作者diefishfish ()
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标题[新闻] 「5年内台湾房市都不会好」 地产大佬
时间Wed Oct 22 14:20:17 2025
ETtoday
「5年内台湾房市都不会好」 地产大佬喊话不买地
https://house.ettoday.net/news/3054313
「5年内台湾房市都不会好」 地产大佬喊话不买地
2025年10月22日 06:34
第三人0元 歌诗达邮轮莎伦娜号 重磅装潢崭新启航
近来房市冷淡，据闻连号称房市多头总司令的兴富发总裁郑钦天（中）都暂停购地计画。
▲近来房市冷淡，据闻连号称房市多头总司令的兴富发总裁郑钦天（中）都暂停购地计画
。（图／镜周刊提供，下同）
图、文／镜周刊
全台房市交易量骤降，被视为房市风向球的928档期销售个案数与总销金额亦双双减少，
总销金额较去年大幅减少近3成；与房市未来兴衰息息相关的另一大指标—建商购地积极
度，也与过去几年大不同，包含多位建商大老都纷纷喊话：暂不买地，可见对未来房市景
气的预期相当保守。
央行迟迟不愿放水，让各大建商都感受到未来几年房市难有表现空间。「928档期为房市
风向球，但对业者来说，在央行不放水的情况下，今年这场冷到发麻的秋季期中考，许多
建商选择直接放弃应试，导致推案大缩水。」
另有建商以2014年央行祭出信用管制措施，政府又一并实施「房地合一实价课税」时，让
台湾房市冷冻长达5年的历史来比拟，「未来5年内，台湾房市都不会好。」一位建商大老
对朋友说。
本刊调查，前几年房市大好，建商积极猎地，甚至可用扫货来形容，尽管土地价格屡创新
高，建商买地仍不手软，但在央行关上资金水龙头、房市冷清一年後，向来「见地心喜」
的建商们纷纷开始暂停购地。
▲地价高昂、建筑施工成本高涨，都是房价居高不下的原因。
日前，包括长虹建设董事长李文造与京城建设董事长蔡天赞，先後对外宣称「暂不购地」
；近期也传出宝佳创办人林陈海及茂德总裁张高祥2大喊水会结冻的地产大老，也先後对
下属说：「暂时先别买地了。」
「就连向来都是房市多头总司令的兴富发郑总裁（郑钦天），也一改积极猎地态度，有一
位友人介绍一块不错的地给他，他却直接跟朋友说：『暂时不买地了。』」一位财经界人
士对本刊透露。房市冷清的氛围，让乡林集团董事长赖正镒都坦言：「建商买地的意愿真
的很低。」
「推案量减少、不再积极购地，反映大家对房市缺乏信心，只能选择按兵不动、守成为主
，因为无法确认推案能回收成本，购地、囤地只会拉高风险。」一位业者不讳言地说。
心得：「5年内房市都不会好」，股市和房市的关系密不可分，讯号是不是来了，後续盘
势解析，资金的布局前景，是不是已经悄然发生转换？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 39.12.107.149 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1761114019.A.9CE.html
※ 编辑: diefishfish (39.12.107.149 台湾), 10/22/2025 14:20:58
1F：推 mdkn35 : 999940 10/22 14:20
2F：嘘 enzo660 : 卖不出去加价卖啊，这都不懂 10/22 14:21
3F：→ cityhunter04: 房市不好也没看你降价？是有差喔！ 10/22 14:21
4F：推 wildmad : 又要怪赖清德了 呵呵 10/22 14:21
5F：→ wildmad : 粉红五毛 出来斗争赖清德罗 10/22 14:22
6F：→ kload : 你们都别买 我先买 10/22 14:24
7F：推 WadeElly : 第三人0元 歌诗达邮轮莎伦娜号 重磅装潢崭新启航 10/22 14:24
8F：→ kload : 撑过2027到2028换人玩大爆发捞最後一票走人 10/22 14:25
9F：→ dreamnook2 : (′・ω・‵) 加价卖呀 10/22 14:25
10F：推 mumuwei : 第三人0元 前面两人团费共一百六十万 10/22 14:25
11F：推 pz5202 : 5年是怎麽来的呢？ 10/22 14:26
12F：推 xephon : 卖不掉，加价卖 10/22 14:26
13F：推 tony15899 : 鲁空又在唱衰 下个月就涨你房租 10/22 14:27
14F：→ XUPJPVUP : 兴都屯够多了吧 10/22 14:28
15F：推 nbalook : 废话 竹科中科南科产业被迫移美 是要炒什麽房地产 10/22 14:29
