作者qscrgnyj (obaylon)
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标题Re: [新闻] 不想再跟新光人寿耗下去？传辉达同意北
时间Sun Oct 19 21:13:32 2025
应该说这案子现在只剩两件事要搞定：一是把原本的契约怎麽结束，二是价格怎麽算。森
林园区不一定是没商业模式，其实大型案子一开始都先处理都市设计、开放空间这些前置
任务，真正要赚钱的配置会跟未来租户一起做调整。对保险公司来说，长约稳定收租很合
理，也不一定说要一次卖断就是对股东最好
价格大家用吵得很怪啦，用第三方监价最乾脆。基本上就是把还能用几年、能租多少坪、
附近行情、合理折扣这些因素都给他算一遍，跑出一个大家都说得过去的范围。有了这个
标准，才比较好去回应「喊太高」的质疑，也避免「卖太便宜」被打，後面谈判就快起来
了，时间成本也不会像这样一直在烧。
无论是 T12 或其他备案，爸爸说他喜欢的确实是那，但还是有作用啦，是把社会预期带
向「不一定非 T17 / 18 不可」，这会压低新寿在选址上的议价空间没错，但不代表那两
块地瞬间归零。量体还在、年限也在，真的影响价值的还是三件事：时程能多快、配套能
不能到位、有没有稳定的大租户，最後一样会回到监价和谈判。
真的要务实点就把钱跟流程分开处理，啊价格就以独立监价当底，交易双方照这个框架来
协商数字，政府把力气放在确保流程合法、资讯公开、文件有留痕，像监价写清楚、排程
讲明白、会议谁到谁签字都有记录，这样争议会少很多，也不需要花到什麽政府的钱。
既然表明合议解约爸爸会付钱、会概括承受，那就让付钱的人直接谈价格；政府负责把关
规则和流程就好，不动用公务预算，也能把解约谈完，大家平安喜乐健健康康幸福快乐，
卖方有依据、买方有窗口、市府有纪录、纳税人不用出钱，少一点知情人士喊话，多一点
面对面谈判和签名文件，大家就不用再隔空喊话加通灵了～
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1F：嘘 keyofdejavu : 你漏了新寿看起来就是来不及盖出来准备违约加赔钱 10/19 21:15
2F：→ keyofdejavu : 这种情况下算什麽价，新寿根本就是赔钱当基准在谈 10/19 21:15
3F：→ keyofdejavu : 那块地如果是新寿的或是他还有时间盖才有得谈 10/19 21:16
4F：推 s16270728 : 不是有说愿意谈 李要出来了没 10/19 21:17
5F：→ tctv2002 : 来得及盖 公文跑完时间开始算 所以2030前都可 10/19 21:23
6F：推 ayumyting : 雀食 辉达一直都愿意付钱 那就直接跟新寿谈好 市府 10/19 21:23
7F：→ ayumyting : 在场监督不就好了 10/19 21:23
8F：推 evan0901 : 聪明人就知道要留台阶下 10/19 21:24
9F：→ TaiwanUp : 园区的规划十年都不嫌长 10/19 21:25
10F：嘘 fakelie : 门神到底出手没? 10/19 21:27
11F：推 jjoonnyy : 辉达愿意付钱，但不愿意付150亿那麽多 10/19 21:28
12F：→ jjoonnyy : 又不是盘子 10/19 21:28
13F：推 class21125 : 笑死 真的一堆灵媒出来帮辉达表态 10/19 21:29
14F：推 Noberman : 你说盖到一半还有可能 现在什麽都没盖等着赔钱 10/19 21:30
15F：推 oxoxx : 连投资计划都没有，哪来的收益 10/19 21:42
16F：→ pacino : 猩猩兽以为自己稳赢乱喊价，现在钱没赚，还要违约 10/19 21:47
17F：→ pacino : 赔钱。 10/19 21:47
18F：推 lengcycat : 好处则有两块地，地太大要租人也可，不亏多赚 10/19 21:50
19F：推 zz01234567x : T12 今天不是澄清说是造谣了 10/19 21:51
20F：→ styyu1281 : 总觉得要改T12的新闻应该是市府和辉达讲好放出来的 10/19 21:51
21F：→ styyu1281 : 谈判前不都是这样，各种管道放话。 10/19 21:51
22F：→ lengcycat : nvidia其实可以先盖T12,让有争议的明年正常程序解约 10/19 21:54
23F：→ lengcycat : 掉後，再购入，凡正nvidia应该都有钱买，不用急於现 10/19 21:54
24F：→ lengcycat : 在被喊高价转约，多买的也能自由运用 10/19 21:54
25F：→ potionx : 选T12就没有什麽西瓜要不要搞定的事情 轻松多了 10/19 22:08
26F：推 waakye : 不愿意付140亿，看起来也没很想要嘛。不然老黄个人 10/19 22:11
27F：→ waakye : 就可以付了 10/19 22:11
28F：→ Karida : 辉达有钱不是傻，为什麽要让新光白捡100亿？ 10/19 22:17
29F：→ Karida : 很多人连一亿都没有，在那边认为100亿不多可以随便 10/19 22:18
30F：→ Karida : 给。 10/19 22:18
31F：推 scotul : 第三方鉴价先出来，否则只是一直在吵价 10/19 22:25
32F：推 redbeanbread: 是台北需要辉达 还是辉达需要台北 10/19 22:33
33F：推 dragonjj : 新台就是不接受第三方鉴价，因为怎麽想都知道第三 10/19 22:44
34F：→ dragonjj : 方鉴价开出来金额一定远比新台想得金额少很多 10/19 22:44
35F：推 banmi : T12的新闻怎麽可能是蒋市府放出来的？新寿本身就是 10/19 22:46
36F：→ banmi : 大地主，怎麽可能不知道整合的困难度？更遑论公家 10/19 22:46
37F：→ banmi : 整合，价格还会受到法令限制更难。 10/19 22:46
38F：→ banmi : 讲150就更好笑了，人家辉达跟新寿早就谈好，107亿 10/19 22:47
39F：→ banmi : 的方案，是蒋市府否决。 10/19 22:47
40F：推 banmi : 现在看起来，还是新寿跟辉达谈，蒋市府去找一个合法 10/19 22:49
41F：→ banmi : 的管道。如果七月中新寿发函给蒋市府有介入协调， 10/19 22:49
42F：→ banmi : 早就可以这样做了。 10/19 22:49
43F：推 keyofdejavu : 讲好的方案违法，有屁用，好像台湾法律不用遵守一样 10/19 22:52
44F：→ banmi : 现在看起来就是那个方案，只是找一个绕过违法部份 10/19 22:56
45F：→ banmi : 的方案。 10/19 22:56
46F：推 shter : 要绕方法也不少，nVIDIA 买台新股票持股投资也行 10/19 23:11
47F：→ shter : 私下给你打满三千颗比特币的钱包也行 10/19 23:12
48F：→ shter : 把合法的部份照规定走完，私下谈别的 10/19 23:14
49F：推 ghchen1978 : 他就是不敢监价，房子连影都没有要怎麽估获利？获 10/19 23:16
50F：→ ghchen1978 : 利0啊 10/19 23:16
51F：推 Erechtheus : 门神：左转高雄 10/20 09:22
52F：推 max769 : 一堆县市选址地点搞不清楚人家要的是什麽，看到台 10/20 09:52
53F：→ max769 : 北突然有变数的消息，都扑上来要争取（直白点就是 10/20 09:52
54F：→ max769 : 要讨肉吃），是要怎减少所谓的知情人士对外放消息 10/20 09:52
55F：→ max769 : ？？ 10/20 09:52