※ 引述《attempt (王小基)》之铭言： : 最近在看预售屋贷款资讯，看到新闻说今年一般房贷平均利率提高到 2.6%，已是是金融 : 海啸之後的新高。 : 本来以为央行没再升息，房贷利率应该暂时维持，结果越看越头痛…在想交屋後会装潢款 : 与房贷同时来的压力可不小，虽然宽限期会用好用满，但看现在这个情势不知道等我办完 : 时利率又调升到多少了…. : 目前手上有主要固定在存的 0050 + 006208，原本设定就是长期放着。 : 也有其他档 ETF 配息、涨幅都还算 OK，看来是动用的时候了， : 考量的是几个点： : 房贷利率变高了（2.6% 起跳），质押利率最低好像是元大证金 2.48%，可把宽限期的利 : 息 C 掉一部分 : 质押不用卖股也不用每月摊还，最长可以18个月到期缴息，拿出来质押个三、四成装潢期 : 间可以喘口气，也比较不怕装潢过程中新增加的支出 : 但! 还是担心 最近台股不太稳，万一之後来一波比较大的回档，会不会被追缴、压力更 : 大。 : 想请问版上有实际质押运用资金的前辈，这样的操作还有什麽要注意的？ : 谢谢大家。 现在质押工具 不是只有券商的不限用途 1.券商不限用途 利率大概在2.3%-2.95% (我华南用2.3% 但是一堆人反应 限制特别多) 2.证金 2.48% (我个人非常赌烂证金 加上他利率也没特别好 但就是特别跩) 3.普通的银行质押 联邦 也要2.5% 4.在亚湾有设立专区的银行 开设条件比较硬 所以利率给的也比较好 由於是整包质押 所以 债券 股票 美股 通通算在一起 若有债券当煞车皮 维持率 会漂亮不少 借款利率是2.18%(无条件限制) 另一家银行 只做债券(他也收基金 FCN) 借款利率1.68%(有条件限制) 这些贷款 都比房贷利率低 只是要注意 有些银行会要你提供金流 确认没有用在买房上面 但由於房贷科目的关系 懂得就懂 房贷加上质押 你个人的现金流要算清楚 股票要碰上一次喷个20% 不能说没有 但是比较少 所以最好预备质押借款的10-20% 当预备金使用 若每个月现金流强大 10%就行 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.161.10.135 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1764211019.A.442.html ※ 编辑: adchen (118.161.10.135 台湾), 11/27/2025 10:40:02 看银行 办理速度不一定 我提到第一个银行 办理时间2个月 第二个银行 1个礼拜 ※ 编辑: adchen (118.161.10.135 台湾), 11/27/2025 11:41:19 会使用私人银行 以及符合亚湾区开户资格 应该不会CARE 联徵 ※ 编辑: adchen (118.161.10.135 台湾), 11/27/2025 16:14:28