作者xephon (Usagi)
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標題[新聞] 央行放寬第七波信用管制措施 換屋族賣房
時間Tue Sep 9 07:39:21 2025
原文標題：
央行放寬第七波信用管制措施 換屋族賣房期限 1年延長至18個月
原文連結：
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1723402
發布時間：2025/09/09 05:30
記者署名：陳梅英
原文內容：
去年9月20日以後錄案貸款均適用
中央銀行提前在九月理監事會議前宣布放寬第七波信用管制措施。央行指出，為兼顧自住換
屋需求，原本換屋族購買第二屋可「先買後賣」，須於一年內出售舊屋才不受房貸成數及寬
限期限制；但近期房市降溫，出售房屋時間拉長，或因貸款撥款與交屋期程延宕，導致難以
在一年內完成，央行決定將期限延長至十八個月，自去年九月二十日以後錄案的貸款件均可
適用；同時，有房無貸者購屋是否給予寬限期，交由銀行自主決定。
有房無貸者給寬限期 銀行自主決定
去年第七波打炒房，央行首次將「有房無貸者」納入管制，全面取消房貸寬限期，並將第二
屋房貸成數下修至五成，適用範圍由部分縣市擴及全國，被視為最嚴厲打炒房措施。
為避免
衝擊換屋族，央行提供協處措施，若與銀行簽切結書並在一年內售出舊屋，仍可保有寬限期
與貸款彈性。據統計，過去一年約有七百件申請，大多能如期完成，但近期市場反映出售時
間確有延長需求，央行因此提前調整規範。
至於市場關注的不動產集中度管理鬆綁，
央行表示，本國銀行去年提出的自主總量管制將持
續至今年底，是否延長將待第四季數據出爐後於明年初討論。
官員透露，截至第二季多數銀行皆達成自提目標，少數未達標者，超標部分若因承作較多政
策鼓勵貸款，如都更危老及無自用住宅貸款等，並減少對多房的房貸等央行限制性貸款承作
，央行已給予「
彈性空間」，等於某種程度的「鬆綁」。國銀也預期，若年底前集中度持續
下降並達政策目標，
不排除明年初總量管制可解除。
心得/評論：
央行放寬第七波管制，總量管制還沒放
但已經提前預告明年初討論
基本上2026選舉前一定會鬆綁
不然金主跟選票都會很慘
營建股等到明年初情勢明朗才買就慢了
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1F：→ zzzzzlss : 說個笑話：政府打房 09/09 07:41
2F：推 deann : 房仲業利多 政府真的開始要幫不動業造牛市了 09/09 07:42
3F：推 AndyMAX : 我們的人已經換陶朱隱園 09/09 07:43
4F：推 NiNiNiNiNi : 打房（x） 炒股（o） 09/09 07:43
5F：推 Virness : 謝謝阿龍 一起炒營建股 09/09 07:44
6F：推 DDDDRR : 我們的人買不起 多半年也是 09/09 07:46
7F：推 x58420 : 噴噴噴 09/09 07:49
8F：→ x58420 : 利多不斷 09/09 07:49
9F：推 NTUKarbe : 房地產就是台灣經濟發展的火車頭 不要不信 09/09 07:50
10F：→ MuBan : 看看中國不信邪打房的後果 09/09 07:54
11F：推 hunteryoyoyo: 營建第二波要來了嗎 09/09 07:56
12F：推 stjerry0303 : 我跟你說啦 房地產真的崩盤 政府要救也救不起來 09/09 07:57
13F：→ stjerry0303 : 裝修小五郎也沒有都在看啊 你買不起房不代表別人買 09/09 07:58
14F：→ stjerry0303 : 不起 09/09 07:58
15F：推 sussj : 美國要降息了，台灣一定跟進，營建再起 09/09 07:59
16F：→ talesh35624 : 來了來了，今天又換營建噴嘛 09/09 08:02
17F：推 t88965 : 營建會因為這6個月寬鬆而漲嗎=_=？？ 09/09 08:03
18F：噓 SeTeVen : 好了啦，不代表別人買不起，那怎麼一直喊要鬆綁，魯 09/09 08:05
19F：→ SeTeVen : 多巨嬰房蟲？ 09/09 08:05
20F：噓 ken1825 : 政府帶頭炒房... 09/09 08:06
21F：推 Waitaha : 營建股無腦攤平即可 09/09 08:09
22F：推 chenyeart : 營建漲不夠啊！救我 09/09 08:13
23F：推 fafcfh : 房價要井噴了！預售排隊時代再臨！ 09/09 08:13