16F：→ nbalook : 啊？花钱的都要走人了 外围县市可能掉更凶 10/22 14:29
17F：推 CAFEHu : 吃瓜仔：啊你这样不就承认在炒地？嗯？ 10/22 14:29
18F：推 cosmite : 新成屋库存减少 供不应求 新成屋要更贵了 10/22 14:29
19F：推 audic : 蛤移美？算造谣吗 10/22 14:31
20F：嘘 doggystyle : 装可怜给谁看 10/22 14:32
21F：→ jinhouse123 : 少子化10几年，但台湾总人口衰退才正要开始。 10/22 14:32
22F：推 loveu : 零股仔快出来贴信义的新闻叫人家多思考啊 10/22 14:32
23F：推 olp123 : 少子化效应渐渐要开始了,谁要买? 10/22 14:33
24F：推 wekaytw : 卖不出去加价卖！ 10/22 14:33
25F：→ brain9453 : 炒地苟 10/22 14:33
26F：→ loveu : 房市开水龙头 只会有一根还是这是第一根 思考吧 10/22 14:33
27F：→ CAFEHu : 炒股仔：看股市一直涨，心态快崩了齁 10/22 14:34
28F：推 a5545855 : 信义房价指数已经跌一段时间了 离股灾本来就不远了 10/22 14:34
29F：→ a5545855 : 现在还在猎地才是有问题 10/22 14:34
30F：→ f204137 : 还没买营建发哥 10/22 14:34
31F：推 answermangtr: 快崩啊 我想看房版房虫崩溃 10/22 14:35
32F：→ CAFEHu : 炒房仔：房市人称市场资金章鱼哥，炒股仔小心罗 10/22 14:35
33F：→ f204137 : 兴富发土地库存多少 可以捞阿 10/22 14:35
34F：推 st264201 : 哪来的鲁空在唱衰== 10/22 14:35
35F：嘘 HNCB2880 : 哪里来的野鸡大 小房虫说一定涨 10/22 14:36
36F：推 marvin6688 : 打折买就好 10/22 14:36
37F：→ HNCB2880 : 这在房版一定是标准鲁空装大佬 10/22 14:36
38F：→ shin0924 : 唬？ 10/22 14:36
39F：→ f204137 : 多研究公司 只会研究版友推文 笑死...XD 10/22 14:36
40F：→ CAFEHu : 椒鱼战队：大哥没有输！ 10/22 14:36
41F：→ ppit : 政府表示还有新新青安 新新新青安 ... 10/22 14:36
42F：→ as6633208 : 大家看不懂 房市基期本来就很长 言下之意是五年後会 10/22 14:36
43F：→ as6633208 : 好 现在还不赶快买== 10/22 14:36
44F：推 downtoearth : 台南大桥永康永大平实 还炒得很用力阿 10/22 14:37
45F：推 leo255112 : 跟房板说的不一样 10/22 14:37
46F：→ jyihern : 看2028谁当选 10/22 14:37
47F：→ CAFEHu : 炒房仔：哪次不买！大哥先来看看我手上物件 10/22 14:39
48F：推 how30013 : 你 我 500 10/22 14:40
49F：推 wantyoufly : 地产的都跑去股市玩了 10/22 14:40
50F：推 repast : 房版洨房虫：不是这样子喔 10/22 14:42
51F：嘘 hsupaijay : 不是喔不是这样子 10/22 14:43
52F：→ CAFEHu : 房虫：大哥，好物件喜欢跟我说，价格好说 10/22 14:43
53F：→ Cuchulainn : 讯号来了 10/22 14:43
54F：→ s881720 : 这房空鲁蛇懂什麽房市 10/22 14:44
55F：推 saladbread : 宽限期一到，活水就来了？ 10/22 14:45
56F：推 woker : 是台积要增加美国产能 买台积就好 买啥房 10/22 14:47
57F：推 doubleyellow: 量缩价稳，等放水就会再次喷发！ 10/22 14:47
58F：推 Jeff1989 : 房价太高了 10/22 14:48
59F：推 wsx26997785 : 老板爱开低薪价及用外劳 房子也炒到飞天 又少子化 10/22 14:48
60F：推 lnonai : 新成屋库存上升好几年了 你建商知道新屋放越久越涨 10/22 14:49
61F：→ lnonai : 当然慢慢卖 10/22 14:49
62F：嘘 apple300cc : 这楼没一个买得起的，别人吃面在喊烧 10/22 14:49
