这不划算的，当然更详细一点你还可以把买 房子签三五年的宽限期算进去，但我不建议算这麽紧！ 大概细节是这样啦，不过会有很多波动跟因虚应招术，什麽缴後回复型理财贷款，没有办 法完全教学，大致就是懂得就懂！ 基本上像这样你常常操作个345678间，你就会跟业务非常熟，用Line就可以问到现在的状 况，马上就可以知道鉴价之类的，就跟你跟房仲熟是一样的，网路上公开不适合教太细， 大概就是这样．．．． 引述《toto3527 (toto)》之铭言： : 如果我1300万买0056 质押800万出来买房 : 年利息抓个8%一百万 差不多扣税加质押利息 9年还清 : 260张0056还在每年还是可以领利息加一栋房子 : 中间还可以再用房子再去质押出来 继续买第二间房 : 房子本身也可以拿来租 : 本身本业也有七万以上的薪水可以再投入 : 就这样一直下去是可行的吗 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.36.167.103 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1764945971.A.D7B.html ※ 编辑: planta (114.36.167.103 台湾), 12/05/2025 23:42:33 ※ 编辑: planta (114.36.167.103 台湾), 12/05/2025 23:43:13 ※ 编辑: planta (114.36.167.103 台湾), 12/05/2025 23:44:08 ※ 编辑: planta (114.36.167.103 台湾), 12/05/2025 23:45:38