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标题[新闻] 改变游戏规则？ 川普拟推50年房贷 李同荣
时间Tue Nov 11 15:07:46 2025
改变游戏规则？ 川普拟推50年房贷 李同荣：台湾可有条件跟进
2025/11/11 11:56:33 经济日报 记者游智文／即时报导
美国联邦住房金融局近日宣布，川普政府正研拟推出50年期房贷方案，作为传统30年期房
贷的替代选项後，期望能成为住房市场规则的「游戏改变者」。此举引发台湾网友热议，
有人认为此举只会让人沦为终身屋奴、债留子孙，但也有网友认为台湾可以跟进，让年轻
人实现购屋梦。
房市趋势专家李同荣表示，长期房贷其实不会债留子孙，反而减轻首购年轻人房贷压力，
对於50年房贷政策，他抱持持有条件支持的态度，但三大配套政策下，可以考虑跟进。
三大配套是：
一、限定为首购，且一生一次。
二、年龄+房货年限应小於80岁平均寿命（113年统计台湾人平均寿命80.77岁）。
三、贷款者收入现况应达一定标准。
李同荣表示，50年期房贷没有债留子孙的问题，因为大部分首购自住者平均会在13年到16
年之间换屋，大部分的长期房贷都会提早还清，少数没还清的长期房贷，贷款余额有限，
债留子孙机率相对不高。
他表示，目前居住正义重要的环节是年轻人买不起、租不起，而不是贷不起，贷款年限拉
长，其实有助首购年轻人提早成家。
有些人认为房贷压力促使年轻人成为屋奴，但他认爲，年轻人在收入35%范围内可以适度
担房贷压力，反而适度的压力会是刺激年轻人上进的主要动力。
不过，李同荣强调，年轻人居住正义问题，不应在选举时拿来消费，更不应提出短期的补
贴措施，如同新青安政策，不但扭曲市场，并形同政策买票。若考虑50年房贷，除了应有
条件上的限制，并应设定为常态性政策，政府不宜因选举或政党轮替而推翻。
新闻连结：
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赞啦有了40年房贷，依照台湾房价这样吵下去50年房贷蓄势待发！
专家也说了适度压力刺激年轻人上进！
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1F：→ soulXdancer : 台湾的房价所得比的确需要50年啊，年轻人早点入场 11/11 15:08
2F：推 gk1329 : 喷 11/11 15:08
3F：→ soulXdancer : 靠爸族例外 11/11 15:08
4F：推 a210510 : 50年房贷外加全额贷 11/11 15:08
5F：→ a210510 : 从20岁开始背房贷 11/11 15:09
6F：推 rxsmalllove : 50年 利息费用高到像个盘子 11/11 15:09
7F：→ lee0437 : 债留孙子 11/11 15:09
8F：推 popotrtr : 缴的起，房价不就可以再涨一波了 11/11 15:10
9F：推 siki588 : 可怜 买个栖身之地 一辈子当奴 11/11 15:10
10F：推 ohsho62 : 100年好不 11/11 15:10
11F：推 awill : 建议直接500年房贷，世界怎麽跟的上呆湾 11/11 15:10
12F：推 clusis : 银行会不怕风险！ 11/11 15:10
13F：推 dnzteeqrq : 50年缴完有些房子会不会就成危楼了 11/11 15:11
14F：→ clusis : ？ 11/11 15:11
15F：→ wakan : 会不会越晚买房越爽 11/11 15:11
16F：→ laechan : 房市趋势专家李同荣 谁？ 11/11 15:12
17F：嘘 Subzero0000 : 签下去50年银行的奴隶契约 11/11 15:12
18F：推 aixiiae2005 : 可以100年吗 我马上贷! 11/11 15:12
19F：→ ethan0419 : 想想看为什麽要推这个 11/11 15:13
20F：推 limit1223 : 已经剥夺30年了，还要50年，恶心想吐 11/11 15:13
21F：→ firelemon : 贷贷相传要来了吗 11/11 15:13
22F：推 ravelson : \期限越长越好，通膨风险丢给银行。 11/11 15:13
