作者xephon (Usagi)
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标题[新闻] 央行放宽第七波信用管制措施 换屋族卖房
时间Tue Sep 9 07:39:21 2025
原文标题：
央行放宽第七波信用管制措施 换屋族卖房期限 1年延长至18个月
原文连结：
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1723402
发布时间：2025/09/09 05:30
记者署名：陈梅英
原文内容：
去年9月20日以後录案贷款均适用
中央银行提前在九月理监事会议前宣布放宽第七波信用管制措施。央行指出，为兼顾自住换
屋需求，原本换屋族购买第二屋可「先买後卖」，须於一年内出售旧屋才不受房贷成数及宽
限期限制；但近期房市降温，出售房屋时间拉长，或因贷款拨款与交屋期程延宕，导致难以
在一年内完成，央行决定将期限延长至十八个月，自去年九月二十日以後录案的贷款件均可
适用；同时，有房无贷者购屋是否给予宽限期，交由银行自主决定。
有房无贷者给宽限期 银行自主决定
去年第七波打炒房，央行首次将「有房无贷者」纳入管制，全面取消房贷宽限期，并将第二
屋房贷成数下修至五成，适用范围由部分县市扩及全国，被视为最严厉打炒房措施。
为避免
冲击换屋族，央行提供协处措施，若与银行签切结书并在一年内售出旧屋，仍可保有宽限期
与贷款弹性。据统计，过去一年约有七百件申请，大多能如期完成，但近期市场反映出售时
间确有延长需求，央行因此提前调整规范。
至於市场关注的不动产集中度管理松绑，
央行表示，本国银行去年提出的自主总量管制将持
续至今年底，是否延长将待第四季数据出炉後於明年初讨论。
官员透露，截至第二季多数银行皆达成自提目标，少数未达标者，超标部分若因承作较多政
策鼓励贷款，如都更危老及无自用住宅贷款等，并减少对多房的房贷等央行限制性贷款承作
，央行已给予「
弹性空间」，等於某种程度的「松绑」。国银也预期，若年底前集中度持续
下降并达政策目标，
不排除明年初总量管制可解除。
心得/评论：
央行放宽第七波管制，总量管制还没放
但已经提前预告明年初讨论
基本上2026选举前一定会松绑
不然金主跟选票都会很惨
营建股等到明年初情势明朗才买就慢了
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1F：→ zzzzzlss : 说个笑话：政府打房 09/09 07:41
2F：推 deann : 房仲业利多 政府真的开始要帮不动业造牛市了 09/09 07:42
3F：推 AndyMAX : 我们的人已经换陶朱隐园 09/09 07:43
4F：推 NiNiNiNiNi : 打房（x） 炒股（o） 09/09 07:43
5F：推 Virness : 谢谢阿龙 一起炒营建股 09/09 07:44
6F：推 DDDDRR : 我们的人买不起 多半年也是 09/09 07:46
7F：推 x58420 : 喷喷喷 09/09 07:49
8F：→ x58420 : 利多不断 09/09 07:49
9F：推 NTUKarbe : 房地产就是台湾经济发展的火车头 不要不信 09/09 07:50
10F：→ MuBan : 看看中国不信邪打房的後果 09/09 07:54
11F：推 hunteryoyoyo: 营建第二波要来了吗 09/09 07:56
12F：推 stjerry0303 : 我跟你说啦 房地产真的崩盘 政府要救也救不起来 09/09 07:57
13F：→ stjerry0303 : 装修小五郎也没有都在看啊 你买不起房不代表别人买 09/09 07:58
14F：→ stjerry0303 : 不起 09/09 07:58
15F：推 sussj : 美国要降息了，台湾一定跟进，营建再起 09/09 07:59
16F：→ talesh35624 : 来了来了，今天又换营建喷嘛 09/09 08:02
17F：推 t88965 : 营建会因为这6个月宽松而涨吗=_=？？ 09/09 08:03
18F：嘘 SeTeVen : 好了啦，不代表别人买不起，那怎麽一直喊要松绑，鲁 09/09 08:05
19F：→ SeTeVen : 多巨婴房虫？ 09/09 08:05
20F：嘘 ken1825 : 政府带头炒房... 09/09 08:06
21F：推 Waitaha : 营建股无脑摊平即可 09/09 08:09
22F：推 chenyeart : 营建涨不够啊！救我 09/09 08:13
23F：推 fafcfh : 房价要井喷了！预售排队时代再临！ 09/09 08:13
