作者zzahoward (Cheshire Cat)
看板Stock
標題Re: [新聞] 獨家／水龍頭開了！行政院今將拍板新青
時間Thu Sep 4 11:53:56 2025
現在貸款卡住的原因，本來就跟72-2沒太大的關係
而是央行希望減少放款集中度的問題
公式為:
(購置住宅貸款＋房屋修繕貸款＋建築貸款)/總放款
這個指標之前楊金龍在某個場合有說目前還是太高
但至於多少是目標，金龍沒有說
媒體詢問，央行對於不動產放款集中度有無目標值，楊金龍表示，不能用絕對數據來看，
時空背景不同，房價水準也不同，因為房價高的結果，「（集中度）不太可能掉到35%、
34%」。
當然，後續金龍有沒有私底下要求外面就不一定知道了
但這個放款集中度，問題又要從分子和分母一起看
分子就是大家關心的房貸總額: 其中新青安點火後產生了兩件事情
a. 低總價消失，多數案子直接坐地起價就是1000萬往上加
b. 湧入大量購買人潮，怕現在不買以後買不到
所以2022~2024預售屋總額1.2兆=>1.7兆=>2.4兆
三年兩倍的成交總額
分母則是總放款，適逢川寶關稅政策加上台灣本來就奄奄一息的產業
整個經濟體除了半導體和科技業外很多都躺在地上，但半導體尤其TSMC就自己發公司債
所以產生了銀行掛四信貸比掛一相對寬鬆的狀態
接著就是八大長老卡死放款集中度，因為他們還配合承接新青安
新青安有個問題就是有寬限，變成他們前幾年也沒辦法降水位
然後價格狂噴，當初同意整批整案承作的額度都必須保留
所以變成八大長老也沒太多額度放給非新青安的客群
八大長老卡死，民營銀行自然就有大膽的想法
尤其是台銀為了給客戶碰軟釘子大幅提高收支比，讓民營撿到槍
1. 重要客戶/有潛力的客戶才願意用地板價接掛一
2. 條件稍差的利率就會高、成數可能還會降
反正現在是消費者需要錢，而不是銀行急著放水出去
而消費者當初在新青安點火的情緒下，以為大放水是常態完全沒留餘地
當然就會產生很多苦哈哈或是接近爆掉的現金流
所以72-2鬆綁有沒有幫助? 在現在情況下完全沒有
但你說放款集中度該不該鬆綁?
20年前美國脫衣舞孃都強力過件後發生什麼事情會不會重現? 我不知道
但台灣目前的房價是沒有跌的，而這也是央行想看到的狀況
就算量縮，至少保持住價格，反而不會有那種大規模違約的骨牌效應
崩盤很常一個情況是多殺多
只是那些自用首購人權專家只會說為什麼要害弱勢貸不到款
而不會怪說低總價全部拉到千萬以上
人權專家只在乎弱勢追價力道不夠惹
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.226.240.114 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1756958038.A.283.html
1F：→ rebel : 我覺得不是 72-2跟放款集中度是兩把鎖 解了一把當 09/04 11:56
2F：→ rebel : 然會有些幫助 兩把都解就是大放水 09/04 11:56
72-2天險本來就還有一段距離 從頭到尾72-2都沒限制到
3F：推 bamama56 : 所以央行被抓去開會了 不放鬆 雞鴨飯好吃 嘿嘿 09/04 11:57
4F：推 j32072 : 答案是不會重現 告訴不知道的人 不用謝了 09/04 11:58
我知道你要拿那套違約率極低的歷史紀錄出來 但黑天鵝都不會有歷史紀錄
5F：推 Muilie : 地板價1000萬，爽歪歪 09/04 11:58
6F：推 pleomax1080 : 弱勢個屁啊真正弱勢的在租房子好嗎 09/04 11:58
7F：推 pttstock : 不用管拉 買營建股 不買房 :) 09/04 11:58
8F：→ losage : 本來就沒關係，走進銀行說我要貸5%的，馬上有 09/04 11:59
9F：推 oasis66666 : 不會重現，你舉例的職業，連小額信貸都不好借了 09/04 12:01
新青安似乎就有月收四萬寬限期後要繳三萬多的案例出現阿
10F：推 yousking : 等等人權專家就來噓你了 09/04 12:01
※ 編輯: zzahoward (136.226.240.114 臺灣), 09/04/2025 12:02:21
11F：→ brain9453 : 房市水龍頭 經濟火車頭 還有中分龜頭 09/04 12:01
12F：→ yousking : 還會舉一些不知道（自身條件好壞）的例子 09/04 12:02
13F：→ EXIONG : 大賣空的確優先拿碎紙機處理文件 09/04 12:03
14F：推 yoyodiy : 房貸是固定死就算是機動利率也沒多少的薪水是活的 09/04 12:03
