作者attempt (王小基)
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标题[请益] 房贷利率变2.6%…该考虑质押吗？
时间Wed Nov 26 19:54:45 2025
最近在看预售屋贷款资讯，看到新闻说今年一般房贷平均利率提高到 2.6%，已是是金融
海啸之後的新高。
本来以为央行没再升息，房贷利率应该暂时维持，结果越看越头痛…在想交屋後会装潢款
与房贷同时来的压力可不小，虽然宽限期会用好用满，但看现在这个情势不知道等我办完
时利率又调升到多少了….
目前手上有主要固定在存的 0050 + 006208，原本设定就是长期放着。
也有其他档 ETF 配息、涨幅都还算 OK，看来是动用的时候了，
考量的是几个点：
房贷利率变高了（2.6% 起跳），质押利率最低好像是元大证金 2.48%，可把宽限期的利
息 C 掉一部分
质押不用卖股也不用每月摊还，最长可以18个月到期缴息，拿出来质押个三、四成装潢期
间可以喘口气，也比较不怕装潢过程中新增加的支出
但! 还是担心 最近台股不太稳，万一之後来一波比较大的回档，会不会被追缴、压力更
大。
想请问版上有实际质押运用资金的前辈，这样的操作还有什麽要注意的？
谢谢大家。
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1F：推 sos007sos : 质押文越来越多了！赞啦 11/26 19:56
2F：推 DAY1986 : 你问就是想压 何必还问 11/26 19:56
3F：→ operatorm : 台积2.35%,押2张贷150万 11/26 19:57
4F：→ operatorm : 月付息2938 11/26 19:57
5F：推 ji2my : 就保留一些空间不要贷满 11/26 19:57
6F：→ operatorm : 跌破1千再押1张, 11/26 19:58
7F：推 Xration : 出清转正二 11/26 19:58
8F：→ operatorm : 张数抓好别押满,很好使的 11/26 19:59
9F：→ operatorm : 当然再买2330阿,押2买1 11/26 20:00
10F：推 ChikanDesu : 要看你维持率阿 建议是不要拿一大笔去消费啦...装潢 11/26 20:00
11F：→ ChikanDesu : 也算是消费的一部分 你实际上就是贷不足额然後搬存 11/26 20:00
12F：→ ChikanDesu : 款去支付 11/26 20:00
13F：→ operatorm : 2.48%台面上最低,勿来抢2.35%,当我没说… 11/26 20:01
14F：→ ChikanDesu : 正常人都是质押拿去买股票 所以出事的时候可以再把 11/26 20:01
15F：→ ChikanDesu : 买的压进去 而你拿去支付装潢 维持率就是那样了 跌 11/26 20:01
16F：→ ChikanDesu : 穿你就是追缴 11/26 20:01
17F：推 YOU770509 : 质押成数不要太高，注意维持率的控管，不要把全部 11/26 20:01
18F：→ YOU770509 : 的股票都AII in质押，维持率低於安全水位时汇拨担保 11/26 20:02
19F：→ YOU770509 : 品提升维持率，做好风险控管就不太需要担心 11/26 20:02
20F：推 SDCREW : 房贷不会断头，质押会断头 11/26 20:02
21F：推 taihsin : 看阿共统一台湾了没 11/26 20:03
22F：推 offstage : 看到越来越多人质押，所以把0050都获利了结了 11/26 20:03
23F：推 boydoop : 0050要断头很难啦 11/26 20:04
24F：→ ChikanDesu : 你要有实际的数字我们才能帮你健检 不然谁知道你的 11/26 20:04
25F：→ ChikanDesu : 安全值在哪里 你如果存款0 装潢款200 股票500 那你 11/26 20:04
26F：→ ChikanDesu : 质押去支付装潢款就是棒槌 一个1-20%修正你就全部认 11/26 20:04
27F：→ ChikanDesu : 亏 11/26 20:04
28F：嘘 agvnol : 糕 11/26 20:05
29F：→ neoa01 : 看到不少人在讨论质押我就安心了xD 11/26 20:06
30F：→ stanleyplus : 问就是押满 11/26 20:06
31F：→ Lowpapa : 质押加信贷 11/26 20:06
32F：推 boydoop : 我股票28K质押的0050跌到26K，维持率根本降没多少， 11/26 20:07
33F：→ boydoop : 拿0050去质押算安全了 11/26 20:07
34F：推 aixiiae2005 : 元大现在质押还有2.58% 11/26 20:07
35F：推 ChikanDesu : 28跌到26才7%多 20%你就知道 尤其是你是搬钱去做他 11/26 20:09
36F：→ ChikanDesu : 用的 如果是压一层可以随时压第二层是不太需要担心 11/26 20:09
