作者DDDDRR (中壢樹屋)
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標題[新聞] 央行強調獨立性 第2季理事多傾向維持房市
時間Fri Sep 5 13:43:47 2025
原文標題：央行強調獨立性 第2季理事多傾向維持房市「鷹派」管制
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https://money.udn.com/money/story/5613/8985172
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發布時間：2025/09/05 09:44:30
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記者署名：
經濟日報 記者任珮云／台北即時報導
※原文無記載者得留空
原文內容：
行政院落實卓揆「金融水龍頭要開大一點」的政策指示後，市場臆測央行是否將鬆綁不動產管制。外界甚至傳出央行近期找多家行庫「喝咖啡」，討論放寬貸款政策。對此，央行嚴正澄清，央行獨立性不容質疑，確實曾邀請2至3家行庫到央行報告，但那是每季理監事會前的例行會議，目的在於了解行庫房貸、土建融、整批性分戶貸款與新青安貸款最新情況，並非臨時性的「喝咖啡」或政策鬆綁前兆。
政策鼓勵重點
央行重申，政策鼓勵重點是對於無自用住宅貸款的剛性需求。根據統計，截至今年7月底，全體金融機構的無自用住宅貸款餘額已達7兆5,160億元，占整體住宅貸款比重達63%，較2023年1月的57%顯著提升。
根據央行7月底公布的第二季理監事會紀錄，多數理事認為，2023年9月央行推出第七波選擇性信用管制措施後，房地產市場已逐步降溫。新承作住宅貸款金額與整體購屋貸款餘額均持續下降，不動產貸款集中度雖仍偏高，但已有改善，顯示政策發揮效果。對此，多位理事傾向維持現行管制措施不變，展現相對「鷹派」態度，並強調仍須持續觀察不動產貸款集中度與房價走勢。
不過，部分理事則提醒，市場資金供需矛盾值得關注。由於過去幾年預售屋量大，今年起陸續交屋，形成大量房貸需求，但銀行為遵循自主控管不動產貸款總量，核貸標準趨嚴，恐使部分符合條件的民眾無法順利取得貸款。理事建議，央行應妥善處理相關申訴，避免政策過度壓縮實質剛性需求。
針對媒體報導「爛尾樓」問題，多位理事也提出關切。有理事直言，部分報導可能誇大個案，恐導致外界誤以為爛尾樓與央行信用管制有直接因果關係，甚至影響民眾對房市的預期。另有理事提醒，下半年國內景氣可能反轉，財務槓桿較高的小型建商恐首當其衝，央行應預作因應方案，以避免金融穩定受到衝擊。
是否有放鬆空間？
至於是否有放鬆空間？不少理事仍認為，目前房價指數成長率為正，部分地區房價漲幅依舊偏高，若此時放寬措施，恐抵銷過去七波管制成效，不利房價趨穩。也有理事建議，應針對重大建設帶動的特定地區房價進行精準追蹤，必要時祭出更有針對性的措施。
總體而言，從理監事會的討論氛圍來看，第二季房市「鷹派」聲音仍居多數，維持管制政策不變是共識。雖然有少數理事呼籲應注意貸款資金供需缺口與剛性需求，但央行整體態度仍偏向謹慎，不急於鬆綁。
央行強調，房市管制政策的最終考量是金融穩定與抑制投機炒作，對於無自用住宅貸款的剛性需求，仍是政策鼓勵重點，金融機構應兼顧市場需求與風險控管，持續調整貸款結構。
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心得/評論：919開水龍頭無望
昨天營建一日行情 今天慢慢倒貨
不過10%可以套個幾天 過幾天就可以存骨存5年了
不用怕 真的不用怕
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1F：→ bamama56 : 沒有的東西才要一直講 09/05 13:44
2F：推 lnonai : 央行抗通膨加油 09/05 13:44
3F：→ searchroy : 演 09/05 13:44
4F：推 Detonate : 第二季賴皮還在頭鐵啊 過了公投跟大罷免還有關稅談 09/05 13:45
5F：→ Detonate : 的跟屎一樣 現在會怕了 09/05 13:45
6F：→ DDDDRR : 現在是給沒房的買房 不是給窮人買房 有錢人就沒什麼 09/05 13:45
7F：→ DDDDRR : 差 09/05 13:45
8F：推 jc761128 : 內鬥 09/05 13:45
9F：推 leon1757tw : 看來水庫要洩洪了 09/05 13:45
10F：→ HNCB2880 : 房蟲： 09/05 13:46
11F：推 fafcfh : 央行不就行政院的狗，那來獨立性XD 09/05 13:47