15F：推 bamama56 : 其實說72-2沒影響也不完全對 因為銀行會自己往下畫 09/04 12:03
16F：→ bamama56 : 紅線自我規範 09/04 12:03
17F：→ yoyodiy : 可以不斷增加 違約就是自己問題 09/04 12:04
18F：→ bamama56 : 不能說放貸沒到極限就是藏房貸ㄚ 跟藏電一樣 09/04 12:05
19F：→ yoyodiy : 月收4萬繳三萬 下班可以去跑外送繳房貸呀 09/04 12:05
20F：→ rebel : 不對 72-2是個別銀行限制 你不能拿整體銀行的水位 09/04 12:05
21F：→ piece1 : 所以要放水的利率是多少? 09/04 12:05
22F：→ rebel : 說沒問題 事實上房貸多的公股銀的確開始卡到72-2 09/04 12:05
23F：推 vvnews : 這篇才是正姐 09/04 12:06
24F：→ yoyodiy : 買房就要有犧牲生活水準的準備呀 都不犧牲買屁房 09/04 12:06
25F：推 aa00788 : 多倒一些建商 少蓋一點房子 集中度就可以維持了吧 09/04 12:06
26F：推 LINPINPARK : 雙北/新竹/台中還是穩 因為買預售擠一擠還是擠得出 09/04 12:07
27F：→ LINPINPARK : 問題比較大是台中非和南部非炒作的地方 09/04 12:08
28F：→ Kydland : 整批真的很卡卡 零買的人就比較倒霉 就要多等久一 09/04 12:09
29F：→ Kydland : 點 09/04 12:09
30F：推 LINPINPARK : 尤其是東一個西一個造鎮重劃區，基礎建設還沒跟上 09/04 12:10
31F：推 yiliang1107 : 其實就是72-2 發生狀況，去年大量排播 09/04 12:22
32F：→ dferww55 : 總價拉到千萬以上是建材漲價吧，現在建築成本一坪 09/04 12:22
33F：→ dferww55 : 要15-20萬，加上地價，很難不破千阿，十年前建築成 09/04 12:22
34F：→ dferww55 : 本約一坪8萬 09/04 12:22
35F：→ yiliang1107 : 沒有銀行會去觸碰到內部設定值，一定會留裕度 09/04 12:23
36F：→ yiliang1107 : 整個發酵後，回去檢視集中度的問題 09/04 12:24
37F：→ yiliang1107 : 不然集中度最高是在前年 09/04 12:24
38F：→ yiliang1107 : 屬於雙重觸發 09/04 12:25
39F：推 roseritter : 政府應該送我一間，噢不是一棟xd 含雙車位 09/04 12:25
40F：→ yiliang1107 : 央行要做的是降低系統風險 09/04 12:25
41F：→ yiliang1107 : 另外預售屋部分 09/04 12:25
43F：推 dream1124 : 推分析 也先幫你補推人權專家的噓文 09/04 12:28
44F：→ ferrisw : 弱勢買不到房，一直是政府社宅的問題 09/04 12:28
45F：推 dzzdzx : 還好我五年寬限期後就要加價賣掉惹～ 09/04 12:28
46F：推 yiliang1107 : 預售屋銷售總額 09/04 12:30
47F：→ yiliang1107 : 2021 1.25兆 09/04 12:30
48F：→ yiliang1107 : 2022 1.35兆 09/04 12:30
49F：→ yiliang1107 : 2023 1.7兆 09/04 12:30
50F：→ yiliang1107 : 2024 2.63兆 09/04 12:30
51F：→ ChikanDesu : 這段期間認賠解約的就棒槌阿 可憐 09/04 12:31
52F：→ A80211ab : 國銀哪會多喜歡這些爛客戶 會給你一堆軟釘子 09/04 12:33
53F：→ yiliang1107 : 現在銀行餘額60兆 09/04 12:33
54F：→ A80211ab : 現在缺的是現金水位 借這種的民營行庫笑死你 09/04 12:33
55F：→ A80211ab : 目的是幫預售屋建商解套 09/04 12:34
56F：→ linkmusic : 管制銀行將錢投到哪去和比例應該是央行管理銀行風險 09/04 12:36
57F：→ linkmusic : 的手段，結果被金管會廢掉呵呵 09/04 12:36
58F：推 yiliang1107 : 現在銀行餘額60兆 09/04 12:37
59F：→ linkmusic : 例如fed 也會例用調整銀行能持有國債的比例來偷放水 09/04 12:40
