作者qscrgnyj (obaylon)
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標題Re: [新聞] 不想再跟新光人壽耗下去？傳輝達同意北
時間Sun Oct 19 21:13:32 2025
應該說這案子現在只剩兩件事要搞定：一是把原本的契約怎麼結束，二是價格怎麼算。森
林園區不一定是沒商業模式，其實大型案子一開始都先處理都市設計、開放空間這些前置
任務，真正要賺錢的配置會跟未來租戶一起做調整。對保險公司來說，長約穩定收租很合
理，也不一定說要一次賣斷就是對股東最好
價格大家用吵得很怪啦，用第三方鑑價最乾脆。基本上就是把還能用幾年、能租多少坪、
附近行情、合理折扣這些因素都給他算一遍，跑出一個大家都說得過去的範圍。有了這個
標準，才比較好去回應「喊太高」的質疑，也避免「賣太便宜」被打，後面談判就快起來
了，時間成本也不會像這樣一直在燒。
無論是 T12 或其他備案，爸爸說他喜歡的確實是那，但還是有作用啦，是把社會預期帶
向「不一定非 T17 / 18 不可」，這會壓低新壽在選址上的議價空間沒錯，但不代表那兩
塊地瞬間歸零。量體還在、年限也在，真的影響價值的還是三件事：時程能多快、配套能
不能到位、有沒有穩定的大租戶，最後一樣會回到鑑價和談判。
真的要務實點就把錢跟流程分開處理，啊價格就以獨立鑑價當底，交易雙方照這個框架來
協商數字，政府把力氣放在確保流程合法、資訊公開、文件有留痕，像鑑價寫清楚、排程
講明白、會議誰到誰簽字都有記錄，這樣爭議會少很多，也不需要花到什麼政府的錢。
既然表明合議解約爸爸會付錢、會概括承受，那就讓付錢的人直接談價格；政府負責把關
規則和流程就好，不動用公務預算，也能把解約談完，大家平安喜樂健健康康幸福快樂，
賣方有依據、買方有窗口、市府有紀錄、納稅人不用出錢，少一點知情人士喊話，多一點
面對面談判和簽名文件，大家就不用再隔空喊話加通靈了～
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1F：噓 keyofdejavu : 你漏了新壽看起來就是來不及蓋出來準備違約加賠錢 10/19 21:15
2F：→ keyofdejavu : 這種情況下算什麼價，新壽根本就是賠錢當基準在談 10/19 21:15
3F：→ keyofdejavu : 那塊地如果是新壽的或是他還有時間蓋才有得談 10/19 21:16
4F：推 s16270728 : 不是有說願意談 李要出來了沒 10/19 21:17
5F：→ tctv2002 : 來得及蓋 公文跑完時間開始算 所以2030前都可 10/19 21:23
6F：推 ayumyting : 雀食 輝達一直都願意付錢 那就直接跟新壽談好 市府 10/19 21:23
7F：→ ayumyting : 在場監督不就好了 10/19 21:23
8F：推 evan0901 : 聰明人就知道要留台階下 10/19 21:24
9F：→ TaiwanUp : 園區的規劃十年都不嫌長 10/19 21:25
10F：噓 fakelie : 門神到底出手沒? 10/19 21:27
11F：推 jjoonnyy : 輝達願意付錢，但不願意付150億那麼多 10/19 21:28
12F：→ jjoonnyy : 又不是盤子 10/19 21:28
13F：推 class21125 : 笑死 真的一堆靈媒出來幫輝達表態 10/19 21:29
14F：推 Noberman : 你說蓋到一半還有可能 現在什麼都沒蓋等著賠錢 10/19 21:30
15F：推 oxoxx : 連投資計劃都沒有，哪來的收益 10/19 21:42
16F：→ pacino : 猩猩獸以為自己穩贏亂喊價，現在錢沒賺，還要違約 10/19 21:47
17F：→ pacino : 賠錢。 10/19 21:47
18F：推 lengcycat : 好處則有兩塊地，地太大要租人也可，不虧多賺 10/19 21:50