63F：推 buddhawu : 地产大亨也赚饱了，公司可以收一收退休去 10/22 14:49
64F：→ buddhawu : 应该要提高非自住房的持有成本，控制建商贷款成数 10/22 14:51
65F：→ buddhawu : 不然房市很难崩啦，放着不卖也不会怎样 10/22 14:51
66F：推 s77329 : 卖不掉加价卖，再买两间压压惊 10/22 14:53
67F：→ DAEVA : 日胜生を救救してください! 10/22 14:54
68F：推 silvertime : 反着看 10/22 14:54
69F：推 chairk : 百姓过没钱买 建商成本压不下来 无解 10/22 14:55
70F：推 g27834618 : 可是房版说还会继续涨欸 10/22 14:55
71F：→ lluunnaa : 反着做? 10/22 14:55
72F：推 kis28519 : 反着看再喷5年 10/22 14:56
73F：嘘 onit : 老年人口创新高，你要六十岁老人背什麽房贷啦 10/22 14:56
74F：推 goodbad : 教主不是叫你借高利贷买了 10/22 14:56
75F：推 d0089145 : 在股板说没一个买的起是不是推错板了？ 10/22 14:57
76F：推 as6633208 : 资产跌了都会反弹的，也就是5年後即将爆喷 10/22 14:58
77F：推 crabpink : 房市政策是认为的，要涨要跌看政府。 10/22 14:59
78F：推 fajita : 无所谓。房价也够高了，消化一下 10/22 15:01
79F：嘘 lee0437 : 五年後房子像DRAM一样涨价清库存 10/22 15:02
80F：推 alvistan : 房版说会喷欸 10/22 15:04
81F：推 ab4daa : 房价只会涨不会跌 不要不信 10/22 15:05
82F：嘘 eirny123 : 卖不掉加价卖啊 干还要我教喔 10/22 15:06
83F：推 s8900117 : 笑死 10/22 15:10
84F：推 threelittle : 讲5年这麽保守 10/22 15:10
85F：推 mow1982 : 建商不盖最大 10/22 15:12
86F：推 pppopp : 先打爆卖不掉加价卖这种歪理 10/22 15:12
87F：→ ahw : 五年後再来赚更多，预售没有对手 10/22 15:16
88F：推 Dix123 : 干她老师是还要好甚麽? 房价再一倍喔? 00後恭喜你喔 10/22 15:17
89F：推 kkchen : 所谓好不好是比较级，过去十多年是有史以来房地产 10/22 15:20
90F：→ kkchen : 涨幅最多也最久的年代，也是造成少子化最严重的年 10/22 15:20
91F：→ kkchen : 代，未来百年都不可能再出现这种荣景，主要就是少 10/22 15:20
92F：→ kkchen : 子化，除非未来再出现婴儿潮。 10/22 15:20
93F：推 furnaceh : 第三人0元 还以为是建商老板的外号XD 10/22 15:20
94F：推 peterlee97 : 四楼想钓鱼没人理 嘻嘻 10/22 15:21
95F：嘘 jingyan9107 : 自信点 以後都不会好 现买现亏 10/22 15:24
96F：推 NgJovi : 384打房有效 10/22 15:27
97F：→ NgJovi : 484 10/22 15:27
98F：推 DALUGI : 嘴巴喊不买 5年内身体会很老实的买土地 10/22 15:28
99F：推 awenracious : 不好没用啊 我要跌 10/22 15:29
100F：→ alex00089 : 没人可以盖跟买 10/22 15:29
102F：嘘 hectorbibby : 翻译：我还没买够，不要来跟我抢地 10/22 15:30
103F：嘘 mepowerlmay : ............年轻人。都去外国打功了 10/22 15:33
104F：推 peteryen : 很多前几年早就买好了，慢慢开发等土地价格降低再 10/22 15:36
105F：→ peteryen : 开始买，像我老家嘉义那边宝佳早就买了6-7块地，一 10/22 15:36
106F：→ peteryen : 年推一案目前才开发第三块 10/22 15:36
107F：推 spa41260 : 去年炒到高点被关水龙头就是转折的开始 10/22 15:37
108F：嘘 toto2001 : 7414 10/22 15:38
109F：推 suckkorea : 笑死 房价也没降 房虫也没跳楼 还在演 10/22 15:40
