作者DDDDRR (中坜树屋)
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标题[新闻] 央行强调独立性 第2季理事多倾向维持房市
时间Fri Sep 5 13:43:47 2025
原文标题：央行强调独立性 第2季理事多倾向维持房市「鹰派」管制
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发布时间：2025/09/05 09:44:30
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记者署名：
经济日报 记者任佩云／台北即时报导
※原文无记载者得留空
原文内容：
行政院落实卓揆「金融水龙头要开大一点」的政策指示後，市场臆测央行是否将松绑不动产管制。外界甚至传出央行近期找多家行库「喝咖啡」，讨论放宽贷款政策。对此，央行严正澄清，央行独立性不容质疑，确实曾邀请2至3家行库到央行报告，但那是每季理监事会前的例行会议，目的在於了解行库房贷、土建融、整批性分户贷款与新青安贷款最新情况，并非临时性的「喝咖啡」或政策松绑前兆。
政策鼓励重点
央行重申，政策鼓励重点是对於无自用住宅贷款的刚性需求。根据统计，截至今年7月底，全体金融机构的无自用住宅贷款余额已达7兆5,160亿元，占整体住宅贷款比重达63%，较2023年1月的57%显着提升。
根据央行7月底公布的第二季理监事会纪录，多数理事认为，2023年9月央行推出第七波选择性信用管制措施後，房地产市场已逐步降温。新承作住宅贷款金额与整体购屋贷款余额均持续下降，不动产贷款集中度虽仍偏高，但已有改善，显示政策发挥效果。对此，多位理事倾向维持现行管制措施不变，展现相对「鹰派」态度，并强调仍须持续观察不动产贷款集中度与房价走势。
不过，部分理事则提醒，市场资金供需矛盾值得关注。由於过去几年预售屋量大，今年起陆续交屋，形成大量房贷需求，但银行为遵循自主控管不动产贷款总量，核贷标准趋严，恐使部分符合条件的民众无法顺利取得贷款。理事建议，央行应妥善处理相关申诉，避免政策过度压缩实质刚性需求。
针对媒体报导「烂尾楼」问题，多位理事也提出关切。有理事直言，部分报导可能夸大个案，恐导致外界误以为烂尾楼与央行信用管制有直接因果关系，甚至影响民众对房市的预期。另有理事提醒，下半年国内景气可能反转，财务杠杆较高的小型建商恐首当其冲，央行应预作因应方案，以避免金融稳定受到冲击。
是否有放松空间？
至於是否有放松空间？不少理事仍认为，目前房价指数成长率为正，部分地区房价涨幅依旧偏高，若此时放宽措施，恐抵销过去七波管制成效，不利房价趋稳。也有理事建议，应针对重大建设带动的特定地区房价进行精准追踪，必要时祭出更有针对性的措施。
总体而言，从理监事会的讨论氛围来看，第二季房市「鹰派」声音仍居多数，维持管制政策不变是共识。虽然有少数理事呼吁应注意贷款资金供需缺口与刚性需求，但央行整体态度仍偏向谨慎，不急於松绑。
央行强调，房市管制政策的最终考量是金融稳定与抑制投机炒作，对於无自用住宅贷款的刚性需求，仍是政策鼓励重点，金融机构应兼顾市场需求与风险控管，持续调整贷款结构。
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心得/评论：919开水龙头无望
昨天营建一日行情 今天慢慢倒货
不过10%可以套个几天 过几天就可以存骨存5年了
不用怕 真的不用怕
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1F：→ bamama56 : 没有的东西才要一直讲 09/05 13:44
2F：推 lnonai : 央行抗通膨加油 09/05 13:44
3F：→ searchroy : 演 09/05 13:44
4F：推 Detonate : 第二季赖皮还在头铁啊 过了公投跟大罢免还有关税谈 09/05 13:45
5F：→ Detonate : 的跟屎一样 现在会怕了 09/05 13:45
6F：→ DDDDRR : 现在是给没房的买房 不是给穷人买房 有钱人就没什麽 09/05 13:45
7F：→ DDDDRR : 差 09/05 13:45
8F：推 jc761128 : 内斗 09/05 13:45
9F：推 leon1757tw : 看来水库要泄洪了 09/05 13:45
10F：→ HNCB2880 : 房虫： 09/05 13:46
11F：推 fafcfh : 央行不就行政院的狗，那来独立性XD 09/05 13:47
12F：推 rebel : 又是一个政院要放松 央行要紧缩的局面 下次找房价 09/05 13:47
13F：→ rebel : 暴涨原凶 知道找谁了吧 09/05 13:47
