作者galeolow (dade)
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標題Re: [請益] 0056可以這樣操作嗎
時間Fri Dec 5 15:13:28 2025
原文說要歐印 1300 萬買 0056
再開槓桿質押 800 萬當頭期款買房
幻想靠股息養房 九年還清再來第二間
這劇本寫得比睡前故事還美
但現實往往很骨感
直接點出幾個讓你直接畢業的關鍵
第一 維持率是你最大的敵人
1300 萬質押 800 萬出來
借款成數已經拉到六成緊繃
只要大盤回檔 0056 跟著跌個 20%
你的整戶維持率就會掉到危險邊緣
這時候券商會叫你補錢
拿不出錢就是直接斷頭
股票被強制市價賣出還債
到時候房子剛買下去 股票沒了 房貸還要繳
直接人生登出
第二 銀行這關你過不去
現在央行跟金管會打房打很兇
對於 頭期款來源 查得非常嚴格
你拿股票質押出來的錢 雖然是你的錢
但在銀行眼裡這叫做 借貸資金
凡是頭期款來自借貸
房貸高機率直接拒貸 或是成數砍到見骨
你以為 800 萬現金在手
結果卡在銀行不借你房貸
違約金賠下去直接哭出來
第三 稅金與利息吃掉你的獲利
你抓 8% 殖利率太過樂觀
歷史數據不代表未來績效
況且股利超過一定金額
要繳二代健保 還要併入所得稅
如果你的本業薪水加上百萬股利
所得稅級距往上跳 實拿根本沒那麼多
再加上現在股票質押利率也不低
借 800 萬每年的利息支出也是幾十萬
一來一往 現金流根本沒有你算盤打得這麼精
第四 房市政策風險
想用房子增貸買第二間
現在第二屋限貸令卡得死死的
不但沒有寬限期 成數也被限制
想無限套娃買房
除非你是不用貸款的現金大戶
不然一般受薪階級早就被卡死了
結論
順風時人人都是股神
想著股息繳房貸
逆風時現金流一斷
就是股票法拍屋兩頭空
建議本業七萬乖乖定期定額就好
不要想著一步登天
《臨江仙・勸世韭菜》
滾滾紅盤沖昏頭，順風遍地股神。 質押買房轉頭空。 房貸依舊在，幾度維持率紅。
本業七萬乖乖領，慣看斷頭寒風。 定期定額最輕鬆。 槓桿多少事，都付笑談中。
《臨江仙・股海悟道》
滾滾股海翻浪潮，槓桿妄想稱雄。 質押千萬氣如虹。 凡人初封神，醉在漲停中。
一夕崩盤追繳至，資產轉眼成空。 法拍屋前淚眼朦。 輸光終成道，都付笑談中。
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1F：推 snahwwww : 好佛心大方的建議，這是免費可以看的嗎？ 12/05 15:16
2F：推 abc0922001 : 最快明年，大家就會忘記關稅戰，又會想用無限質押 12/05 15:19
3F：推 neilisme : 事實上就是只要不要遇到大跌20%就是爽爽賺 12/05 15:21
4F：推 mig : 再經歷一次四月關稅直接出場 12/05 15:23
※ 編輯: galeolow (111.249.64.153 臺灣), 12/05/2025 15:23:37
5F：推 MRFROG : 3樓…問題就是隨時都可能遇到啊…四月不就死了一堆 12/05 15:23
6F：→ MRFROG : 原本自信爆棚的人 12/05 15:23
7F：推 abc0922001 : 農曆年後大家就會忘記股票是會跌的 12/05 15:24
8F：推 j32072 : 上3萬6就沒事了 12/05 15:24
9F：推 ru04hj4 : 20%在股市很長發生 保守一點能扛得住五年線就可以 12/05 15:24
10F：→ ru04hj4 : 很常 12/05 15:24
11F：→ MRFROG : 質押不是不行，維持率要顧好 原po他直接要借6成出來 12/05 15:24
12F：→ MRFROG : 這樣風險很大 12/05 15:24
13F：→ MRFROG : 而且一般是質押買股再當擔保品，增加維持率。原po是 12/05 15:25
14F：→ MRFROG : 要拿去繳房貸 12/05 15:25
15F：→ ntpcgov : 九年內不發生20%以上的大跌機率是多少？ 12/05 15:26
16F：→ ppbro : 0 12/05 15:26
17F：推 fhjqwefs : 3樓是哪來的自信不會遇到大跌20% 股災就像自然界的 12/05 15:28
18F：→ fhjqwefs : 天災一樣本來就是會反覆發生的事情 12/05 15:28
19F：推 billy791122 : 只要遇到一次你人生就跳樓了 12/05 15:30
20F：→ adsl12367 : 股票質押那塊我記得資金來源審查是沒差的 12/05 15:30
21F：→ adsl12367 : 但6成真的就是賭 12/05 15:31
22F：推 snahwwww : 沒多賺多少，硬要背高風險，好辛苦~ 市場有你真好 12/05 15:31