24F：推 icedog122 : 漲爆房價 09/09 08:14
25F：推 wei9898 : 噴噴 09/09 08:14
26F：推 jht : 營建類股噴噴？！ 09/09 08:16
27F：推 jeffsu : 股市都能嘎飛了 房市當然也可以 09/09 08:17
28F：→ moustique : 房市又要噴了 09/09 08:20
29F：推 Fezico : 營建類昨天不都掉半支，要補噴惹嗎 09/09 08:20
30F：→ HNCB2880 : 央行證實 不好賣 要跌了 09/09 08:20
31F：→ moustique : 但利多不噴，政府還會放利多對吧 09/09 08:21
32F：→ HNCB2880 : 好賣就不用延長了 噴個懶覺 09/09 08:21
33F：→ mauricecho : 別傻了 只要想簽換屋切結的案件 銀行基本上只想推 09/09 08:21
34F：→ mauricecho : 掉你 09/09 08:21
35F：推 mcgrady12336: 上禮拜噴完昨天都回檔了 09/09 08:21
36F：推 lovecab : 沒差 根本沒額度 09/09 08:22
37F：推 sim3000 : 上次只漲一天 我的營建已跌回原點 09/09 08:22
38F：推 mashcool : 繼續噴～ 09/09 08:22
39F：→ sim3000 : 完全沒動逃 傻眼 09/09 08:23
40F：推 DHPdotD : 可以先佈局了 09/09 08:23
41F：推 z5411 : 這根本沒差 銀行本來就不太貸這種 09/09 08:26
42F：噓 Ax0101 : 政府態度應該開始放鬆循環了，不會馬上全部鬆綁， 09/09 08:29
43F：→ Ax0101 : 但未來幾年應該陸陸續續慢慢放鬆了 09/09 08:29
44F：推 pttstock : 銀行不敢這種 這種還要安排人力追蹤 09/09 08:30
45F：推 z520314 : 一年都賣不掉的，是真心想賣嗎？ 09/09 08:31
46F：→ aimgel : 好爽 噴噴噴 09/09 08:31
47F：→ heatsink : 以現在的交易量，18個月能售出嗎 09/09 08:31
48F：推 DecemberLV : 繼續噴 繼續通膨 讚啦 賴皮政府怕GDP崩盤嗎 09/09 08:31
49F：噓 castby : 房價又沒有跌，當免錢？ 09/09 08:31
50F：→ ahg : 噁 09/09 08:33
51F：→ xephon : 央行的態度大於一切 09/09 08:33
52F：→ xephon : Fed也是放鴿就漲啊，啊Fed是降息了嗎 09/09 08:33
53F：→ learnbao : 說個笑話 政府說要打房 09/09 08:35
54F：推 ppit : 演不下去了,等大選前再來騙就好 09/09 08:35
55F：推 zero7810 : 房市要走股市一樣的格局了吧 這樣看明年交易量會恢 09/09 08:35
56F：→ zero7810 : 復 當股市3萬點 房市就是熱絡期了 09/09 08:35
57F：→ zero7810 : 沒人信會噴 靠政策跟股市漲到噴 又要教育空空了 空 09/09 08:36
58F：→ zero7810 : 空就是潛在的追高蛙 09/09 08:36
59F：推 jei01 : 明年 選舉前營建股只有利多沒利空 09/09 08:37
60F：→ zero7810 : 明年底房市一定變回熱絡期 死撐沒轉職的房仲 現在可 09/09 08:38
61F：→ zero7810 : 以開始認真工作了 明年底一定大豐收 09/09 08:38
62F：→ zero7810 : 現在惜售心態會起來 買方又要變難買了 09/09 08:39
63F：推 PPPGGG : 選票很慘(X) 金主不爽(O) 09/09 08:45
64F：→ akaiisme00 : 就從來沒有真的要打房啊 09/09 08:47
65F：→ piece1 : 這樣就能漲喔?接盤手要夠多啊 09/09 08:48
66F：推 goodboy98 : 笑死 金龍快出來演戲啊 房東活不下去了 09/09 08:49
67F：→ ab4daa : 房價只會漲不會跌 不要不信 09/09 08:51
68F：推 rockocean : 央行：lesson再度開始了 建商們 看我的完美黃金迴旋 09/09 08:56
69F：推 DALUGI : 含淚票明年繼續含淚投… 09/09 08:57
70F：→ zer0319 : 要調高持有成本或全面取消寬限期才有機會跌快一點， 09/09 08:57
