作者diefishfish ()
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標題[新聞] 「5年內台灣房市都不會好」 地產大佬
時間Wed Oct 22 14:20:17 2025
ETtoday
「5年內台灣房市都不會好」 地產大佬喊話不買地
https://house.ettoday.net/news/3054313
「5年內台灣房市都不會好」 地產大佬喊話不買地
2025年10月22日 06:34
第三人0元 歌詩達郵輪莎倫娜號 重磅裝潢嶄新啟航
近來房市冷淡，據聞連號稱房市多頭總司令的興富發總裁鄭欽天（中）都暫停購地計畫。
▲近來房市冷淡，據聞連號稱房市多頭總司令的興富發總裁鄭欽天（中）都暫停購地計畫
。（圖／鏡週刊提供，下同）
圖、文／鏡週刊
全台房市交易量驟降，被視為房市風向球的928檔期銷售個案數與總銷金額亦雙雙減少，
總銷金額較去年大幅減少近3成；與房市未來興衰息息相關的另一大指標—建商購地積極
度，也與過去幾年大不同，包含多位建商大老都紛紛喊話：暫不買地，可見對未來房市景
氣的預期相當保守。
央行遲遲不願放水，讓各大建商都感受到未來幾年房市難有表現空間。「928檔期為房市
風向球，但對業者來說，在央行不放水的情況下，今年這場冷到發麻的秋季期中考，許多
建商選擇直接放棄應試，導致推案大縮水。」
另有建商以2014年央行祭出信用管制措施，政府又一併實施「房地合一實價課稅」時，讓
台灣房市冷凍長達5年的歷史來比擬，「未來5年內，台灣房市都不會好。」一位建商大老
對朋友說。
本刊調查，前幾年房市大好，建商積極獵地，甚至可用掃貨來形容，儘管土地價格屢創新
高，建商買地仍不手軟，但在央行關上資金水龍頭、房市冷清一年後，向來「見地心喜」
的建商們紛紛開始暫停購地。
▲地價高昂、建築施工成本高漲，都是房價居高不下的原因。
日前，包括長虹建設董事長李文造與京城建設董事長蔡天贊，先後對外宣稱「暫不購地」
；近期也傳出寶佳創辦人林陳海及茂德總裁張高祥2大喊水會結凍的地產大老，也先後對
下屬說：「暫時先別買地了。」
「就連向來都是房市多頭總司令的興富發鄭總裁（鄭欽天），也一改積極獵地態度，有一
位友人介紹一塊不錯的地給他，他卻直接跟朋友說：『暫時不買地了。』」一位財經界人
士對本刊透露。房市冷清的氛圍，讓鄉林集團董事長賴正鎰都坦言：「建商買地的意願真
的很低。」
「推案量減少、不再積極購地，反映大家對房市缺乏信心，只能選擇按兵不動、守成為主
，因為無法確認推案能回收成本，購地、囤地只會拉高風險。」一位業者不諱言地說。
心得：「5年內房市都不會好」，股市和房市的關係密不可分，訊號是不是來了，後續盤
勢解析，資金的佈局前景，是不是已經悄然發生轉換？
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※ 編輯: diefishfish (39.12.107.149 臺灣), 10/22/2025 14:20:58
1F：推 mdkn35 : 999940 10/22 14:20
2F：噓 enzo660 : 賣不出去加價賣啊，這都不懂 10/22 14:21
3F：→ cityhunter04: 房市不好也沒看你降價？是有差喔！ 10/22 14:21
4F：推 wildmad : 又要怪賴清德了 呵呵 10/22 14:21
5F：→ wildmad : 粉紅五毛 出來鬥爭賴清德囉 10/22 14:22
6F：→ kload : 你們都別買 我先買 10/22 14:24
7F：推 WadeElly : 第三人0元 歌詩達郵輪莎倫娜號 重磅裝潢嶄新啟航 10/22 14:24
8F：→ kload : 撐過2027到2028換人玩大爆發撈最後一票走人 10/22 14:25
9F：→ dreamnook2 : (′・ω・‵) 加價賣呀 10/22 14:25
10F：推 mumuwei : 第三人0元 前面兩人團費共一百六十萬 10/22 14:25
11F：推 pz5202 : 5年是怎麼來的呢？ 10/22 14:26
12F：推 xephon : 賣不掉，加價賣 10/22 14:26
13F：推 tony15899 : 魯空又在唱衰 下個月就漲你房租 10/22 14:27
14F：→ XUPJPVUP : 興都屯夠多了吧 10/22 14:28
15F：推 nbalook : 廢話 竹科中科南科產業被迫移美 是要炒什麼房地產 10/22 14:29
16F：→ nbalook : 啊？花錢的都要走人了 外圍縣市可能掉更兇 10/22 14:29
17F：推 CAFEHu : 吃瓜仔：啊你這樣不就承認在炒地？嗯？ 10/22 14:29