12F：推 rebel : 又是一個政院要放鬆 央行要緊縮的局面 下次找房價 09/05 13:47
13F：→ rebel : 暴漲原凶 知道找誰了吧 09/05 13:47
14F：噓 cosmite : 央行獨立性？今年四月台幣升值10%時有獨立性嗎？ 09/05 13:48
15F：推 x58420 : 行政院表示 09/05 13:49
16F：推 newvote : 有人炒房 台灣就很難降息.......台灣人又很愛炒 09/05 13:50
17F：→ kiboryin : 大滿足大滿足 勸央行莫一意孤行 09/05 13:50
18F：推 klwei : 校長: Mr.too late 09/05 13:51
19F：推 odyssey : 央行總裁任期到2028 09/05 13:51
20F：推 newvote : 等有消息說要降息 又有一堆人 準備炒房 09/05 13:52
21F：推 woker : 就給新青安啊 圖卡不都寫了 09/05 13:53
22F：推 xinWu : 房蟲會不開心 09/05 13:53
23F：推 cerwvk : 實務上, 自住/炒房, 真的分得出來? 別說謊. 09/05 13:53
24F：推 repast : 房版洨房蟲又要崩潰跳腳了 舒服 09/05 13:53
25F：推 godog : 想太多 選輸人就可以放出來 只要校長想 央行獨立性 09/05 13:54
26F：→ godog : 就是個笑話 09/05 13:54
27F：→ DDDDRR : 新青安本來就沒擋阿 那個是降智圖卡 讓死忠覺得他們 09/05 13:54
28F：→ DDDDRR : 有在關心底層 09/05 13:54
29F：推 carkyoing : 又有人說謊了 詐騙造謠小島隊 09/05 13:56
30F：→ dreamnook2 : 蛤 09/05 13:58
31F：推 adairchang : 賴：Mr. too late. 09/05 13:58
32F：推 woker : 好了啦 跟川大大前進美股比較實際 09/05 14:00
34F：→ pigu66 : 哪來的獨立性 09/05 14:00
35F：→ jumilin927 : 金龍乖一點蛤 09/05 14:03
36F：推 lincon818 : 在那邊裝啥 沒屁用的單位 09/05 14:03
37F：→ jumilin927 : 不要跟著賴神對著幹 09/05 14:03
38F：噓 ymfx000a : 919之前先演一下是吧 09/05 14:03
39F：推 aa00788 : 講給無殼魯空自慰用的cc 09/05 14:04
40F：推 dirk007 : 校長要生氣氣 09/05 14:05
41F：→ s881720 : 台灣版Mr.too late 09/05 14:05
42F：推 pgimjjkk : 央行是行政院的下級單位，一開始就沒有賦予獨立性， 09/05 14:06
43F：→ pgimjjkk : 央行理事不要假清高 09/05 14:06
44F：→ eriker : 讓貨幣貶值不就喪失獨立性了 09/05 14:06
45F：噓 locdan : 幫助需要的人買房是好事，但是問題就是稽查機制很 09/05 14:07
46F：→ locdan : 差，誰自住誰投資，誰真炒房，現有機制想繞就一定 09/05 14:07
47F：→ locdan : 可以繞過，政府不控制房價，反而用開放貸款讓民眾 09/05 14:07
48F：→ locdan : 把錢丟到房市。 09/05 14:07
49F：→ eriker : 貶值對政黨跟傳慘有利而已 09/05 14:07
50F：推 locdan : 貶值對出口導向的都有利，不止傳產 09/05 14:09
51F：→ talesh35624 : 沒事，到時候找來喝咖啡 09/05 14:09
52F：推 jht : 潑冷水？！ 09/05 14:12
53F：推 henrylin8086: 愛炒不是只有台灣人愛炒房，全世界都愛有利潤的東西 09/05 14:14
54F：→ rancilio : 台灣有獨立性的單位？ 09/05 14:15
55F：→ henrylin8086: 問題在風險管控，缺乏管控與管制就是不斷重演歷史 09/05 14:15
56F：推 ravelson : 阿龍有種就打臉行政院吧 09/05 14:15
57F：推 laurakao : 蛤？台灣的央行有獨立性？ 09/05 14:16
58F：推 laure : 獨綠性啦還獨立性 09/05 14:18
59F：推 Tohkachan : 阿現在第三季了啊…… 09/05 14:19
60F：→ laechan : 鷹派就升息啊笑鼠!! 09/05 14:21
