作者timmer (.......................)
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标题Re: [请益] 用债券配息cover房贷是否更可行
时间Wed Nov 26 14:22:47 2025
用债券配息cover房贷是否更可行
当然可行
操作是
1. 把房贷借到满
2. 多出来的钱拿去投债
3. 只要考虑不要输 因此选择美公债 只有汇率风险 不会有信用风险
因为钱是借出来的所以不要求多高报酬 重点是不能输
只要美公债息能冲销房贷本利和就好
4. 房贷选本息摊还(30年)
因为本息摊 有一部分是还本金 一部分是还利息
资金规划上用保守的本息摊
比单纯用宽限期或是理财型房贷 会避免有银行不给宽限期或是不续约的问题
主动权在己
5. 等过了3~5年看如果资金宽松贷款条件好的话
进行转增贷把还的钱再借出来甚至借更多 重复1~4的步骤
转增贷要把年限拉回30年 这时会多一笔资金 加上月付不变
那笔资金再投入公债的利息会冲销更多本利和 这时候月付金降得更低
这时金龙在管不好借钱不适合 要看当时环境 如果资金宽松在进行这一步的操作
6. 目标是退休时被动收入可以支付房贷本息加上生活费 这一生也不会输了
7. 补个股点 有一笔钱停泊在美债 股市跌烂也可以用来抄底大盘
不抄也没事 维持自己步调过活
8. 要是降息降太凶 要把美公债的资金移到2412上
9. 要是不小心在股票上赚到了钱可以再买一间重复1~8
因为房子借出来的钱不能买房 所以只有股票赚的钱可以买房
整套搭配要看 主动收入 债息收入 房贷支出 生活支出 要维持现金流是黑字
只要现金流是黑字 就算大涨赚不到 至少不会被抬出去
当然有很多套资金资产操作方法
这只是把房子算在内的资产千万到几千万等级操作方法的其中一种
觉得好用就夹去配 不好用就略过 看看就好
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2F：→ lightson : 楼上很酸 11/26 14:28
3F：嘘 cir78918 : 质押三层。救救美债！ 11/26 14:32
4F：→ timmer : 质押是你说的 我没说 我贷款只做房贷一层 11/26 14:33
5F：推 gwboy : 上一个这样讲是怪老子XD 11/26 14:41
6F：→ timmer : 操作和他讲的细节不同拉 不会一次有1000万 11/26 14:43
7F：→ timmer : 普通人通常是100 200 300 这样增加 11/26 14:44
8F：推 cactusicecre: 没有稳赚不赔的套利，2年前一堆北七在鼓吹美债降息 11/26 15:09
9F：→ cactusicecre: 行情，已经狠狠的被上一课汇率跟利率到爽割，那些 11/26 15:09
10F：→ cactusicecre: 拿房子出来抵押的低能，双双被套到死压力山大 11/26 15:09
11F：→ fatb : 债这种东西水比ETF还深 11/26 15:15
12F：推 ksjeff0928 : 00937持有一年半,目前是+5%~99债蛙 11/26 15:23
13F：→ ksjeff0928 : 00679,持有一年4个月...目前0.4%QQ 11/26 15:25
14F：推 QQ098610 : 可以；不要去看帐面损失是可以的 11/26 15:27
15F：→ gift1314520 : 美国短债殖利率也才2%~3%... 11/26 15:30
16F：推 kuosos520 : 不行 11/26 15:33
17F：→ linfuon : 两年前也是这样搞 借了3000万出来 只是我投的是TSM 11/26 15:46
18F：嘘 RealID2018 : 要还本金配息绝对COVER不了本金+利息 11/26 16:30
19F：推 treeice : 年初亏损长债全砍换0050 倒赚20% 11/26 16:30
20F：→ RealID2018 : 而且房贷最多借8成，除非房子有涨价增贷，不然根本 11/26 16:31
21F：→ RealID2018 : 没空间 11/26 16:32
22F：→ avmm9898 : 完全没有套到亚历山大，关税32%时我还加码，现在关 11/26 16:38
23F：→ avmm9898 : 税不就反降回来了吗 11/26 16:38
24F：推 chatbra : 结论:没有所谓的永动机 11/26 17:00
25F：推 johnyang : 年化很糟糕 瞎忙 11/26 18:41
26F：推 YukiTW : 觉得年化糟的话，可以质押三层喔 11/26 20:48
27F：→ YukiTW : 二年前一堆达人搞这招 11/26 20:48
28F：→ timmer : 债年化糟糕，但别忘了房会涨，债是保底。 11/26 20:49
29F：推 zhoaxun : 非投债不是7%吗，赶麻不买呢 11/26 20:52
30F：推 PTTMAXQQ : 美债好稳喔，质押三层稳啦！ 11/26 20:53
32F：推 PTTMAXQQ : 2020到现在也不过就腰斩而已怕什麽 11/26 20:55
33F：→ PTTMAXQQ : 不会下市啦！多少股票腰斩过，你看NVDA TSLA也都腰 11/26 20:55
34F：→ PTTMAXQQ : 斩过啊！免惊啦！ 11/26 20:55
35F：→ PTTMAXQQ : 美债美国政府担保的 不会倒的啦！ 11/26 20:55
36F：→ PTTMAXQQ : （但股票上涨无限不是吗？美债？） 11/26 20:55
37F：→ timmer : 将来银行房贷利率30年2.35%，抓2倍就是配息4.7%可 11/26 20:59
38F：→ timmer : 以cover本利和，现在美公债还有这种利率，目前可以 11/26 20:59
39F：→ timmer : cover房贷月付本利和。 11/26 20:59
40F：推 GO5 : 给个赞！ 11/27 08:16
41F：嘘 HenryLin123 : 房子一定涨？蛤 11/27 08:43
42F：→ timmer : 便当和基本薪资都会涨 怀疑房子不涨是在哈罗? 11/27 09:18
43F：嘘 fanntasy : 房子赔掉的会比套到的利息多 11/27 14:43
44F：推 fanntasy : 只看利率不看房价=只看配息不看PE 11/27 14:44
45F：→ fanntasy : 一间房子就是你全部的篮子 笑歪 11/27 14:45
46F：→ dsf980036 : 问题在於你怎麽买到美国公债，通常只有债券etf 可以 11/27 16:54
47F：→ dsf980036 : 买 11/27 16:54
48F：推 p28524c : 那也要房贷可再借到钱罗 我上个月才从将来银行转增 11/27 19:20
49F：→ p28524c : 贷成功 利率2.35％ 多贷款500 11/27 19:20