24F：推 icedog122 : 涨爆房价 09/09 08:14
25F：推 wei9898 : 喷喷 09/09 08:14
26F：推 jht : 营建类股喷喷？！ 09/09 08:16
27F：推 jeffsu : 股市都能嘎飞了 房市当然也可以 09/09 08:17
28F：→ moustique : 房市又要喷了 09/09 08:20
29F：推 Fezico : 营建类昨天不都掉半支，要补喷惹吗 09/09 08:20
30F：→ HNCB2880 : 央行证实 不好卖 要跌了 09/09 08:20
31F：→ moustique : 但利多不喷，政府还会放利多对吧 09/09 08:21
32F：→ HNCB2880 : 好卖就不用延长了 喷个懒觉 09/09 08:21
33F：→ mauricecho : 别傻了 只要想签换屋切结的案件 银行基本上只想推 09/09 08:21
34F：→ mauricecho : 掉你 09/09 08:21
35F：推 mcgrady12336: 上礼拜喷完昨天都回档了 09/09 08:21
36F：推 lovecab : 没差 根本没额度 09/09 08:22
37F：推 sim3000 : 上次只涨一天 我的营建已跌回原点 09/09 08:22
38F：推 mashcool : 继续喷～ 09/09 08:22
39F：→ sim3000 : 完全没动逃 傻眼 09/09 08:23
40F：推 DHPdotD : 可以先布局了 09/09 08:23
41F：推 z5411 : 这根本没差 银行本来就不太贷这种 09/09 08:26
42F：嘘 Ax0101 : 政府态度应该开始放松循环了，不会马上全部松绑， 09/09 08:29
43F：→ Ax0101 : 但未来几年应该陆陆续续慢慢放松了 09/09 08:29
44F：推 pttstock : 银行不敢这种 这种还要安排人力追踪 09/09 08:30
45F：推 z520314 : 一年都卖不掉的，是真心想卖吗？ 09/09 08:31
46F：→ aimgel : 好爽 喷喷喷 09/09 08:31
47F：→ heatsink : 以现在的交易量，18个月能售出吗 09/09 08:31
48F：推 DecemberLV : 继续喷 继续通膨 赞啦 赖皮政府怕GDP崩盘吗 09/09 08:31
49F：嘘 castby : 房价又没有跌，当免钱？ 09/09 08:31
50F：→ ahg : 恶 09/09 08:33
51F：→ xephon : 央行的态度大於一切 09/09 08:33
52F：→ xephon : Fed也是放鸽就涨啊，啊Fed是降息了吗 09/09 08:33
53F：→ learnbao : 说个笑话 政府说要打房 09/09 08:35
54F：推 ppit : 演不下去了,等大选前再来骗就好 09/09 08:35
55F：推 zero7810 : 房市要走股市一样的格局了吧 这样看明年交易量会恢 09/09 08:35
56F：→ zero7810 : 复 当股市3万点 房市就是热络期了 09/09 08:35
57F：→ zero7810 : 没人信会喷 靠政策跟股市涨到喷 又要教育空空了 空 09/09 08:36
58F：→ zero7810 : 空就是潜在的追高蛙 09/09 08:36
59F：推 jei01 : 明年 选举前营建股只有利多没利空 09/09 08:37
60F：→ zero7810 : 明年底房市一定变回热络期 死撑没转职的房仲 现在可 09/09 08:38
61F：→ zero7810 : 以开始认真工作了 明年底一定大丰收 09/09 08:38
62F：→ zero7810 : 现在惜售心态会起来 买方又要变难买了 09/09 08:39
63F：推 PPPGGG : 选票很惨(X) 金主不爽(O) 09/09 08:45
64F：→ akaiisme00 : 就从来没有真的要打房啊 09/09 08:47
65F：→ piece1 : 这样就能涨喔?接盘手要够多啊 09/09 08:48
66F：推 goodboy98 : 笑死 金龙快出来演戏啊 房东活不下去了 09/09 08:49
67F：→ ab4daa : 房价只会涨不会跌 不要不信 09/09 08:51
68F：推 rockocean : 央行：lesson再度开始了 建商们 看我的完美黄金回旋 09/09 08:56
69F：推 DALUGI : 含泪票明年继续含泪投… 09/09 08:57
70F：→ zer0319 : 要调高持有成本或全面取消宽限期才有机会跌快一点， 09/09 08:57