110F：→ Gundam77 : 火城头停下来等各位上车。 10/22 15:40
111F：嘘 pziix : 大咖都已经赚到流汤 高档出脱 只剩散装投机客套牢 10/22 15:46
112F：→ pziix : 赔售 10/22 15:46
113F：嘘 johnny5411 : 房市钱都到股市 要喷烂了 10/22 15:48
114F：→ wind2k : 东西要跌价 要供过於求 建商减供给怎麽崩 10/22 15:48
115F：推 dcgkii : 不是在AI公司旁边的很凉 还有台G不会再盖薪厂 10/22 15:49
116F：推 kanehhh : 看来快到底部了 10/22 15:49
117F：推 kkmmking : 先把股市炒到三万点，暴跌後再转去房地产，台湾无 10/22 15:51
118F：→ kkmmking : 限循环鬼岛穷人生不如死 10/22 15:51
119F：嘘 justin531xx : 反着看 10/22 15:51
120F：推 pttchips : 我等继承就好 慢慢卖垃圾炒房 10/22 15:52
121F：推 chibmw : 我觉得台中房产应该还是可以 10/22 15:55
122F：嘘 FatFatQQ : 台湾最好笑的是房子一堆一群虫还在炒 故意制造稀有 10/22 15:56
123F：→ FatFatQQ : 性 10/22 15:56
124F：→ lewischung : 炒房炒物价都是你们，我等继承就好，才不要把生命 10/22 15:57
125F：→ lewischung : 卖给银行跟投资客，吃屎吧 10/22 15:57
126F：推 kris0922 : 好的 五年後房价新高 10/22 15:58
127F：推 Iperfection : 地价下跌=房价下跌 100% 10/22 15:58
128F：嘘 pziix : 同一群人一直彼此换手垫高 套高要卖谁 场外早就没 10/22 15:58
129F：→ pziix : 人买得起了 还追价咧 10/22 15:58
130F：→ foreverer : 快ㄧ点跌啦 10/22 15:59
131F：→ gowang19 : 房价工资比都多少了 10/22 15:59
132F：→ gowang19 : 生育率一直创低 10/22 15:59
133F：推 carking49 : 正确做法，只是房价依然高！百姓无感 10/22 16:00
134F：推 clw8 : 稳了 10/22 16:01
135F：推 psynanako : 连大建商都不买地了 10/22 16:02
136F：嘘 wccw010034 : 卖一户赚两户还嫌不够 10/22 16:05
137F：推 bolovema : 早赚烂了 休息几年也没差 10/22 16:05
138F：嘘 sumo : 还没跳楼都不算数 10/22 16:08
139F：推 nike1789 : 下届总统换人 直接回归 房市喷 每人一间买爆 10/22 16:14
140F：嘘 fastevil : 没有党的新青安，房市现在会健康很多 10/22 16:25
141F：推 second155T : 大家都在讲少子化，三五年後房价推不动就会开放外 10/22 16:29
142F：→ second155T : 国人或外劳买房了，到时就会再炒一波，现在不买後 10/22 16:29
143F：→ second155T : 面真的更没办法买 10/22 16:29
144F：推 christos1989: 你可以跟着半导体去米国炒房 10/22 16:29
145F：推 oooo83415 : 至少10年吧，你太乐观了 10/22 16:39
146F：嘘 moomoo91426 : 不要骗，卖不出去加价卖就对了 10/22 16:40
147F：→ amyforestry : 央行在打量，量缩才能让房子供不应求 继续涨啊 10/22 16:46
148F：推 start0917 : 未来20年都不会好 没发现中年人等继承就财富自由了 10/22 16:49
149F：→ start0917 : 都没在上班 10/22 16:50
150F：→ start0917 : 少子化少到兄弟姐妹还分到遗产 10/22 16:50
151F：嘘 Dean997 : 卖这种价钱赶快倒一倒 10/22 16:51
152F：推 k798976869 : 兴富发可以盖好一点的格局了没 整天浪费土地 10/22 16:54
153F：→ waylank1234 : 所以咧，房市不好就不好啊 10/22 16:55
154F：推 piece1 : 一天一9940是什麽程度？ 10/22 16:59
