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標題[新聞] 改變遊戲規則？ 川普擬推50年房貸 李同榮
時間Tue Nov 11 15:07:46 2025
改變遊戲規則？ 川普擬推50年房貸 李同榮：台灣可有條件跟進
2025/11/11 11:56:33 經濟日報 記者游智文／即時報導
美國聯邦住房金融局近日宣布，川普政府正研擬推出50年期房貸方案，作為傳統30年期房
貸的替代選項後，期望能成為住房市場規則的「遊戲改變者」。此舉引發台灣網友熱議，
有人認為此舉只會讓人淪為終身屋奴、債留子孫，但也有網友認為台灣可以跟進，讓年輕
人實現購屋夢。
房市趨勢專家李同榮表示，長期房貸其實不會債留子孫，反而減輕首購年輕人房貸壓力，
對於50年房貸政策，他抱持持有條件支持的態度，但三大配套政策下，可以考慮跟進。
三大配套是：
一、限定為首購，且一生一次。
二、年齡+房貨年限應小於80歲平均壽命（113年統計台灣人平均壽命80.77歲）。
三、貸款者收入現況應達一定標準。
李同榮表示，50年期房貸沒有債留子孫的問題，因為大部分首購自住者平均會在13年到16
年之間換屋，大部分的長期房貸都會提早還清，少數沒還清的長期房貸，貸款餘額有限，
債留子孫機率相對不高。
他表示，目前居住正義重要的環節是年輕人買不起、租不起，而不是貸不起，貸款年限拉
長，其實有助首購年輕人提早成家。
有些人認為房貸壓力促使年輕人成為屋奴，但他認爲，年輕人在收入35%範圍內可以適度
擔房貸壓力，反而適度的壓力會是刺激年輕人上進的主要動力。
不過，李同榮強調，年輕人居住正義問題，不應在選舉時拿來消費，更不應提出短期的補
貼措施，如同新青安政策，不但扭曲市場，並形同政策買票。若考慮50年房貸，除了應有
條件上的限制，並應設定為常態性政策，政府不宜因選舉或政黨輪替而推翻。
新聞連結：
https://reurl.cc/gnz8qp
讚啦有了40年房貸，依照台灣房價這樣吵下去50年房貸蓄勢待發！
專家也說了適度壓力刺激年輕人上進！
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1F：→ soulXdancer : 台灣的房價所得比的確需要50年啊，年輕人早點入場 11/11 15:08
2F：推 gk1329 : 噴 11/11 15:08
3F：→ soulXdancer : 靠爸族例外 11/11 15:08
4F：推 a210510 : 50年房貸外加全額貸 11/11 15:08
5F：→ a210510 : 從20歲開始背房貸 11/11 15:09
6F：推 rxsmalllove : 50年 利息費用高到像個盤子 11/11 15:09
7F：→ lee0437 : 債留孫子 11/11 15:09
8F：推 popotrtr : 繳的起，房價不就可以再漲一波了 11/11 15:10
9F：推 siki588 : 可憐 買個棲身之地 一輩子當奴 11/11 15:10
10F：推 ohsho62 : 100年好不 11/11 15:10
11F：推 awill : 建議直接500年房貸，世界怎麼跟的上呆灣 11/11 15:10
12F：推 clusis : 銀行會不怕風險！ 11/11 15:10
13F：推 dnzteeqrq : 50年繳完有些房子會不會就成危樓了 11/11 15:11
14F：→ clusis : ？ 11/11 15:11
15F：→ wakan : 會不會越晚買房越爽 11/11 15:11
16F：→ laechan : 房市趨勢專家李同榮 誰？ 11/11 15:12
17F：噓 Subzero0000 : 簽下去50年銀行的奴隸契約 11/11 15:12
18F：推 aixiiae2005 : 可以100年嗎 我馬上貸! 11/11 15:12
19F：→ ethan0419 : 想想看為什麼要推這個 11/11 15:13
20F：推 limit1223 : 已經剝奪30年了，還要50年，噁心想吐 11/11 15:13
21F：→ firelemon : 貸貸相傳要來了嗎 11/11 15:13
22F：推 ravelson : \期限越長越好，通膨風險丟給銀行。 11/11 15:13
23F：→ limit1223 : 貸五百年好了，代代傳承 11/11 15:14