14F：嘘 cosmite : 央行独立性？今年四月台币升值10%时有独立性吗？ 09/05 13:48
15F：推 x58420 : 行政院表示 09/05 13:49
16F：推 newvote : 有人炒房 台湾就很难降息.......台湾人又很爱炒 09/05 13:50
17F：→ kiboryin : 大满足大满足 劝央行莫一意孤行 09/05 13:50
18F：推 klwei : 校长: Mr.too late 09/05 13:51
19F：推 odyssey : 央行总裁任期到2028 09/05 13:51
20F：推 newvote : 等有消息说要降息 又有一堆人 准备炒房 09/05 13:52
21F：推 woker : 就给新青安啊 图卡不都写了 09/05 13:53
22F：推 xinWu : 房虫会不开心 09/05 13:53
23F：推 cerwvk : 实务上, 自住/炒房, 真的分得出来? 别说谎. 09/05 13:53
24F：推 repast : 房版洨房虫又要崩溃跳脚了 舒服 09/05 13:53
25F：推 godog : 想太多 选输人就可以放出来 只要校长想 央行独立性 09/05 13:54
26F：→ godog : 就是个笑话 09/05 13:54
27F：→ DDDDRR : 新青安本来就没挡阿 那个是降智图卡 让死忠觉得他们 09/05 13:54
28F：→ DDDDRR : 有在关心底层 09/05 13:54
29F：推 carkyoing : 又有人说谎了 诈骗造谣小岛队 09/05 13:56
30F：→ dreamnook2 : 蛤 09/05 13:58
31F：推 adairchang : 赖：Mr. too late. 09/05 13:58
32F：推 woker : 好了啦 跟川大大前进美股比较实际 09/05 14:00
34F：→ pigu66 : 哪来的独立性 09/05 14:00
35F：→ jumilin927 : 金龙乖一点蛤 09/05 14:03
36F：推 lincon818 : 在那边装啥 没屁用的单位 09/05 14:03
37F：→ jumilin927 : 不要跟着赖神对着干 09/05 14:03
38F：嘘 ymfx000a : 919之前先演一下是吧 09/05 14:03
39F：推 aa00788 : 讲给无壳鲁空自慰用的cc 09/05 14:04
40F：推 dirk007 : 校长要生气气 09/05 14:05
41F：→ s881720 : 台湾版Mr.too late 09/05 14:05
42F：推 pgimjjkk : 央行是行政院的下级单位，一开始就没有赋予独立性， 09/05 14:06
43F：→ pgimjjkk : 央行理事不要假清高 09/05 14:06
44F：→ eriker : 让货币贬值不就丧失独立性了 09/05 14:06
45F：嘘 locdan : 帮助需要的人买房是好事，但是问题就是稽查机制很 09/05 14:07
46F：→ locdan : 差，谁自住谁投资，谁真炒房，现有机制想绕就一定 09/05 14:07
47F：→ locdan : 可以绕过，政府不控制房价，反而用开放贷款让民众 09/05 14:07
48F：→ locdan : 把钱丢到房市。 09/05 14:07
49F：→ eriker : 贬值对政党跟传惨有利而已 09/05 14:07
50F：推 locdan : 贬值对出口导向的都有利，不止传产 09/05 14:09
51F：→ talesh35624 : 没事，到时候找来喝咖啡 09/05 14:09
52F：推 jht : 泼冷水？！ 09/05 14:12
53F：推 henrylin8086: 爱炒不是只有台湾人爱炒房，全世界都爱有利润的东西 09/05 14:14
54F：→ rancilio : 台湾有独立性的单位？ 09/05 14:15
55F：→ henrylin8086: 问题在风险管控，缺乏管控与管制就是不断重演历史 09/05 14:15
56F：推 ravelson : 阿龙有种就打脸行政院吧 09/05 14:15
57F：推 laurakao : 蛤？台湾的央行有独立性？ 09/05 14:16
58F：推 laure : 独绿性啦还独立性 09/05 14:18
59F：推 Tohkachan : 阿现在第三季了啊…… 09/05 14:19
60F：→ laechan : 鹰派就升息啊笑鼠!! 09/05 14:21
61F：推 agvnol : 完了，得罪xxx 09/05 14:22
