作者galeolow (dade)
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标题Re: [请益] 0056可以这样操作吗
时间Fri Dec 5 15:13:28 2025
原文说要欧印 1300 万买 0056
再开杠杆质押 800 万当头期款买房
幻想靠股息养房 九年还清再来第二间
这剧本写得比睡前故事还美
但现实往往很骨感
直接点出几个让你直接毕业的关键
第一 维持率是你最大的敌人
1300 万质押 800 万出来
借款成数已经拉到六成紧绷
只要大盘回档 0056 跟着跌个 20%
你的整户维持率就会掉到危险边缘
这时候券商会叫你补钱
拿不出钱就是直接断头
股票被强制市价卖出还债
到时候房子刚买下去 股票没了 房贷还要缴
直接人生登出
第二 银行这关你过不去
现在央行跟金管会打房打很凶
对於 头期款来源 查得非常严格
你拿股票质押出来的钱 虽然是你的钱
但在银行眼里这叫做 借贷资金
凡是头期款来自借贷
房贷高机率直接拒贷 或是成数砍到见骨
你以为 800 万现金在手
结果卡在银行不借你房贷
违约金赔下去直接哭出来
第三 税金与利息吃掉你的获利
你抓 8% 殖利率太过乐观
历史数据不代表未来绩效
况且股利超过一定金额
要缴二代健保 还要并入所得税
如果你的本业薪水加上百万股利
所得税级距往上跳 实拿根本没那麽多
再加上现在股票质押利率也不低
借 800 万每年的利息支出也是几十万
一来一往 现金流根本没有你算盘打得这麽精
第四 房市政策风险
想用房子增贷买第二间
现在第二屋限贷令卡得死死的
不但没有宽限期 成数也被限制
想无限套娃买房
除非你是不用贷款的现金大户
不然一般受薪阶级早就被卡死了
结论
顺风时人人都是股神
想着股息缴房贷
逆风时现金流一断
就是股票法拍屋两头空
建议本业七万乖乖定期定额就好
不要想着一步登天
《临江仙・劝世韭菜》
滚滚红盘冲昏头，顺风遍地股神。 质押买房转头空。 房贷依旧在，几度维持率红。
本业七万乖乖领，惯看断头寒风。 定期定额最轻松。 杠杆多少事，都付笑谈中。
《临江仙・股海悟道》
滚滚股海翻浪潮，杠杆妄想称雄。 质押千万气如虹。 凡人初封神，醉在涨停中。
一夕崩盘追缴至，资产转眼成空。 法拍屋前泪眼朦。 输光终成道，都付笑谈中。
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1F：推 snahwwww : 好佛心大方的建议，这是免费可以看的吗？ 12/05 15:16
2F：推 abc0922001 : 最快明年，大家就会忘记关税战，又会想用无限质押 12/05 15:19
3F：推 neilisme : 事实上就是只要不要遇到大跌20%就是爽爽赚 12/05 15:21
4F：推 mig : 再经历一次四月关税直接出场 12/05 15:23
※ 编辑: galeolow (111.249.64.153 台湾), 12/05/2025 15:23:37
5F：推 MRFROG : 3楼…问题就是随时都可能遇到啊…四月不就死了一堆 12/05 15:23
6F：→ MRFROG : 原本自信爆棚的人 12/05 15:23
7F：推 abc0922001 : 农历年後大家就会忘记股票是会跌的 12/05 15:24
8F：推 j32072 : 上3万6就没事了 12/05 15:24
9F：推 ru04hj4 : 20%在股市很长发生 保守一点能扛得住五年线就可以 12/05 15:24
10F：→ ru04hj4 : 很常 12/05 15:24
11F：→ MRFROG : 质押不是不行，维持率要顾好 原po他直接要借6成出来 12/05 15:24
12F：→ MRFROG : 这样风险很大 12/05 15:24
13F：→ MRFROG : 而且一般是质押买股再当担保品，增加维持率。原po是 12/05 15:25
14F：→ MRFROG : 要拿去缴房贷 12/05 15:25
15F：→ ntpcgov : 九年内不发生20%以上的大跌机率是多少？ 12/05 15:26
16F：→ ppbro : 0 12/05 15:26
17F：推 fhjqwefs : 3楼是哪来的自信不会遇到大跌20% 股灾就像自然界的 12/05 15:28
18F：→ fhjqwefs : 天灾一样本来就是会反覆发生的事情 12/05 15:28
19F：推 billy791122 : 只要遇到一次你人生就跳楼了 12/05 15:30
20F：→ adsl12367 : 股票质押那块我记得资金来源审查是没差的 12/05 15:30
21F：→ adsl12367 : 但6成真的就是赌 12/05 15:31
22F：推 snahwwww : 没多赚多少，硬要背高风险，好辛苦~ 市场有你真好 12/05 15:31