23F：→ limit1223 : 贷五百年好了，代代传承 11/11 15:14
24F：推 shuname555 : 不推200年祖产贷吗？ 11/11 15:14
25F：嘘 wiki67la : 营建没救啦，你还在期待什麽？不如一起炒记忆体 11/11 15:15
26F：推 umaga1 : 哈哈哈哈哈 真得当房奴一辈子 11/11 15:15
27F：→ blackboard : 本来就要贷贷相传 11/11 15:16
28F：推 s58565254 : 我觉得直接出贷到死 11/11 15:16
29F：→ HNCB2880 : 降价就不用那麽麻烦了 11/11 15:16
30F：→ s58565254 : 死後银行拿去拍卖 11/11 15:16
31F：→ HNCB2880 : 不然推出奴隶贷好了 11/11 15:16
32F：→ umaga1 : 每个月薪资被吃掉5成 还有办法生小孩吗 11/11 15:16
33F：推 royerrick : 只有房价跌，才会债留子孙，对啊！ 11/11 15:16
34F：→ b9513227 : 一堆30年起跳 50年还完住哪 11/11 15:17
35F：推 Kerwinyang : 60年啦，满20开始缴～～～～～ 11/11 15:17
36F：→ takeda3234 : 美国的房子比较可以代代相传吧 11/11 15:17
37F：推 westmoney : 一贷传三代，好喔~ 11/11 15:18
38F：推 umaga1 : 没房的 真的不要生小孩 不然只是阶级复制 11/11 15:18
39F：嘘 birdpon : 李同荣讲的政府从来没听进去过 11/11 15:19
40F：推 aixiiae2005 : 搞错了 我是要80年宽限期贷100年~ 11/11 15:21
41F：→ tctv2002 : 老龄化社会搭配50年房贷 当银行白痴？ 要贷给棺材 11/11 15:21
42F：→ tctv2002 : 进一半的人？ 11/11 15:21
43F：推 jvor0719 : 一贷传三代 人走房不在 11/11 15:21
44F：推 Inzaghi0227 : 笑死一堆不懂的，50年推出绝对贷到爆，房价又要飙 11/11 15:22
45F：推 EZTW0000 : 如果利率低，我觉得没什麽问题 11/11 15:22
46F：→ EZTW0000 : 每月汇款压力小很多 11/11 15:23
47F：推 chou3321 : 有没有百年房贷 我一定贷爆 11/11 15:23
48F：→ and123698745: 你妹的= = 11/11 15:25
49F：→ deepelves : 一贷传三代，人走债还在 11/11 15:26
50F：→ zxcv12300 : 我想要千年房贷 11/11 15:27
51F：→ beneton33 : 贷贷相传 没毛病 11/11 15:31
52F：→ wind2k : 一贷3代传家贷 11/11 15:32
53F：推 jerry10307 : 贷款一万年 11/11 15:33
54F：推 sova0809 : 留给後代的礼物 子孙贷 11/11 15:34
55F：→ Waitaha : 现在40年的可以升级50年吗 11/11 15:34
56F：推 buji : 千万不要。只会助涨房价 11/11 15:34
57F：→ saya2185 : 房市专家？还是房仲？ 11/11 15:35
58F：推 jay0117 : 先降息好吗？利息这麽高 11/11 15:35
59F：→ wind2k : 当人人可以贷出2000万的时候 房子地板价就是2000万 11/11 15:36
60F：→ maniaque : 台湾没有像恒大碧桂园还是万科这样的住建狂魔 11/11 15:36
61F：嘘 repast : 垃圾房虫 11/11 15:37
62F：→ maniaque : 而房子大楼又不可能透过水货进口替代 11/11 15:38
63F：嘘 vvnews : 李同荣是鱼罐头那个吗？ 11/11 15:38
64F：→ maniaque : 演变成Giga city ,都市旧城区不急着高速都更而老化 11/11 15:39
65F：→ maniaque : 外围的乡镇区又持续面临空屋率缓速增加的情况 11/11 15:39
