作者TameFoxx (foxx)
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標題Re: [請益] 如果有1300萬是當包租公還是買台積電
時間Tue Nov 4 13:20:55 2025
大部分已經在當房東的
都是用自己當年買的房價來算投報率
但現在想要當房東投報率已經沒那麼好了
還是要以現下狀況來看
不然買股的也能說我炒航運直接翻10倍
要比較買房跟買股差異
不用想太複雜
只要比較2成頭期款買房跟買股的差異就好
2800萬的物件頭期款為560萬
貸8成每月約4萬3的利息
12間房滿租約每月7萬2的租金
扣掉管理費房屋稅地價稅約每年投報率5%上下
5%以目前能找到的物件來說算很不錯了
但隔12間才有5%風險就偏高
沒滿租 電器家具折舊等等也算進去 就偏虧
甚至這還是你逃漏房租來的所得稅才有的投報率
但這部份既然政府沒想要管就先忽略吧
以此案例來說
股市投報率有5%就贏了
除非幾年後房價又爆噴一波那又另當別論
為了5%投報率當12位房客的房東光想就覺得累
如果真要給包租代管抽
那投報率又更低了
甚至無法承擔空租的風險
建議等台股4萬點再來研究要不要買房收租
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1F：推 laurakao : 現在的租客毛很多，還有阿里阿雜的修繕費用，投報率 11/04 13:29
2F：→ laurakao : 沒有股市高，但風險相對小 11/04 13:29
3F：推 partsex : 房子2027再買就好 11/04 13:29
4F：→ partsex : 我2024開始已經沒在買房了 11/04 13:30
5F：→ partsex : 2027會有波段低點可買 11/04 13:30
6F：→ partsex : nvda 明年會上300 11/04 13:32
7F：→ partsex : tsla 26年底 27年自由現金流暴增 11/04 13:32
8F：→ partsex : 迎來nvda moment 11/04 13:32
9F：→ partsex : 台積2028前會上2000 11/04 13:32
10F：→ partsex : 這些都是90%大機率事件 11/04 13:32
11F：→ partsex : 這段時間明顯比買房投報率還好 11/04 13:32
12F：→ partsex : qqq 4年翻倍 11/04 13:34
13F：推 ARRSNASA : 肯定買台積電！！因為台積電不會雞雞歪歪！ 11/04 13:37
14F：→ ARRSNASA : 房東就不一樣了！！租給智障的，每天都很累 11/04 13:38
15F：推 Billy543 : 如果房子貸款還完了，可以再貸款出來投資股市嗎 11/04 13:40
如果手上有房子貸款還完是可以
如果你手上沒房子要買一間投資出租
那你根本不應該還本金
16F：噓 CloserJ : 租到租霸直接生不如死 5%哪有那麼理想 翻倍也只有 11/04 13:41
17F：→ CloserJ : 竹北 北屯 等等幸運點 其他地方也沒有到翻倍 11/04 13:41
18F：推 mhwsadb45 : 哪裡房租才6000 應該不是熱門地點吧？ 11/04 13:42
19F：推 paunch : 套房只能租到6000？ 11/04 13:44
2800萬的房子隔12間 1間還能剩幾坪 還是說台中這樣能租8000?
20F：推 yurian : 現在不到5%連2412都打不贏 包含風險什麼的 11/04 13:53
21F：→ yurian : 所以還是要看房價能不能穩定年化8%成長 不然買0050 11/04 13:53
22F：→ yurian : 去證金還比他隔套利率和成數都高 11/04 13:53
23F：→ yurian : 但戰後嬰兒潮的工作人力和需求已經在這幾年到頂 加 11/04 13:56
24F：→ yurian : 上房子都高樓化 現在慢慢需求會降(之前是靠轉為小 11/04 13:56
25F：→ yurian : 坪數去撐 但現在十歲左右的人口已經比30年前少一半 11/04 13:56
26F：→ yurian : 了) 能不能穩定年化8% 自己判斷 11/04 13:56
過去20年房價的漲幅
不看通膨
新竹有竹科支撐
中南部有政策支持
除此之外 大致上就是戰後嬰兒潮、家庭組成從三代同堂改成不同堂、投報率從租金抵銷
本利變成租金抵銷利息
這三點的紅利都已經吃完了，未來只能繼續吃政策跟通膨
政策利多就是要讓中南部環境跟台北一樣好，那可能也是有點偏困難
27F：推 Brioni : 房價太貴顯得投報率差，-40%就變好標的 11/04 13:56
28F：→ Brioni : 台中月租8000那個坪數是台北的2倍起跳 11/04 13:57
對 所以我就想說2800已經隔間好的 他原價大概2400 坪數隔了12間後估計不到2了
29F：→ yurian : 台灣人想買房的心意這麼堅決 崩20%就全部都進場了 11/04 13:57
30F：→ yurian : 不可能崩40%啦xd 畢竟人力材料土地都在漲 11/04 13:57
31F：推 Roger5566 : 這年頭買房確實不如買股票 不過若太閒當房東也不錯 11/04 13:58
32F：→ yurian : 對呀 至少可以維持人與人的連結 (不論好壞(x 11/04 13:58
33F：→ Roger5566 : 偶爾找師傅整修房子與找房客 對社會也有點貢獻 11/04 13:59
34F：→ Roger5566 : 這邊很多專職投資人整天盯股市不接觸人 也容易生病 11/04 13:59
35F：推 Brioni : 材料跌好久了 11/04 14:00
※ 編輯: TameFoxx (202.39.243.162 臺灣), 11/04/2025 14:11:12
36F：推 air1124 : 租客亂七八糟搞一搞，上班都不用上了，搞租客就飽了 11/04 14:42
37F：→ TopG : 你說要全倉5倍多幹進去 哪家銀行貸給你 11/04 15:06
38F：→ TopG : 換成房貸 銀行排隊等著貸 11/04 15:06
39F：推 fpfun3688 : 處理房客很麻煩的 11/04 15:46