60F：→ linkmusic : ，但要改也是fed 來改，政府不應插手銀行的管控。 09/04 12:40
61F：推 yiliang1107 : 假設每年順利增加6%共3.6兆 09/04 12:41
62F：→ yiliang1107 : 60兆*0.3%30%放款）=1.8兆 09/04 12:41
63F：→ yiliang1107 : 問題是，目前來說 消金（一般民眾，是佔比75%）企 09/04 12:41
64F：→ yiliang1107 : 金25% 09/04 12:41
65F：→ yiliang1107 : 1.8兆*0.75=1.35兆 09/04 12:41
66F：→ yiliang1107 : 這些還不含市場中古屋 09/04 12:41
67F：→ yiliang1107 : 所以等吧 要消化到2028年 09/04 12:42
68F：推 stlinman : 其實只看看到台灣貸款增速增加，資產價格就會上漲吧 09/04 12:47
69F：推 Kydland : Fed的架構和台灣央行不同 不能這樣直接比較 （應該 09/04 12:48
70F：→ Kydland : 說美國的金融監理架構） 如果要這樣比 台灣央行管 09/04 12:48
71F：→ Kydland : 的還比Fed還要細 09/04 12:48
72F：→ Kydland : 而且還是要回歸到 美國是聯邦制國家 09/04 12:48
73F：→ Kydland : 有些業務甚至不是聯邦政府在管（或是權力共享） 09/04 12:50
74F：→ Kydland : 像兆豐當年的防制洗錢是被紐約州罰的 09/04 12:51
75F：推 k798976869 : 新青安讚 房市三箭 帶動股價 09/04 13:00
76F：推 sm3bp078 : 有料 原來是這樣 09/04 13:42
77F：推 GOOGLEISGOD : 72-2有關係啦 09/04 13:47
78F：推 zzz50126 : 台灣連打包次貸都沒有 怎麼重現 09/04 13:53
79F：→ zzz50126 : 現在有包裝的假aaa能買嗎 09/04 13:54
80F：推 loopdiuretic: 簡言之就是新青安確實是低能政策 自己卡死自己 戰 09/04 14:06
81F：→ loopdiuretic: 犯自己去自盡吧 09/04 14:06
82F：推 joy159357 : 推 09/04 14:47
83F：推 Dix123 : 推看法 09/04 15:26
84F：噓 calqlus : 媽媽不愛房蟲們了 09/04 15:54
85F：推 onomekab : TMD根本原因就是價格 價格居高不下就是絕死絕孫 09/04 18:58
86F：→ onomekab : 集體退出市場才是對這些炒房的報復 09/04 18:59
87F：→ onomekab : 政府央行不想辦法把價格打下來 只會慫恿借更多錢 09/04 19:01
88F：→ onomekab : 就是幫忙建商割韭菜 把你未來全部賠進去 09/04 19:01
89F：→ bndan : 跟72-2有關 銀行不是沒錢 信貸還在主推 怎會沒錢 09/06 01:33
90F：→ bndan : 重點是房貸受限 如果不受限 瘋一點的就全部借不出 09/06 01:33
91F：→ bndan : 去的錢都灌給房貸還能加利息呢（因為是消費者要 不 09/06 01:33
92F：→ bndan : 是銀行缺） 所以72-2 影響大的呢 現在問題是 新青貸 09/06 01:33
93F：→ bndan : 繞過72-2 代表有一巨大的資金直接鎖死在新青貸+不 09/06 01:33
94F：→ bndan : 站房地產額 這代表接下來金融體係對房地產放貸風險 09/06 01:33
95F：→ bndan : 會全面錯估（不是只有非新青安才有房價買過高或繳 09/06 01:33
96F：→ bndan : 不出錢斷頭..） 錯估風險會怎樣？ 很簡單 就跟googl 09/06 01:33
97F：→ bndan : e偏鄉導航一樣 直到你有一天真的走那條路時才會發現 09/06 01:33
98F：→ bndan : 那條路都不能過 到時就一堆人翻車而已 翻的多了 就 09/06 01:33
99F：→ bndan : 是屍橫遍野而已 沒什麼 只是屍如果是金融體系的話 09/06 01:33
100F：→ bndan : 那就只有高度通膨能解而已 誰虧？ 只存錢的 就這 09/06 01:33
101F：→ bndan : 樣 09/06 01:33