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标题[新闻] 房市冷双北房价难跌？爱山林祝文宇：底
时间Thu Nov 27 14:42:32 2025
原文标题：房市冷双北房价难跌？爱山林祝文宇：底价达50万元、进场时机正好
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发布时间：2025/11/27 13:52
记者署名：汤暖萱｜Yahoo财经特派记者
原文内容：
新北环状线十四张站捷运联开案由「环宇上城」团队取得开发权，总投资逾2,500亿元，
爱山林（2540）董事长祝文宇指出，双北土地有限、造价高，房价底价已达50万元/坪，
市场仍有稳健需求，是进场好时机。
针对房市状况，祝文宇认为，目前双北土地释出有限、营建成本高，每坪造价已接近30万
元，房价底价已达50万元/坪。为促成交易，采取 「先让利再调涨」 策略：先以两三年
前价格吸引买家，待销售达八成後，再停止销售并调涨每坪约10万元，保障早期买家权益
。他指出「双北房市最稳健，价格要下跌很难，这也是我认为现在是非场好的进场时机。
」
至於中南部市场，祝文宇认为供过於求，部分区域预售价格已回到三年前，买家甚至可能
「亏钱卖」，形成价格压力。
对於预售屋投资策略，祝文宇指出，低利率、通膨高，加上预售屋需3至5年後交屋，对於
懂得选区域的买家而言，是一个很好的杠杆机会。
祝文宇表示，虽然此案规模宏大，但目前营建业面临土方成本飙升的挑战，价格暴涨五至
六倍，且难寻倾倒地点，对整体造价造成压力。幸好本案地下室已完成，避开土方问题。
建照取得与交通协调仍需时间，住宅销售最快要三至四年後才会启动。
新北市长侯友宜表示，十四张联开案是新店区捷运TOD发展的重要里程碑，全市目前捷运
联开案已有37处，未来至2030年将达150座车站，预计带入1.1万人口、创造1.2万就业。
新北环状线十四张站捷运联开案由宏汇、爱山林、甲山林共同投标的「环宇上城」团队取
得开发权，基地面积14.3公顷，总楼地板面积超过25万坪，规画8栋39至51层高楼，住宅
占七成、商办与商场占三成，总投资规模逾2,500亿元。二楼商场挑高8米，住宅规画约
5,000至6,000户，目标打造完整捷运生活圈。
心得/评论：
早上才有新闻说新北房市上涨，板桥中和都破百万
卖不掉就加价卖，建商宁愿放着都不可能低价卖啦
想要房价崩除非2027真的...
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1F：推 qwe78971 : 两万块一坪就可以赚烂的东西 卖到五十万 还是台湾 11/27 14:43
2F：→ qwe78971 : 会玩 11/27 14:43
3F：嘘 askaa : 你是不是走错棚????????????????????????????????? 11/27 14:43
4F：推 koj : 如果2027真的要开战，房地产最难脱手，楼下加价卖 11/27 14:44
5F：嘘 ghgn : 双北每坪五十万的都是些鸟地方 以後根本没人要住的 11/27 14:45
6F：→ ghgn : 地区 连十万都不值 11/27 14:45
7F：推 starport : 50万是有纪录的 80才是稀松平常吧 11/27 14:46
8F：→ kuosos520 : 双北要崩回50了 11/27 14:47
9F：推 sofar14 : 开战要崩，那得打很久吧.. 11/27 14:47
10F：嘘 abcqq2323 : 又让利了 11/27 14:51
11F：推 Lowpapa : 造价高你妈 一坪成本5万卖50 11/27 14:52
12F：嘘 crazylag : 有什麽时候不能买 祝董会说吗 11/27 14:54
13F：→ kidd085 : 卖不出去了齁 11/27 15:04
14F：推 tozi : 进场好时机？？？ 急罗！？ 11/27 15:05
15F：→ lluunnaa : 老板在房市高的时候说话蛮霸气的 11/27 15:08
16F：嘘 jackie0414 : 我听你在放狗屁，建商以後都下地狱 11/27 15:14
17F：推 woko : 故意选在GG开奖日 我看这新闻是要骗GGer周末看房 11/27 15:14
18F：推 reensoi : 两万一坪你盖给我我跟你买 11/27 15:18
