作者S26 (專做破產轉機借殼掏空股)
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標題Re: [標的] 小推一下2538基泰
時間Tue Sep 2 01:06:44 2025
追蹤一下進度~~好像都沒人貼XD
創不動產史上紀錄！基泰忠孝交易告吹 「賓利哥」逾6億違約金遭沒收
基泰忠孝大樓。記者胡經周／攝影
本文共722字
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2025/09/01 23:02:48
經濟日報 記者陳美玲／台北即時報導
基泰建設2023年10初月將兩家子公司君匯開發、京匯開發持有位於台北市中正區忠孝西路
一段78、80、82號全棟大樓，以總價125億元賣給李姓自然人，創下當年商用不動產最大
筆交易金額；不過兩年後，買方竟付不出第三期。
基泰建設1日表示，由於買方未能如期支付「基泰忠孝大樓」第三期價金，因此公司依協
議內容，將沒收其已付價金共計6.25億元做為違約金。
而6.25億元已付款被沒收，也成為上市櫃公司史上不動產買賣最大金額違約金。
據記者調查，買方李姓自然人，就是人稱「賓利哥」的李承晉，也有人稱他「晉哥」；曾
經海派送出超過16輛賓利給合作夥伴，手筆之狂，令人咋舌，「賓利哥」稱號，不脛而走
。
2022年，當時年紀不到50歲的「賓利哥」最狂之舉，是他大手一揮，海派送出超過16輛賓
利給中人夥伴，一次出手就送出超過一、二億元「禮物」，手筆之大，令人咋舌。
事實上，對照李承晉的賓利「感恩禮」，這僅是他所賺的「零頭」；不動產業內人士指出
，2022年光是新竹竹東重劃區土地的售地利益，就讓他大賺超過100億元，而這還不算過
去他賣掉桃園土地的獲利；至今，光是桃園、新竹，他就各賣出破萬坪土地，各有破百億
元資金入袋。
不動產業內人士表示，逾百億元身價的李承晉，如今不僅「基泰忠孝大樓」交易案付不出
期款，且人不知去向，令市場震驚。
曾經身價逾百億元的李承晉，2023年10月不僅砸125億元買下「基泰忠孝大樓」，2022年6
月，基泰建設旗下子公司維勝國際開發持有、位於台北市鄭州路137、139號的「國產實業
大樓」（基地面積約530.89坪），同樣也以總價65億元（含79個停車位）賣給李姓自然人
、賴姓自然人，當時業界盛傳李姓自然人也是李承晉，但該交易買方是否為李承晉未獲證
實。
心得:
這消息大概一周前就在大戶圈傳嚕~~不過我不想貼謠言所以不放了,股東會有提到9/1前會
給錢結果居然跳了XD~~經理整個被打臉
一個買賣居然能搞兩年......我還真沒看過,希望樓下大大提供案例
恭喜基泰平白EPS多1.35元哈哈~拜託別漲阿.......我中鼎賣的錢還沒買夠
※ 引述《S26 (專做破產轉機借殼掏空股)》之銘言：
: 標的：2538基泰
: 分類：多
: 分析/正文：
: 我買這檔就4個字"基泰忠孝",其他狀況都只是添頭
: 賣大樓進度:
: 112年10月4日簽約,賣大樓125億元
: 112年第三季:收進1億元
: 113年第三季:收進約298,333千元(2.98333億)
: 113年第四季:收進約625,000千元(6.25億)
: 約莫剩118.75億待回收
: 目前已完成第一期的簽約款5%回收
: 第二期用印完稅款(10%)訊息未知
: 第三期銀行貸款(75%)進度未知
: 第四期點交款(10%)進度未知
: 附註:給房仲服務費5億
: 進退場機制：這檔我就領股息慢慢等,5%還值得入手,如果真的照這樣2年收回五趴來算...
: 大概再放4年等印完稅款收回來再看看情況,現在價格沒很好啦,作價差可以
: 觀望下,這篇主要就記錄下入帳情形
: https://i.imgur.com/ZFF1wZ1.jpeg
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※ 編輯: S26 (114.37.124.2 臺灣), 09/02/2025 01:07:34
※ 編輯: S26 (114.37.124.2 臺灣), 09/02/2025 01:46:34
1F：推 online1589 : 不是本業漲幅有限 09/02 02:31
2F：推 wizozc495711: 5%違約金很多？現在房市不好，如果現值大漲買家何愁 09/02 02:45
3F：→ wizozc495711: 借不到錢。 09/02 02:45
4F：推 cjo76223 : 發現買別的更好賺 09/02 03:22
5F：→ S26 : 這消息我覺得偏中性吧～基泰拿到了賠償但也損失了 09/02 03:26
6F：→ S26 : 認列大筆獲利機會 09/02 03:26
7F：→ S26 : 不過目前價位太便宜～我就抱著看戲嚕 09/02 03:28
8F：推 hollande : 哪邊有寫交易過九年 不是兩年嗎 09/02 03:41
9F：→ S26 : 喔～打錯啦字沒選好 09/02 03:48
10F：→ S26 : 明早再修 09/02 03:49
11F：推 ifay : 賓利哥該不會4月股災一波GG 09/02 05:21
12F：→ LMgogo : 所以大樓沒有賣掉 反而拿了違約金？ 09/02 05:46
13F：→ LMgogo : 那不就又跟以前一樣了 09/02 05:46
14F：推 Fezico : 資金鏈槓桿開爆掉惹吧 09/02 06:56
15F：推 overpolo : 果然爆開 能轉走早轉了 09/02 07:12
16F：推 w60916 : 身價百億買125億的樓？ 09/02 07:47
17F：→ S26 : 他就轉賣找不到買主吧～去年壽險圈都有風聲了 09/02 09:24
18F：推 chatbra : 好多六億可以賠，有錢人真的超乎想像～ 09/02 10:24
19F：→ LMgogo : s26那賠償不是算多賺的嗎 難道認為北車站這棟賣不 09/02 10:42
20F：→ LMgogo : 掉？ 09/02 10:42
21F：→ S26 : 沒阿~確實多賺阿~我文中有那裡說賣不出去嗎? 09/02 11:19
※ 編輯: S26 (114.37.124.2 臺灣), 09/02/2025 11:19:42
22F：→ S26 : 只是以基泰不缺錢的態度.....應該要賣很久~ 09/02 11:20