作者attempt (王小基)
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標題[請益] 房貸利率變2.6%…該考慮質押嗎？
時間Wed Nov 26 19:54:45 2025
最近在看預售屋貸款資訊，看到新聞說今年一般房貸平均利率提高到 2.6%，已是是金融
海嘯之後的新高。
本來以為央行沒再升息，房貸利率應該暫時維持，結果越看越頭痛…在想交屋後會裝潢款
與房貸同時來的壓力可不小，雖然寬限期會用好用滿，但看現在這個情勢不知道等我辦完
時利率又調升到多少了….
目前手上有主要固定在存的 0050 + 006208，原本設定就是長期放著。
也有其他檔 ETF 配息、漲幅都還算 OK，看來是動用的時候了，
考量的是幾個點：
房貸利率變高了（2.6% 起跳），質押利率最低好像是元大證金 2.48%，可把寬限期的利
息 C 掉一部分
質押不用賣股也不用每月攤還，最長可以18個月到期繳息，拿出來質押個三、四成裝潢期
間可以喘口氣，也比較不怕裝潢過程中新增加的支出
但! 還是擔心 最近台股不太穩，萬一之後來一波比較大的回檔，會不會被追繳、壓力更
大。
想請問版上有實際質押運用資金的前輩，這樣的操作還有什麼要注意的？
謝謝大家。
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1F：推 sos007sos : 質押文越來越多了！讚啦 11/26 19:56
2F：推 DAY1986 : 你問就是想壓 何必還問 11/26 19:56
3F：→ operatorm : 台積2.35%,押2張貸150萬 11/26 19:57
4F：→ operatorm : 月付息2938 11/26 19:57
5F：推 ji2my : 就保留一些空間不要貸滿 11/26 19:57
6F：→ operatorm : 跌破1千再押1張, 11/26 19:58
7F：推 Xration : 出清轉正二 11/26 19:58
8F：→ operatorm : 張數抓好別押滿,很好使的 11/26 19:59
9F：→ operatorm : 當然再買2330阿,押2買1 11/26 20:00
10F：推 ChikanDesu : 要看你維持率阿 建議是不要拿一大筆去消費啦...裝潢 11/26 20:00
11F：→ ChikanDesu : 也算是消費的一部分 你實際上就是貸不足額然後搬存 11/26 20:00
12F：→ ChikanDesu : 款去支付 11/26 20:00
13F：→ operatorm : 2.48%檯面上最低,勿來搶2.35%,當我沒說… 11/26 20:01
14F：→ ChikanDesu : 正常人都是質押拿去買股票 所以出事的時候可以再把 11/26 20:01
15F：→ ChikanDesu : 買的壓進去 而你拿去支付裝潢 維持率就是那樣了 跌 11/26 20:01
16F：→ ChikanDesu : 穿你就是追繳 11/26 20:01
17F：推 YOU770509 : 質押成數不要太高，注意維持率的控管，不要把全部 11/26 20:01
18F：→ YOU770509 : 的股票都AII in質押，維持率低於安全水位時匯撥擔保 11/26 20:02
19F：→ YOU770509 : 品提升維持率，做好風險控管就不太需要擔心 11/26 20:02
20F：推 SDCREW : 房貸不會斷頭，質押會斷頭 11/26 20:02
21F：推 taihsin : 看阿共統一台灣了沒 11/26 20:03
22F：推 offstage : 看到越來越多人質押，所以把0050都獲利了結了 11/26 20:03
23F：推 boydoop : 0050要斷頭很難啦 11/26 20:04
24F：→ ChikanDesu : 你要有實際的數字我們才能幫你健檢 不然誰知道你的 11/26 20:04
25F：→ ChikanDesu : 安全值在哪裡 你如果存款0 裝潢款200 股票500 那你 11/26 20:04
26F：→ ChikanDesu : 質押去支付裝潢款就是棒槌 一個1-20%修正你就全部認 11/26 20:04
27F：→ ChikanDesu : 虧 11/26 20:04
28F：噓 agvnol : 糕 11/26 20:05
29F：→ neoa01 : 看到不少人在討論質押我就安心了xD 11/26 20:06
30F：→ stanleyplus : 問就是押滿 11/26 20:06
31F：→ Lowpapa : 質押加信貸 11/26 20:06
32F：推 boydoop : 我股票28K質押的0050跌到26K，維持率根本降沒多少， 11/26 20:07
33F：→ boydoop : 拿0050去質押算安全了 11/26 20:07
34F：推 aixiiae2005 : 元大現在質押還有2.58% 11/26 20:07
35F：推 ChikanDesu : 28跌到26才7%多 20%你就知道 尤其是你是搬錢去做他 11/26 20:09
36F：→ ChikanDesu : 用的 如果是壓一層可以隨時壓第二層是不太需要擔心 11/26 20:09