24F：推 shuname555 : 不推200年祖產貸嗎？ 11/11 15:14
25F：噓 wiki67la : 營建沒救啦，你還在期待什麼？不如一起炒記憶體 11/11 15:15
26F：推 umaga1 : 哈哈哈哈哈 真得當房奴一輩子 11/11 15:15
27F：→ blackboard : 本來就要貸貸相傳 11/11 15:16
28F：推 s58565254 : 我覺得直接出貸到死 11/11 15:16
29F：→ HNCB2880 : 降價就不用那麼麻煩了 11/11 15:16
30F：→ s58565254 : 死後銀行拿去拍賣 11/11 15:16
31F：→ HNCB2880 : 不然推出奴隸貸好了 11/11 15:16
32F：→ umaga1 : 每個月薪資被吃掉5成 還有辦法生小孩嗎 11/11 15:16
33F：推 royerrick : 只有房價跌，才會債留子孫，對啊！ 11/11 15:16
34F：→ b9513227 : 一堆30年起跳 50年還完住哪 11/11 15:17
35F：推 Kerwinyang : 60年啦，滿20開始繳～～～～～ 11/11 15:17
36F：→ takeda3234 : 美國的房子比較可以代代相傳吧 11/11 15:17
37F：推 westmoney : 一貸傳三代，好喔~ 11/11 15:18
38F：推 umaga1 : 沒房的 真的不要生小孩 不然只是階級複製 11/11 15:18
39F：噓 birdpon : 李同榮講的政府從來沒聽進去過 11/11 15:19
40F：推 aixiiae2005 : 搞錯了 我是要80年寬限期貸100年~ 11/11 15:21
41F：→ tctv2002 : 老齡化社會搭配50年房貸 當銀行白癡？ 要貸給棺材 11/11 15:21
42F：→ tctv2002 : 進一半的人？ 11/11 15:21
43F：推 jvor0719 : 一貸傳三代 人走房不在 11/11 15:21
44F：推 Inzaghi0227 : 笑死一堆不懂的，50年推出絕對貸到爆，房價又要飆 11/11 15:22
45F：推 EZTW0000 : 如果利率低，我覺得沒什麼問題 11/11 15:22
46F：→ EZTW0000 : 每月匯款壓力小很多 11/11 15:23
47F：推 chou3321 : 有沒有百年房貸 我一定貸爆 11/11 15:23
48F：→ and123698745: 你妹的= = 11/11 15:25
49F：→ deepelves : 一貸傳三代，人走債還在 11/11 15:26
50F：→ zxcv12300 : 我想要千年房貸 11/11 15:27
51F：→ beneton33 : 貸貸相傳 沒毛病 11/11 15:31
52F：→ wind2k : 一貸3代傳家貸 11/11 15:32
53F：推 jerry10307 : 貸款一萬年 11/11 15:33
54F：推 sova0809 : 留給後代的禮物 子孫貸 11/11 15:34
55F：→ Waitaha : 現在40年的可以升級50年嗎 11/11 15:34
56F：推 buji : 千萬不要。只會助漲房價 11/11 15:34
57F：→ saya2185 : 房市專家？還是房仲？ 11/11 15:35
58F：推 jay0117 : 先降息好嗎？利息這麼高 11/11 15:35
59F：→ wind2k : 當人人可以貸出2000萬的時候 房子地板價就是2000萬 11/11 15:36
60F：→ maniaque : 台灣沒有像恆大碧桂園還是萬科這樣的住建狂魔 11/11 15:36
61F：噓 repast : 垃圾房蟲 11/11 15:37
62F：→ maniaque : 而房子大樓又不可能透過水貨進口替代 11/11 15:38
63F：噓 vvnews : 李同榮是魚罐頭那個嗎？ 11/11 15:38
64F：→ maniaque : 演變成Giga city ,都市舊城區不急著高速都更而老化 11/11 15:39
65F：→ maniaque : 外圍的鄉鎮區又持續面臨空屋率緩速增加的情況 11/11 15:39
66F：推 roots5071 : 看到上面都在酸50年我就放心了 11/11 15:40