37F：推 knowing : 压力那麽大为什麽要买 11/26 20:11
38F：→ knowing : 快乐过日子不好吗 11/26 20:11
39F：推 IanLi : 先看自己现金流，若靠杠杆来填补就要确认输得起， 11/26 20:11
40F：→ IanLi : 不然就要断头砍掉重练 11/26 20:11
41F：推 fajita : 问就是全鸭 11/26 20:12
42F：→ stanleyplus : 杠上加杠 台股35000 11/26 20:12
43F：推 dreamdds : 你不压有其他办法吗？没有吧 那就没什麽好问的 11/26 20:13
44F：推 ChikanDesu : 阿我刚刚举的例子也还好 500借200是250% 20%修正是 11/26 20:13
45F：→ ChikanDesu : 会降到200 但如果你400万以下借200那就高机率会炸 11/26 20:13
46F：推 ChikanDesu : 今年四月大盘是最高峰24417到17307 29%左右的修正 11/26 20:16
47F：→ ChikanDesu : 所以是会发生的 不要完全没准备就妄想不可能发生 11/26 20:16
48F：推 poi963841 : 把股票卖掉吧 现在指数这麽高 随时会下修了 11/26 20:18
49F：推 jay0117 : 都还没丙种文 那来的高？ 11/26 20:19
50F：→ asdzxc001 : 一直质押一直爽 至少押6层 11/26 20:19
51F：推 Senga41 : 押进去 直上3万6 11/26 20:21
52F：推 sunday0913 : 维持率固好 借钱没烦恼 11/26 20:21
53F：推 lazikat : 押进去，明年36000 11/26 20:21
54F：推 j32072 : 现在质押欧印你圣诞节会感谢现在的自己 11/26 20:24
55F：→ whatyousay : 押力大其实就不要硬买房啊...... 11/26 20:24
56F：推 Shepherd1987: AI送分题 11/26 20:25
57F：推 lazikat : 会赢喔 11/26 20:25
58F：→ idernest : 完了…. 11/26 20:26
59F：推 stanly3092 : 糕点！ 11/26 20:29
60F：推 gift1314520 : ETF不会跌超过20%，一堆etf持续买盘跌不下来的 11/26 20:30
61F：嘘 fakelie : 该 11/26 20:30
62F：推 speady : 台积哪家可以2.35%？ 11/26 20:35
63F：推 ChikanDesu : ETF哪里不会超过20% 0050 4月不就超过了 11/26 20:43
64F：推 Xration : 正二、757: 11/26 20:44
65F：→ bndan : 房贷你只要担心准时缴钱 但质押还要注意维持率 = = 11/26 20:44
66F：→ bndan : 就为了那0.12%...你要多注意维持率 值得? 11/26 20:44
67F：→ bndan : 解放日标准是3根...这种时期很刺激的 心态不够稳的 11/26 20:45
68F：→ bndan : 都会死很惨 尤其是质押的 11/26 20:46
69F：推 ajkofqq : YES 11/26 20:51
70F：推 qn520 : 可以 元大证金用线上130存券汇拨满方便的 11/26 20:56
71F：→ qn520 : (我自己是国泰，凯基永丰也有) 隔天就到 这算是附加 11/26 20:56
72F：→ qn520 : 价值xdd 我维持率都挂180左右 之前狂跌猛跌都睡很安 11/26 20:57
73F：→ qn520 : 心 11/26 20:57
74F：推 sophistry012: 房子就先当小套房住 先把睡觉用的房间家俱冷气打点 11/26 20:59
75F：→ sophistry012: 好就好了 其他房间空荡荡的也是可以住 这叫做北欧 11/26 20:59
76F：→ sophistry012: 风 不用急着的装潢啦 11/26 20:59
77F：推 Fezico : 没被四月宰过，机率再低的风险也是会发生 11/26 20:59
78F：→ azhu : 再不进场要喷了 11/26 21:02
79F：推 mynumber55 : 赞啦，压起来 11/26 21:03
80F：→ zombiepigman: 糕 11/26 21:08
81F：推 lifeterry : 房贷，和质押股票资金性质不同，差那点利率，是太 11/26 21:10
82F：→ lifeterry : 闲了吧，真的很在意，还款纪录正常，去跟专员凹凹 11/26 21:10
83F：→ lifeterry : 看 11/26 21:10
84F：推 gk1329 : 急惹 11/26 21:26
85F：推 tosada : 好怀念1.6的时候 11/26 21:28
86F：→ saso101 : 杠杆有点大 11/26 21:34
87F：推 aaaddee : 2.48 % 可以换到流动性资金满不错的 11/26 21:41