66F：推 roots5071 : 看到上面都在酸50年我就放心了 11/11 15:40
67F：推 apple300cc : 开喷 11/11 15:40
68F：→ jokem : 人走贷还在 干 11/11 15:40
69F：推 seed6561450 : 强烈建议推百年房贷，免头款 11/11 15:41
70F：→ maniaque : 万里三芝礁溪,离双北这麽近的,都中枪了 11/11 15:41
71F：推 godair01 : 股票炒完换炒房 11/11 15:41
72F：推 ef8637562 : 50年 大学毕业买 要死了才还完 可怕 11/11 15:41
73F：→ maniaque : 不过令人诧异的是,屏东空屋率最高的雾台,也才23% 11/11 15:42
74F：推 edalmond : 一屋贷三代，人死债还在 11/11 15:42
75F：→ maniaque : 万里都快30% 了......完全跟新北市给人的印象差很多 11/11 15:43
76F：推 tamynumber1 : 贷贷相传 子孙贷 11/11 15:43
77F：→ CozyLife : 爽死 11/11 15:44
78F：推 s155260 : 缴完贷款恭喜获得50年房子一间 11/11 15:44
79F：推 godofaluba : 50年 当然一生一次 搞笑吗 11/11 15:45
80F：→ lokoo : 新青安搞个40年就喷一波了，还50年 11/11 15:46
81F：→ DMM : 500 年不好吗 11/11 15:47
82F：推 cfceo : 祖孙三贷，让你好待 11/11 15:50
83F：推 sunday0913 : 三贷同堂wwwwwww 11/11 15:51
84F：推 access : 怕缴50年利息就不怕50年房租吗？ 11/11 15:51
85F：→ ab4daa : 房价只会涨不会跌 不要不信 11/11 15:51
86F：推 skypennyleo : 0头款 才能解决问题好吗，哈哈哈 11/11 15:52
87F：嘘 Da1014 : 一房三代缴 11/11 15:53
88F：→ bbcer : 职涯约40年,可能退休了还要还10年 11/11 15:54
89F：→ bbcer : 楼楼上,贷贷同堂 11/11 15:55
90F：→ jim272272 : 才50年 一百年才够吧 11/11 15:56
91F：推 saya2185 : 50年 都退休了还在缴 11/11 15:57
92F：→ lluunnaa : 50年可以喔!还可以留给子孙接手 11/11 15:58
93F：推 qilar : 给我100年房贷 我想贷 反正我不用还完 11/11 16:02
94F：推 enemyli : 坐等百年房贷 11/11 16:02
95F：推 tom77588 : 乾脆推万年房贷，免头期款，月缴10元 11/11 16:02
96F：→ enemyli : 最好做到人走债还在 11/11 16:02
97F：推 hywind : 那怎麽不租房？ 11/11 16:02
98F：推 tpegioe : 中产或中下阶层退休金被房贷扣完後还能维持生活吗 11/11 16:02
99F：→ tpegioe : ？那些被砍退休金的普通收入公务员和劳工退休後怎 11/11 16:02
100F：→ tpegioe : 麽生存？ 11/11 16:02
101F：嘘 ezqq123 : 这咖是谁 11/11 16:04
102F：嘘 CCPenis : 三分之二的人生都在缴房贷 怎麽不自杀 11/11 16:04
103F：推 john11894324: 50年房贷未免也太搞笑 11/11 16:04
104F：→ john11894324: 假设大学毕业22岁，甚麽工作可以让你做到72岁 11/11 16:05
105F：→ tctv2002 : 不一定每个人都能活超过60 70 11/11 16:06
106F：→ john11894324: 50年房贷的意思不就是大人小孩一起缴 11/11 16:06
107F：→ john11894324: 爸爸妈妈退休後让孩子接手 11/11 16:06
108F：→ FatFatQQ : 去对岸几百万 百坪房 缴这干嘛 11/11 16:06
109F：→ john11894324: 小孩不愿意缴就是房子被法拍没得继承 11/11 16:06
