作者zzahoward (Cheshire Cat)
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标题Re: [新闻] 独家／水龙头开了！行政院今将拍板新青
时间Thu Sep 4 11:53:56 2025
现在贷款卡住的原因，本来就跟72-2没太大的关系
而是央行希望减少放款集中度的问题
公式为:
(购置住宅贷款＋房屋修缮贷款＋建筑贷款)/总放款
这个指标之前杨金龙在某个场合有说目前还是太高
但至於多少是目标，金龙没有说
媒体询问，央行对於不动产放款集中度有无目标值，杨金龙表示，不能用绝对数据来看，
时空背景不同，房价水准也不同，因为房价高的结果，「（集中度）不太可能掉到35%、
34%」。
当然，後续金龙有没有私底下要求外面就不一定知道了
但这个放款集中度，问题又要从分子和分母一起看
分子就是大家关心的房贷总额: 其中新青安点火後产生了两件事情
a. 低总价消失，多数案子直接坐地起价就是1000万往上加
b. 涌入大量购买人潮，怕现在不买以後买不到
所以2022~2024预售屋总额1.2兆=>1.7兆=>2.4兆
三年两倍的成交总额
分母则是总放款，适逢川宝关税政策加上台湾本来就奄奄一息的产业
整个经济体除了半导体和科技业外很多都躺在地上，但半导体尤其TSMC就自己发公司债
所以产生了银行挂四信贷比挂一相对宽松的状态
接着就是八大长老卡死放款集中度，因为他们还配合承接新青安
新青安有个问题就是有宽限，变成他们前几年也没办法降水位
然後价格狂喷，当初同意整批整案承作的额度都必须保留
所以变成八大长老也没太多额度放给非新青安的客群
八大长老卡死，民营银行自然就有大胆的想法
尤其是台银为了给客户碰软钉子大幅提高收支比，让民营捡到枪
1. 重要客户/有潜力的客户才愿意用地板价接挂一
2. 条件稍差的利率就会高、成数可能还会降
反正现在是消费者需要钱，而不是银行急着放水出去
而消费者当初在新青安点火的情绪下，以为大放水是常态完全没留余地
当然就会产生很多苦哈哈或是接近爆掉的现金流
所以72-2松绑有没有帮助? 在现在情况下完全没有
但你说放款集中度该不该松绑?
20年前美国脱衣舞娘都强力过件後发生什麽事情会不会重现? 我不知道
但台湾目前的房价是没有跌的，而这也是央行想看到的状况
就算量缩，至少保持住价格，反而不会有那种大规模违约的骨牌效应
崩盘很常一个情况是多杀多
只是那些自用首购人权专家只会说为什麽要害弱势贷不到款
而不会怪说低总价全部拉到千万以上
人权专家只在乎弱势追价力道不够惹
--
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1F：→ rebel : 我觉得不是 72-2跟放款集中度是两把锁 解了一把当 09/04 11:56
2F：→ rebel : 然会有些帮助 两把都解就是大放水 09/04 11:56
72-2天险本来就还有一段距离 从头到尾72-2都没限制到
3F：推 bamama56 : 所以央行被抓去开会了 不放松 鸡鸭饭好吃 嘿嘿 09/04 11:57
4F：推 j32072 : 答案是不会重现 告诉不知道的人 不用谢了 09/04 11:58
我知道你要拿那套违约率极低的历史纪录出来 但黑天鹅都不会有历史纪录
5F：推 Muilie : 地板价1000万，爽歪歪 09/04 11:58
6F：推 pleomax1080 : 弱势个屁啊真正弱势的在租房子好吗 09/04 11:58
7F：推 pttstock : 不用管拉 买营建股 不买房 :) 09/04 11:58
8F：→ losage : 本来就没关系，走进银行说我要贷5%的，马上有 09/04 11:59
9F：推 oasis66666 : 不会重现，你举例的职业，连小额信贷都不好借了 09/04 12:01
新青安似乎就有月收四万宽限期後要缴三万多的案例出现阿
10F：推 yousking : 等等人权专家就来嘘你了 09/04 12:01
※ 编辑: zzahoward (136.226.240.114 台湾), 09/04/2025 12:02:21
11F：→ brain9453 : 房市水龙头 经济火车头 还有中分龟头 09/04 12:01
12F：→ yousking : 还会举一些不知道（自身条件好坏）的例子 09/04 12:02
13F：→ EXIONG : 大卖空的确优先拿碎纸机处理文件 09/04 12:03
14F：推 yoyodiy : 房贷是固定死就算是机动利率也没多少的薪水是活的 09/04 12:03
15F：推 bamama56 : 其实说72-2没影响也不完全对 因为银行会自己往下画 09/04 12:03