23F：推 Gipmydanger : 確實 12/05 15:32
24F：推 tio2catalyst: 中肯文,但沒遇到大回檔的會說你危言聳聽 12/05 15:33
25F：推 redbeanbread: 好人 12/05 15:36
26F：噓 carptail : 你為什麼要當好心人 你說實話害他少賺 會恨你喔 12/05 15:36
27F：→ carptail : 反之逃過一劫 也不會感謝你的唷 12/05 15:36
28F：推 cir78918 : 我想看久留美！！！你為什麼要這麼著急呢 12/05 15:37
29F：推 diiiib : 好人 建議風險優先考慮 12/05 15:37
30F：推 redbeanbread: 四月還沒對年耶 12/05 15:38
※ 編輯: galeolow (111.249.64.153 臺灣), 12/05/2025 15:40:44
31F：推 clisan : 這麼好心解釋，反正他數學算起來OK就可以，要是這 12/05 15:41
32F：→ clisan : 幾年沒遇到大跌20%，還會怪你妨礙他賺錢 12/05 15:41
33F：推 AMG72 : 九億韭救一救就移柩 12/05 15:45
34F：推 tsainalunba4: 幹嘛跟賭徒廢話 像三樓那種就讓他槓桿開滿 股災直 12/05 15:47
35F：→ tsainalunba4: 接抬出去就好了 12/05 15:47
36F：推 dab2196 : 還有一點質押借新還舊不確定性 維持率要拉更保守 12/05 15:48
37F：推 pikachu123 : 大家好暖心 我還以為板上都賭徒 12/05 15:49
38F：推 r155053 : 好人推 12/05 15:53
39F：→ haver : 這幾年大多頭 一堆人這樣做 我等著大回檔好撿便宜啊 12/05 15:57
40F：推 OrangePest : 好詩好詩 12/05 15:59
41F：推 dkwinters : 我勸你不要多管閒事喔 12/05 16:06
42F：→ dkwinters : 你這樣點醒他未來會少一個空中飛人 12/05 16:08
43F：推 kyokyo814216: 川哥在位期間最好別嘗試 12/05 16:11
44F：推 ruve : ....賭是有機會贏才叫賭，機率是0還要幹叫自殺 12/05 16:14
45F：→ nanahala : 這種好心分析文以後應該要收$，一堆賭徒心態 12/05 16:20
46F：推 Dxzoe : 這篇應該要M起來勸世 12/05 16:24
47F：推 rancilio : 質押股票要想到大逆風時能不能承受壓力 12/05 16:44
48F：→ rancilio : 4月份哪種跌法一次就抬出去一堆人 12/05 16:44
49F：→ rancilio : 好了傷疤就忘了痛 12/05 16:44
50F：→ rancilio : 我質押房子貸款1千萬買股票，4月崩跌沒賣股壓力 12/05 16:46
51F：→ rancilio : 4月份的-600萬到現在變+400多萬 12/05 16:46
53F：推 The4sakenOne: 20%叫大跌？還是別碰好 12/05 16:57
54F：→ emilchu98 : 樓上是沒看清楚? 是說回檔個20%可能維持率就不行了 12/05 17:19
55F：→ emilchu98 : 4月讓我嚐到槓桿開到滿炸掉的痛，沒試過的可以試 12/05 17:19
56F：→ emilchu98 : 開槓可以，但你要先算好能扛住回檔時的資金保留 12/05 17:23
57F：→ laserx : 借錢的風險很大，借錢投資禍害一生 12/05 17:25
58F：推 MRFROG : 樓上，請問買00646然後再質押買00646再當擔保品可以 12/05 17:54
59F：→ MRFROG : 嗎？ 初始維持率假如400%以上 12/05 17:54
60F：推 saviora : 就算常牛也不是沒有中期回檔 要是被洗出去後面漲也 12/05 21:18
61F：→ saviora : 不是你的 12/05 21:18
62F：噓 ibsmalla : 事實是大家根本沒那麼複雜 簡單無腦增貸投高股息刪 12/06 00:28
63F：→ ibsmalla : app賺錢永動機 就看一堆小丑整天幻想別人跳梁操作 12/06 00:28
64F：→ ibsmalla : 忙一堆 還發問啊為什麼要買高股息 怎麼沒問為什麼 12/06 00:28
65F：→ ibsmalla : 你是小丑 12/06 00:28
66F：推 bbignose : 8年內遇到回檔20%的機率應該超過80% 12/06 02:15