18F：推 cosmite : 新成屋庫存減少 供不應求 新成屋要更貴了 10/22 14:29
19F：推 audic : 蛤移美？算造謠嗎 10/22 14:31
20F：噓 doggystyle : 裝可憐給誰看 10/22 14:32
21F：→ jinhouse123 : 少子化10幾年，但台灣總人口衰退才正要開始。 10/22 14:32
22F：推 loveu : 零股仔快出來貼信義的新聞叫人家多思考啊 10/22 14:32
23F：推 olp123 : 少子化效應漸漸要開始了,誰要買? 10/22 14:33
24F：推 wekaytw : 賣不出去加價賣！ 10/22 14:33
25F：→ brain9453 : 炒地苟 10/22 14:33
26F：→ loveu : 房市開水龍頭 只會有一根還是這是第一根 思考吧 10/22 14:33
27F：→ CAFEHu : 炒股仔：看股市一直漲，心態快崩了齁 10/22 14:34
28F：推 a5545855 : 信義房價指數已經跌一段時間了 離股災本來就不遠了 10/22 14:34
29F：→ a5545855 : 現在還在獵地才是有問題 10/22 14:34
30F：→ f204137 : 還沒買營建發哥 10/22 14:34
31F：推 answermangtr: 快崩啊 我想看房版房蟲崩潰 10/22 14:35
32F：→ CAFEHu : 炒房仔：房市人稱市場資金章魚哥，炒股仔小心囉 10/22 14:35
33F：→ f204137 : 興富發土地庫存多少 可以撈阿 10/22 14:35
34F：推 st264201 : 哪來的魯空在唱衰== 10/22 14:35
35F：噓 HNCB2880 : 哪裡來的野雞大 小房蟲說一定漲 10/22 14:36
36F：推 marvin6688 : 打折買就好 10/22 14:36
37F：→ HNCB2880 : 這在房版一定是標準魯空裝大佬 10/22 14:36
38F：→ shin0924 : 唬？ 10/22 14:36
39F：→ f204137 : 多研究公司 只會研究版友推文 笑死...XD 10/22 14:36
40F：→ CAFEHu : 椒魚戰隊：大哥沒有輸！ 10/22 14:36
41F：→ ppit : 政府表示還有新新青安 新新新青安 ... 10/22 14:36
42F：→ as6633208 : 大家看不懂 房市基期本來就很長 言下之意是五年後會 10/22 14:36
43F：→ as6633208 : 好 現在還不趕快買== 10/22 14:36
44F：推 downtoearth : 台南大橋永康永大平實 還炒得很用力阿 10/22 14:37
45F：推 leo255112 : 跟房板說的不一樣 10/22 14:37
46F：→ jyihern : 看2028誰當選 10/22 14:37
47F：→ CAFEHu : 炒房仔：哪次不買！大哥先來看看我手上物件 10/22 14:39
48F：推 how30013 : 你 我 500 10/22 14:40
49F：推 wantyoufly : 地產的都跑去股市玩了 10/22 14:40
50F：推 repast : 房版洨房蟲：不是這樣子喔 10/22 14:42
51F：噓 hsupaijay : 不是喔不是這樣子 10/22 14:43
52F：→ CAFEHu : 房蟲：大哥，好物件喜歡跟我說，價格好說 10/22 14:43
53F：→ Cuchulainn : 訊號來了 10/22 14:43
54F：→ s881720 : 這房空魯蛇懂什麼房市 10/22 14:44
55F：推 saladbread : 寬限期一到，活水就來了？ 10/22 14:45
56F：推 woker : 是台積要增加美國產能 買台積就好 買啥房 10/22 14:47
57F：推 doubleyellow: 量縮價穩，等放水就會再次噴發！ 10/22 14:47
58F：推 Jeff1989 : 房價太高了 10/22 14:48
59F：推 wsx26997785 : 老闆愛開低薪價及用外勞 房子也炒到飛天 又少子化 10/22 14:48
60F：推 lnonai : 新成屋庫存上升好幾年了 你建商知道新屋放越久越漲 10/22 14:49
61F：→ lnonai : 當然慢慢賣 10/22 14:49
62F：噓 apple300cc : 這樓沒一個買得起的，別人吃麵在喊燒 10/22 14:49
63F：推 buddhawu : 地產大亨也賺飽了，公司可以收一收退休去 10/22 14:49