71F：→ zer0319 : 不然一样死水一滩，台湾的空屋率才是最大的问题，在 09/09 08:57
72F：→ zer0319 : 世界上是异常的高，如政策强迫出租，房东削价就有 09/09 08:58
73F：→ zer0319 : 机会连带拉低房价 09/09 08:58
74F：嘘 CCNCCN : 打房也吵，放宽也吵 09/09 09:08
75F：推 trashcan0512: 精农不意外 09/09 09:10
76F：推 k798976869 : 央行：自主决定喔 不过我会找人喝咖啡 09/09 09:10
77F：→ cerwvk : 银行资金, 房地产比例越来越高了. 实质占多少? 09/09 09:10
78F：→ cerwvk : 72-2 感觉没用的东西, 直接废除算了. 09/09 09:11
79F：推 ChoiceLife : 喷 炒起来！ 09/09 09:11
80F：推 t88965 : 还在跌啊哈哈哈 09/09 09:15
81F：推 westmoney : 政府-炒房火车头，赞赞 09/09 09:17
82F：推 xluds24805 : 哈哈，果然又有人在骂政府炒房 09/09 09:17
83F：推 alau : 只是放宽到一年半 内容看不懂只会整天说炒房，这 09/09 09:18
84F：→ alau : 种咖做股票等着赔钱 09/09 09:18
85F：推 y123824343 : 爽一波喷喷 09/09 09:21
86F：嘘 KYOLONG : 放宽期限有什麽用？银行不接受！银行根本不想承租这 09/09 09:23
87F：→ KYOLONG : 麽复杂的案件 还要去追踪你房子卖了没 真的是笑死 09/09 09:23
88F：推 cheryl89531 : 央行不是已经找银行喝咖啡了吗? 09/09 09:24
89F：推 klpou : 韩国怎麽打房救生育 我国怎麽打生育救房 09/09 09:25
90F：→ cheryl89531 : 新竹生育率创高，是你自己不努力 09/09 09:25
91F：嘘 hsiliang : 闲我们买不起，那就不要放宽，让买得起的人锁筹码 09/09 09:27
92F：→ hsiliang : 啊 09/09 09:27
93F：推 fish10606 : 杀鸡取卵的政府 09/09 09:38
94F：→ MyPetTankDie: 放到变废墟 09/09 09:41
95F：→ MyPetTankDie: 到时候又是另一波问题 09/09 09:41
96F：推 flyingdeeck : 不给卖只给买，赞赞赞 09/09 09:53
97F：推 gn01283786 : 没有强制力的话就没屁用 银行根本不敢借钱给这种的 09/09 10:05
98F：→ Kobe5210 : 心中最软的那一块 09/09 10:07
99F：推 max1019 : 困难的日子要过了 房价继续喷 09/09 10:15
100F：→ cerwvk : 聪明一点的就会换非新台币资产,等到炸了才来换? 09/09 10:29
101F：嘘 ciafbi007 : 这个後续追踪对银行人力有负担 再加上央行没统一订 09/09 10:38
102F：→ ciafbi007 : 规则罚则 要是有客户违约再跟你银行欢 整个处理时 09/09 10:38
103F：→ ciafbi007 : 程又会拖长 现在银行很少做换屋就是这样 权责机关 09/09 10:38
104F：→ ciafbi007 : 请负责不要推给银行自己弄 09/09 10:38
105F：推 as6633208 : 换屋族18个月一样很紧啦，笑死，取消宽限期、房贷成 09/09 10:40
106F：→ as6633208 : 数压低、利率拉高等，一年半卖不出去一样砍头卖xD 09/09 10:40
107F：→ as6633208 : 除非缴完了，要套利的风险超高xD 09/09 10:40
108F：推 ycjcsie : 打房打到自己大失败 炒房比较科学务实 09/09 10:46
109F：推 ohrring : 喷！！！！！ 09/09 10:48
110F：→ piece1 : 笑死!吹这利多?给你多半年降价卖吗 09/09 10:53
111F：推 as6633208 : 流动性风险，脚麻卖不掉，坏掉还要修缮缴税，额外负 09/09 10:55
112F：→ as6633208 : 担持有成本，本来就是居住功能和消费品而已，属於实 09/09 10:55
113F：→ as6633208 : 用属性，稀缺属性也不如名画，生产性增值性也不如股 09/09 10:55