67F：推 apple300cc : 開噴 11/11 15:40
68F：→ jokem : 人走貸還在 幹 11/11 15:40
69F：推 seed6561450 : 強烈建議推百年房貸，免頭款 11/11 15:41
70F：→ maniaque : 萬里三芝礁溪,離雙北這麼近的,都中槍了 11/11 15:41
71F：推 godair01 : 股票炒完換炒房 11/11 15:41
72F：推 ef8637562 : 50年 大學畢業買 要死了才還完 可怕 11/11 15:41
73F：→ maniaque : 不過令人詫異的是,屏東空屋率最高的霧台,也才23% 11/11 15:42
74F：推 edalmond : 一屋貸三代，人死債還在 11/11 15:42
75F：→ maniaque : 萬里都快30% 了......完全跟新北市給人的印象差很多 11/11 15:43
76F：推 tamynumber1 : 貸貸相傳 子孫貸 11/11 15:43
77F：→ CozyLife : 爽死 11/11 15:44
78F：推 s155260 : 繳完貸款恭喜獲得50年房子一間 11/11 15:44
79F：推 godofaluba : 50年 當然一生一次 搞笑嗎 11/11 15:45
80F：→ lokoo : 新青安搞個40年就噴一波了，還50年 11/11 15:46
81F：→ DMM : 500 年不好嗎 11/11 15:47
82F：推 cfceo : 祖孫三貸，讓你好待 11/11 15:50
83F：推 sunday0913 : 三貸同堂wwwwwww 11/11 15:51
84F：推 access : 怕繳50年利息就不怕50年房租嗎？ 11/11 15:51
85F：→ ab4daa : 房價只會漲不會跌 不要不信 11/11 15:51
86F：推 skypennyleo : 0頭款 才能解決問題好嗎，哈哈哈 11/11 15:52
87F：噓 Da1014 : 一房三代繳 11/11 15:53
88F：→ bbcer : 職涯約40年,可能退休了還要還10年 11/11 15:54
89F：→ bbcer : 樓樓上,貸貸同堂 11/11 15:55
90F：→ jim272272 : 才50年 一百年才夠吧 11/11 15:56
91F：推 saya2185 : 50年 都退休了還在繳 11/11 15:57
92F：→ lluunnaa : 50年可以喔!還可以留給子孫接手 11/11 15:58
93F：推 qilar : 給我100年房貸 我想貸 反正我不用還完 11/11 16:02
94F：推 enemyli : 坐等百年房貸 11/11 16:02
95F：推 tom77588 : 乾脆推萬年房貸，免頭期款，月繳10元 11/11 16:02
96F：→ enemyli : 最好做到人走債還在 11/11 16:02
97F：推 hywind : 那怎麼不租房？ 11/11 16:02
98F：推 tpegioe : 中產或中下階層退休金被房貸扣完後還能維持生活嗎 11/11 16:02
99F：→ tpegioe : ？那些被砍退休金的普通收入公務員和勞工退休後怎 11/11 16:02
100F：→ tpegioe : 麼生存？ 11/11 16:02
101F：噓 ezqq123 : 這咖是誰 11/11 16:04
102F：噓 CCPenis : 三分之二的人生都在繳房貸 怎麼不自殺 11/11 16:04
103F：推 john11894324: 50年房貸未免也太搞笑 11/11 16:04
104F：→ john11894324: 假設大學畢業22歲，甚麼工作可以讓你做到72歲 11/11 16:05
105F：→ tctv2002 : 不一定每個人都能活超過60 70 11/11 16:06
106F：→ john11894324: 50年房貸的意思不就是大人小孩一起繳 11/11 16:06
107F：→ john11894324: 爸爸媽媽退休後讓孩子接手 11/11 16:06
108F：→ FatFatQQ : 去對岸幾百萬 百坪房 繳這幹嘛 11/11 16:06
109F：→ john11894324: 小孩不願意繳就是房子被法拍沒得繼承 11/11 16:06
