※ 引述《attempt (王小基)》之銘言： : 最近在看預售屋貸款資訊，看到新聞說今年一般房貸平均利率提高到 2.6%，已是是金融 : 海嘯之後的新高。 : 本來以為央行沒再升息，房貸利率應該暫時維持，結果越看越頭痛…在想交屋後會裝潢款 : 與房貸同時來的壓力可不小，雖然寬限期會用好用滿，但看現在這個情勢不知道等我辦完 : 時利率又調升到多少了…. : 目前手上有主要固定在存的 0050 + 006208，原本設定就是長期放著。 : 也有其他檔 ETF 配息、漲幅都還算 OK，看來是動用的時候了， : 考量的是幾個點： : 房貸利率變高了（2.6% 起跳），質押利率最低好像是元大證金 2.48%，可把寬限期的利 : 息 C 掉一部分 : 質押不用賣股也不用每月攤還，最長可以18個月到期繳息，拿出來質押個三、四成裝潢期 : 間可以喘口氣，也比較不怕裝潢過程中新增加的支出 : 但! 還是擔心 最近台股不太穩，萬一之後來一波比較大的回檔，會不會被追繳、壓力更 : 大。 : 想請問版上有實際質押運用資金的前輩，這樣的操作還有什麼要注意的？ : 謝謝大家。 現在質押工具 不是只有券商的不限用途 1.券商不限用途 利率大概在2.3%-2.95% (我華南用2.3% 但是一堆人反應 限制特別多) 2.證金 2.48% (我個人非常賭爛證金 加上他利率也沒特別好 但就是特別跩) 3.普通的銀行質押 聯邦 也要2.5% 4.在亞灣有設立專區的銀行 開設條件比較硬 所以利率給的也比較好 由於是整包質押 所以 債券 股票 美股 通通算在一起 若有債券當煞車皮 維持率 會漂亮不少 借款利率是2.18%(無條件限制) 另一家銀行 只做債券(他也收基金 FCN) 借款利率1.68%(有條件限制) 這些貸款 都比房貸利率低 只是要注意 有些銀行會要你提供金流 確認沒有用在買房上面 但由於房貸科目的關係 懂得就懂 房貸加上質押 你個人的現金流要算清楚 股票要碰上一次噴個20% 不能說沒有 但是比較少 所以最好預備質押借款的10-20% 當預備金使用 若每個月現金流強大 10%就行 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.10.135 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1764211019.A.442.html ※ 編輯: adchen (118.161.10.135 臺灣), 11/27/2025 10:40:02 看銀行 辦理速度不一定 我提到第一個銀行 辦理時間2個月 第二個銀行 1個禮拜 ※ 編輯: adchen (118.161.10.135 臺灣), 11/27/2025 11:41:19 會使用私人銀行 以及符合亞灣區開戶資格 應該不會CARE 聯徵 ※ 編輯: adchen (118.161.10.135 臺灣), 11/27/2025 16:14:28