37F：推 knowing : 壓力那麼大為什麼要買 11/26 20:11
38F：→ knowing : 快樂過日子不好嗎 11/26 20:11
39F：推 IanLi : 先看自己現金流，若靠槓桿來填補就要確認輸得起， 11/26 20:11
40F：→ IanLi : 不然就要斷頭砍掉重練 11/26 20:11
41F：推 fajita : 問就是全鴨 11/26 20:12
42F：→ stanleyplus : 槓上加槓 台股35000 11/26 20:12
43F：推 dreamdds : 你不壓有其他辦法嗎？沒有吧 那就沒什麼好問的 11/26 20:13
44F：推 ChikanDesu : 阿我剛剛舉的例子也還好 500借200是250% 20%修正是 11/26 20:13
45F：→ ChikanDesu : 會降到200 但如果你400萬以下借200那就高機率會炸 11/26 20:13
46F：推 ChikanDesu : 今年四月大盤是最高峰24417到17307 29%左右的修正 11/26 20:16
47F：→ ChikanDesu : 所以是會發生的 不要完全沒準備就妄想不可能發生 11/26 20:16
48F：推 poi963841 : 把股票賣掉吧 現在指數這麼高 隨時會下修了 11/26 20:18
49F：推 jay0117 : 都還沒丙種文 那來的高？ 11/26 20:19
50F：→ asdzxc001 : 一直質押一直爽 至少押6層 11/26 20:19
51F：推 Senga41 : 押進去 直上3萬6 11/26 20:21
52F：推 sunday0913 : 維持率固好 借錢沒煩惱 11/26 20:21
53F：推 lazikat : 押進去，明年36000 11/26 20:21
54F：推 j32072 : 現在質押歐印你聖誕節會感謝現在的自己 11/26 20:24
55F：→ whatyousay : 押力大其實就不要硬買房啊...... 11/26 20:24
56F：推 Shepherd1987: AI送分題 11/26 20:25
57F：推 lazikat : 會贏喔 11/26 20:25
58F：→ idernest : 完了…. 11/26 20:26
59F：推 stanly3092 : 糕點！ 11/26 20:29
60F：推 gift1314520 : ETF不會跌超過20%，一堆etf持續買盤跌不下來的 11/26 20:30
61F：噓 fakelie : 該 11/26 20:30
62F：推 speady : 台積哪家可以2.35%？ 11/26 20:35
63F：推 ChikanDesu : ETF哪裡不會超過20% 0050 4月不就超過了 11/26 20:43
64F：推 Xration : 正二、757: 11/26 20:44
65F：→ bndan : 房貸你只要擔心準時繳錢 但質押還要注意維持率 = = 11/26 20:44
66F：→ bndan : 就為了那0.12%...你要多注意維持率 值得? 11/26 20:44
67F：→ bndan : 解放日標準是3根...這種時期很刺激的 心態不夠穩的 11/26 20:45
68F：→ bndan : 都會死很慘 尤其是質押的 11/26 20:46
69F：推 ajkofqq : YES 11/26 20:51
70F：推 qn520 : 可以 元大證金用線上130存券匯撥滿方便的 11/26 20:56
71F：→ qn520 : (我自己是國泰，凱基永豐也有) 隔天就到 這算是附加 11/26 20:56
72F：→ qn520 : 價值xdd 我維持率都掛180左右 之前狂跌猛跌都睡很安 11/26 20:57
73F：→ qn520 : 心 11/26 20:57
74F：推 sophistry012: 房子就先當小套房住 先把睡覺用的房間傢俱冷氣打點 11/26 20:59
75F：→ sophistry012: 好就好了 其他房間空蕩蕩的也是可以住 這叫做北歐 11/26 20:59
76F：→ sophistry012: 風 不用急著的裝潢啦 11/26 20:59
77F：推 Fezico : 沒被四月宰過，機率再低的風險也是會發生 11/26 20:59
78F：→ azhu : 再不進場要噴了 11/26 21:02
79F：推 mynumber55 : 讚啦，壓起來 11/26 21:03
80F：→ zombiepigman: 糕 11/26 21:08
81F：推 lifeterry : 房貸，和質押股票資金性質不同，差那點利率，是太 11/26 21:10
82F：→ lifeterry : 閒了吧，真的很在意，還款紀錄正常，去跟專員凹凹 11/26 21:10
83F：→ lifeterry : 看 11/26 21:10
84F：推 gk1329 : 急惹 11/26 21:26
85F：推 tosada : 好懷念1.6的時候 11/26 21:28
86F：→ saso101 : 槓桿有點大 11/26 21:34
87F：推 aaaddee : 2.48 % 可以換到流動性資金滿不錯的 11/26 21:41
