作者ChanHoPark (公園先生)
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標題[新聞] 國建法說會／副總林清樑：今年是房價谷底
時間Thu Nov 27 11:43:31 2025
原文標題：國建法說會／副總林清樑：今年是房價谷底 2026年房市看不到悲觀因素
※請勿刪減原文標題
原文連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/9165005
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發布時間：2025/11/26 18:24:41
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
記者署名：朱曼寧
※原文無記載者得留空
原文內容：
國建（2501）26日召開法說會，國建資深副總暨發言人林清樑表示，今年就是房價谷底，
在全球資金水位多、經濟成長下，明年看不到悲觀、利空因素，預期會是「價穩量微增」
態勢。
林清樑表示，今年房市延續「價穩量縮」格局，惟區域表現明顯分化，北部價格穩健，精
華區推案因稀缺性使價格維持高檔，具品牌力或大基地優勢者續創高價，總價控制型產品
表現穩定，成交量具剛性需求支撐。
中南部則陷有差異，價格表現持續盤整，成交量下跌，產品規劃與總價帶匹配度成為去化
關鍵，其中台中為工具機產業聚落，受到關稅衝擊最大，也間接影響市場購買力。
推案上，林清樑表示，今年國建推出4案，其中3案已完銷，1案銷售達65%，明年的推案量
要12月才會定案，但目標是與今年差不多。
完工量方面，國建今年完工個案有4筆，完工量156億元，多數集中在第4季交屋，明年完
工同樣有4筆、完工量123億元，2027年達高峰，共7筆，完工量達344億元，2028年則有4
筆共156億元完工量。
針對明年房市發展，林清樑認為，房價主要與經濟成長、資金水位兩大因素有關，目前美
國朝向降息、停止縮表的方向走，全球資金水位不會低，加上國內土地價格高漲、營建成
本居高不下等因素下，預估房價較沒有下跌的空間。
林清樑表示，其實市場剛性需求一直存在，家庭結構改變下，家戶人口比也下降，而央行
最在意的是資金集中度，控管有其必要性，目前看起來有正向發展，期盼接下來能適時鬆
綁，讓資金面不要掐的那麼緊，整體而言，預期明年房市發展會比今年好，審慎樂觀看待
未來房市。
至於購地計畫上，林清樑表示，不論是購置素地、都更、合建等都不會停止開發腳步，持
續以市區優質土地為主，搭配近郊區機能完善土地為輔，朝向多元化土地開發模式，包括
合資開發、商用都更開發、參與政府土地標售案等。
心得/評論：
國建昨天舉辦法說會，資深副總暨發言人林清樑認為今年就是房價谷底，明年看不到悲觀
、利空因素，各位投資人認為這時候是投資營建股的好時機嗎?還是因為國建是建商才要說
好話呢?
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2F：→ jonywalker : 好 麻煩開始掠地 11/27 11:45
3F：推 f204137 : 戰爭蛙: 可是我看2027呀 2027沒有 還有2035 11/27 11:46
4F：推 jin956 : 炒到大樓一坪一億 美金台幣1:1 買下美國日本中國 11/27 11:46
5F：噓 BBKOX : 明年是地獄 11/27 11:47
6F：→ freshman : 今年有錢有閒看演唱會 明年買房是標配 沒甚麼大問題 11/27 11:48
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9F：→ piece1 : 附近這邊已經要蓋不蓋的....Y 11/27 11:59
10F：→ A80211ab : 的確不容悲觀 2027快到了 11/27 12:00
11F：→ bbignose : 現在生越來越少，哪個小孩身上不是房子一堆 11/27 12:02
12F：→ bbignose : 一個小孩六個人寵，好好孝順長輩就好 11/27 12:03
13F：推 maxcockroach: 下好離手，準備起飛囉！ 11/27 12:03
14F：推 azhu : 想不到台灣買房怎麼輸 11/27 12:03
15F：→ Atwo : 悲觀因素當然是不結婚少子化啊 11/27 12:04
16F：→ Atwo : 直接最源頭的降低需求 11/27 12:04
17F：→ NTUST : 央行可以來下一波了 11/27 12:04
18F：→ Atwo : 除了炒作 我反而看不到上漲因素 11/27 12:06
19F：推 xcompaqx : 公然炒房？現在大家都買不起了 還要漲？ 11/27 12:07
20F：→ dnzteeqrq : 一堆賣房房仲都說至少要跌三年 =.= 11/27 12:08
21F：推 playboy007gy: 不是要打仗？ 11/27 12:08
22F：→ tctv2002 : 金龍不滿意這篇 11/27 12:09
23F：推 loopdiuretic: 精聾：你再說一次試看看 11/27 12:11
24F：推 AAAntou : 可是總統說 11/27 12:12
25F：推 fukku100 : 哪個建商出來唱衰過了？ 11/27 12:14
26F：→ garyway : 言下之意台灣人很有錢，只是不再當盤子 11/27 12:17
27F：推 ll2233445566: 好喔，繼續打房 11/27 12:18
28F：推 CNTsai : 營建股止跌很久了 11/27 12:20
29F：推 for311544 : 低谷我還是買不起 謝囉 11/27 12:21
30F：→ idealman : 房價要V了嗎 11/27 12:23
31F：推 gisasy001 : 沒考量到2026選舉，民進黨會砸錢開放 11/27 12:23
32F：推 jceefailurer: 急了 11/27 12:26
33F：→ bobokeke : 2027要物理性打房，還沒有悲觀？ 11/27 12:29
34F：推 kload : 全球資金水位多會來買兵兇戰危的地方? 11/27 12:29
35F：→ searchroy : 準備打仗了，還買房？ 11/27 12:34
