※ 引述《brbear (I'm professional)》之铭言： : 房市崩落又崩落！全台预售屋单月成交剩2千栋　买气创57个月新低 : 2025/11/16 三立 : 记者陈韦帆／台北报导 : 曾敬德还提到，过去单月若有7、8千件便算热络，谷底也至少有5千件，景气好甚至可突破1 : 万件。去年市场最旺时，平均每月销售超过1.3万件；反观近期单月不到3千件，交易量不止 : 腰斩，甚至接近「膝盖斩」，反映买方高度观望与资金盘态势转弱。 : 最後，他提醒，在预售量急缩、资金回流趋缓情况下，体质不健全的开发商将首当其冲，买 : 方需留意业者财务稳健度，包括完工纪录、集团背景与银行往来状况，以降低履约风险。 : https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1752074 如果用106年的大逃杀走势来看 预售屋多杀多基本上应该在2024金龙波那时候 就要发生了 结果发生车门焊死事件 你想像一下 早上你点了大冰奶 胡椒铁板面，总汇三明治 起士鲔鱼蛋饼，芋泥蛋塔 中午吃了吉野家牛鸡双拼 晚上又去吃了钱都的海龙王锅 结果发现x眼被缝起来了 要等到三年後才能去厕所 所以这次大逃杀没发生 短线看起来是ok的 但长线看起来是瑟瑟发抖 台湾房价之前会井喷 就是电子业钱太多没地方去 跑去房地产 919金龙波後打的就是"房价会涨的预期心理" 只能说非常有效 但也因为这次的车门焊死 只有放到交屋後才能申请贷款 所以2023~2024买的预售屋 会在2026~2027大交屋 但现在大交屋会遇到一个问题 就是银行监价退回三四年前的价格 之前有帮朋友算过 比方板桥某重划区2025成交90 但银行不敢躁进 就用附近6年屋来监价 六年屋约70 70/90=0.77再贷款八成就是0.616 所以很多收支不太理想的 贷款金额大概就在6~7成游走 也因为早上已经吃了大冰奶，铁版面 中餐晚餐也吃饱饱 所以目前吃不下，新成屋/预售屋去化速度才会慢 但还是有些地方例外啦 比方我之前讲的文山元利二期 https://duk.tw/LZI3Os.png 结果现在卖一半多了 这种产品投资客也不多 预售也禁止转让 所以价格基本上就定在那边 其他区域呢？就尽量蹭有题材的 比方西区就蹭双子星，东区就蹭南港 北区就蹭辉达，南区就蹭十四张 至於这波会到什麽时候 我自己看就是把早餐中餐晚餐宣泄完之後 台湾的房市才有再突破的机会 2026房地产 建议往大建商，大代销推的产品看 新北市有大型公共建设的区域 有建商愿意让利的区域 台北市都更重建 现在好像要推公设降低 後面的产品会异化 如果有大家兴趣再上来分享 好险今年初下车 现在租屋骨神 坐等明年新中安交屋 泻泻大家 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 110.28.0.3 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1763455510.A.64E.html 预知未来先知过去 105~106大烙赛後 直到107才靠江北四字头，央北五字头回魂 但要反弹前总是要先消化大冰奶 诚实的说 车门焊死对未来很不健康 举个例子，你发现苗头不对 赶快下车换人开，筹码就可以赶快洗乾净 结果你现在车门焊死 我就只能等到站再宣泄 这就会遇到很多问题 1:盖好後到底要不要交屋 2:要赔售还是要宽限租人 3:如果要赔售要赔多少 这一整包大冰奶炸弹 都会延迟到2026~2027 所以我自己个人看 这波有机会突破的 就是没有被2022~2024电子业推挤的基本盘 有点像是AI激情过後 还有哪些个股产业持续获利？ 这才有突破的机会 比方双子星 我都跟当初买西门町的朋友说 他每盖一层，你的资产就+个300~3000 等他准备下鹰架一个价 等他准备点灯一个价 等他正是剪彩又是一个价 你觉得双子星盖好剪彩 周边房价会应声下跌还是庆祝喷出？ 买大型公共建设的硬支撑 就是他是 大型公共建设 不用担心财团会不会进来 不用担心附近产业营收好不好 也不用担心会不会盖学校医院 因为他就是大型公共建设 ※ 编辑: NovaShin (110.28.0.3 台湾), 11/18/2025 17:13:36