88F：噓 myheartest : 你真的有算過差1%差多少嗎 呵呵 11/26 21:47
89F：→ myheartest : 會為了這點利率而ooxx的人 呵呵 11/26 21:48
90F：→ myheartest : 是要押個三五千萬嗎 11/26 21:49
91F：推 qw2974 : 質押文不是大牛市才會出現的東西嗎，還是都想著趁現 11/26 21:50
92F：→ qw2974 : 在低點allin? 11/26 21:50
93F：→ genius0716 : 把自己變房奴，是做賤嗎 11/26 21:59
94F：推 HardyJJ : 要把老婆拿去壓嗎.. 11/26 22:09
95F：推 longlongyi : 問就是質押歐印 11/26 22:11
96F：推 david7796 : 四月前質押文也是多，然後就死一波… 11/26 22:17
97F：推 Ujdhw3425 : 一比鴨鴨，一筆筆押 11/26 22:35
98F：推 deathoflove : 有壓力就不要買啊 不要做超過能力範圍的事情 11/26 22:35
99F：推 sharkman1793: 0052 0050元大證金質押多少利息？ 11/26 22:39
100F：噓 CIIIO : 因小失大 兩種不同東西那邊比 房貸會叫你補錢嗎 11/26 22:41
101F：噓 cityhunter04: 又是一個槓桿開滿的，到時候遇到股災！房子就得拿 11/26 23:01
102F：→ cityhunter04: 錢法拍了…有便宜的房子能買摟！ 11/26 23:01
103F：推 weightisjoke: 必須壓 全身壓 無情壓 11/26 23:02
104F：→ budaixi : 問gemini 11/27 00:25
105F：推 offstage : 小時候聽長輩說台股大跌時很多人房子都沒了 11/27 00:35
106F：→ offstage : 好想親眼見證一下 11/27 00:35
107F：推 alexstag : 差0.2%在那邊算…風險差這麼多，乖乖去繳房貸就好 11/27 00:42
108F：→ alexstag : 了，1000萬差兩萬，你是有多少房貸要繳？ 11/27 00:42
109F：推 q09701023 : 2.6%買台積一下就回來了XD 11/27 01:36
110F：推 kof70380 : 崩 11/27 04:58
111F：→ Gundam77 : 股票轉正2，擠一半的現金出來用 11/27 06:15
112F：→ Gundam77 : 不用借錢，說不定還能月月國旅。 11/27 06:17
113F：噓 yurian : 收入房價裝潢費用都沒講 要人家回答yesno 也太算命 11/27 07:38
114F：→ yurian : 全方位理財板其實更適合你 先評估自己的經濟狀況 11/27 07:40
115F：→ yurian : 然後如果那邊沒人懂質押 可以再來這問 11/27 07:40
116F：推 wuntony : No 11/27 07:56
117F：推 nantai25 : 糕 11/27 08:29
118F：推 edison901 : 裝潢款壓力大不裝潢怎麼住？只好質鴨 讚啦 11/27 08:30
119F：推 gtsp0964 : 問就是全壓啊！怎麼了嗎？ 11/27 08:44
120F：→ chatbra : 我們準備見證房貸與信貸同利率的歷史了^_^ 11/27 08:48
121F：推 gge1125 : 短期調度 OK，不要把它當長期槓桿就好，不然遇到 11/27 09:35
122F：→ gge1125 : 斷頭就不好玩了。 11/27 09:35
123F：噓 sustto : 等撿便宜房子XD 11/27 09:36
124F：推 salvationist: 月入兩百萬為何要質押？喔！你現在才買喔，嫩 11/27 11:19
125F：推 j32072 : 現在就是低點呀 2029年8月前的低點 11/27 12:10
126F：→ RedLover1009: 以長支短，而且還是支付費用類，天才 11/27 12:44
127F：推 bensoncms : 很便宜的利率 11/27 13:26
128F：→ asgardgogo : 2027要開打趕快都賣一賣換成黃金 11/27 13:58
129F：推 horb : 不要質押。爆了會很慘的 11/27 14:21
130F：→ horb : 真的要質押千萬不要借滿額度。 11/27 14:22
131F：→ horb : 大戶都在算那些質押借滿的人。斷頭的股價大概是多少 11/27 14:23
132F：推 burlroof : 記得不要押滿就好 做好風險控管 11/27 14:49
133F：推 doitlasting : 裝潢就是爛投資你賣房就知道痛 11/27 15:39
134F：噓 autopass : 問就是要 11/27 15:54
135F：推 cheermin : 2.6太高了吧，2.185就已經很有感了 11/27 15:58
136F：推 dsf980036 : 高點就是去槓桿，裝潢暫緩 11/27 16:51