155F：→ QB6996 : 这几年赚到都可以吃几十年了吧...现在还敢哭啊。 10/22 17:00
156F：推 piece1 : 温仔圳那一片不知道什麽时候要盖.... 10/22 17:02
157F：推 umaga1 : 去查一下 一些银行土地贷款水位都满30%了 10/22 17:28
158F：→ umaga1 : 现在是想买也贷不到 10/22 17:29
159F：推 rosenzulu : 怎麽跟房版说的不一样 房虫现身出来辟谣一下 10/22 17:55
160F：推 kenkuo1688 : 兴富发最近买很多吧... 10/22 17:59
161F：推 dzzdzx : 我新青安刚买下去，五年後要卖，不要闹喔 10/22 18:03
162F：推 bj45566 : 不会好，但也不会跌，屋主惜售，房虫卖不掉加价买 10/22 18:06
163F：推 damnche : 现在在找人接盘了 傻了才进场 10/22 18:07
164F：嘘 RLH : 房价世界高 收入世界低 是要多好 10/22 18:09
165F：推 k798976869 : 股市一直涨 股票赚钱的人会买啊 要等股市跌 房市才 10/22 18:12
166F：→ k798976869 : 会惨 10/22 18:12
167F：→ FatFatQQ : 台湾社会增加都是负的谁要来啊 别笑死人了 10/22 18:12
168F：→ FatFatQQ : 倒是租房的组给印度仔自己小心 印度仔把家眷带过来 10/22 18:13
169F：→ FatFatQQ : 整个区都是屎尿味 10/22 18:13
170F：推 moto000 : 谁？去房板被酸死？ 10/22 18:16
171F：→ aloness : 养套杀三阶段，现在强迫进入第二阶段，待大建商表 10/22 18:26
172F：→ aloness : 态後才发现自己是被套的那一个 10/22 18:26
173F：嘘 cchsiao : 你谁阿？ 10/22 18:26
174F：推 skyer230 : 这样好啊 才不会又有草说环境破坏 10/22 18:56
175F：嘘 mini178 : 急了 自住没差啦 10/22 19:01
176F：嘘 WWIII : 崩 10/22 19:01
177F：→ yuinghoooo : 翻译:最後五年 10/22 19:03
178F：嘘 ShanPan : 房价还是没降啊 10/22 19:22
179F：推 damper : 前两年涨上来房虫也没感激赖清德，还以为是自己眼 10/22 19:30
180F：→ damper : 光独到，现在都还没跌就一直骂。有够丢脸 10/22 19:30
181F：嘘 adidasair1 : 啊你又不降靠北啥小 10/22 20:01
182F：推 xinyuxiao : 看供需罗 要不要降随你 韩国是泡沫了 10/22 20:03
183F：嘘 cchsiao : 我信你个鬼 再演阿 10/22 20:07
184F：推 Somebody99 : 很好啊，专心做都更，垃圾炒房仔下去吧 10/22 20:08
185F：推 lusifa2007 : 不给你土建融不想花公司钱拿地才是真的吧 10/22 20:10
186F：→ pilimew : 建商开始买房不买地 10/22 20:45
187F：推 Pipline : 如何买空 10/22 21:00
188F：→ n64tw : 今年是炒骨仔天下啦 10/22 21:36
189F：推 hook99 : 持有税太低，可以屯房无压力，房价不会跌的 10/22 22:52
190F：推 Tossdog : 从2024开始每个月少6-8千人 5年後只会更差 10/23 00:21
191F：→ stolencake : 好的 10/23 00:35
192F：推 mntonmylife : 就没人买得起啊,白痴 10/23 03:20
193F：→ IDF5566 : 每个有房的都想加价卖 10/23 09:10
194F：→ icecubes : 市区新建案非豪宅都开240万一坪了 这价格不是庶民 10/23 12:20
195F：→ icecubes : 负担的起的 10/23 12:20
196F：推 gbman : 一堆烂房都翻倍XD 10/24 15:47
197F：推 glorywolf : 已经有成功案例给大佬抄了，加价卖就对了 10/24 16:25
198F：推 pansquarl : 如果从少子化趋势看确实房地产前景可虑，但这是台 10/25 09:03
199F：→ pansquarl : 湾，有真的照供需原则吗 10/25 09:03