作者Worldpeaceme (馬特)
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標題Re: [新聞] 建商不降不賣,單周「零成交」成常態?!
時間Sat Aug 16 15:05:20 2025
建商利潤現況探討
你提到建商通常僅賺 20%，這個估算在實務上屬於合理但偏保守範圍。
建商利潤一般占總成本約 20–30%，包括購地、建造、行銷等所有支出後，才能確保業
務穩健進行 。有些報告指出稅後利潤可能僅為 10–15%，但這屬於較低端的案例 。
成本壓力大，房價較難大幅下降。近一年土地、人力與建材等成本普遍上升了約 20%，房
價卻僅上漲約 15%，顯示建商為了維持應有利潤不得不調高售價 。
房價結構如下：
土地成本占最大比例；
建造成本約占 20–25%；
管銷與行銷費用約占 10–15%；
建商利潤則約占 20–30% 。
若要求建商 打 10% 折扣，在利潤空間只有 20–30% 的情況下，意味利潤可能縮水 一半
（僅剩約 10–15%）；對代銷商而言，因其本身利潤率較低，風險可能更高（市場上也常
有「賣不出去」的苦況傳出）。
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1F：噓 qwe78971 : 一坪成本才三四萬 利潤隨便都破70% 08/16 15:06
2F：→ qwe78971 : 更別說 台灣低薪了 一個工人做六個工人的工作 一坪 08/16 15:08
3F：→ qwe78971 : 成本只會更低 去看國外施工 那人數都台灣幾倍 房價 08/16 15:08
4F：→ qwe78971 : 只有六分之一 甚至是十分之一 成本高？ 唬爛 08/16 15:08
5F：噓 HenryLin123 : 房子貴的主要成本的確是土地 08/16 15:11
6F：→ HenryLin123 : 膠州兩百萬破爛房子中西部可能十五萬 08/16 15:11
7F：→ NTUKarbe : 反正賣不掉加價賣 這點道理還有誰不知道 08/16 15:14
8F：→ princeps : AI回應 08/16 15:15
9F：→ tbes : 建商多是30%以上！做帳很簡單！ 08/16 15:30
10F：→ mccloud : 意思是賣不掉 不要降價 是對建商最好的選擇？ 08/16 15:40
11F：推 luben : 連chapgpt都知道台灣普通建商利潤40+%，厲害的50+% 08/16 15:46
12F：→ luben : …… 08/16 15:46
13F：噓 kimula01 : 拿AI發費雯 08/16 15:50
14F：推 saihao : 不買就沒事了 08/16 15:58
15F：→ bnn : 建商帳面上賺20% 土地交易的部分用建商老闆名字全吃 08/16 16:07
16F：→ bnn : 你怎麼幫建商擔心 都不用擔心建商老闆本人 08/16 16:08
17F：→ bnn : 建商會倒更多是老闆換個名字重開一家新的 放爛不管 08/16 16:08
18F：噓 wu90315 : 文中舉例的房價漲15%是總價漲15% 08/16 16:10
19F：→ wu90315 : 材料跟人力漲20% 是佔總價的幾趴？ 08/16 16:10
20F：→ wu90315 : 是我數學不好還是想騙數學不好的人？ 08/16 16:10
21F：→ Xarke : 樓上指出重點，建材人力上漲20%% 房價才上漲15%?建 08/16 16:33
22F：→ Xarke : 材人力佔比除非是成本75%以上，不然還多賺呢 08/16 16:33
23F：噓 Dean997 : 哪個建商沒養地？你跟我說土地成本高 08/16 16:40
24F：推 gime0226 : 一層20%一條龍200% 08/16 16:49
25F：噓 ssh713 : 一聽就知道唬爛 哪個建商是去年買的土地 今年蓋? 08/16 16:55
26F：→ ssh713 : 都養地好幾年 光地價就賺好幾倍 08/16 16:57
27F：→ ken86084 : 這種狀況出現還有人不相信持有成本低嗎 08/16 16:57
28F：→ kkking : 建商利潤50%的很多吧，不要亂唬爛 08/16 17:31
29F：噓 xx60824xx : 最好只有20~30% 08/16 18:03
30F：→ heart9677 : 你不買我不買，明年大家便宜買，車子就玩過一次，房 08/16 18:19
31F：→ heart9677 : 子大家再玩一次 08/16 18:19
32F：噓 rockiey : 成本100漲20%，售價500漲50%，能比嗎？少在那魚目混 08/16 18:49
33F：→ rockiey : 珠 08/16 18:49
34F：噓 pnsboy : 還在成本 賣到eps都新高了 08/16 20:33
35F：→ abc1494 : eps建商屢創新高，你跟我說賺15% 08/16 22:55
36F：噓 mythtaker : 建商做停車場養地你沒看過?真的假的 08/16 23:12
37F：噓 psy792 : 一律當唬爛，騙人不知道 08/17 02:24
38F：推 gm3252 : 養地好幾年所以利潤會更低啊，一堆獲利亂算的更何況 08/17 09:32
39F：→ gm3252 : 你今年賺到的還要吐給買新的土地養 08/17 09:32
40F：→ gm3252 : 喊一坪成本只要三萬自己出來接案啦，給你翻一倍你開 08/17 09:33
41F：→ gm3252 : 六萬就能賺到財富自由了 08/17 09:33