作者Worldpeaceme (马特)
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标题Re: [新闻] 建商不降不卖,单周「零成交」成常态?!
时间Sat Aug 16 15:05:20 2025
建商利润现况探讨
你提到建商通常仅赚 20%，这个估算在实务上属於合理但偏保守范围。
建商利润一般占总成本约 20–30%，包括购地、建造、行销等所有支出後，才能确保业
务稳健进行 。有些报告指出税後利润可能仅为 10–15%，但这属於较低端的案例 。
成本压力大，房价较难大幅下降。近一年土地、人力与建材等成本普遍上升了约 20%，房
价却仅上涨约 15%，显示建商为了维持应有利润不得不调高售价 。
房价结构如下：
土地成本占最大比例；
建造成本约占 20–25%；
管销与行销费用约占 10–15%；
建商利润则约占 20–30% 。
若要求建商 打 10% 折扣，在利润空间只有 20–30% 的情况下，意味利润可能缩水 一半
（仅剩约 10–15%）；对代销商而言，因其本身利润率较低，风险可能更高（市场上也常
有「卖不出去」的苦况传出）。
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1F：嘘 qwe78971 : 一坪成本才三四万 利润随便都破70% 08/16 15:06
2F：→ qwe78971 : 更别说 台湾低薪了 一个工人做六个工人的工作 一坪 08/16 15:08
3F：→ qwe78971 : 成本只会更低 去看国外施工 那人数都台湾几倍 房价 08/16 15:08
4F：→ qwe78971 : 只有六分之一 甚至是十分之一 成本高？ 唬烂 08/16 15:08
5F：嘘 HenryLin123 : 房子贵的主要成本的确是土地 08/16 15:11
6F：→ HenryLin123 : 胶州两百万破烂房子中西部可能十五万 08/16 15:11
7F：→ NTUKarbe : 反正卖不掉加价卖 这点道理还有谁不知道 08/16 15:14
8F：→ princeps : AI回应 08/16 15:15
9F：→ tbes : 建商多是30%以上！做帐很简单！ 08/16 15:30
10F：→ mccloud : 意思是卖不掉 不要降价 是对建商最好的选择？ 08/16 15:40
11F：推 luben : 连chapgpt都知道台湾普通建商利润40+%，厉害的50+% 08/16 15:46
12F：→ luben : …… 08/16 15:46
13F：嘘 kimula01 : 拿AI发费雯 08/16 15:50
14F：推 saihao : 不买就没事了 08/16 15:58
15F：→ bnn : 建商帐面上赚20% 土地交易的部分用建商老板名字全吃 08/16 16:07
16F：→ bnn : 你怎麽帮建商担心 都不用担心建商老板本人 08/16 16:08
17F：→ bnn : 建商会倒更多是老板换个名字重开一家新的 放烂不管 08/16 16:08
18F：嘘 wu90315 : 文中举例的房价涨15%是总价涨15% 08/16 16:10
19F：→ wu90315 : 材料跟人力涨20% 是占总价的几趴？ 08/16 16:10
20F：→ wu90315 : 是我数学不好还是想骗数学不好的人？ 08/16 16:10
21F：→ Xarke : 楼上指出重点，建材人力上涨20%% 房价才上涨15%?建 08/16 16:33
22F：→ Xarke : 材人力占比除非是成本75%以上，不然还多赚呢 08/16 16:33
23F：嘘 Dean997 : 哪个建商没养地？你跟我说土地成本高 08/16 16:40
24F：推 gime0226 : 一层20%一条龙200% 08/16 16:49
25F：嘘 ssh713 : 一听就知道唬烂 哪个建商是去年买的土地 今年盖? 08/16 16:55
26F：→ ssh713 : 都养地好几年 光地价就赚好几倍 08/16 16:57
27F：→ ken86084 : 这种状况出现还有人不相信持有成本低吗 08/16 16:57
28F：→ kkking : 建商利润50%的很多吧，不要乱唬烂 08/16 17:31
29F：嘘 xx60824xx : 最好只有20~30% 08/16 18:03
30F：→ heart9677 : 你不买我不买，明年大家便宜买，车子就玩过一次，房 08/16 18:19
31F：→ heart9677 : 子大家再玩一次 08/16 18:19
32F：嘘 rockiey : 成本100涨20%，售价500涨50%，能比吗？少在那鱼目混 08/16 18:49
33F：→ rockiey : 珠 08/16 18:49
34F：嘘 pnsboy : 还在成本 卖到eps都新高了 08/16 20:33
35F：→ abc1494 : eps建商屡创新高，你跟我说赚15% 08/16 22:55
36F：嘘 mythtaker : 建商做停车场养地你没看过?真的假的 08/16 23:12
37F：嘘 psy792 : 一律当唬烂，骗人不知道 08/17 02:24
38F：推 gm3252 : 养地好几年所以利润会更低啊，一堆获利乱算的更何况 08/17 09:32
39F：→ gm3252 : 你今年赚到的还要吐给买新的土地养 08/17 09:32
40F：→ gm3252 : 喊一坪成本只要三万自己出来接案啦，给你翻一倍你开 08/17 09:33
41F：→ gm3252 : 六万就能赚到财富自由了 08/17 09:33