※ 引述《brbear (I'm professional)》之銘言： : 房市崩落又崩落！全台預售屋單月成交剩2千棟　買氣創57個月新低 : 2025/11/16 三立 : 記者陳韋帆／台北報導 : 曾敬德還提到，過去單月若有7、8千件便算熱絡，谷底也至少有5千件，景氣好甚至可突破1 : 萬件。去年市場最旺時，平均每月銷售超過1.3萬件；反觀近期單月不到3千件，交易量不止 : 腰斬，甚至接近「膝蓋斬」，反映買方高度觀望與資金盤態勢轉弱。 : 最後，他提醒，在預售量急縮、資金回流趨緩情況下，體質不健全的開發商將首當其衝，買 : 方需留意業者財務穩健度，包括完工紀錄、集團背景與銀行往來狀況，以降低履約風險。 : https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1752074 如果用106年的大逃殺走勢來看 預售屋多殺多基本上應該在2024金龍波那時候 就要發生了 結果發生車門焊死事件 你想像一下 早上你點了大冰奶 胡椒鐵板麵，總匯三明治 起士鮪魚蛋餅，芋泥蛋塔 中午吃了吉野家牛雞雙拼 晚上又去吃了錢都的海龍王鍋 結果發現x眼被縫起來了 要等到三年後才能去廁所 所以這次大逃殺沒發生 短線看起來是ok的 但長線看起來是瑟瑟發抖 台灣房價之前會井噴 就是電子業錢太多沒地方去 跑去房地產 919金龍波後打的就是"房價會漲的預期心理" 只能說非常有效 但也因為這次的車門焊死 只有放到交屋後才能申請貸款 所以2023~2024買的預售屋 會在2026~2027大交屋 但現在大交屋會遇到一個問題 就是銀行鑑價退回三四年前的價格 之前有幫朋友算過 比方板橋某重劃區2025成交90 但銀行不敢躁進 就用附近6年屋來鑑價 六年屋約70 70/90=0.77再貸款八成就是0.616 所以很多收支不太理想的 貸款金額大概就在6~7成遊走 也因為早上已經吃了大冰奶，鐵版麵 中餐晚餐也吃飽飽 所以目前吃不下，新成屋/預售屋去化速度才會慢 但還是有些地方例外啦 比方我之前講的文山元利二期 https://duk.tw/LZI3Os.png 結果現在賣一半多了 這種產品投資客也不多 預售也禁止轉讓 所以價格基本上就定在那邊 其他區域呢？就盡量蹭有題材的 比方西區就蹭雙子星，東區就蹭南港 北區就蹭輝達，南區就蹭十四張 至於這波會到什麼時候 我自己看就是把早餐中餐晚餐宣洩完之後 台灣的房市才有再突破的機會 2026房地產 建議往大建商，大代銷推的產品看 新北市有大型公共建設的區域 有建商願意讓利的區域 台北市都更重建 現在好像要推公設降低 後面的產品會異化 如果有大家興趣再上來分享 好險今年初下車 現在租屋骨神 坐等明年新中安交屋 瀉瀉大家 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.0.3 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1763455510.A.64E.html 預知未來先知過去 105~106大烙賽後 直到107才靠江北四字頭，央北五字頭回魂 但要反彈前總是要先消化大冰奶 誠實的說 車門焊死對未來很不健康 舉個例子，你發現苗頭不對 趕快下車換人開，籌碼就可以趕快洗乾淨 結果你現在車門焊死 我就只能等到站再宣洩 這就會遇到很多問題 1:蓋好後到底要不要交屋 2:要賠售還是要寬限租人 3:如果要賠售要賠多少 這一整包大冰奶炸彈 都會延遲到2026~2027 所以我自己個人看 這波有機會突破的 就是沒有被2022~2024電子業推擠的基本盤 有點像是AI激情過後 還有哪些個股產業持續獲利？ 這才有突破的機會 比方雙子星 我都跟當初買西門町的朋友說 他每蓋一層，你的資產就+個300~3000 等他準備下鷹架一個價 等他準備點燈一個價 等他正是剪綵又是一個價 你覺得雙子星蓋好剪綵 周邊房價會應聲下跌還是慶祝噴出？ 買大型公共建設的硬支撐 就是他是 大型公共建設 不用擔心財團會不會進來 不用擔心附近產業營收好不好 也不用擔心會不會蓋學校醫院 因為他就是大型公共建設 ※ 編輯: NovaShin (110.28.0.3 臺灣), 11/18/2025 17:13:36