作者ChanHoPark (公园先生)
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标题[新闻] 国建法说会／副总林清梁：今年是房价谷底
时间Thu Nov 27 11:43:31 2025
原文标题：国建法说会／副总林清梁：今年是房价谷底 2026年房市看不到悲观因素
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https://money.udn.com/money/story/5621/9165005
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发布时间：2025/11/26 18:24:41
※请以原文网页/报纸之发布时间为准
记者署名：朱曼宁
※原文无记载者得留空
原文内容：
国建（2501）26日召开法说会，国建资深副总暨发言人林清梁表示，今年就是房价谷底，
在全球资金水位多、经济成长下，明年看不到悲观、利空因素，预期会是「价稳量微增」
态势。
林清梁表示，今年房市延续「价稳量缩」格局，惟区域表现明显分化，北部价格稳健，精
华区推案因稀缺性使价格维持高档，具品牌力或大基地优势者续创高价，总价控制型产品
表现稳定，成交量具刚性需求支撑。
中南部则陷有差异，价格表现持续盘整，成交量下跌，产品规划与总价带匹配度成为去化
关键，其中台中为工具机产业聚落，受到关税冲击最大，也间接影响市场购买力。
推案上，林清梁表示，今年国建推出4案，其中3案已完销，1案销售达65%，明年的推案量
要12月才会定案，但目标是与今年差不多。
完工量方面，国建今年完工个案有4笔，完工量156亿元，多数集中在第4季交屋，明年完
工同样有4笔、完工量123亿元，2027年达高峰，共7笔，完工量达344亿元，2028年则有4
笔共156亿元完工量。
针对明年房市发展，林清梁认为，房价主要与经济成长、资金水位两大因素有关，目前美
国朝向降息、停止缩表的方向走，全球资金水位不会低，加上国内土地价格高涨、营建成
本居高不下等因素下，预估房价较没有下跌的空间。
林清梁表示，其实市场刚性需求一直存在，家庭结构改变下，家户人口比也下降，而央行
最在意的是资金集中度，控管有其必要性，目前看起来有正向发展，期盼接下来能适时松
绑，让资金面不要掐的那麽紧，整体而言，预期明年房市发展会比今年好，审慎乐观看待
未来房市。
至於购地计画上，林清梁表示，不论是购置素地、都更、合建等都不会停止开发脚步，持
续以市区优质土地为主，搭配近郊区机能完善土地为辅，朝向多元化土地开发模式，包括
合资开发、商用都更开发、参与政府土地标售案等。
心得/评论：
国建昨天举办法说会，资深副总暨发言人林清梁认为今年就是房价谷底，明年看不到悲观
、利空因素，各位投资人认为这时候是投资营建股的好时机吗?还是因为国建是建商才要说
好话呢?