64F：→ buddhawu : 應該要提高非自住房的持有成本，控制建商貸款成數 10/22 14:51
65F：→ buddhawu : 不然房市很難崩啦，放著不賣也不會怎樣 10/22 14:51
66F：推 s77329 : 賣不掉加價賣，再買兩間壓壓驚 10/22 14:53
67F：→ DAEVA : 日勝生を救救してください! 10/22 14:54
68F：推 silvertime : 反著看 10/22 14:54
69F：推 chairk : 百姓過沒錢買 建商成本壓不下來 無解 10/22 14:55
70F：推 g27834618 : 可是房版說還會繼續漲欸 10/22 14:55
71F：→ lluunnaa : 反著做? 10/22 14:55
72F：推 kis28519 : 反著看再噴5年 10/22 14:56
73F：噓 onit : 老年人口創新高，你要六十歲老人背什麼房貸啦 10/22 14:56
74F：推 goodbad : 教主不是叫你借高利貸買了 10/22 14:56
75F：推 d0089145 : 在股板說沒一個買的起是不是推錯板了？ 10/22 14:57
76F：推 as6633208 : 資產跌了都會反彈的，也就是5年後即將爆噴 10/22 14:58
77F：推 crabpink : 房市政策是認為的，要漲要跌看政府。 10/22 14:59
78F：推 fajita : 無所謂。房價也夠高了，消化一下 10/22 15:01
79F：噓 lee0437 : 五年後房子像DRAM一樣漲價清庫存 10/22 15:02
80F：推 alvistan : 房版說會噴欸 10/22 15:04
81F：推 ab4daa : 房價只會漲不會跌 不要不信 10/22 15:05
82F：噓 eirny123 : 賣不掉加價賣啊 幹還要我教喔 10/22 15:06
83F：推 s8900117 : 笑死 10/22 15:10
84F：推 threelittle : 講5年這麼保守 10/22 15:10
85F：推 mow1982 : 建商不蓋最大 10/22 15:12
86F：推 pppopp : 先打爆賣不掉加價賣這種歪理 10/22 15:12
87F：→ ahw : 五年後再來賺更多，預售沒有對手 10/22 15:16
88F：推 Dix123 : 幹她老師是還要好甚麼? 房價再一倍喔? 00後恭喜你喔 10/22 15:17
89F：推 kkchen : 所謂好不好是比較級，過去十多年是有史以來房地產 10/22 15:20
90F：→ kkchen : 漲幅最多也最久的年代，也是造成少子化最嚴重的年 10/22 15:20
91F：→ kkchen : 代，未來百年都不可能再出現這種榮景，主要就是少 10/22 15:20
92F：→ kkchen : 子化，除非未來再出現嬰兒潮。 10/22 15:20
93F：推 furnaceh : 第三人0元 還以為是建商老闆的外號XD 10/22 15:20
94F：推 peterlee97 : 四樓想釣魚沒人理 嘻嘻 10/22 15:21
95F：噓 jingyan9107 : 自信點 以後都不會好 現買現虧 10/22 15:24
96F：推 NgJovi : 384打房有效 10/22 15:27
97F：→ NgJovi : 484 10/22 15:27
98F：推 DALUGI : 嘴巴喊不買 5年內身體會很老實的買土地 10/22 15:28
99F：推 awenracious : 不好沒用啊 我要跌 10/22 15:29
100F：→ alex00089 : 沒人可以蓋跟買 10/22 15:29
102F：噓 hectorbibby : 翻譯：我還沒買夠，不要來跟我搶地 10/22 15:30
103F：噓 mepowerlmay : ............年輕人。都去外國打功了 10/22 15:33
104F：推 peteryen : 很多前幾年早就買好了，慢慢開發等土地價格降低再 10/22 15:36
105F：→ peteryen : 開始買，像我老家嘉義那邊寶佳早就買了6-7塊地，一 10/22 15:36
106F：→ peteryen : 年推一案目前才開發第三塊 10/22 15:36
107F：推 spa41260 : 去年炒到高點被關水龍頭就是轉折的開始 10/22 15:37
108F：噓 toto2001 : 7414 10/22 15:38
109F：推 suckkorea : 笑死 房價也沒降 房蟲也沒跳樓 還在演 10/22 15:40
