作者TameFoxx (foxx)
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标题Re: [请益] 如果有1300万是当包租公还是买台积电
时间Tue Nov 4 13:20:55 2025
大部分已经在当房东的
都是用自己当年买的房价来算投报率
但现在想要当房东投报率已经没那麽好了
还是要以现下状况来看
不然买股的也能说我炒航运直接翻10倍
要比较买房跟买股差异
不用想太复杂
只要比较2成头期款买房跟买股的差异就好
2800万的物件头期款为560万
贷8成每月约4万3的利息
12间房满租约每月7万2的租金
扣掉管理费房屋税地价税约每年投报率5%上下
5%以目前能找到的物件来说算很不错了
但隔12间才有5%风险就偏高
没满租 电器家具折旧等等也算进去 就偏亏
甚至这还是你逃漏房租来的所得税才有的投报率
但这部份既然政府没想要管就先忽略吧
以此案例来说
股市投报率有5%就赢了
除非几年後房价又爆喷一波那又另当别论
为了5%投报率当12位房客的房东光想就觉得累
如果真要给包租代管抽
那投报率又更低了
甚至无法承担空租的风险
建议等台股4万点再来研究要不要买房收租
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1F：推 laurakao : 现在的租客毛很多，还有阿里阿杂的修缮费用，投报率 11/04 13:29
2F：→ laurakao : 没有股市高，但风险相对小 11/04 13:29
3F：推 partsex : 房子2027再买就好 11/04 13:29
4F：→ partsex : 我2024开始已经没在买房了 11/04 13:30
5F：→ partsex : 2027会有波段低点可买 11/04 13:30
6F：→ partsex : nvda 明年会上300 11/04 13:32
7F：→ partsex : tsla 26年底 27年自由现金流暴增 11/04 13:32
8F：→ partsex : 迎来nvda moment 11/04 13:32
9F：→ partsex : 台积2028前会上2000 11/04 13:32
10F：→ partsex : 这些都是90%大机率事件 11/04 13:32
11F：→ partsex : 这段时间明显比买房投报率还好 11/04 13:32
12F：→ partsex : qqq 4年翻倍 11/04 13:34
13F：推 ARRSNASA : 肯定买台积电！！因为台积电不会鸡鸡歪歪！ 11/04 13:37
14F：→ ARRSNASA : 房东就不一样了！！租给智障的，每天都很累 11/04 13:38
15F：推 Billy543 : 如果房子贷款还完了，可以再贷款出来投资股市吗 11/04 13:40
如果手上有房子贷款还完是可以
如果你手上没房子要买一间投资出租
那你根本不应该还本金
16F：嘘 CloserJ : 租到租霸直接生不如死 5%哪有那麽理想 翻倍也只有 11/04 13:41
17F：→ CloserJ : 竹北 北屯 等等幸运点 其他地方也没有到翻倍 11/04 13:41
18F：推 mhwsadb45 : 哪里房租才6000 应该不是热门地点吧？ 11/04 13:42
19F：推 paunch : 套房只能租到6000？ 11/04 13:44
2800万的房子隔12间 1间还能剩几坪 还是说台中这样能租8000?
20F：推 yurian : 现在不到5%连2412都打不赢 包含风险什麽的 11/04 13:53
21F：→ yurian : 所以还是要看房价能不能稳定年化8%成长 不然买0050 11/04 13:53
22F：→ yurian : 去证金还比他隔套利率和成数都高 11/04 13:53
23F：→ yurian : 但战後婴儿潮的工作人力和需求已经在这几年到顶 加 11/04 13:56
24F：→ yurian : 上房子都高楼化 现在慢慢需求会降(之前是靠转为小 11/04 13:56
25F：→ yurian : 坪数去撑 但现在十岁左右的人口已经比30年前少一半 11/04 13:56
26F：→ yurian : 了) 能不能稳定年化8% 自己判断 11/04 13:56
过去20年房价的涨幅
不看通膨
新竹有竹科支撑
中南部有政策支持
除此之外 大致上就是战後婴儿潮、家庭组成从三代同堂改成不同堂、投报率从租金抵销
本利变成租金抵销利息
这三点的红利都已经吃完了，未来只能继续吃政策跟通膨
政策利多就是要让中南部环境跟台北一样好，那可能也是有点偏困难
27F：推 Brioni : 房价太贵显得投报率差，-40%就变好标的 11/04 13:56
28F：→ Brioni : 台中月租8000那个坪数是台北的2倍起跳 11/04 13:57
对 所以我就想说2800已经隔间好的 他原价大概2400 坪数隔了12间後估计不到2了
29F：→ yurian : 台湾人想买房的心意这麽坚决 崩20%就全部都进场了 11/04 13:57
30F：→ yurian : 不可能崩40%啦xd 毕竟人力材料土地都在涨 11/04 13:57
31F：推 Roger5566 : 这年头买房确实不如买股票 不过若太闲当房东也不错 11/04 13:58
32F：→ yurian : 对呀 至少可以维持人与人的连结 (不论好坏(x 11/04 13:58
33F：→ Roger5566 : 偶尔找师傅整修房子与找房客 对社会也有点贡献 11/04 13:59
34F：→ Roger5566 : 这边很多专职投资人整天盯股市不接触人 也容易生病 11/04 13:59
35F：推 Brioni : 材料跌好久了 11/04 14:00
※ 编辑: TameFoxx (202.39.243.162 台湾), 11/04/2025 14:11:12
36F：推 air1124 : 租客乱七八糟搞一搞，上班都不用上了，搞租客就饱了 11/04 14:42
37F：→ TopG : 你说要全仓5倍多干进去 哪家银行贷给你 11/04 15:06
38F：→ TopG : 换成房贷 银行排队等着贷 11/04 15:06
39F：推 fpfun3688 : 处理房客很麻烦的 11/04 15:46