16F：→ bamama56 : 红线自我规范 09/04 12:03
17F：→ yoyodiy : 可以不断增加 违约就是自己问题 09/04 12:04
18F：→ bamama56 : 不能说放贷没到极限就是藏房贷ㄚ 跟藏电一样 09/04 12:05
19F：→ yoyodiy : 月收4万缴三万 下班可以去跑外送缴房贷呀 09/04 12:05
20F：→ rebel : 不对 72-2是个别银行限制 你不能拿整体银行的水位 09/04 12:05
21F：→ piece1 : 所以要放水的利率是多少? 09/04 12:05
22F：→ rebel : 说没问题 事实上房贷多的公股银的确开始卡到72-2 09/04 12:05
23F：推 vvnews : 这篇才是正姐 09/04 12:06
24F：→ yoyodiy : 买房就要有牺牲生活水准的准备呀 都不牺牲买屁房 09/04 12:06
25F：推 aa00788 : 多倒一些建商 少盖一点房子 集中度就可以维持了吧 09/04 12:06
26F：推 LINPINPARK : 双北/新竹/台中还是稳 因为买预售挤一挤还是挤得出 09/04 12:07
27F：→ LINPINPARK : 问题比较大是台中非和南部非炒作的地方 09/04 12:08
28F：→ Kydland : 整批真的很卡卡 零买的人就比较倒霉 就要多等久一 09/04 12:09
29F：→ Kydland : 点 09/04 12:09
30F：推 LINPINPARK : 尤其是东一个西一个造镇重划区，基础建设还没跟上 09/04 12:10
31F：推 yiliang1107 : 其实就是72-2 发生状况，去年大量排播 09/04 12:22
32F：→ dferww55 : 总价拉到千万以上是建材涨价吧，现在建筑成本一坪 09/04 12:22
33F：→ dferww55 : 要15-20万，加上地价，很难不破千阿，十年前建筑成 09/04 12:22
34F：→ dferww55 : 本约一坪8万 09/04 12:22
35F：→ yiliang1107 : 没有银行会去触碰到内部设定值，一定会留裕度 09/04 12:23
36F：→ yiliang1107 : 整个发酵後，回去检视集中度的问题 09/04 12:24
37F：→ yiliang1107 : 不然集中度最高是在前年 09/04 12:24
38F：→ yiliang1107 : 属於双重触发 09/04 12:25
39F：推 roseritter : 政府应该送我一间，噢不是一栋xd 含双车位 09/04 12:25
40F：→ yiliang1107 : 央行要做的是降低系统风险 09/04 12:25
41F：→ yiliang1107 : 另外预售屋部分 09/04 12:25
43F：推 dream1124 : 推分析 也先帮你补推人权专家的嘘文 09/04 12:28
44F：→ ferrisw : 弱势买不到房，一直是政府社宅的问题 09/04 12:28
45F：推 dzzdzx : 还好我五年宽限期後就要加价卖掉惹～ 09/04 12:28
46F：推 yiliang1107 : 预售屋销售总额 09/04 12:30
47F：→ yiliang1107 : 2021 1.25兆 09/04 12:30
48F：→ yiliang1107 : 2022 1.35兆 09/04 12:30
49F：→ yiliang1107 : 2023 1.7兆 09/04 12:30
50F：→ yiliang1107 : 2024 2.63兆 09/04 12:30
51F：→ ChikanDesu : 这段期间认赔解约的就棒槌阿 可怜 09/04 12:31
52F：→ A80211ab : 国银哪会多喜欢这些烂客户 会给你一堆软钉子 09/04 12:33
53F：→ yiliang1107 : 现在银行余额60兆 09/04 12:33
54F：→ A80211ab : 现在缺的是现金水位 借这种的民营行库笑死你 09/04 12:33
55F：→ A80211ab : 目的是帮预售屋建商解套 09/04 12:34
56F：→ linkmusic : 管制银行将钱投到哪去和比例应该是央行管理银行风险 09/04 12:36
57F：→ linkmusic : 的手段，结果被金管会废掉呵呵 09/04 12:36
58F：推 yiliang1107 : 现在银行余额60兆 09/04 12:37
59F：→ linkmusic : 例如fed 也会例用调整银行能持有国债的比例来偷放水 09/04 12:40