19F：推 zz01234567x : T12 今天不是澄清說是造謠了 10/19 21:51
20F：→ styyu1281 : 總覺得要改T12的新聞應該是市府和輝達講好放出來的 10/19 21:51
21F：→ styyu1281 : 談判前不都是這樣，各種管道放話。 10/19 21:51
22F：→ lengcycat : nvidia其實可以先蓋T12,讓有爭議的明年正常程序解約 10/19 21:54
23F：→ lengcycat : 掉後，再購入，凡正nvidia應該都有錢買，不用急於現 10/19 21:54
24F：→ lengcycat : 在被喊高價轉約，多買的也能自由運用 10/19 21:54
25F：→ potionx : 選T12就沒有什麼西瓜要不要搞定的事情 輕鬆多了 10/19 22:08
26F：推 waakye : 不願意付140億，看起來也沒很想要嘛。不然老黃個人 10/19 22:11
27F：→ waakye : 就可以付了 10/19 22:11
28F：→ Karida : 輝達有錢不是傻，為什麼要讓新光白撿100億？ 10/19 22:17
29F：→ Karida : 很多人連一億都沒有，在那邊認為100億不多可以隨便 10/19 22:18
30F：→ Karida : 給。 10/19 22:18
31F：推 scotul : 第三方鑒價先出來，否則只是一直在吵價 10/19 22:25
32F：推 redbeanbread: 是台北需要輝達 還是輝達需要台北 10/19 22:33
33F：推 dragonjj : 新台就是不接受第三方鑒價，因為怎麼想都知道第三 10/19 22:44
34F：→ dragonjj : 方鑒價開出來金額一定遠比新台想得金額少很多 10/19 22:44
35F：推 banmi : T12的新聞怎麼可能是蔣市府放出來的？新壽本身就是 10/19 22:46
36F：→ banmi : 大地主，怎麼可能不知道整合的困難度？更遑論公家 10/19 22:46
37F：→ banmi : 整合，價格還會受到法令限制更難。 10/19 22:46
38F：→ banmi : 講150就更好笑了，人家輝達跟新壽早就談好，107億 10/19 22:47
39F：→ banmi : 的方案，是蔣市府否決。 10/19 22:47
40F：推 banmi : 現在看起來，還是新壽跟輝達談，蔣市府去找一個合法 10/19 22:49
41F：→ banmi : 的管道。如果七月中新壽發函給蔣市府有介入協調， 10/19 22:49
42F：→ banmi : 早就可以這樣做了。 10/19 22:49
43F：推 keyofdejavu : 講好的方案違法，有屁用，好像台灣法律不用遵守一樣 10/19 22:52
44F：→ banmi : 現在看起來就是那個方案，只是找一個繞過違法部份 10/19 22:56
45F：→ banmi : 的方案。 10/19 22:56
46F：推 shter : 要繞方法也不少，nVIDIA 買台新股票持股投資也行 10/19 23:11
47F：→ shter : 私下給你打滿三千顆比特幣的錢包也行 10/19 23:12
48F：→ shter : 把合法的部份照規定走完，私下談別的 10/19 23:14
49F：推 ghchen1978 : 他就是不敢鑑價，房子連影都沒有要怎麼估獲利？獲 10/19 23:16
50F：→ ghchen1978 : 利0啊 10/19 23:16
51F：推 Erechtheus : 門神：左轉高雄 10/20 09:22
52F：推 max769 : 一堆縣市選址地點搞不清楚人家要的是什麼，看到台 10/20 09:52
53F：→ max769 : 北突然有變數的消息，都撲上來要爭取（直白點就是 10/20 09:52
54F：→ max769 : 要討肉吃），是要怎減少所謂的知情人士對外放消息 10/20 09:52
55F：→ max769 : ？？ 10/20 09:52