62F：推 jei01 : 一直半马的有独立性？ 09/05 14:24
63F：嘘 cospergod : 汪汪汪~汪 09/05 14:36
64F：→ FatFatQQ : 连央行都压不住好惨 09/05 14:37
65F：推 wyytw : 到时候就鸽了。 09/05 14:43
66F：嘘 ivanlsag : 在台湾讲独立性我都觉得很好笑 09/05 14:47
67F：→ ravelson : 阿龙要给总统一个lesson啦 09/05 14:49
68F：推 hook99 : 我认识的央行都是为政党服务的欸 09/05 14:57
69F：→ kkchen : 房价上涨才是居住正义，难道大家不希望居住正义吗 09/05 15:01
70F：→ kkchen : ？ 09/05 15:01
71F：推 house911 : 蛤 ? 昨天淫贱股是在 ??? 09/05 15:09
72F：推 rumblefish : 校长不开心 09/05 15:09
73F：嘘 sonyvaio : 独立性？？ 09/05 15:10
74F：推 kis28519 : 出一张嘴独立 性 09/05 15:10
75F：→ sonyvaio : 上次回答汇率的问题都2266了 09/05 15:11
76F：推 Kobe5210 : 58楼笑死 09/05 15:12
77F：推 xkso : 装一下。台湾哪来独立性 嘻嘻 09/05 15:13
78F：推 jokem : 泄洪罗 下游注意 09/05 15:15
79F：推 piece1 : 政府派理事表示： 09/05 15:16
80F：嘘 pru5566 : 独立性 笑死了 09/05 15:17
81F：嘘 searchroy : 金龙兄，敢不敢霸气升息？ 09/05 15:20
82F：推 jerrylee666 : 此地无银三百两 09/05 15:20
83F：推 roy12345 : 日期有错 我真细心：） 09/05 15:22
84F：→ roy12345 : 想骗我下车 不可能的-.- 09/05 15:23
85F：推 asidy : 不可能跟行政对着干,估计找个藉口放水吧 09/05 15:25
86F：推 k798976869 : 等金龙霸气降息啊 09/05 15:37
87F：推 gime0226 : 美有川普臭老鲍 台会不会有金隆臭金龙 09/05 15:42
88F：推 Kydland : 鹰派理事大概是就那两位吧 不过某些人又会出来说他 09/05 15:43
89F：→ Kydland : 们是来帮政府洗地的 因为鹰派理事把房价的问题都认 09/05 15:43
90F：→ Kydland : 为是央行的责任 09/05 15:43
91F：推 alilay : 够独立就不需要强调 09/05 15:47
92F：推 cerwvk : FED可是敢跟总统对着干. 台湾央行........ 09/05 15:47
93F：推 KnightLee : 不信 院长想炒 央行挡得住吗 09/05 15:52
94F：→ neilisme : 昨天被骗去营建股的.... 09/05 15:57
95F：→ DALUGI : 有比鲍尔独立？ 09/05 16:01
96F：→ HiuAnOP : 了不起！独立！ 09/05 16:19
97F：推 as555 : 等院长给台湾GD一个Lesson 09/05 16:59
98F：推 rondox : 东施效颦包皮自以为是鲍尔 09/05 17:15
99F：推 spa41260 : 大水龙头要喷了，谁还管你鹰派 09/05 17:21
100F：→ f80242 : 这个政府从来都没有独立性 09/05 17:40
101F：推 lucakooptt : 央行一定挺不住奴隶主的压力的 09/05 17:42
102F：推 e04su3 : 央行独立性??别骗人了 一起炒房才实在 炒起来 09/05 18:09
103F：推 e04su3 : 但建议炒完赚到以後 赶快换美金 因为台币实在没信心 09/05 18:12
104F：→ huabandd : 大泄洪时代 09/05 18:16
105F：推 heveninferno: 演戏当然要演全套 09/05 18:36
106F：推 pices : 造反R 准备吃审检媒三拳吧 09/05 20:15
107F：→ asdzxc001 : 斑马龙：不排除找央行喝咖啡 09/05 21:55
108F：推 abasqoo : 整篇意思看起来是会选择性放松，就不知道他配套措施 09/06 04:02
109F：→ abasqoo : 要怎麽处理 09/06 04:02
110F：嘘 diguachi : 央行有独立性？ 09/06 16:29