60F：→ linkmusic : ，但要改也是fed 来改，政府不应插手银行的管控。 09/04 12:40
61F：推 yiliang1107 : 假设每年顺利增加6%共3.6兆 09/04 12:41
62F：→ yiliang1107 : 60兆*0.3%30%放款）=1.8兆 09/04 12:41
63F：→ yiliang1107 : 问题是，目前来说 消金（一般民众，是占比75%）企 09/04 12:41
64F：→ yiliang1107 : 金25% 09/04 12:41
65F：→ yiliang1107 : 1.8兆*0.75=1.35兆 09/04 12:41
66F：→ yiliang1107 : 这些还不含市场中古屋 09/04 12:41
67F：→ yiliang1107 : 所以等吧 要消化到2028年 09/04 12:42
68F：推 stlinman : 其实只看看到台湾贷款增速增加，资产价格就会上涨吧 09/04 12:47
69F：推 Kydland : Fed的架构和台湾央行不同 不能这样直接比较 （应该 09/04 12:48
70F：→ Kydland : 说美国的金融监理架构） 如果要这样比 台湾央行管 09/04 12:48
71F：→ Kydland : 的还比Fed还要细 09/04 12:48
72F：→ Kydland : 而且还是要回归到 美国是联邦制国家 09/04 12:48
73F：→ Kydland : 有些业务甚至不是联邦政府在管（或是权力共享） 09/04 12:50
74F：→ Kydland : 像兆丰当年的防制洗钱是被纽约州罚的 09/04 12:51
75F：推 k798976869 : 新青安赞 房市三箭 带动股价 09/04 13:00
76F：推 sm3bp078 : 有料 原来是这样 09/04 13:42
77F：推 GOOGLEISGOD : 72-2有关系啦 09/04 13:47
78F：推 zzz50126 : 台湾连打包次贷都没有 怎麽重现 09/04 13:53
79F：→ zzz50126 : 现在有包装的假aaa能买吗 09/04 13:54
80F：推 loopdiuretic: 简言之就是新青安确实是低能政策 自己卡死自己 战 09/04 14:06
81F：→ loopdiuretic: 犯自己去自尽吧 09/04 14:06
82F：推 joy159357 : 推 09/04 14:47
83F：推 Dix123 : 推看法 09/04 15:26
84F：嘘 calqlus : 妈妈不爱房虫们了 09/04 15:54
85F：推 onomekab : TMD根本原因就是价格 价格居高不下就是绝死绝孙 09/04 18:58
86F：→ onomekab : 集体退出市场才是对这些炒房的报复 09/04 18:59
87F：→ onomekab : 政府央行不想办法把价格打下来 只会怂恿借更多钱 09/04 19:01
88F：→ onomekab : 就是帮忙建商割韭菜 把你未来全部赔进去 09/04 19:01
89F：→ bndan : 跟72-2有关 银行不是没钱 信贷还在主推 怎会没钱 09/06 01:33
90F：→ bndan : 重点是房贷受限 如果不受限 疯一点的就全部借不出 09/06 01:33
91F：→ bndan : 去的钱都灌给房贷还能加利息呢（因为是消费者要 不 09/06 01:33
92F：→ bndan : 是银行缺） 所以72-2 影响大的呢 现在问题是 新青贷 09/06 01:33
93F：→ bndan : 绕过72-2 代表有一巨大的资金直接锁死在新青贷+不 09/06 01:33
94F：→ bndan : 站房地产额 这代表接下来金融体系对房地产放贷风险 09/06 01:33
95F：→ bndan : 会全面错估（不是只有非新青安才有房价买过高或缴 09/06 01:33
96F：→ bndan : 不出钱断头..） 错估风险会怎样？ 很简单 就跟googl 09/06 01:33
97F：→ bndan : e偏乡导航一样 直到你有一天真的走那条路时才会发现 09/06 01:33
98F：→ bndan : 那条路都不能过 到时就一堆人翻车而已 翻的多了 就 09/06 01:33
99F：→ bndan : 是屍横遍野而已 没什麽 只是屍如果是金融体系的话 09/06 01:33
100F：→ bndan : 那就只有高度通膨能解而已 谁亏？ 只存钱的 就这 09/06 01:33
101F：→ bndan : 样 09/06 01:33