71F：→ zer0319 : 不然一樣死水一灘，臺灣的空屋率才是最大的問題，在 09/09 08:57
72F：→ zer0319 : 世界上是異常的高，如政策強迫出租，房東削價就有 09/09 08:58
73F：→ zer0319 : 機會連帶拉低房價 09/09 08:58
74F：噓 CCNCCN : 打房也吵，放寬也吵 09/09 09:08
75F：推 trashcan0512: 精農不意外 09/09 09:10
76F：推 k798976869 : 央行：自主決定喔 不過我會找人喝咖啡 09/09 09:10
77F：→ cerwvk : 銀行資金, 房地產比例越來越高了. 實質佔多少? 09/09 09:10
78F：→ cerwvk : 72-2 感覺沒用的東西, 直接廢除算了. 09/09 09:11
79F：推 ChoiceLife : 噴 炒起來！ 09/09 09:11
80F：推 t88965 : 還在跌啊哈哈哈 09/09 09:15
81F：推 westmoney : 政府-炒房火車頭，讚讚 09/09 09:17
82F：推 xluds24805 : 哈哈，果然又有人在罵政府炒房 09/09 09:17
83F：推 alau : 只是放寬到一年半 內容看不懂只會整天說炒房，這 09/09 09:18
84F：→ alau : 種咖做股票等著賠錢 09/09 09:18
85F：推 y123824343 : 爽一波噴噴 09/09 09:21
86F：噓 KYOLONG : 放寬期限有什麼用？銀行不接受！銀行根本不想承租這 09/09 09:23
87F：→ KYOLONG : 麼複雜的案件 還要去追蹤你房子賣了沒 真的是笑死 09/09 09:23
88F：推 cheryl89531 : 央行不是已經找銀行喝咖啡了嗎? 09/09 09:24
89F：推 klpou : 韓國怎麼打房救生育 我國怎麼打生育救房 09/09 09:25
90F：→ cheryl89531 : 新竹生育率創高，是你自己不努力 09/09 09:25
91F：噓 hsiliang : 閒我們買不起，那就不要放寬，讓買得起的人鎖籌碼 09/09 09:27
92F：→ hsiliang : 啊 09/09 09:27
93F：推 fish10606 : 殺雞取卵的政府 09/09 09:38
94F：→ MyPetTankDie: 放到變廢墟 09/09 09:41
95F：→ MyPetTankDie: 到時候又是另一波問題 09/09 09:41
96F：推 flyingdeeck : 不給賣只給買，贊贊贊 09/09 09:53
97F：推 gn01283786 : 沒有強制力的話就沒屁用 銀行根本不敢借錢給這種的 09/09 10:05
98F：→ Kobe5210 : 心中最軟的那一塊 09/09 10:07
99F：推 max1019 : 困難的日子要過了 房價繼續噴 09/09 10:15
100F：→ cerwvk : 聰明一點的就會換非新台幣資產,等到炸了才來換? 09/09 10:29
101F：噓 ciafbi007 : 這個後續追蹤對銀行人力有負擔 再加上央行沒統一訂 09/09 10:38
102F：→ ciafbi007 : 規則罰則 要是有客戶違約再跟你銀行歡 整個處理時 09/09 10:38
103F：→ ciafbi007 : 程又會拖長 現在銀行很少做換屋就是這樣 權責機關 09/09 10:38
104F：→ ciafbi007 : 請負責不要推給銀行自己弄 09/09 10:38
105F：推 as6633208 : 換屋族18個月一樣很緊啦，笑死，取消寬限期、房貸成 09/09 10:40
106F：→ as6633208 : 數壓低、利率拉高等，一年半賣不出去一樣砍頭賣xD 09/09 10:40
107F：→ as6633208 : 除非繳完了，要套利的風險超高xD 09/09 10:40
108F：推 ycjcsie : 打房打到自己大失敗 炒房比較科學務實 09/09 10:46
109F：推 ohrring : 噴！！！！！ 09/09 10:48
110F：→ piece1 : 笑死!吹這利多?給你多半年降價賣嗎 09/09 10:53
111F：推 as6633208 : 流動性風險，腳麻賣不掉，壞掉還要修繕繳稅，額外負 09/09 10:55
112F：→ as6633208 : 擔持有成本，本來就是居住功能和消費品而已，屬於實 09/09 10:55
113F：→ as6633208 : 用屬性，稀缺屬性也不如名畫，生產性增值性也不如股 09/09 10:55