36F：→ fallinlove15: 畢竟還沒到 當然看不到 11/27 12:35
37F：→ fallinlove15: 就像之前有好幾個喊訂單到2025的 11/27 12:35
38F：推 okbon : 真的要管 央行還是可以控的嘛 11/27 12:40
39F：推 ravelson : 雙北還是最棒，其他則載浮載沉。 11/27 12:42
40F：推 crazylag : 以後一個人一間啦，房市怎麼崩，建商發大財 11/27 12:42
41F：推 delaluna : 楊金龍聽到了嗎？ 11/27 12:45
42F：→ barker : 2027 2027 買碉堡抗嗎？ 11/27 12:45
43F：→ biojo : 昨天中肛也講到谷底了 11/27 12:48
44F：推 PINKMAN : 我ok 你先買 11/27 12:54
45F：推 windfeather : 那2027呢？ 11/27 12:55
46F：推 hsiang0619 : 這價格能叫谷底 屎真的能吃 11/27 12:57
47F：→ harry801030 : 又要炒了... 11/27 12:59
48F：推 saladbread : 嗯，跟我想的一樣，加價賣 11/27 13:01
49F：推 dzbua : 繼續炒房 11/27 13:02
50F：→ stanhui : 地下碉堡/庇護所大賣? 11/27 13:03
51F：推 Tomince : 明年才要開始崩 11/27 13:05
52F：噓 sqt : 說個笑話：台灣房價在谷底.(竹北漲至少6倍了) 11/27 13:11
53F：→ ffxx : 該開戰爭題材房 防空襲地下堡壘大賣 11/27 13:14
54F：→ azhu : 看台積分紅 確實底部有撐 11/27 13:14
55F：→ samtao : 國建的房子一堆人搶著買 11/27 13:15
56F：噓 babyhello : 根本沒跌是在谷底什麼？ 11/27 13:18
57F：噓 kuosos520 : 崩定了 11/27 13:19
58F：噓 achiow : 要確ㄟ.. 11/27 13:23
59F：推 Coolno9 : 確實是谷底啊 不信的就去吃屎吧 11/27 13:29
60F：→ Coolno9 : 笑死 2萬6你覺得是谷底 房價就不是谷底 11/27 13:30
61F：→ Coolno9 : 要比的話 2萬6還比較容易破防咧 11/27 13:30
62F：噓 cityhunter04: 房價根本沒跌..谷底什麼？建商繼續出來講幹話！ 11/27 13:33
63F：推 a28200266 : 房價 谷底！用 11/27 13:39
64F：→ zzzzzlss : 當金龍塑膠？ 11/27 13:40
65F：→ searchroy : 金龍不是塑膠，是紙糊的。 11/27 13:42
66F：噓 sing60905 : 少賺幾萬塊就是谷底了嗎XD 11/27 13:45
67F：噓 XFight : 國建股票這麼.. 還敢樂觀? 11/27 13:47
68F：推 split1000 : 12/18過後再等三個月再來說看看 11/27 13:48
69F：推 snobbish : 是喔？那你加價賣啊 11/27 13:49
70F：噓 joe10291 : 少子化房子是要賣給誰?又一個不食人間煙火的 11/27 13:49
71F：→ joe10291 : 原來是建設公司副總那這言論很正常 11/27 13:50
72F：→ kducky : 喔素喔尊都假都 11/27 13:51
73F：→ Lukewear : XDDDDDDDDDDDDDD 11/27 13:56
74F：推 aaa80563 : 急了？ 11/27 13:57
75F：→ neoa01 : 嚇死人了 還炒啊 11/27 13:59
76F：→ KuRaZuHa : 過去十年最貴的時候叫谷底XDDDDDDDDD 11/27 14:02
77F：噓 cfesun : 總統都說2027要武統了，你是不是覺得總統說謊 11/27 14:02
78F：推 maximper79 : 今年谷底 明年海溝 11/27 14:18
79F：推 tt333925 : 這…只是剛開始！！！ 11/27 14:20
80F：→ js70864444 : 一定是最樂觀 房子賣賣 27準備打仗 11/27 14:42
81F：噓 kiboryin : 根本沒什跌就在谷底了喔 11/27 14:48
82F：推 chenyeart : 房價沒跌對大建商來說確實沒差，反正稅金、利率都很 11/27 14:54
83F：→ chenyeart : 低，營建類股最近甚至有漲幅，明年若解除限貸令，營 11/27 14:54
84F：→ chenyeart : 建還有可能迎來一波漲幅 11/27 14:54
85F：推 hunteryoyoyo: 誰急了 11/27 14:56
86F：推 jayys5048aam: 壯膽 11/27 14:58
87F：→ neo5277 : 好了啦 11/27 14:59
88F：推 gowang19 : 情谷底 我在絕 11/27 15:31
89F：推 ImCPM : 國建去年11月看法是中性偏樂觀 看來很樂觀沒錯 11/27 15:51
90F：推 George728 : 那你快買個1000戶支持一下啊 11/27 15:53
91F：推 HNCB2880 : 谷底你多屯一點 別急 11/27 15:57
92F：推 dudualen : 沒人買急了 11/27 16:04
93F：推 dickey2 : 急了 11/27 16:26
94F：推 kapiobhee : 低谷喔 那我更買不起了 11/27 16:47
95F：噓 godo : 古你媽 幹你娘 11/27 17:33
96F：推 xiao2chen : 急了嗎老哥 11/27 18:10
97F：推 daniel9527 : 2028年底大崩跌，那時候才叫做谷底 11/27 19:42
98F：→ DareJ : 谷個鳥蛋 不是才漲了一大段嗎 11/27 20:27
99F：→ JKjohnwick : 因為2027快來囉 11/27 20:35
100F：推 FANONE : 大聲壯膽歐 笑死，誰買 11/28 08:27