110F：→ john11894324: 这个真的是高招 11/11 16:06
111F：嘘 scott0118 : 债留子孙只有房价崩盘才会吧 就算是持平也是持续缴 11/11 16:07
112F：→ scott0118 : 掉负债 我就问你子孙要不要继承 不要的话我帮你继 11/11 16:07
113F：→ scott0118 : 承啊 11/11 16:07
114F：嘘 EXDes : 炒房万岁 11/11 16:08
115F：推 create8 : 垃圾，干 11/11 16:09
116F：推 felix1017 : 还真的跟全额贷很像 笑死 11/11 16:10
117F：嘘 timmy878787 : 川投顾aka地产大亨 带大家炒房 11/11 16:10
118F：→ j32072 : 北欧都百年了 川川太慢 11/11 16:11
119F：推 adamk2 : 人走债还在 一贷传三代 11/11 16:12
120F：推 s77329 : 笑死，调到50年房价再涨一波，跟我说照顾年轻人 11/11 16:13
121F：→ s77329 : 新青安公布一年涨的抵过前三年的涨幅 11/11 16:13
122F：嘘 Pluto17 : 贷贷相传 嘻嘻 11/11 16:18
123F：推 sunsamy : 希望出1000年贷款 11/11 16:18
124F：推 TingAngel : 40年月还6万变成50年月还6万 让年轻人多奴10年 赞 11/11 16:20
125F：→ TingAngel : 啦 11/11 16:20
126F：→ kentrose : 这是要当传家宝是吧？一贷成永久 万古永流传？越来 11/11 16:21
127F：→ kentrose : 越会玩了 11/11 16:21
128F：推 g9911761 : 人死债还在 11/11 16:24
129F：嘘 gift1314520 : 50年不如改1万年...不都一样结果吗?更轻松 11/11 16:26
130F：→ transfight : QQ我想贷百年的！！！ 11/11 16:26
131F：→ lovehan : 超过32年就比广志还惨了…… 11/11 16:27
132F：→ m10117013 : 建议两百年房贷 11/11 16:28
133F：推 seemoon2000 : 贷款年限拉长立意可能是好的 但必定推升房价 没有 11/11 16:28
134F：→ seemoon2000 : 配套不能贸然再做出这种政策 美国也是房价太高 11/11 16:28
135F：推 ImCPM : 虫虫只要能冲高房价都双手赞成的 11/11 16:29
136F：→ m10117013 : 到底怎麽算的 如果30岁开始缴贷款 65退休 15年的房 11/11 16:30
137F：→ m10117013 : 贷谁缴 11/11 16:30
138F：→ niburger1001: 这时候又国情一样了 11/11 16:37
139F：→ robber1234 : 一堆嘴臭的 要是你真的想买房自住 能贷50年有问题吗 11/11 16:38
140F：推 maniaque : 50年房贷,每月缴纳的费用"会变低"啊 11/11 16:43
141F：→ maniaque : 今天长年期本来设计就是减少每月还款压力而存在的 11/11 16:44
142F：→ maniaque : 要是50年的房贷你还不起,那40年的就还得起欧?? 11/11 16:44
143F：→ maniaque : 40年期一期还2万,50年期一期可能只要一万五 11/11 16:45
144F：→ maniaque : 或者是一万三,对吧 11/11 16:45
145F：→ maniaque : 那你原本要贷40年,改50年的,每月多出几千块资金啦 11/11 16:45
146F：→ maniaque : 不然就买地上权宅不就得了,缴起来更轻松 11/11 16:46
147F：推 Kydland : 股版怎麽一堆人的财商这麽差……. 11/11 16:49
148F：→ maniaque : 没产权? 当作 一辈子租房 不就得了 11/11 16:50
149F：→ ahwung : 15年换屋，大部分会提前还完房贷，那是几年前，现 11/11 16:56