110F：→ Gundam77 : 火城頭停下來等各位上車。 10/22 15:40
111F：噓 pziix : 大咖都已經賺到流湯 高檔出脫 只剩散裝投機客套牢 10/22 15:46
112F：→ pziix : 賠售 10/22 15:46
113F：噓 johnny5411 : 房市錢都到股市 要噴爛了 10/22 15:48
114F：→ wind2k : 東西要跌價 要供過於求 建商減供給怎麼崩 10/22 15:48
115F：推 dcgkii : 不是在AI公司旁邊的很涼 還有台G不會再蓋薪廠 10/22 15:49
116F：推 kanehhh : 看來快到底部了 10/22 15:49
117F：推 kkmmking : 先把股市炒到三萬點，暴跌後再轉去房地產，台灣無 10/22 15:51
118F：→ kkmmking : 限循環鬼島窮人生不如死 10/22 15:51
119F：噓 justin531xx : 反著看 10/22 15:51
120F：推 pttchips : 我等繼承就好 慢慢賣垃圾炒房 10/22 15:52
121F：推 chibmw : 我覺得台中房產應該還是可以 10/22 15:55
122F：噓 FatFatQQ : 台灣最好笑的是房子一堆一群蟲還在炒 故意製造稀有 10/22 15:56
123F：→ FatFatQQ : 性 10/22 15:56
124F：→ lewischung : 炒房炒物價都是你們，我等繼承就好，才不要把生命 10/22 15:57
125F：→ lewischung : 賣給銀行跟投資客，吃屎吧 10/22 15:57
126F：推 kris0922 : 好的 五年後房價新高 10/22 15:58
127F：推 Iperfection : 地價下跌=房價下跌 100% 10/22 15:58
128F：噓 pziix : 同一群人一直彼此換手墊高 套高要賣誰 場外早就沒 10/22 15:58
129F：→ pziix : 人買得起了 還追價咧 10/22 15:58
130F：→ foreverer : 快ㄧ點跌啦 10/22 15:59
131F：→ gowang19 : 房價工資比都多少了 10/22 15:59
132F：→ gowang19 : 生育率一直創低 10/22 15:59
133F：推 carking49 : 正確做法，只是房價依然高！百姓無感 10/22 16:00
134F：推 clw8 : 穩了 10/22 16:01
135F：推 psynanako : 連大建商都不買地了 10/22 16:02
136F：噓 wccw010034 : 賣一戶賺兩戶還嫌不夠 10/22 16:05
137F：推 bolovema : 早賺爛了 休息幾年也沒差 10/22 16:05
138F：噓 sumo : 還沒跳樓都不算數 10/22 16:08
139F：推 nike1789 : 下屆總統換人 直接回歸 房市噴 每人一間買爆 10/22 16:14
140F：噓 fastevil : 沒有黨的新青安，房市現在會健康很多 10/22 16:25
141F：推 second155T : 大家都在講少子化，三五年後房價推不動就會開放外 10/22 16:29
142F：→ second155T : 國人或外勞買房了，到時就會再炒一波，現在不買後 10/22 16:29
143F：→ second155T : 面真的更沒辦法買 10/22 16:29
144F：推 christos1989: 你可以跟著半導體去米國炒房 10/22 16:29
145F：推 oooo83415 : 至少10年吧，你太樂觀了 10/22 16:39
146F：噓 moomoo91426 : 不要騙，賣不出去加價賣就對了 10/22 16:40
147F：→ amyforestry : 央行在打量，量縮才能讓房子供不應求 繼續漲啊 10/22 16:46
148F：推 start0917 : 未來20年都不會好 沒發現中年人等繼承就財富自由了 10/22 16:49
149F：→ start0917 : 都沒在上班 10/22 16:50
150F：→ start0917 : 少子化少到兄弟姐妹還分到遺產 10/22 16:50
151F：噓 Dean997 : 賣這種價錢趕快倒一倒 10/22 16:51
152F：推 k798976869 : 興富發可以蓋好一點的格局了沒 整天浪費土地 10/22 16:54
153F：→ waylank1234 : 所以咧，房市不好就不好啊 10/22 16:55
154F：推 piece1 : 一天一9940是什麼程度？ 10/22 16:59
