原文標題：一手打炒房炒匯、一手為首購換屋開小門 央行總裁楊金龍剛柔並濟說心裡話 ※請勿刪減原文標題 原文連結：https://www.ctee.com.tw/news/20251019700093-439901 ※網址超過一行過長請用縮網址工具 發布時間：2025.10.19 0300 ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準 記者署名：陳美君 ※原文無記載者得留空 原文內容： 中央銀行總裁楊金龍行事穩健，卻不乏鐵腕作風。面對炒匯、炒房的投機風氣，屢屢揮出「金龍拳」毫不手軟；但當政策過嚴、可能誤傷首購與換屋族時，又展現願「開小門」順應民意，以剛柔並濟的方式應付複雜的市場變化。 2020年12月起，央行陸續祭出七波房市管制，歷時近五年。2024年9月推出的第七波，被外界形容為「史上最重」，甚至戲稱他掀起了房市的「金龍海嘯」。 楊金龍曾對此表示，心中五味雜陳，選擇性信用管制措施一出手，房仲業、建築業的從業人員都會受影響，「我也覺得有點sorry」，他未覺得自己是英雄，但這波房市管制確實奏效，且扭轉民眾對房價上漲的預期心理，「是我的安慰」。 不論建商如何反應，楊金龍堅守原則，強調央行最關心的不動產指標是「放款集中度」，同時觀察房價修正幅度與貸款金額變化，維護金融體系穩健。 「我們要讓市場cool down（冷卻下來）。」他說，打炒房的目的在於扭轉過度樂觀的預期心理，並搭配財政部囤房稅、內政部平均地權條例，讓房市能soft landing（軟著陸）。 對於外界擔心房市泡沫化，楊金龍則認為泡沫難以定義，但房價持續上漲、預期心理過強，就有風險，台灣銀行體系健全，央行出手是「防患於未然」，避免重蹈他國覆轍。日本與美國的經驗顯示，一旦泡沫破裂，代價極為沉重；中國大陸則因出手過晚、力道過猛導致房市低迷，值得台灣借鏡。 為了防止房市炒風再起，央行僅針對首購、換屋與都更危老族群小幅鬆綁，仍要求銀行得「自主控管」不動產貸款總量，逐季檢視成果，年底前不解禁，銀行若未達標，須說明原因。楊金龍坦言，央行出手是因為「國內房市太熱了」，任由房價攀升，危及金融穩定也不利房地產長期健康發展。 不只打房，楊金龍對炒匯同樣重拳出擊。2025年5月，新台幣暴力升值，央行啟動外匯專案金檢，不過三天即查獲疑似炒匯個案。有外資或企業以「國外借款」名義匯入資金結售新台幣，卻未有實際用途；也有外資匯入後未立即投入證券，而停泊活存帳戶，皆屬異常現象出，這些行為反映市場對新台幣升值的預期，帶有炒匯動機。 從嚴格打炒房、打炒匯，到體恤首購與換屋族的困境，楊金龍「硬中帶柔、剛中有度」的拿捏，展現總體經濟守門人的智慧與氣度。 心得/評論： 打炒房、打炒匯，我大金龍拳拳到肉猛攻下盤不講武德 但是真的這樣還是年底公關費結餘太多？ ※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分 ----- Sent from JPTT on my iPhone --

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