作者TCB006 (\存股合庫/\榮耀呆灣/)
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標題[新聞]幕後追擊》寶佳買中工 一石二鳥劍指中石化
時間Tue Nov 4 16:35:53 2025
原文標題：幕後追擊》寶佳買中工 一石二鳥劍指中石化
原文連結：
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5233409
發布時間：2025/11/4
記者署名：陳永吉
原文內容：
房地產開發商寶佳集團，拿下威京集團旗下中工（2515）逾10%股權，不過業內不解的是
，為何是中工？中工內部認為這是趁火打劫之為，也有媒體列出中工手上琳瑯滿目的開發
案，說明中工的價值，但中工最值錢的，恐怕是集團另一家公司-中石化（1314）。
中石化的土地資產，包括台南、高雄、苗栗等地，總計持有80萬坪，最有價值的是高雄土
地，去年曾處分，目前仍持有3.9萬坪土地，其中3.6萬坪位於前鎮亞灣區，今年9月曾公
告標售，底價超過300億元，但因房市欠佳，最終流標。
至於中石化台南安順土地，因土地汙染還在整治中，預計在明年第二季前完成整治工作，
該土地有37.1公頃，換算約為11.2萬坪，中石化曾申請將整治中的廠址變更為住宅區或商
業區，遭居民反對，認為應該整治完成後再開發，若明年能順利整治完成，中石化土地資
產價值將明顯提升。
中工持有中石化股權約4.84%雖不多，但卻是中石化最大單一股東，且中工明年將進行董
事改選，目前最大股東是中石化，持有10.7%，但96%比重質押給銀行，寶佳若持有超過
10%，明年改選跟公司派一搏勝算不低。
至於寶佳為何不直接買每股淨值超過20元的中石化股票？外界分析主要是中石化目前仍在
京華城案的風口浪尖上，且中石化後年才進行董事改選，現在進場變數太大；加上中石化
沒有單一事件導致股價波動，不像中工終於賣出一戶陶朱隱園，可以趁勢進場；且中石化
股本378億元，中工股本153億元，買中石化10%股權不僅成本高，還容易被察覺，買中工
送中石化，對寶佳來說是筆划算的買賣。
寶佳集團在房地產開發上向來是速戰速決，說他們看上中工現有開發案可能只是原因之一
，但中石化今年高雄價值300億元的土地未能處分，不僅增加自身賣相，也少了可以打仗
救中工的銀彈，加上威京集團還捲在京華城案之中，很難找到奧援，應該是寶佳選擇此時
對中工出手的最大原因。
心得/評論：
中工 持有中石化 4.84%(中石化最大股東)
中石化持有中工 10.7% (96%質押給銀行)
寶佳 20億元買中工，等於一次買進 中工+中石化 一鍋端
寶佳 現在是台灣最大營建公司了嗎！？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.93.156 (臺灣)
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1F：推 jenchieh5 : 間接持有 11/04 16:36
2F：推 LINPINPARK : 算一算兩間公司帳上不動產高於市價太多就出手 11/04 16:38
3F：推 F93935 : 小沈看有沒有白馬騎士或者毒藥丸了 11/04 16:38
小沈 現在忙不過來 應該沒空找白馬騎士，何況 對手是台灣最大營建公司
4F：噓 esso78124 : 這什麼心得 11/04 16:38
5F：→ LINPINPARK : 吃到一定程度就可以發動開發了，以寶佳集團的整體 11/04 16:39
6F：→ F93935 : 理想的話看潤泰有沒有機會入主 11/04 16:39
7F：→ LINPINPARK : 資產負債表 可以槓桿更高來開發 反而是中工沒辦法 11/04 16:39
※ 編輯: TCB006 (101.12.93.156 臺灣), 11/04/2025 16:40:42
8F：→ LINPINPARK : 你想你是銀行你像借前途未卜的小沈還是借千億林陳海 11/04 16:41
9F：推 p58730 : 只能說活該！？ 11/04 16:41
10F：推 windfeather : 標題看成石中劍 11/04 16:43
11F：推 ship1228 : 哇嗚 好棋 11/04 16:44
12F：推 a13132006 : 感覺勢在必行，會把中工買下來 11/04 16:44
13F：推 GingFreecss : 其實這個算機會 之前大同他媽炒翻天 11/04 16:47
14F：→ GingFreecss : 不要小看這種東西 很容易從裡頭弄點錢 11/04 16:47
15F：推 House23 : 哈哈哈～居然出消息 11/04 16:48
16F：推 roseritter : 可能是兩頭分進 中石化漲停出量 11/04 16:50
17F：推 ProTrader : 這是主力間的戰爭 課本裡說的惡意併購吧 11/04 16:56
18F：推 LINPINPARK : 中石化在高雄土地還堅持整塊並再一起拍賣 11/04 16:58
19F：→ LINPINPARK : 我是寶佳我就吃到主導分割賣手槍房 11/04 16:58
20F：→ cityhunter04: 死好！小沈愛亂搞，活該被人家趁虛而入…. 11/04 17:01
21F：推 piolet : 資產一堆股價那麼低 活該被狙 啊我套在樓上啦 11/04 17:07
22F：→ fatb : 中石化就也被低估啊 看看淨值多少 11/04 17:15
23F：→ fatb : 每次看到老師在節目上嘴淨值都笑而不語 11/04 17:15
24F：推 slimak : 寶佳本來就是搞併購的 11/04 17:21
25F：→ slimak : 阿你小沈沒錢了 趁你病要你命 11/04 17:21
26F：推 riverisland : 樂觀其成 11/04 17:27
27F：推 linarina : 寶佳不是賣手槍房的啦 比起某德 11/04 17:27
28F：推 mobetam07670: 就跟威京集團當初入主中石化差不多的手法 11/04 17:35
29F：推 zxcjimyou : 一切合法合規 不爽就出錢自己買回來 11/04 17:35
30F：→ chrisstar : 寶佳格局都還不差好嗎 11/04 17:45
31F：→ chrisstar : 手槍暗房專業戶另有其人 11/04 17:45
32F：→ tctv2002 : 小沈金流都被國家力量搞了 哪有錢防併吞 11/04 18:08
33F：推 chongwen : 真的不爽可以花錢把股權買回來啊 11/04 18:30
34F：→ chongwen : 很多公司都少少的持股，被狙擊，很正常啊 11/04 18:31
35F：推 JerryLian : 中石化把安順那塊地弄到 戴奧辛汞污泥濃度破世界記 11/04 19:09
36F：→ JerryLian : 錄 還敢整完改住宅區啊 11/04 19:09
37F：噓 YesNoter : 寶佳一直都是啊 11/04 20:08
38F：→ hcwang1126 : 現在誰敢借小沈錢 11/05 08:53
39F：→ Ryoma : 安順那塊地前身是國營企業台灣鹼業、做農藥的 11/05 13:14
40F：→ Ryoma : 台鹼結束後由當年還是國營的中石化一起接收 11/05 13:16
41F：推 a2258335 : 今天早盤追被套死 11/07 13:11