19F：→ adamk2 : 双北只要在捷运线内的房子 都马很难跌 乾 11/27 15:19
20F：→ EXIONG : 剩下买车的钱怎麽跌 11/27 15:22
21F：嘘 tommy8914 : 一堆说超好赚的怎麽不自己开建设公司？ 11/27 15:23
22F：推 aaa80563 : 急了 11/27 15:29
23F：→ fallinlove15: 环状线有够难搭...那规划 11/27 15:32
24F：推 zxc24522 : 说成本2万、5万的真的是笑死人 11/27 15:33
25F：嘘 hectorbibby : 各位建商互吃吧，cc 11/27 15:34
26F：嘘 kuosos520 : 左手卖右手骗人上车 11/27 15:36
27F：嘘 birdane32 : 2027 11/27 15:39
28F：推 cleanx : 50万只能买在山上 11/27 15:52
29F：嘘 AlarmAlarm : 房市好一天一价 没在管成本开合理价 房市差就在那 11/27 15:55
30F：→ AlarmAlarm : 边成本多少 结果才30/p 建商喊的当天花板看差不多 11/27 15:55
31F：→ kyo7300918 : 昨天去看新北某区海悦代销的预售 开地区最高价... 11/27 16:00
32F：嘘 cityhunter04: 每坪成本30可以卖破90万？奸商真厉害！ 11/27 16:29
33F：推 window77 : 不看标的 只看价钱 成本30卖90 算有良心的好吗 11/27 17:15
34F：嘘 FreedomKoala: 祝文宇 胡伟良 赖正镒 11/27 17:15
35F：→ window77 : 比如镜框成本100 卖好几千 售价是成本价10倍以上 11/27 17:17
36F：推 wowjesus : 笑死 自己成本50 那你的卖价？ 11/27 17:19
37F：推 asd78978978 : 急了 11/27 17:34
38F：推 guowei616 : 笑死 别说2万了 20万都盖不出来 11/27 17:36
39F：嘘 k862479k : 建商还没赔钱就不用鸟那群房虫狗叫 11/27 17:46
40F：→ k862479k : 股神收益拿来爽付租金外每年出国爽玩还有找，硬要 11/27 17:47
41F：→ k862479k : 在房市高点进去接人家的屎套30年?笑死 11/27 17:47
42F：→ alex00089 : 买到赚到 11/27 17:51
43F：→ bndan : 通澎要追上去 房地产买盘才可能有解方(修法那路没戏 11/27 17:59
44F：推 bbignose : 一堆人不知道建筑行情吧?20万连土地都拿不到吧 11/27 18:20
45F：→ bndan : ) 但通澎快速追上去 广大的劳保打工仔们就要吃大亏 11/27 18:22
46F：→ bndan : 数年..这路线才能解房市问题 就算政府有心想护炒房 11/27 18:23
47F：→ bndan : 看在千万级的打工仔数...应该会再想想 毕竟票多的赢 11/27 18:23
48F：推 antiiss : 股市几个月就解套，房市高点几十年不一定解套 试 11/27 18:32
49F：→ antiiss : 问谁要接刀？ 11/27 18:32
50F：→ beavertail97: 成本低，你自地自建看看要多少…...贵到爆 11/27 18:46
51F：→ carlos017 : 他提醒年轻人「再不买房子，以後只会越来越贵！」 11/27 18:59
52F：→ carlos017 : 他建议「要懂得跟银行借钱、借越多、赚越多。」 11/27 18:59
53F：推 joseph4229 : 讲五万一坪真的是白痴，新房装潢费都不只五万一坪了 11/27 20:58
54F：→ joseph4229 : ，土地免费送给你盖都做不到，连RC的料钱都买不起 11/27 20:58
55F：推 TaiwanHero : 房子被飞弹炸掉後 房贷还是要缴吧 11/27 22:24
56F：推 kkchen : 台湾房价要跌的先决条件就是空屋率大於50%... 11/27 22:26
57F：→ jei01 : 不安於台湾，早输给海悦一大截了，还想干嘛？ 11/28 00:46
58F：推 kuroboy009 : 喔，是喔 11/28 11:16