作者timmer (.......................)
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標題Re: [請益] 用債券配息cover房貸是否更可行
時間Wed Nov 26 14:22:47 2025
用債券配息cover房貸是否更可行
當然可行
操作是
1. 把房貸借到滿
2. 多出來的錢拿去投債
3. 只要考慮不要輸 因此選擇美公債 只有匯率風險 不會有信用風險
因為錢是借出來的所以不要求多高報酬 重點是不能輸
只要美公債息能沖銷房貸本利和就好
4. 房貸選本息攤還(30年)
因為本息攤 有一部分是還本金 一部分是還利息
資金規劃上用保守的本息攤
比單純用寬限期或是理財型房貸 會避免有銀行不給寬限期或是不續約的問題
主動權在己
5. 等過了3~5年看如果資金寬鬆貸款條件好的話
進行轉增貸把還的錢再借出來甚至借更多 重複1~4的步驟
轉增貸要把年限拉回30年 這時會多一筆資金 加上月付不變
那筆資金再投入公債的利息會沖銷更多本利和 這時候月付金降得更低
這時金龍在管不好借錢不適合 要看當時環境 如果資金寬鬆在進行這一步的操作
6. 目標是退休時被動收入可以支付房貸本息加上生活費 這一生也不會輸了
7. 補個股點 有一筆錢停泊在美債 股市跌爛也可以用來抄底大盤
不抄也沒事 維持自己步調過活
8. 要是降息降太兇 要把美公債的資金移到2412上
9. 要是不小心在股票上賺到了錢可以再買一間重複1~8
因為房子借出來的錢不能買房 所以只有股票賺的錢可以買房
整套搭配要看 主動收入 債息收入 房貸支出 生活支出 要維持現金流是黑字
只要現金流是黑字 就算大漲賺不到 至少不會被抬出去
當然有很多套資金資產操作方法
這只是把房子算在內的資產千萬到幾千萬等級操作方法的其中一種
覺得好用就夾去配 不好用就略過 看看就好
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2F：→ lightson : 樓上很酸 11/26 14:28
3F：噓 cir78918 : 質押三層。救救美債！ 11/26 14:32
4F：→ timmer : 質押是你說的 我沒說 我貸款只做房貸一層 11/26 14:33
5F：推 gwboy : 上一個這樣講是怪老子XD 11/26 14:41
6F：→ timmer : 操作和他講的細節不同拉 不會一次有1000萬 11/26 14:43
7F：→ timmer : 普通人通常是100 200 300 這樣增加 11/26 14:44
8F：推 cactusicecre: 沒有穩賺不賠的套利，2年前一堆北七在鼓吹美債降息 11/26 15:09
9F：→ cactusicecre: 行情，已經狠狠的被上一課匯率跟利率到爽割，那些 11/26 15:09
10F：→ cactusicecre: 拿房子出來抵押的低能，雙雙被套到死壓力山大 11/26 15:09
11F：→ fatb : 債這種東西水比ETF還深 11/26 15:15
12F：推 ksjeff0928 : 00937持有一年半,目前是+5%~99債蛙 11/26 15:23
13F：→ ksjeff0928 : 00679,持有一年4個月...目前0.4%QQ 11/26 15:25
14F：推 QQ098610 : 可以；不要去看帳面損失是可以的 11/26 15:27
15F：→ gift1314520 : 美國短債殖利率也才2%~3%... 11/26 15:30
16F：推 kuosos520 : 不行 11/26 15:33
17F：→ linfuon : 兩年前也是這樣搞 借了3000萬出來 只是我投的是TSM 11/26 15:46
18F：噓 RealID2018 : 要還本金配息絕對COVER不了本金+利息 11/26 16:30
19F：推 treeice : 年初虧損長債全砍換0050 倒賺20% 11/26 16:30
20F：→ RealID2018 : 而且房貸最多借8成，除非房子有漲價增貸，不然根本 11/26 16:31
21F：→ RealID2018 : 沒空間 11/26 16:32
22F：→ avmm9898 : 完全沒有套到亞歷山大，關稅32%時我還加碼，現在關 11/26 16:38
23F：→ avmm9898 : 稅不就反降回來了嗎 11/26 16:38
24F：推 chatbra : 結論:沒有所謂的永動機 11/26 17:00
25F：推 johnyang : 年化很糟糕 瞎忙 11/26 18:41
26F：推 YukiTW : 覺得年化糟的話，可以質押三層喔 11/26 20:48
27F：→ YukiTW : 二年前一堆達人搞這招 11/26 20:48
28F：→ timmer : 債年化糟糕，但別忘了房會漲，債是保底。 11/26 20:49
29F：推 zhoaxun : 非投債不是7%嗎，趕麻不買呢 11/26 20:52
30F：推 PTTMAXQQ : 美債好穩喔，質押三層穩啦！ 11/26 20:53
32F：推 PTTMAXQQ : 2020到現在也不過就腰斬而已怕什麼 11/26 20:55
33F：→ PTTMAXQQ : 不會下市啦！多少股票腰斬過，你看NVDA TSLA也都腰 11/26 20:55
34F：→ PTTMAXQQ : 斬過啊！免驚啦！ 11/26 20:55
35F：→ PTTMAXQQ : 美債美國政府擔保的 不會倒的啦！ 11/26 20:55
36F：→ PTTMAXQQ : （但股票上漲無限不是嗎？美債？） 11/26 20:55
37F：→ timmer : 將來銀行房貸利率30年2.35%，抓2倍就是配息4.7%可 11/26 20:59
38F：→ timmer : 以cover本利和，現在美公債還有這種利率，目前可以 11/26 20:59
39F：→ timmer : cover房貸月付本利和。 11/26 20:59
40F：推 GO5 : 給個贊！ 11/27 08:16
41F：噓 HenryLin123 : 房子一定漲？蛤 11/27 08:43
42F：→ timmer : 便當和基本薪資都會漲 懷疑房子不漲是在哈囉? 11/27 09:18
43F：噓 fanntasy : 房子賠掉的會比套到的利息多 11/27 14:43
44F：推 fanntasy : 只看利率不看房價=只看配息不看PE 11/27 14:44
45F：→ fanntasy : 一間房子就是你全部的籃子 笑歪 11/27 14:45
46F：→ dsf980036 : 問題在於你怎麼買到美國公債，通常只有債券etf 可以 11/27 16:54
47F：→ dsf980036 : 買 11/27 16:54
48F：推 p28524c : 那也要房貸可再借到錢囉 我上個月才從將來銀行轉增 11/27 19:20
49F：→ p28524c : 貸成功 利率2.35％ 多貸款500 11/27 19:20