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1F：→ kinki999 : 感谢炒房 11/27 11:44
2F：→ jonywalker : 好 麻烦开始掠地 11/27 11:45
3F：推 f204137 : 战争蛙: 可是我看2027呀 2027没有 还有2035 11/27 11:46
4F：推 jin956 : 炒到大楼一坪一亿 美金台币1:1 买下美国日本中国 11/27 11:46
5F：嘘 BBKOX : 明年是地狱 11/27 11:47
6F：→ freshman : 今年有钱有闲看演唱会 明年买房是标配 没甚麽大问题 11/27 11:48
7F：→ kyo33 : 现在整个台北可以买下美国哪里 11/27 11:53
8F：→ soulXdancer : 实坪制之後直接大爆喷 不要不信 11/27 11:57
9F：→ piece1 : 附近这边已经要盖不盖的....Y 11/27 11:59
10F：→ A80211ab : 的确不容悲观 2027快到了 11/27 12:00
11F：→ bbignose : 现在生越来越少，哪个小孩身上不是房子一堆 11/27 12:02
12F：→ bbignose : 一个小孩六个人宠，好好孝顺长辈就好 11/27 12:03
13F：推 maxcockroach: 下好离手，准备起飞罗！ 11/27 12:03
14F：推 azhu : 想不到台湾买房怎麽输 11/27 12:03
15F：→ Atwo : 悲观因素当然是不结婚少子化啊 11/27 12:04
16F：→ Atwo : 直接最源头的降低需求 11/27 12:04
17F：→ NTUST : 央行可以来下一波了 11/27 12:04
18F：→ Atwo : 除了炒作 我反而看不到上涨因素 11/27 12:06
19F：推 xcompaqx : 公然炒房？现在大家都买不起了 还要涨？ 11/27 12:07
20F：→ dnzteeqrq : 一堆卖房房仲都说至少要跌三年 =.= 11/27 12:08
21F：推 playboy007gy: 不是要打仗？ 11/27 12:08
22F：→ tctv2002 : 金龙不满意这篇 11/27 12:09
23F：推 loopdiuretic: 精聋：你再说一次试看看 11/27 12:11
24F：推 AAAntou : 可是总统说 11/27 12:12
25F：推 fukku100 : 哪个建商出来唱衰过了？ 11/27 12:14
26F：→ garyway : 言下之意台湾人很有钱，只是不再当盘子 11/27 12:17
27F：推 ll2233445566: 好喔，继续打房 11/27 12:18
28F：推 CNTsai : 营建股止跌很久了 11/27 12:20
29F：推 for311544 : 低谷我还是买不起 谢罗 11/27 12:21
30F：→ idealman : 房价要V了吗 11/27 12:23
31F：推 gisasy001 : 没考量到2026选举，民进党会砸钱开放 11/27 12:23
32F：推 jceefailurer: 急了 11/27 12:26
33F：→ bobokeke : 2027要物理性打房，还没有悲观？ 11/27 12:29
34F：推 kload : 全球资金水位多会来买兵凶战危的地方? 11/27 12:29
35F：→ searchroy : 准备打仗了，还买房？ 11/27 12:34
36F：→ fallinlove15: 毕竟还没到 当然看不到 11/27 12:35
37F：→ fallinlove15: 就像之前有好几个喊订单到2025的 11/27 12:35
38F：推 okbon : 真的要管 央行还是可以控的嘛 11/27 12:40
39F：推 ravelson : 双北还是最棒，其他则载浮载沉。 11/27 12:42
40F：推 crazylag : 以後一个人一间啦，房市怎麽崩，建商发大财 11/27 12:42
41F：推 delaluna : 杨金龙听到了吗？ 11/27 12:45
42F：→ barker : 2027 2027 买碉堡抗吗？ 11/27 12:45
43F：→ biojo : 昨天中肛也讲到谷底了 11/27 12:48
44F：推 PINKMAN : 我ok 你先买 11/27 12:54
45F：推 windfeather : 那2027呢？ 11/27 12:55
46F：推 hsiang0619 : 这价格能叫谷底 屎真的能吃 11/27 12:57
47F：→ harry801030 : 又要炒了... 11/27 12:59
48F：推 saladbread : 嗯，跟我想的一样，加价卖 11/27 13:01
49F：推 dzbua : 继续炒房 11/27 13:02