155F：→ QB6996 : 這幾年賺到都可以吃幾十年了吧...現在還敢哭啊。 10/22 17:00
156F：推 piece1 : 溫仔圳那一片不知道什麼時候要蓋.... 10/22 17:02
157F：推 umaga1 : 去查一下 一些銀行土地貸款水位都滿30%了 10/22 17:28
158F：→ umaga1 : 現在是想買也貸不到 10/22 17:29
159F：推 rosenzulu : 怎麼跟房版說的不一樣 房蟲現身出來闢謠一下 10/22 17:55
160F：推 kenkuo1688 : 興富發最近買很多吧... 10/22 17:59
161F：推 dzzdzx : 我新青安剛買下去，五年後要賣，不要鬧喔 10/22 18:03
162F：推 bj45566 : 不會好，但也不會跌，屋主惜售，房蟲賣不掉加價買 10/22 18:06
163F：推 damnche : 現在在找人接盤了 傻了才進場 10/22 18:07
164F：噓 RLH : 房價世界高 收入世界低 是要多好 10/22 18:09
165F：推 k798976869 : 股市一直漲 股票賺錢的人會買啊 要等股市跌 房市才 10/22 18:12
166F：→ k798976869 : 會慘 10/22 18:12
167F：→ FatFatQQ : 台灣社會增加都是負的誰要來啊 別笑死人了 10/22 18:12
168F：→ FatFatQQ : 倒是租房的組給印度仔自己小心 印度仔把家眷帶過來 10/22 18:13
169F：→ FatFatQQ : 整個區都是屎尿味 10/22 18:13
170F：推 moto000 : 誰？去房板被酸死？ 10/22 18:16
171F：→ aloness : 養套殺三階段，現在強迫進入第二階段，待大建商表 10/22 18:26
172F：→ aloness : 態後才發現自己是被套的那一個 10/22 18:26
173F：噓 cchsiao : 你誰阿？ 10/22 18:26
174F：推 skyer230 : 這樣好啊 才不會又有草說環境破壞 10/22 18:56
175F：噓 mini178 : 急了 自住沒差啦 10/22 19:01
176F：噓 WWIII : 崩 10/22 19:01
177F：→ yuinghoooo : 翻譯:最後五年 10/22 19:03
178F：噓 ShanPan : 房價還是沒降啊 10/22 19:22
179F：推 damper : 前兩年漲上來房蟲也沒感激賴清德，還以為是自己眼 10/22 19:30
180F：→ damper : 光獨到，現在都還沒跌就一直罵。有夠丟臉 10/22 19:30
181F：噓 adidasair1 : 啊你又不降靠北啥小 10/22 20:01
182F：推 xinyuxiao : 看供需囉 要不要降隨你 韓國是泡沫了 10/22 20:03
183F：噓 cchsiao : 我信你個鬼 再演阿 10/22 20:07
184F：推 Somebody99 : 很好啊，專心做都更，垃圾炒房仔下去吧 10/22 20:08
185F：推 lusifa2007 : 不給你土建融不想花公司錢拿地才是真的吧 10/22 20:10
186F：→ pilimew : 建商開始買房不買地 10/22 20:45
187F：推 Pipline : 如何買空 10/22 21:00
188F：→ n64tw : 今年是炒骨仔天下啦 10/22 21:36
189F：推 hook99 : 持有稅太低，可以屯房無壓力，房價不會跌的 10/22 22:52
190F：推 Tossdog : 從2024開始每個月少6-8千人 5年後只會更差 10/23 00:21
191F：→ stolencake : 好的 10/23 00:35
192F：推 mntonmylife : 就沒人買得起啊,白癡 10/23 03:20
193F：→ IDF5566 : 每個有房的都想加價賣 10/23 09:10
194F：→ icecubes : 市區新建案非豪宅都開240萬一坪了 這價格不是庶民 10/23 12:20
195F：→ icecubes : 負擔的起的 10/23 12:20
196F：推 gbman : 一堆爛房都翻倍XD 10/24 15:47
197F：推 glorywolf : 已經有成功案例給大佬抄了，加價賣就對了 10/24 16:25
198F：推 pansquarl : 如果從少子化趨勢看確實房地產前景可慮，但這是台 10/25 09:03
199F：→ pansquarl : 灣，有真的照供需原則嗎 10/25 09:03