110F：→ john11894324: 這個真的是高招 11/11 16:06
111F：噓 scott0118 : 債留子孫只有房價崩盤才會吧 就算是持平也是持續繳 11/11 16:07
112F：→ scott0118 : 掉負債 我就問你子孫要不要繼承 不要的話我幫你繼 11/11 16:07
113F：→ scott0118 : 承啊 11/11 16:07
114F：噓 EXDes : 炒房萬歲 11/11 16:08
115F：推 create8 : 垃圾，幹 11/11 16:09
116F：推 felix1017 : 還真的跟全額貸很像 笑死 11/11 16:10
117F：噓 timmy878787 : 川投顧aka地產大亨 帶大家炒房 11/11 16:10
118F：→ j32072 : 北歐都百年了 川川太慢 11/11 16:11
119F：推 adamk2 : 人走債還在 一貸傳三代 11/11 16:12
120F：推 s77329 : 笑死，調到50年房價再漲一波，跟我說照顧年輕人 11/11 16:13
121F：→ s77329 : 新青安公布一年漲的抵過前三年的漲幅 11/11 16:13
122F：噓 Pluto17 : 貸貸相傳 嘻嘻 11/11 16:18
123F：推 sunsamy : 希望出1000年貸款 11/11 16:18
124F：推 TingAngel : 40年月還6萬變成50年月還6萬 讓年輕人多奴10年 讚 11/11 16:20
125F：→ TingAngel : 啦 11/11 16:20
126F：→ kentrose : 這是要當傳家寶是吧？一貸成永久 萬古永流傳？越來 11/11 16:21
127F：→ kentrose : 越會玩了 11/11 16:21
128F：推 g9911761 : 人死債還在 11/11 16:24
129F：噓 gift1314520 : 50年不如改1萬年...不都一樣結果嗎?更輕鬆 11/11 16:26
130F：→ transfight : QQ我想貸百年的！！！ 11/11 16:26
131F：→ lovehan : 超過32年就比廣志還慘了…… 11/11 16:27
132F：→ m10117013 : 建議兩百年房貸 11/11 16:28
133F：推 seemoon2000 : 貸款年限拉長立意可能是好的 但必定推升房價 沒有 11/11 16:28
134F：→ seemoon2000 : 配套不能貿然再做出這種政策 美國也是房價太高 11/11 16:28
135F：推 ImCPM : 蟲蟲只要能衝高房價都雙手贊成的 11/11 16:29
136F：→ m10117013 : 到底怎麼算的 如果30歲開始繳貸款 65退休 15年的房 11/11 16:30
137F：→ m10117013 : 貸誰繳 11/11 16:30
138F：→ niburger1001: 這時候又國情一樣了 11/11 16:37
139F：→ robber1234 : 一堆嘴臭的 要是你真的想買房自住 能貸50年有問題嗎 11/11 16:38
140F：推 maniaque : 50年房貸,每月繳納的費用"會變低"啊 11/11 16:43
141F：→ maniaque : 今天長年期本來設計就是減少每月還款壓力而存在的 11/11 16:44
142F：→ maniaque : 要是50年的房貸你還不起,那40年的就還得起歐?? 11/11 16:44
143F：→ maniaque : 40年期一期還2萬,50年期一期可能只要一萬五 11/11 16:45
144F：→ maniaque : 或者是一萬三,對吧 11/11 16:45
145F：→ maniaque : 那你原本要貸40年,改50年的,每月多出幾千塊資金啦 11/11 16:45
146F：→ maniaque : 不然就買地上權宅不就得了,繳起來更輕鬆 11/11 16:46
147F：推 Kydland : 股版怎麼一堆人的財商這麼差……. 11/11 16:49
148F：→ maniaque : 沒產權? 當作 一輩子租房 不就得了 11/11 16:50
149F：→ ahwung : 15年換屋，大部分會提前還完房貸，那是幾年前，現 11/11 16:56