23F：推 Gipmydanger : 确实 12/05 15:32
24F：推 tio2catalyst: 中肯文,但没遇到大回档的会说你危言耸听 12/05 15:33
25F：推 redbeanbread: 好人 12/05 15:36
26F：嘘 carptail : 你为什麽要当好心人 你说实话害他少赚 会恨你喔 12/05 15:36
27F：→ carptail : 反之逃过一劫 也不会感谢你的唷 12/05 15:36
28F：推 cir78918 : 我想看久留美！！！你为什麽要这麽着急呢 12/05 15:37
29F：推 diiiib : 好人 建议风险优先考虑 12/05 15:37
30F：推 redbeanbread: 四月还没对年耶 12/05 15:38
※ 编辑: galeolow (111.249.64.153 台湾), 12/05/2025 15:40:44
31F：推 clisan : 这麽好心解释，反正他数学算起来OK就可以，要是这 12/05 15:41
32F：→ clisan : 几年没遇到大跌20%，还会怪你妨碍他赚钱 12/05 15:41
33F：推 AMG72 : 九亿韭救一救就移柩 12/05 15:45
34F：推 tsainalunba4: 干嘛跟赌徒废话 像三楼那种就让他杠杆开满 股灾直 12/05 15:47
35F：→ tsainalunba4: 接抬出去就好了 12/05 15:47
36F：推 dab2196 : 还有一点质押借新还旧不确定性 维持率要拉更保守 12/05 15:48
37F：推 pikachu123 : 大家好暖心 我还以为板上都赌徒 12/05 15:49
38F：推 r155053 : 好人推 12/05 15:53
39F：→ haver : 这几年大多头 一堆人这样做 我等着大回档好捡便宜啊 12/05 15:57
40F：推 OrangePest : 好诗好诗 12/05 15:59
41F：推 dkwinters : 我劝你不要多管闲事喔 12/05 16:06
42F：→ dkwinters : 你这样点醒他未来会少一个空中飞人 12/05 16:08
43F：推 kyokyo814216: 川哥在位期间最好别尝试 12/05 16:11
44F：推 ruve : ....赌是有机会赢才叫赌，机率是0还要干叫自杀 12/05 16:14
45F：→ nanahala : 这种好心分析文以後应该要收$，一堆赌徒心态 12/05 16:20
46F：推 Dxzoe : 这篇应该要M起来劝世 12/05 16:24
47F：推 rancilio : 质押股票要想到大逆风时能不能承受压力 12/05 16:44
48F：→ rancilio : 4月份哪种跌法一次就抬出去一堆人 12/05 16:44
49F：→ rancilio : 好了伤疤就忘了痛 12/05 16:44
50F：→ rancilio : 我质押房子贷款1千万买股票，4月崩跌没卖股压力 12/05 16:46
51F：→ rancilio : 4月份的-600万到现在变+400多万 12/05 16:46
53F：推 The4sakenOne: 20%叫大跌？还是别碰好 12/05 16:57
54F：→ emilchu98 : 楼上是没看清楚? 是说回档个20%可能维持率就不行了 12/05 17:19
55F：→ emilchu98 : 4月让我嚐到杠杆开到满炸掉的痛，没试过的可以试 12/05 17:19
56F：→ emilchu98 : 开杠可以，但你要先算好能扛住回档时的资金保留 12/05 17:23
57F：→ laserx : 借钱的风险很大，借钱投资祸害一生 12/05 17:25
58F：推 MRFROG : 楼上，请问买00646然後再质押买00646再当担保品可以 12/05 17:54
59F：→ MRFROG : 吗？ 初始维持率假如400%以上 12/05 17:54
60F：推 saviora : 就算常牛也不是没有中期回档 要是被洗出去後面涨也 12/05 21:18
61F：→ saviora : 不是你的 12/05 21:18
62F：嘘 ibsmalla : 事实是大家根本没那麽复杂 简单无脑增贷投高股息删 12/06 00:28
63F：→ ibsmalla : app赚钱永动机 就看一堆小丑整天幻想别人跳梁操作 12/06 00:28
64F：→ ibsmalla : 忙一堆 还发问啊为什麽要买高股息 怎麽没问为什麽 12/06 00:28
65F：→ ibsmalla : 你是小丑 12/06 00:28
66F：推 bbignose : 8年内遇到回档20%的机率应该超过80% 12/06 02:15