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標題[新聞] 房市冷雙北房價難跌？愛山林祝文宇：底
時間Thu Nov 27 14:42:32 2025
原文標題：房市冷雙北房價難跌？愛山林祝文宇：底價達50萬元、進場時機正好
原文連結：
https://tinyurl.com/5cyxtev8
發布時間：2025/11/27 13:52
記者署名：湯暖萱｜Yahoo財經特派記者
原文內容：
新北環狀線十四張站捷運聯開案由「環宇上城」團隊取得開發權，總投資逾2,500億元，
愛山林（2540）董事長祝文宇指出，雙北土地有限、造價高，房價底價已達50萬元/坪，
市場仍有穩健需求，是進場好時機。
針對房市狀況，祝文宇認為，目前雙北土地釋出有限、營建成本高，每坪造價已接近30萬
元，房價底價已達50萬元/坪。為促成交易，採取 「先讓利再調漲」 策略：先以兩三年
前價格吸引買家，待銷售達八成後，再停止銷售並調漲每坪約10萬元，保障早期買家權益
。他指出「雙北房市最穩健，價格要下跌很難，這也是我認為現在是非場好的進場時機。
」
至於中南部市場，祝文宇認為供過於求，部分區域預售價格已回到三年前，買家甚至可能
「虧錢賣」，形成價格壓力。
對於預售屋投資策略，祝文宇指出，低利率、通膨高，加上預售屋需3至5年後交屋，對於
懂得選區域的買家而言，是一個很好的槓桿機會。
祝文宇表示，雖然此案規模宏大，但目前營建業面臨土方成本飆升的挑戰，價格暴漲五至
六倍，且難尋傾倒地點，對整體造價造成壓力。幸好本案地下室已完成，避開土方問題。
建照取得與交通協調仍需時間，住宅銷售最快要三至四年後才會啟動。
新北市長侯友宜表示，十四張聯開案是新店區捷運TOD發展的重要里程碑，全市目前捷運
聯開案已有37處，未來至2030年將達150座車站，預計帶入1.1萬人口、創造1.2萬就業。
新北環狀線十四張站捷運聯開案由宏匯、愛山林、甲山林共同投標的「環宇上城」團隊取
得開發權，基地面積14.3公頃，總樓地板面積超過25萬坪，規畫8棟39至51層高樓，住宅
占七成、商辦與商場占三成，總投資規模逾2,500億元。二樓商場挑高8米，住宅規畫約
5,000至6,000戶，目標打造完整捷運生活圈。
心得/評論：
早上才有新聞說新北房市上漲，板橋中和都破百萬
賣不掉就加價賣，建商寧願放著都不可能低價賣啦
想要房價崩除非2027真的...
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1F：推 qwe78971 : 兩萬塊一坪就可以賺爛的東西 賣到五十萬 還是臺灣 11/27 14:43
2F：→ qwe78971 : 會玩 11/27 14:43
3F：噓 askaa : 你是不是走錯棚????????????????????????????????? 11/27 14:43
4F：推 koj : 如果2027真的要開戰，房地產最難脫手，樓下加價賣 11/27 14:44
5F：噓 ghgn : 雙北每坪五十萬的都是些鳥地方 以後根本沒人要住的 11/27 14:45
6F：→ ghgn : 地區 連十萬都不值 11/27 14:45
7F：推 starport : 50萬是有紀錄的 80才是稀鬆平常吧 11/27 14:46
8F：→ kuosos520 : 雙北要崩回50了 11/27 14:47
9F：推 sofar14 : 開戰要崩，那得打很久吧.. 11/27 14:47
10F：噓 abcqq2323 : 又讓利了 11/27 14:51
11F：推 Lowpapa : 造價高你媽 一坪成本5萬賣50 11/27 14:52
12F：噓 crazylag : 有什麼時候不能買 祝董會說嗎 11/27 14:54
13F：→ kidd085 : 賣不出去了齁 11/27 15:04
14F：推 tozi : 進場好時機？？？ 急囉！？ 11/27 15:05
15F：→ lluunnaa : 老闆在房市高的時候說話蠻霸氣的 11/27 15:08
16F：噓 jackie0414 : 我聽你在放狗屁，建商以後都下地獄 11/27 15:14
17F：推 woko : 故意選在GG開獎日 我看這新聞是要騙GGer周末看房 11/27 15:14
18F：推 reensoi : 兩萬一坪你蓋給我我跟你買 11/27 15:18