150F：→ ahwung : 在你提前的完看看，那訂100年好了，反正大部分人15 11/11 16:56
151F：→ ahwung : 年就可以還完 11/11 16:56
152F：→ tsuneo : 韓國瑜表示 11/11 16:56
153F：推 A80211ab : 這是噩夢吧 11/11 16:56
154F：→ ahwung : 川普會訂50年是現在美國很多人也買不起房了，不要 11/11 16:59
155F：→ ahwung : 講的好像為了讓年輕人先入場買房 這不是主要原因 11/11 16:59
156F：噓 linchainwen : 變相租房，貸到死留下一對爛帳 11/11 16:59
157F：推 endlesswaltz: 為什麼不借一萬年房貸？ 11/11 17:01
158F：推 ChoiceLife : 坐等500年房貸，還完直接變古蹟 11/11 17:06
159F：推 dream1124 : 護航這種東西的人只考慮現金流，其他一概不看 11/11 17:09
160F：→ dream1124 : 殊不知即便美國房價漲到他們已覺得誇張，房價所得比 11/11 17:09
161F：→ dream1124 : 依然比鬼島正常許多。忽略劑量談毒性毫無意義， 11/11 17:10
162F：推 sleepy5566 : 一百年房貸開下去了啦 債留孫子 11/11 17:10
163F：→ dream1124 : 就跟無視大環境只看現金流一樣蠢到無以復加 11/11 17:10
164F：推 qqtab : 房市趨勢專家是啥 11/11 17:10
165F：噓 Carloslin : 1000年房貸 每年還10萬 人人住豪宅 11/11 17:18
166F：噓 K41520 : 厲害了 把鬼話講成人話也是絕 11/11 17:19
167F：→ K41520 : 改3000年好了 我要住陶朱 反正15年後換帝寶 11/11 17:20
168F：推 woker : 都40年了 所以以後出社會要75歲退休 11/11 17:25
169F：推 partsex : 房貸一定是越長越好 11/11 17:25
170F：→ woker : 但美國房價所得比印象比台灣低 11/11 17:26
171F：→ partsex : 房貸越長 可以讓現有屋價大幅上漲 11/11 17:26
172F：→ partsex : 美國一堆低端鄉下 11/11 17:26
173F：→ partsex : 舊金山 LA怎麼可能比台灣低 11/11 17:27
174F：推 a4715646 : 50年奴隸 11/11 17:27
175F：→ coo2266 : 50年就一輩子幫財團當打工仔 11/11 17:44
176F：→ paimin : 瑞典早就有百年房貸了 11/11 17:46
177F：噓 demo1945 : 幹拎娘雞掰，出了100年不就我好了。死死去 11/11 17:55
178F：→ demo1945 : 跟賣身契有什麼不一樣？ 11/11 17:56
179F：推 ccjj8 : 一貸傳三代 11/11 18:10
180F：推 OEC100 : 知道為什麼大家都維持30年嗎，因為再高都剩利息 11/11 18:13
181F：推 toty1101 : 還是推100年 11/11 18:14
182F：→ OEC100 : 你開一萬年房貸每個月剩利息而已也不會便宜多少錢 11/11 18:14
183F：→ OEC100 : 那怎麼不推消費貸只需要付利息呢 11/11 18:15
184F：→ ciafbi007 : 貸貸相傳...啊 少子化 11/11 18:15
185F：→ OEC100 : 你寬限期給30年不就一樣意思 11/11 18:15
186F：推 a1047859 : 貸款十成才是關鍵 11/11 18:21
187F：噓 coolcat2p : 我大他100年 11/11 18:24
188F：噓 TargaryenWay: 是不是北七不想要50的 你們可以貸20啊 笑死 11/11 18:46
189F：推 diodeboy : 推，房貸學貸信貸，三貸同堂 11/11 18:46
190F：噓 nbcb : 不要再害死人了....... 11/11 18:47
191F：推 threelittle : 傳宗接貸 11/11 18:56