61F：推 agvnol : 完了，得罪xxx 09/05 14:22
62F：推 jei01 : 一直半馬的有獨立性？ 09/05 14:24
63F：噓 cospergod : 汪汪汪~汪 09/05 14:36
64F：→ FatFatQQ : 連央行都壓不住好慘 09/05 14:37
65F：推 wyytw : 到時候就鴿了。 09/05 14:43
66F：噓 ivanlsag : 在台灣講獨立性我都覺得很好笑 09/05 14:47
67F：→ ravelson : 阿龍要給總統一個lesson啦 09/05 14:49
68F：推 hook99 : 我認識的央行都是為政黨服務的欸 09/05 14:57
69F：→ kkchen : 房價上漲才是居住正義，難道大家不希望居住正義嗎 09/05 15:01
70F：→ kkchen : ？ 09/05 15:01
71F：推 house911 : 蛤 ? 昨天淫賤股是在 ??? 09/05 15:09
72F：推 rumblefish : 校長不開心 09/05 15:09
73F：噓 sonyvaio : 獨立性？？ 09/05 15:10
74F：推 kis28519 : 出一張嘴獨立 性 09/05 15:10
75F：→ sonyvaio : 上次回答匯率的問題都2266了 09/05 15:11
76F：推 Kobe5210 : 58樓笑死 09/05 15:12
77F：推 xkso : 裝一下。台灣哪來獨立性 嘻嘻 09/05 15:13
78F：推 jokem : 泄洪囉 下游注意 09/05 15:15
79F：推 piece1 : 政府派理事表示： 09/05 15:16
80F：噓 pru5566 : 獨立性 笑死了 09/05 15:17
81F：噓 searchroy : 金龍兄，敢不敢霸氣升息？ 09/05 15:20
82F：推 jerrylee666 : 此地無銀三百兩 09/05 15:20
83F：推 roy12345 : 日期有錯 我真細心：） 09/05 15:22
84F：→ roy12345 : 想騙我下車 不可能的-.- 09/05 15:23
85F：推 asidy : 不可能跟行政對著幹,估計找個藉口放水吧 09/05 15:25
86F：推 k798976869 : 等金龍霸氣降息啊 09/05 15:37
87F：推 gime0226 : 美有川普臭老鮑 台會不會有金隆臭金龍 09/05 15:42
88F：推 Kydland : 鷹派理事大概是就那兩位吧 不過某些人又會出來說他 09/05 15:43
89F：→ Kydland : 們是來幫政府洗地的 因為鷹派理事把房價的問題都認 09/05 15:43
90F：→ Kydland : 為是央行的責任 09/05 15:43
91F：推 alilay : 夠獨立就不需要強調 09/05 15:47
92F：推 cerwvk : FED可是敢跟總統對著幹. 台灣央行........ 09/05 15:47
93F：推 KnightLee : 不信 院長想炒 央行擋得住嗎 09/05 15:52
94F：→ neilisme : 昨天被騙去營建股的.... 09/05 15:57
95F：→ DALUGI : 有比鮑爾獨立？ 09/05 16:01
96F：→ HiuAnOP : 了不起！獨立！ 09/05 16:19
97F：推 as555 : 等院長給台灣GD一個Lesson 09/05 16:59
98F：推 rondox : 東施效顰包皮自以為是鮑爾 09/05 17:15
99F：推 spa41260 : 大水龍頭要噴了，誰還管你鷹派 09/05 17:21
100F：→ f80242 : 這個政府從來都沒有獨立性 09/05 17:40
101F：推 lucakooptt : 央行一定挺不住奴隸主的壓力的 09/05 17:42
102F：推 e04su3 : 央行獨立性??別騙人了 一起炒房才實在 炒起來 09/05 18:09
103F：推 e04su3 : 但建議炒完賺到以後 趕快換美金 因為台幣實在沒信心 09/05 18:12
104F：→ huabandd : 大洩洪時代 09/05 18:16
105F：推 heveninferno: 演戲當然要演全套 09/05 18:36
106F：推 pices : 造反R 準備吃審檢媒三拳吧 09/05 20:15
107F：→ asdzxc001 : 斑馬龍：不排除找央行喝咖啡 09/05 21:55
108F：推 abasqoo : 整篇意思看起來是會選擇性放鬆，就不知道他配套措施 09/06 04:02
109F：→ abasqoo : 要怎麼處理 09/06 04:02
110F：噓 diguachi : 央行有獨立性？ 09/06 16:29