88F：嘘 myheartest : 你真的有算过差1%差多少吗 呵呵 11/26 21:47
89F：→ myheartest : 会为了这点利率而ooxx的人 呵呵 11/26 21:48
90F：→ myheartest : 是要押个三五千万吗 11/26 21:49
91F：推 qw2974 : 质押文不是大牛市才会出现的东西吗，还是都想着趁现 11/26 21:50
92F：→ qw2974 : 在低点allin? 11/26 21:50
93F：→ genius0716 : 把自己变房奴，是做贱吗 11/26 21:59
94F：推 HardyJJ : 要把老婆拿去压吗.. 11/26 22:09
95F：推 longlongyi : 问就是质押欧印 11/26 22:11
96F：推 david7796 : 四月前质押文也是多，然後就死一波… 11/26 22:17
97F：推 Ujdhw3425 : 一比鸭鸭，一笔笔押 11/26 22:35
98F：推 deathoflove : 有压力就不要买啊 不要做超过能力范围的事情 11/26 22:35
99F：推 sharkman1793: 0052 0050元大证金质押多少利息？ 11/26 22:39
100F：嘘 CIIIO : 因小失大 两种不同东西那边比 房贷会叫你补钱吗 11/26 22:41
101F：嘘 cityhunter04: 又是一个杠杆开满的，到时候遇到股灾！房子就得拿 11/26 23:01
102F：→ cityhunter04: 钱法拍了…有便宜的房子能买搂！ 11/26 23:01
103F：推 weightisjoke: 必须压 全身压 无情压 11/26 23:02
104F：→ budaixi : 问gemini 11/27 00:25
105F：推 offstage : 小时候听长辈说台股大跌时很多人房子都没了 11/27 00:35
106F：→ offstage : 好想亲眼见证一下 11/27 00:35
107F：推 alexstag : 差0.2%在那边算…风险差这麽多，乖乖去缴房贷就好 11/27 00:42
108F：→ alexstag : 了，1000万差两万，你是有多少房贷要缴？ 11/27 00:42
109F：推 q09701023 : 2.6%买台积一下就回来了XD 11/27 01:36
110F：推 kof70380 : 崩 11/27 04:58
111F：→ Gundam77 : 股票转正2，挤一半的现金出来用 11/27 06:15
112F：→ Gundam77 : 不用借钱，说不定还能月月国旅。 11/27 06:17
113F：嘘 yurian : 收入房价装潢费用都没讲 要人家回答yesno 也太算命 11/27 07:38
114F：→ yurian : 全方位理财板其实更适合你 先评估自己的经济状况 11/27 07:40
115F：→ yurian : 然後如果那边没人懂质押 可以再来这问 11/27 07:40
116F：推 wuntony : No 11/27 07:56
117F：推 nantai25 : 糕 11/27 08:29
118F：推 edison901 : 装潢款压力大不装潢怎麽住？只好质鸭 赞啦 11/27 08:30
119F：推 gtsp0964 : 问就是全压啊！怎麽了吗？ 11/27 08:44
120F：→ chatbra : 我们准备见证房贷与信贷同利率的历史了^_^ 11/27 08:48
121F：推 gge1125 : 短期调度 OK，不要把它当长期杠杆就好，不然遇到 11/27 09:35
122F：→ gge1125 : 断头就不好玩了。 11/27 09:35
123F：嘘 sustto : 等捡便宜房子XD 11/27 09:36
124F：推 salvationist: 月入两百万为何要质押？喔！你现在才买喔，嫩 11/27 11:19
125F：推 j32072 : 现在就是低点呀 2029年8月前的低点 11/27 12:10
126F：→ RedLover1009: 以长支短，而且还是支付费用类，天才 11/27 12:44
127F：推 bensoncms : 很便宜的利率 11/27 13:26
128F：→ asgardgogo : 2027要开打赶快都卖一卖换成黄金 11/27 13:58
129F：推 horb : 不要质押。爆了会很惨的 11/27 14:21
130F：→ horb : 真的要质押千万不要借满额度。 11/27 14:22
131F：→ horb : 大户都在算那些质押借满的人。断头的股价大概是多少 11/27 14:23
132F：推 burlroof : 记得不要押满就好 做好风险控管 11/27 14:49
133F：推 doitlasting : 装潢就是烂投资你卖房就知道痛 11/27 15:39
134F：嘘 autopass : 问就是要 11/27 15:54
135F：推 cheermin : 2.6太高了吧，2.185就已经很有感了 11/27 15:58
136F：推 dsf980036 : 高点就是去杠杆，装潢暂缓 11/27 16:51