114F：→ as6633208 : 票，老阿公最愛因為看得到最安心xD 老了踩在資產配 09/09 10:55
115F：→ as6633208 : 置避險的東西就是低風險低報酬，債券 定存 房地產， 09/09 10:55
116F：→ as6633208 : 年輕人買真的是毀一生，要賣掉還只能全賣，股票你還 09/09 10:55
117F：→ as6633208 : 可以幾趴幾趴提領現金，繼續增值，房子一房就真的只 09/09 10:56
118F：→ as6633208 : 剩這一間房，最後還不是增貸來買股xd 09/09 10:56
119F：推 woker : 一年怎麼賣不掉 隔壁不是都要去掃貨嗎？ 09/09 10:59
120F：推 chuita : 換個話術繼續做陷阱，繼續套一堆盤子 09/09 11:03
121F：推 as6633208 : 買房的繞了一圈還是要靠股票維持現金流增加流動資產 09/09 11:04
122F：→ as6633208 : ，為啥不一開始就股票，房子就是個腳麻資產配置搞的 09/09 11:04
123F：→ as6633208 : ，可以配但年輕可以承擔高風險的時候拿去腳麻，然後 09/09 11:04
124F：→ as6633208 : 說老了還有一間房子可以讓你腳麻，同樣的錢股票你都 09/09 11:04
125F：→ as6633208 : 可以買房+奢侈品了，然後下一招又是把投資人都當智 09/09 11:04
126F：→ as6633208 : 障，只要買股一定虧錢了，買房才會賺錢，真的是害人 09/09 11:04
127F：→ as6633208 : 不淺 09/09 11:04
128F：推 Kydland : 應該說台灣人對於買房的財務操作常常都沒有想清楚 09/09 11:21
129F：→ Kydland : 很多人都是一直繳房貸 而且一有錢就拿去還房貸 我 09/09 11:21
130F：→ Kydland : 身邊有些朋友同學 甚至同事 年終獎金幾乎都先拿去 09/09 11:21
131F：→ Kydland : 還房貸 這根本就是有問題的財務操作觀念 好像不把 09/09 11:21
132F：→ Kydland : 房貸趕快還掉是什麼天大的罪惡一樣 如果今天收入穩 09/09 11:21
133F：→ Kydland : 定 收入水準ok 不一定要急著還房貸 就按一般情況 09/09 11:21
134F：→ Kydland : 還本付息 繳到最後一年 不要急著提前還清房貸 同樣 09/09 11:21
135F：→ Kydland : 的三萬塊房貸 現在的三萬就是比未來的三萬貴 那怎 09/09 11:21
136F：→ Kydland : 麼會急著繳清房貸？就給他繳到最後一年 太多人為了 09/09 11:21
137F：→ Kydland : 及早還房貸 有錢就繳 但反而讓自己的現金流降低太 09/09 11:21
138F：→ Kydland : 多 影響到生活享樂 這就完全失去了買房是ㄧ種槓桿 09/09 11:21
139F：→ Kydland : 的意義了 如果台灣像國外一樣有百年房貸 就給他借 09/09 11:21
140F：→ Kydland : 一百年 繳到下一代還在繳房貸 這其實才是賺得 （當 09/09 11:21
141F：→ Kydland : 然 前提是 收入穩定 收入水準還ok) 09/09 11:21
142F：推 repast : 樓上觀念正確 09/09 11:28
143F：→ sanos168 : 少子化+非移民國家，理論上房子應該會供過於需求 09/09 11:48
144F：→ sanos168 : 到底是哪些人在買啊 09/09 11:48
145F：→ brunchbug : 政府帶頭。。。 各國已經示範過了 依然短視近利 09/09 11:58
146F：→ yesyesok : 是有太多自己人套滿雙手，趕快開門吧 09/09 12:14
147F：推 Shinn826 : 逃命波，給你逃的不是給你抄底的 09/09 12:30
148F：推 NEWinx : 最可怕的是這樣還沒量，突然放寬一定在避免一些問題 09/09 12:37
149F：推 woker : 先買股比較實際了 09/09 12:58
150F：→ woker : 買美股分散風險 09/09 12:58
151F：推 s4513768 : 噴噴 09/09 13:35
152F：推 haniah : 第七波炒房 09/09 14:40
153F：→ fireandice : 現在跌深不買何時買 09/09 14:42
154F：→ nagisay49529: 噴噴 09/09 15:30