192F：推 lolicum : 50年 期付金加上最低生活支出後負債比要低於30%？ 11/11 18:58
193F：推 krf08 : 美國房貸利率是固定 台灣是浮動。這50年升息的話有 11/11 19:01
194F：→ krf08 : 人就要死了 11/11 19:01
195F：推 kib28242 : 貸貸相傳 11/11 19:01
196F：→ aoc902001 : 50年嘞，我看台灣乾脆推“傳宗皆貸‘’永續型房貸， 11/11 19:07
197F：→ aoc902001 : 這輩子跟你的子子孫孫都在繳貸款利息，不用還本金， 11/11 19:07
198F：→ aoc902001 : 就像租房一樣沒有壓力，還款還到死換你子女繼續還， 11/11 19:07
199F：→ aoc902001 : 如同傳家寶一樣。 11/11 19:07
200F：→ wr : 傻子 房貸能貸100年我肯定選100年 誰他媽要30年 連 11/11 19:15
201F：→ wr : 風險報酬都搞不懂玩什麼投資 11/11 19:15
202F：噓 UmeMao : 銀行買來收租好了，簽約者百年後直接拍賣 11/11 19:22
203F：噓 Alu76521 : 500年房貸，我現在就買 11/11 19:25
204F：推 sid3 : 希望有100年房貸 11/11 19:28
205F：推 cancer0719 : 我覺得首購外加上免頭期款會更好 11/11 20:04
206F：推 caumu : 一種繳到死的概念 11/11 20:12
207F：→ themas : 給我一億年房貸謝謝 11/11 21:09
208F：推 zzzz0516 : 都說房價會一直噴了，那你為什麼會覺得綁一輩子？ 11/11 21:21
209F：→ zzzz0516 : 住個十年不爽繳了賣掉不是還有價差，到時候再去租 11/11 21:21
210F：→ zzzz0516 : 房啊 11/11 21:21
211F：推 sl9800998 : 推個200年房貸好了 祖孫三貸都住同一間 11/11 21:36
212F：推 fernmmm : 我建議推出千年房貸政策 讓台灣人人背房貸 債留子 11/11 21:36
213F：→ fernmmm : 子孫孫 11/11 21:36
214F：推 ikariamman : 房子可以繼續炒了 11/11 21:53
215F：→ rammstein : 這是不是暗示未來退休大延後，人生最少工作50年？ 11/11 22:01
216F：噓 kenjip1p2 : 可以喔 貸貸相傳 原本平均餘命80歲 貸下去60歲交 11/11 22:06
217F：→ kenjip1p2 : 棒給兒子 11/11 22:06
218F：→ kenjip1p2 : 貸貸相傳 傳宗接貸 11/11 22:06
219F：→ bigair888 : 我們很早就40年了 11/11 22:37
220F：推 c41231717 : 哇幹 這會噴爛 11/12 00:22
221F：推 beepuffer : 既然長期房貸這麼好，不如推出千年、萬年房貸 11/12 05:21
222F：→ beepuffer : 這樣可以推升房價至火星高度 11/12 05:22
223F：→ beepuffer : 台灣光靠房價GDP就屌打G7全部GDP總合 11/12 05:24
224F：推 milkteafood : 百年房貸要來了嗎 11/12 07:35
225F：推 shadowforce : 貸貸相傳，怎麼不搞個一百年的，房價就可以繼續噴 11/12 08:09
226F：→ shadowforce : 了 11/12 08:09
227F：推 rs2016 : 一生籌房貸 想想也很可憐 11/12 08:51
228F：推 zxcvb71 : 太狠了 11/12 09:36
229F：→ hiyawind : 沒辦法一定得要有人在底層辛勤工作 不然統治階層將 11/12 13:19
230F：→ hiyawind : 不復存在 11/12 13:19
231F：推 kkchen : 台灣應該推百年房貸以減輕年輕人的負擔。 11/12 13:46
232F：→ gn00175112 : 推個100年好啦 以後沒小孩 疑？？ 11/12 14:29