19F：→ adamk2 : 雙北只要在捷運線內的房子 都馬很難跌 乾 11/27 15:19
20F：→ EXIONG : 剩下買車的錢怎麼跌 11/27 15:22
21F：噓 tommy8914 : 一堆說超好賺的怎麼不自己開建設公司？ 11/27 15:23
22F：推 aaa80563 : 急了 11/27 15:29
23F：→ fallinlove15: 環狀線有夠難搭...那規劃 11/27 15:32
24F：推 zxc24522 : 說成本2萬、5萬的真的是笑死人 11/27 15:33
25F：噓 hectorbibby : 各位建商互吃吧，cc 11/27 15:34
26F：噓 kuosos520 : 左手賣右手騙人上車 11/27 15:36
27F：噓 birdane32 : 2027 11/27 15:39
28F：推 cleanx : 50萬只能買在山上 11/27 15:52
29F：噓 AlarmAlarm : 房市好一天一價 沒在管成本開合理價 房市差就在那 11/27 15:55
30F：→ AlarmAlarm : 邊成本多少 結果才30/p 建商喊的當天花板看差不多 11/27 15:55
31F：→ kyo7300918 : 昨天去看新北某區海悅代銷的預售 開地區最高價... 11/27 16:00
32F：噓 cityhunter04: 每坪成本30可以賣破90萬？奸商真厲害！ 11/27 16:29
33F：推 window77 : 不看標的 只看價錢 成本30賣90 算有良心的好嗎 11/27 17:15
34F：噓 FreedomKoala: 祝文宇 胡偉良 賴正鎰 11/27 17:15
35F：→ window77 : 比如鏡框成本100 賣好幾千 售價是成本價10倍以上 11/27 17:17
36F：推 wowjesus : 笑死 自己成本50 那你的賣價？ 11/27 17:19
37F：推 asd78978978 : 急了 11/27 17:34
38F：推 guowei616 : 笑死 別說2萬了 20萬都蓋不出來 11/27 17:36
39F：噓 k862479k : 建商還沒賠錢就不用鳥那群房蟲狗叫 11/27 17:46
40F：→ k862479k : 股神收益拿來爽付租金外每年出國爽玩還有找，硬要 11/27 17:47
41F：→ k862479k : 在房市高點進去接人家的屎套30年?笑死 11/27 17:47
42F：→ alex00089 : 買到賺到 11/27 17:51
43F：→ bndan : 通澎要追上去 房地產買盤才可能有解方(修法那路沒戲 11/27 17:59
44F：推 bbignose : 一堆人不知道建築行情吧?20萬連土地都拿不到吧 11/27 18:20
45F：→ bndan : ) 但通澎快速追上去 廣大的勞保打工仔們就要吃大虧 11/27 18:22
46F：→ bndan : 數年..這路線才能解房市問題 就算政府有心想護炒房 11/27 18:23
47F：→ bndan : 看在千萬級的打工仔數...應該會再想想 畢竟票多的贏 11/27 18:23
48F：推 antiiss : 股市幾個月就解套，房市高點幾十年不一定解套 試 11/27 18:32
49F：→ antiiss : 問誰要接刀？ 11/27 18:32
50F：→ beavertail97: 成本低，你自地自建看看要多少…...貴到爆 11/27 18:46
51F：→ carlos017 : 他提醒年輕人「再不買房子，以後只會越來越貴！」 11/27 18:59
52F：→ carlos017 : 他建議「要懂得跟銀行借錢、借越多、賺越多。」 11/27 18:59
53F：推 joseph4229 : 講五萬一坪真的是白癡，新房裝潢費都不只五萬一坪了 11/27 20:58
54F：→ joseph4229 : ，土地免費送給你蓋都做不到，連RC的料錢都買不起 11/27 20:58
55F：推 TaiwanHero : 房子被飛彈炸掉後 房貸還是要繳吧 11/27 22:24
56F：推 kkchen : 台灣房價要跌的先決條件就是空屋率大於50%... 11/27 22:26
57F：→ jei01 : 不安於台灣，早輸給海悅一大截了，還想幹嘛？ 11/28 00:46
58F：推 kuroboy009 : 喔，是喔 11/28 11:16