原文标题：一手打炒房炒汇、一手为首购换屋开小门 央行总裁杨金龙刚柔并济说心里话 ※请勿删减原文标题 原文连结：https://www.ctee.com.tw/news/20251019700093-439901 ※网址超过一行过长请用缩网址工具 发布时间：2025.10.19 0300 ※请以原文网页/报纸之发布时间为准 记者署名：陈美君 ※原文无记载者得留空 原文内容： 中央银行总裁杨金龙行事稳健，却不乏铁腕作风。面对炒汇、炒房的投机风气，屡屡挥出「金龙拳」毫不手软；但当政策过严、可能误伤首购与换屋族时，又展现愿「开小门」顺应民意，以刚柔并济的方式应付复杂的市场变化。 2020年12月起，央行陆续祭出七波房市管制，历时近五年。2024年9月推出的第七波，被外界形容为「史上最重」，甚至戏称他掀起了房市的「金龙海啸」。 杨金龙曾对此表示，心中五味杂陈，选择性信用管制措施一出手，房仲业、建筑业的从业人员都会受影响，「我也觉得有点sorry」，他未觉得自己是英雄，但这波房市管制确实奏效，且扭转民众对房价上涨的预期心理，「是我的安慰」。 不论建商如何反应，杨金龙坚守原则，强调央行最关心的不动产指标是「放款集中度」，同时观察房价修正幅度与贷款金额变化，维护金融体系稳健。 「我们要让市场cool down（冷却下来）。」他说，打炒房的目的在於扭转过度乐观的预期心理，并搭配财政部囤房税、内政部平均地权条例，让房市能soft landing（软着陆）。 对於外界担心房市泡沫化，杨金龙则认为泡沫难以定义，但房价持续上涨、预期心理过强，就有风险，台湾银行体系健全，央行出手是「防患於未然」，避免重蹈他国覆辙。日本与美国的经验显示，一旦泡沫破裂，代价极为沉重；中国大陆则因出手过晚、力道过猛导致房市低迷，值得台湾借镜。 为了防止房市炒风再起，央行仅针对首购、换屋与都更危老族群小幅松绑，仍要求银行得「自主控管」不动产贷款总量，逐季检视成果，年底前不解禁，银行若未达标，须说明原因。杨金龙坦言，央行出手是因为「国内房市太热了」，任由房价攀升，危及金融稳定也不利房地产长期健康发展。 不只打房，杨金龙对炒汇同样重拳出击。2025年5月，新台币暴力升值，央行启动外汇专案金检，不过三天即查获疑似炒汇个案。有外资或企业以「国外借款」名义汇入资金结售新台币，却未有实际用途；也有外资汇入後未立即投入证券，而停泊活存帐户，皆属异常现象出，这些行为反映市场对新台币升值的预期，带有炒汇动机。 从严格打炒房、打炒汇，到体恤首购与换屋族的困境，杨金龙「硬中带柔、刚中有度」的拿捏，展现总体经济守门人的智慧与气度。 心得/评论： 打炒房、打炒汇，我大金龙拳拳到肉猛攻下盘不讲武德 但是真的这样还是年底公关费结余太多？ ※必需填写满30正体中文字，无意义者板规处分 ----- Sent from JPTT on my iPhone --

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