150F：→ ahwung : 在你提前的完看看，那订100年好了，反正大部分人15 11/11 16:56
151F：→ ahwung : 年就可以还完 11/11 16:56
152F：→ tsuneo : 韩国瑜表示 11/11 16:56
153F：推 A80211ab : 这是噩梦吧 11/11 16:56
154F：→ ahwung : 川普会订50年是现在美国很多人也买不起房了，不要 11/11 16:59
155F：→ ahwung : 讲的好像为了让年轻人先入场买房 这不是主要原因 11/11 16:59
156F：嘘 linchainwen : 变相租房，贷到死留下一对烂帐 11/11 16:59
157F：推 endlesswaltz: 为什麽不借一万年房贷？ 11/11 17:01
158F：推 ChoiceLife : 坐等500年房贷，还完直接变古蹟 11/11 17:06
159F：推 dream1124 : 护航这种东西的人只考虑现金流，其他一概不看 11/11 17:09
160F：→ dream1124 : 殊不知即便美国房价涨到他们已觉得夸张，房价所得比 11/11 17:09
161F：→ dream1124 : 依然比鬼岛正常许多。忽略剂量谈毒性毫无意义， 11/11 17:10
162F：推 sleepy5566 : 一百年房贷开下去了啦 债留孙子 11/11 17:10
163F：→ dream1124 : 就跟无视大环境只看现金流一样蠢到无以复加 11/11 17:10
164F：推 qqtab : 房市趋势专家是啥 11/11 17:10
165F：嘘 Carloslin : 1000年房贷 每年还10万 人人住豪宅 11/11 17:18
166F：嘘 K41520 : 厉害了 把鬼话讲成人话也是绝 11/11 17:19
167F：→ K41520 : 改3000年好了 我要住陶朱 反正15年後换帝宝 11/11 17:20
168F：推 woker : 都40年了 所以以後出社会要75岁退休 11/11 17:25
169F：推 partsex : 房贷一定是越长越好 11/11 17:25
170F：→ woker : 但美国房价所得比印象比台湾低 11/11 17:26
171F：→ partsex : 房贷越长 可以让现有屋价大幅上涨 11/11 17:26
172F：→ partsex : 美国一堆低端乡下 11/11 17:26
173F：→ partsex : 旧金山 LA怎麽可能比台湾低 11/11 17:27
174F：推 a4715646 : 50年奴隶 11/11 17:27
175F：→ coo2266 : 50年就一辈子帮财团当打工仔 11/11 17:44
176F：→ paimin : 瑞典早就有百年房贷了 11/11 17:46
177F：嘘 demo1945 : 干拎娘鸡掰，出了100年不就我好了。死死去 11/11 17:55
178F：→ demo1945 : 跟卖身契有什麽不一样？ 11/11 17:56
179F：推 ccjj8 : 一贷传三代 11/11 18:10
180F：推 OEC100 : 知道为什麽大家都维持30年吗，因为再高都剩利息 11/11 18:13
181F：推 toty1101 : 还是推100年 11/11 18:14
182F：→ OEC100 : 你开一万年房贷每个月剩利息而已也不会便宜多少钱 11/11 18:14
183F：→ OEC100 : 那怎麽不推消费贷只需要付利息呢 11/11 18:15
184F：→ ciafbi007 : 贷贷相传...啊 少子化 11/11 18:15
185F：→ OEC100 : 你宽限期给30年不就一样意思 11/11 18:15
186F：推 a1047859 : 贷款十成才是关键 11/11 18:21
187F：嘘 coolcat2p : 我大他100年 11/11 18:24
188F：嘘 TargaryenWay: 是不是北七不想要50的 你们可以贷20啊 笑死 11/11 18:46
189F：推 diodeboy : 推，房贷学贷信贷，三贷同堂 11/11 18:46
190F：嘘 nbcb : 不要再害死人了....... 11/11 18:47
191F：推 threelittle : 传宗接贷 11/11 18:56
