作者DDDDRR (中壢樹屋)
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標題[新聞] 新聞幕後／央行拒放新青安！房市爛到底？
時間Tue Sep 30 14:09:51 2025
原文標題：新聞幕後／央行拒放新青安！房市爛到底？台經院劉佩真：川普衝擊更大
※請勿刪減原文標題
原文連結：
https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1727518
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發布時間：2025/09/30 09:09
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
記者署名：記者陳韋帆／台北報導
※原文無記載者得留空
原文內容：央行日前Q3理監事會未放寬不動產放款集中度，業界紛紛指出，日前金管會排除新青安於72-2條外等同無效。台經院產經資料庫總監劉佩真表示，資金未有新活水，還有川普關稅政策衝擊，估全年買氣難見回溫。
據六都地政局資料，2025年8月房市交易陷低谷，六都建物買賣移轉件數年減32.1%，台北市僅1,704棟，創紀錄來同期新低，市場觀望氣氛濃厚；國內主要房仲部分，較去年皆是重挫表現，年跌幅20.0~35.4%，中古屋市場成交依舊低迷。
劉佩真指出，觀察今年1~8月，六都買賣移轉棟數年減32.1%，台北與台南創八年最低，新北與高雄則寫下近9年新低，而9月行政院雖然釋出政策善意，惟央行利率未鬆動，且不動產集中度管制依舊，故房市影響變化不大。
她進一步說明，即使金管會將新青安排除於銀行法72-2條外，並對換屋族釋出善意，出售舊屋延長至18個月，但央行仍有不動產放款集中度38%的總量管制，故水位仍居高情況下，銀行難有資金釋出。
劉佩真說，房市缺乏資金，加上美國川普關稅政策衝擊傳產，估無薪假人數將持續攀升，且美國仍在晶片占比上持續爭奪，對台灣科技業衝擊大小仍是未知數，進一步壓抑購屋需求，市場氛圍短期難以回溫。
心得/評論：
台經院表示
台灣的房市冷成這樣 水龍頭打開有沒有水相比
川普關稅才是最大的問題
營建股走入利多緩跌利空大跌的階段了？
※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分
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1F：推 NDark : 金龍哥加油不要功虧一簣 09/30 14:10
2F：推 xzcb2008 : 問題是我半年前問虎尾房子=.=到現在一毛都沒有少啊 09/30 14:11
3F：→ xzcb2008 : 房價根本沒掉 09/30 14:12
4F：推 flash789 : 希望能保持下去，房子不該是炒作工具 09/30 14:12
5F：→ flash789 : 不漲不跌最好 09/30 14:12
6F：→ loom0et0bust: 大建商有本錢撐個兩三年不賣小事吧，如果沒有長期 09/30 14:14
7F：→ loom0et0bust: 政策執行，賣方不可能鬆手 09/30 14:14
8F：推 titay333 : 房價一直往上疊 水只會越來越少 09/30 14:17
9F：推 Detonate : 知道川普影響很大還在那邊用垃圾招干預市場 09/30 14:18
10F：推 MGK155 : 希望水龍頭關緊一點，關久一點，至少等房價跌三成 09/30 14:19
11F：→ MGK155 : ，再來考慮開水龍頭。 09/30 14:19
12F：推 champion0922: 持有成本太低 09/30 14:25
13F：推 billkira : 房價根本沒跌 可以再用力一點嗎 09/30 14:27
14F：推 DALUGI : 房價根本沒跌 代表房市不看空 09/30 14:30
15F：推 woker : 前幾年都賺夠了 09/30 14:31
16F：推 EDhsiao : 沒有屍橫片野我可是不買的喔 09/30 14:33
17F：推 mily222222 : 包租婆~水龍頭怎沒有水... 09/30 14:33
18F：推 qwe78971 : 臺灣房價抹個0都有得賺 09/30 14:34
19F：推 ImCPM : 痟貪嬰蟲連沒跌也要哭 09/30 14:37
20F：推 HiuAnOP : 72-2跟放款集中度打架ing 09/30 15:01
21F：推 FreedomKoala: 說到底錢還不是借來的 沒資本炒什麼炒 09/30 15:08
22F：噓 Subzero0000 : 都是川普的問題 09/30 15:09
23F：推 alan86819 : 楊鮑爾硬起來 09/30 15:11
24F：推 crazylag : 別國房價有漲有跌 台灣房價只漲不跌 09/30 15:15
25F：推 chou3321 : 還好央行腦袋還正常 09/30 15:35
26F：→ jerki : 現在民怨高漲 中央很難再放利多 09/30 15:38
27F：噓 learnbao : 他媽的根本沒跌不要再哭了好嗎30漲到60賣58再靠杯啥 09/30 15:42
28F：推 wkbz : 漲十幾年了 跌不到幾個月 09/30 15:42
29F：→ ferrisw : 都無薪假和高關稅了，還想放水鼓勵人買房？ 09/30 15:51
30F：→ ferrisw : 所以是想先讓人背債背好，到時候和銀行一起死？ 09/30 15:53
31F：推 hunteryoyoyo: 真假房價要跌了嗎 09/30 15:54
32F：推 netjedi : 房市要崩，除非像中國那樣經濟下行。台灣那些體質 09/30 15:58
33F：→ netjedi : 不好，亂借貸的營造商和沒資本硬週轉的借牌建商， 09/30 15:58
34F：→ netjedi : 不如倒一倒，尤其是跟黑道有掛勾的 09/30 15:58
35F：推 zxcv100 : 房市不要崩比較好吧 09/30 16:06
36F：推 xinWu : 爛到底？ 房價根本沒跌 09/30 16:20
37F：→ JOKO58802218: 價沒砍啊？ 09/30 16:28
38F：→ Minihil : 目的不是要房價跌 是要房子失去投資報酬成長 09/30 16:28
39F：→ iamaq18c : 有拒放嗎0.0? 剛買了一間用新青安 09/30 16:37
40F：→ f80242 : 央行幹得好 09/30 17:50
41F：推 Kyere88 : 希望水龍頭在關緊一點 09/30 18:17
42F：推 nbalook : 竹科南科聽美國的話搬一半人走 馬上房價就砸盤了 09/30 18:26
43F：噓 cospergod : 一堆柵欄仔，少漲就是跌好嗎，多去吸點台灣價值 09/30 19:25
44F：推 straggler7 : 沒跌就沒水 看誰比較急 09/30 20:10
45F：→ frank01 : 30漲到60賣58再靠杯啥--> 就買59和60的在靠北啊.. 09/30 22:42