50F：→ stanhui : 地下碉堡/庇护所大卖? 11/27 13:03
51F：推 Tomince : 明年才要开始崩 11/27 13:05
52F：嘘 sqt : 说个笑话：台湾房价在谷底.(竹北涨至少6倍了) 11/27 13:11
53F：→ ffxx : 该开战争题材房 防空袭地下堡垒大卖 11/27 13:14
54F：→ azhu : 看台积分红 确实底部有撑 11/27 13:14
55F：→ samtao : 国建的房子一堆人抢着买 11/27 13:15
56F：嘘 babyhello : 根本没跌是在谷底什麽？ 11/27 13:18
57F：嘘 kuosos520 : 崩定了 11/27 13:19
58F：嘘 achiow : 要确ㄟ.. 11/27 13:23
59F：推 Coolno9 : 确实是谷底啊 不信的就去吃屎吧 11/27 13:29
60F：→ Coolno9 : 笑死 2万6你觉得是谷底 房价就不是谷底 11/27 13:30
61F：→ Coolno9 : 要比的话 2万6还比较容易破防咧 11/27 13:30
62F：嘘 cityhunter04: 房价根本没跌..谷底什麽？建商继续出来讲干话！ 11/27 13:33
63F：推 a28200266 : 房价 谷底！用 11/27 13:39
64F：→ zzzzzlss : 当金龙塑胶？ 11/27 13:40
65F：→ searchroy : 金龙不是塑胶，是纸糊的。 11/27 13:42
66F：嘘 sing60905 : 少赚几万块就是谷底了吗XD 11/27 13:45
67F：嘘 XFight : 国建股票这麽.. 还敢乐观? 11/27 13:47
68F：推 split1000 : 12/18过後再等三个月再来说看看 11/27 13:48
69F：推 snobbish : 是喔？那你加价卖啊 11/27 13:49
70F：嘘 joe10291 : 少子化房子是要卖给谁?又一个不食人间烟火的 11/27 13:49
71F：→ joe10291 : 原来是建设公司副总那这言论很正常 11/27 13:50
72F：→ kducky : 喔素喔尊都假都 11/27 13:51
73F：→ Lukewear : XDDDDDDDDDDDDDD 11/27 13:56
74F：推 aaa80563 : 急了？ 11/27 13:57
75F：→ neoa01 : 吓死人了 还炒啊 11/27 13:59
76F：→ KuRaZuHa : 过去十年最贵的时候叫谷底XDDDDDDDDD 11/27 14:02
77F：嘘 cfesun : 总统都说2027要武统了，你是不是觉得总统说谎 11/27 14:02
78F：推 maximper79 : 今年谷底 明年海沟 11/27 14:18
79F：推 tt333925 : 这…只是刚开始！！！ 11/27 14:20
80F：→ js70864444 : 一定是最乐观 房子卖卖 27准备打仗 11/27 14:42
81F：嘘 kiboryin : 根本没什跌就在谷底了喔 11/27 14:48
82F：推 chenyeart : 房价没跌对大建商来说确实没差，反正税金、利率都很 11/27 14:54
83F：→ chenyeart : 低，营建类股最近甚至有涨幅，明年若解除限贷令，营 11/27 14:54
84F：→ chenyeart : 建还有可能迎来一波涨幅 11/27 14:54
85F：推 hunteryoyoyo: 谁急了 11/27 14:56
86F：推 jayys5048aam: 壮胆 11/27 14:58
87F：→ neo5277 : 好了啦 11/27 14:59
88F：推 gowang19 : 情谷底 我在绝 11/27 15:31
89F：推 ImCPM : 国建去年11月看法是中性偏乐观 看来很乐观没错 11/27 15:51
90F：推 George728 : 那你快买个1000户支持一下啊 11/27 15:53
91F：推 HNCB2880 : 谷底你多屯一点 别急 11/27 15:57
92F：推 dudualen : 没人买急了 11/27 16:04
93F：推 dickey2 : 急了 11/27 16:26
94F：推 kapiobhee : 低谷喔 那我更买不起了 11/27 16:47
95F：嘘 godo : 古你妈 干你娘 11/27 17:33
96F：推 xiao2chen : 急了吗老哥 11/27 18:10
97F：推 daniel9527 : 2028年底大崩跌，那时候才叫做谷底 11/27 19:42
98F：→ DareJ : 谷个鸟蛋 不是才涨了一大段吗 11/27 20:27
99F：→ JKjohnwick : 因为2027快来罗 11/27 20:35
100F：推 FANONE : 大声壮胆欧 笑死，谁买 11/28 08:27