192F：推 lolicum : 50年 期付金加上最低生活支出後负债比要低於30%？ 11/11 18:58
193F：推 krf08 : 美国房贷利率是固定 台湾是浮动。这50年升息的话有 11/11 19:01
194F：→ krf08 : 人就要死了 11/11 19:01
195F：推 kib28242 : 贷贷相传 11/11 19:01
196F：→ aoc902001 : 50年嘞，我看台湾乾脆推“传宗皆贷‘’永续型房贷， 11/11 19:07
197F：→ aoc902001 : 这辈子跟你的子子孙孙都在缴贷款利息，不用还本金， 11/11 19:07
198F：→ aoc902001 : 就像租房一样没有压力，还款还到死换你子女继续还， 11/11 19:07
199F：→ aoc902001 : 如同传家宝一样。 11/11 19:07
200F：→ wr : 傻子 房贷能贷100年我肯定选100年 谁他妈要30年 连 11/11 19:15
201F：→ wr : 风险报酬都搞不懂玩什麽投资 11/11 19:15
202F：嘘 UmeMao : 银行买来收租好了，签约者百年後直接拍卖 11/11 19:22
203F：嘘 Alu76521 : 500年房贷，我现在就买 11/11 19:25
204F：推 sid3 : 希望有100年房贷 11/11 19:28
205F：推 cancer0719 : 我觉得首购外加上免头期款会更好 11/11 20:04
206F：推 caumu : 一种缴到死的概念 11/11 20:12
207F：→ themas : 给我一亿年房贷谢谢 11/11 21:09
208F：推 zzzz0516 : 都说房价会一直喷了，那你为什麽会觉得绑一辈子？ 11/11 21:21
209F：→ zzzz0516 : 住个十年不爽缴了卖掉不是还有价差，到时候再去租 11/11 21:21
210F：→ zzzz0516 : 房啊 11/11 21:21
211F：推 sl9800998 : 推个200年房贷好了 祖孙三贷都住同一间 11/11 21:36
212F：推 fernmmm : 我建议推出千年房贷政策 让台湾人人背房贷 债留子 11/11 21:36
213F：→ fernmmm : 子孙孙 11/11 21:36
214F：推 ikariamman : 房子可以继续炒了 11/11 21:53
215F：→ rammstein : 这是不是暗示未来退休大延後，人生最少工作50年？ 11/11 22:01
216F：嘘 kenjip1p2 : 可以喔 贷贷相传 原本平均余命80岁 贷下去60岁交 11/11 22:06
217F：→ kenjip1p2 : 棒给儿子 11/11 22:06
218F：→ kenjip1p2 : 贷贷相传 传宗接贷 11/11 22:06
219F：→ bigair888 : 我们很早就40年了 11/11 22:37
220F：推 c41231717 : 哇干 这会喷烂 11/12 00:22
221F：推 beepuffer : 既然长期房贷这麽好，不如推出千年、万年房贷 11/12 05:21
222F：→ beepuffer : 这样可以推升房价至火星高度 11/12 05:22
223F：→ beepuffer : 台湾光靠房价GDP就屌打G7全部GDP总合 11/12 05:24
224F：推 milkteafood : 百年房贷要来了吗 11/12 07:35
225F：推 shadowforce : 贷贷相传，怎麽不搞个一百年的，房价就可以继续喷 11/12 08:09
226F：→ shadowforce : 了 11/12 08:09
227F：推 rs2016 : 一生筹房贷 想想也很可怜 11/12 08:51
228F：推 zxcvb71 : 太狠了 11/12 09:36
229F：→ hiyawind : 没办法一定得要有人在底层辛勤工作 不然统治阶层将 11/12 13:19
230F：→ hiyawind : 不复存在 11/12 13:19
231F：推 kkchen : 台湾应该推百年房贷以减轻年轻人的负担。 11/12 13:46
232F：→ gn00175112 : 推个100年好啦 以後没小孩 疑？？ 11/12 14:29