114F：→ as6633208 : 票，老阿公最爱因为看得到最安心xD 老了踩在资产配 09/09 10:55
115F：→ as6633208 : 置避险的东西就是低风险低报酬，债券 定存 房地产， 09/09 10:55
116F：→ as6633208 : 年轻人买真的是毁一生，要卖掉还只能全卖，股票你还 09/09 10:55
117F：→ as6633208 : 可以几趴几趴提领现金，继续增值，房子一房就真的只 09/09 10:56
118F：→ as6633208 : 剩这一间房，最後还不是增贷来买股xd 09/09 10:56
119F：推 woker : 一年怎麽卖不掉 隔壁不是都要去扫货吗？ 09/09 10:59
120F：推 chuita : 换个话术继续做陷阱，继续套一堆盘子 09/09 11:03
121F：推 as6633208 : 买房的绕了一圈还是要靠股票维持现金流增加流动资产 09/09 11:04
122F：→ as6633208 : ，为啥不一开始就股票，房子就是个脚麻资产配置搞的 09/09 11:04
123F：→ as6633208 : ，可以配但年轻可以承担高风险的时候拿去脚麻，然後 09/09 11:04
124F：→ as6633208 : 说老了还有一间房子可以让你脚麻，同样的钱股票你都 09/09 11:04
125F：→ as6633208 : 可以买房+奢侈品了，然後下一招又是把投资人都当智 09/09 11:04
126F：→ as6633208 : 障，只要买股一定亏钱了，买房才会赚钱，真的是害人 09/09 11:04
127F：→ as6633208 : 不浅 09/09 11:04
128F：推 Kydland : 应该说台湾人对於买房的财务操作常常都没有想清楚 09/09 11:21
129F：→ Kydland : 很多人都是一直缴房贷 而且一有钱就拿去还房贷 我 09/09 11:21
130F：→ Kydland : 身边有些朋友同学 甚至同事 年终奖金几乎都先拿去 09/09 11:21
131F：→ Kydland : 还房贷 这根本就是有问题的财务操作观念 好像不把 09/09 11:21
132F：→ Kydland : 房贷赶快还掉是什麽天大的罪恶一样 如果今天收入稳 09/09 11:21
133F：→ Kydland : 定 收入水准ok 不一定要急着还房贷 就按一般情况 09/09 11:21
134F：→ Kydland : 还本付息 缴到最後一年 不要急着提前还清房贷 同样 09/09 11:21
135F：→ Kydland : 的三万块房贷 现在的三万就是比未来的三万贵 那怎 09/09 11:21
136F：→ Kydland : 麽会急着缴清房贷？就给他缴到最後一年 太多人为了 09/09 11:21
137F：→ Kydland : 及早还房贷 有钱就缴 但反而让自己的现金流降低太 09/09 11:21
138F：→ Kydland : 多 影响到生活享乐 这就完全失去了买房是ㄧ种杠杆 09/09 11:21
139F：→ Kydland : 的意义了 如果台湾像国外一样有百年房贷 就给他借 09/09 11:21
140F：→ Kydland : 一百年 缴到下一代还在缴房贷 这其实才是赚得 （当 09/09 11:21
141F：→ Kydland : 然 前提是 收入稳定 收入水准还ok) 09/09 11:21
142F：推 repast : 楼上观念正确 09/09 11:28
143F：→ sanos168 : 少子化+非移民国家，理论上房子应该会供过於需求 09/09 11:48
144F：→ sanos168 : 到底是哪些人在买啊 09/09 11:48
145F：→ brunchbug : 政府带头。。。 各国已经示范过了 依然短视近利 09/09 11:58
146F：→ yesyesok : 是有太多自己人套满双手，赶快开门吧 09/09 12:14
147F：推 Shinn826 : 逃命波，给你逃的不是给你抄底的 09/09 12:30
148F：推 NEWinx : 最可怕的是这样还没量，突然放宽一定在避免一些问题 09/09 12:37
149F：推 woker : 先买股比较实际了 09/09 12:58
150F：→ woker : 买美股分散风险 09/09 12:58
151F：推 s4513768 : 喷喷 09/09 13:35
152F：推 haniah : 第七波炒房 09/09 14:40
153F：→ fireandice : 现在跌深不买何时买 09/09 14:42
154F：→ nagisay49529: 喷喷 09/09 15:30